Сообщений в теме: 1939

[Kanobi]

Скажите можно ли уменьшить налог на имущество (квартира) со временем? Ведь оно складывается из стоимости, а цена недвижки падает со временем.

[Ruslan M]

Скажите можно ли уменьшить налог на имущество (квартира) со временем?

На жилую недвижимость расчет налога на имущество зависит от нескольких показателей:

• стоимость 1 м² жилья (определяется государством, например базовая ставка  для Алматы 60,0 тыс.тенге за 1 кв.м);
• сумму квадратов полезной площади;
• коэффициент функционального износа;
• коэффициент физического износа;
• коэффициент зонирования;
• коэффициент изменения МРП (месячный расчетный показатель)

Эти показатели перемножаются на ставку налога, которая зависит от общей стоимости недвижимости и может изменяться от 0,05% до 2,0%.

Если со временен увеличивается износ, тем самым уменьшив стоимость квартиры, то может измениться МРП (а мы видим, что он каждый год увеличивается).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.11.2019, 11:37:37

[КАКТУСЬ]

Здравствуйте, Руслан! Спасибо Вам огромное за такую нужную тему. Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации.
В 2010 году бывшая свекровь по дарственной подарила мне 40% квартиры, то есть 2/5 доли. В сентябре 2018 года я эту долю продала за 10 миллионов тенге этой же бывшей свекрови по взаимной договоренности. Вчера из налоговой пришло письмо что по результатам камеральной проверки выявлены нарушения 18.07.2018 по налоговой отчетности Ф-НО 240 01.01.2018-31.12.2018, я не оплатила ИПН 10%, обязана оплатить миллион тенге и ещё насколько понимаю полагается штраф и тд и тп. Изучила внимательно договор продажи, нашла в нем запись что Акт приема построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно N201вп от 23.02.2018, зарегистрированный 10.03.2018 года. Предполагаю, что в эти даты была узаконена перепланировка, которая была осуществлена предыдущим собственником лет 15 назад, ориентируюсь по цифре увеличенной квадратуры в договоре -73,70 общая, 41,0 - полезная, изначально общая площадь насколько я помню составляла 62 квадрата, кирпичный дом годов 70-80 х. При этом в том же самом договоре указано что указанные 2/5 доли принадлежат продавцу, то есть мне на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом от 10,08.2010 года, зарегистрированного ДЮ г.Алматы 10.08.2010 года. Вопрос: какие мои дальнейшие действия в Налоговой, должна ли я была предоставить Декларацию формы 240 и оплатить ИПН в размере 10% от стоимости продажи если собственником стала в 2010 году, а в 2018 было совершено узаконение перепланировки, о котором я не знала. И если должна, то сколько, как высчитать если общая площадь увеличилась на 12 квадратов? Имеет ли смысл доказывать что фактически перепланировка была уже осуществлена на момент вступления мною в собственность и какие при этом документы необходимо предоставить в Налоговую, у меня на руках только копия договора купли-продажи, копия дарственной, также имеется копия отчета со стороны ТОО «Независимой Оценочной Компании «KazPrice»» об оценке недвижимости от 27.07.2018, на основании чего и была высчитана моя доля продажи в 10 миллионов. И на какие статьи ссылаться, при ответе налоговикам? Благодарю заранее.

[Ruslan M]

Спасибо Вам огромное за такую нужную тему.

не я создал, лишь немного консультирую в поддержку этой темы. 

[Ruslan M]

изначально общая площадь насколько я помню составляла 62 квадрата

 

Как могла увеличиться площадь квартиры аж на 10м2???

Если это пристройка какая-то и не делали оценку до 31.03.2019 года, то тогда подлежит налогообложению положительный прирост стоимости в части именно этой пристройки, а для Вас именно в части ещё и своей доли. 

 

Пример: общая площадь 62м2, увеличена на 10м2 согласно акта приемки. Общая стала 72м2. Но согласно представленным данным владение именно 10м2 было менее 1 года, в которых у вас 2/5 доли только (и их стоимость никак не 10 млн. думаю). В этом случае, должно браться разница между ценой реализации (надо высчитать сколько приходится на эти 10м2) и кадастровой стоимости (также высчитать именно 10м2) на 1 января 2018 года квартиры, от неё браться 2/5 и умножить на 10%. Это и есть сумма налога. Остальные 62м2 у вас срок владения более 1 года и никакому налогообложению не подлежит при реализации.

 

З.Ы. Для более детального ответа просьба по телефону (указан в профиле).

[КАКТУСЬ]

Руслан, благодарю за очень развёрнутую консультацию!!! Буду держать в курсе ситуации!

[Rus2013]

Здравствуйте. Планируется сдача в аренду недвижимости. 1) Доход от сдачи будет составлять 42500. 2) Других доходов у арендодателя нет 3)Арендодатель должен платить алименты 25% от дохода. 4)Недвижимость передали арендодателю в доверительное управление, то есть он не является собственником. Теперь вопрос какие налоги должен уплачивать арендодатель и в каких процентах от дохода? Нужно ли открывать ИП по патенту? Есть ли закон что арендодателю, то есть получаещему доход должно оставаться какой нибудь прожиточный минимум?

[Ruslan M]

Теперь вопрос какие налоги должен уплачивать арендодатель и в каких процентах от дохода?

Налогообложение в зависимости от выбранного режима налогообложения:

При открытии патента 1% от дохода 

Как физическое лицо 10%  от дохода

При ИП на упрощенном режиме 3% от дохода

 

Есть ли закон что арендодателю, то есть получаещему доход должно оставаться какой нибудь прожиточный минимум?

Это не по теме налогообложения 

ограничителем размера удержания из заработной платы плательщика алиментов является статья 95 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», согласно которой за должником должно быть сохранено не менее 50% заработной платы или иного дохода. Источник https://egov.kz/cms/.../child/alimenty

[Rus2013]

Мне просто в налоговой говорили что при патенте,нужно оплачивать 1% плюс 10% ИПН, 10% пенсионка, 3% соц налог, 5% ещё какой то налог и если алименты то ещё 25%.Итого 54%. Просто подумал есть прожиточный минимум 28 тыс, может его должны оставлять.

[Ruslan M]

мне просто в налоговой говорили что при патенте,нужно оплачивать

Минималку ставите по МЗП и от неё оплата идет. Хотя уже поставили МЗП по договору аренды.

Калькулятор расчета пример здесь  https://egov.kz/cms/.../child/alimenty

 

З.Ы. не по теме: алименты для ребенка все-таки. чего тут жмотиться, лучше больше зарабатывать...

[Rus2013]

мне просто в налоговой говорили что при патенте,нужно оплачивать

Минималку ставите по МЗП и от неё оплата идет. Хотя уже поставили МЗП по договору аренды.
Калькулятор расчета пример здесь  https://egov.kz/cms/.../child/alimenty
 
З.Ы. не по теме: алименты для ребенка все-таки. чего тут жмотиться, лучше больше зарабатывать...

Это не для меня, сосед инвалид, хочет своему ребёнку платить как положено, но чтоб налогов меньше платить. А бывшая супруга деньги не принимает от него наличными.

[Ruslan M]

А бывшая супруга деньги не принимает от него наличными

А наличными лучше этого и не делать. Лучше безналом, чтобы платежи потом подтвердить. 

 

Льготы для инвалидов

https://pro1c.kz/art...ozmozhnostyami/

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.11.2019, 11:55:17

[Ruslan M]

Нужно ли открывать ИП по патенту?

Да, забыл. Можно же по ЕСП сдавать жилище, если нет ИП, не используется труд наемных работников, доход в год менее 1175 МРП (1МРП 2020 год 2525 тенге), является гражданином РК. Сдавать можно только физлицам.

[Андрбай.]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста возможно есть какой-нибудь автоматический ресурс для определения стоимости объекта налогообложения, алгоритм которого описан в ст. 529 налогового кодекса РК.

[Ruslan M]

есть какой-нибудь автоматический ресурс

Есть у самих налоговиков, но в открытом доступе увы нет. 

[Андрбай.]

есть какой-нибудь автоматический ресурс

Есть у самих налоговиков, но в открытом доступе увы нет.

Очень жаль, было бы очень полезно...
Дело в том, что я в настоящее время столкнулся с проблемой достоверного определения стоимости объекта налогообложения. В БТИ, не знаю как эта организация сейчас называется, этим вопросом занимается мадам/мадмуазель Ш., которая в режиме "ручного" расчёта, слегка неточно определила пару коэффициентов ... в итоге сумма налога получилась довольно круглой. На мой резонный вопрос, она сделала круглые глаза и очень туманно пообещала то, что "база" посчитает все "правильно"...

[Ruslan M]

"база" посчитает все "правильно"...

И это она сказала верно))) Они не считают вручную, а автоматический расчет идет с заложенными коэффициентами согласно законодательству. Очень сомневаюсь, что расчет был неверный.

Для проверки расчета вручную это сделать несложно в экселе. Главное подставить верные параметры со ссылкой на НПА, где они указаны. После этого подать заявление с расчетом и указанием на основании чего они сделаны. Должны рассмотреть и ответить.

[Андрбай.]

"база" посчитает все "правильно"...

И это она сказала верно))) Они не считают вручную, а автоматический расчет идет с заложенными коэффициентами согласно законодательству. Очень сомневаюсь, что расчет был неверный.
Для проверки расчета вручную это сделать несложно в экселе. Главное подставить верные параметры со ссылкой на НПА, где они указаны. После этого подать заявление с расчетом и указанием на основании чего они сделаны. Должны рассмотреть и ответить.

Спасибо за совет.

[TIN@]

Доход от сдачи будет составлять 42500. 2) Других доходов у арендодателя нет 3)Арендодатель должен платить алименты 25% от дохода.

Роскошные алименты! Мать и дитя могут жить, ни в чем себе не отказывая

 

Есть ли закон что арендодателю, то есть получаещему доход должно оставаться какой нибудь прожиточный минимум?

А есть ли закон, обязующий обеспечивать своего ребенка необходимым прожиточным минимумом? 

Это не для меня, сосед инвалид,

 

А разве сосед-инвалид не получает от нашего щедрого государства  "положенный прожиточный минимум"? Вот пусть сложит свой минимум с доходом от аренды, и отчехлит дитятку 25 процентов.

А то как детей плодить, так могЕт,А содержать дитятко - инвалид.

Для интереса, какая сейчас недвижимость может сдаваться за 42 тысячи?

[Rus2013]

Доход от сдачи будет составлять 42500. 2) Других доходов у арендодателя нет 3)Арендодатель должен платить алименты 25% от дохода.

Роскошные алименты! Мать и дитя могут жить, ни в чем себе не отказывая
 

Есть ли закон что арендодателю, то есть получаещему доход должно оставаться какой нибудь прожиточный минимум?

А есть ли закон, обязующий обеспечивать своего ребенка необходимым прожиточным минимумом? 

Это не для меня, сосед инвалид,

 
А разве сосед-инвалид не получает от нашего щедрого государства  "положенный прожиточный минимум"? Вот пусть сложит свой минимум с доходом от аренды, и отчехлит дитятку 25 процентов.
А то как детей плодить, так могЕт,А содержать дитятко - инвалид.
Для интереса, какая сейчас недвижимость может сдаваться за 42 тысячи?

в налоговой объяснили,сказали лучше ЕСП платить. Ну вам смешно со стороны, а у человека судьба в миг разрушилась после потери ног. Ребёнка любит, жалко прям. За 42 тысячи можно в Астане сдать лоджию в 10 квадратных метров оборудованную под комнату. Где то метр по 4 тыс у нас. Я сдаю 18 метров общагу за 80 тыс, тоже средняя чуть больше 4 тыс. Трешку сдаю за 230 тыс, 74 квадрата тут конечно подешевле выходит, то что квадратура больше.