Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Интересно какие действия налоговой по поиску всех членов цепочки и взыскивания налога с прироста?

"Всех" искать вовсе необязательно. Достаточно, что "поймают" последнего.

Вы спросили будет ли налог, я ответил. Найдут или не найдут - это вопрос несколько в другой плоскости и к законодательству не относится.

Также отмечу, что срок исковой давности составляет 5 лет с момента возникновения обязательства. Может за 5 лет чего-нибудь и придумают. Сейчас ведь стараются все по-максимуму выжимать...

[Visor]

 

В прошлом и этом году обсуждался вопрос, что в новом налоговом кодексе срок владения уберут вообще и придется в любом случае платить налог с прироста стоимости. Но по этому поводу пока никакой информации нет.

похоже убрали

http://adilet.zan.kz...1500000412#z121

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц

Закон Республики Казахстан от 18 ноября 2015 года № 412-V ЗРК
 

  53) в статье 180-1:
      в пункте 1:
      подпункты 1), 2) и 3) изложить в следующей редакции:
      «1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности;

=================================

Было так:http://adilet.zan.kz...ocs/K080000099_

  Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации
                    имущества физическим лицом, а также
                    индивидуальным предпринимателем,
                    применяющим специальный налоговый режим для
                    субъектов малого бизнеса

  1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
      Примечание РЦПИ!
        Подпункт 1) предусмотрен в редакции Закона РК от 18.11.2015 № 412-V (вводится в действие с 01.01.2017).     

  1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

 

 

 

 

 

Так получается что все остается по прежнему с 2017г. ,

ничего не изменилось,

как обязывали платить доход с прироста при владении менее года так и осталось.

???

 

Планировали вообще убрать срок владения или сделать одну продажу льготную в течении 5 лет.

Сообщение отредактировал Visor: 24.10.2016, 22:26:22

[Ruslan M]

Так получается что все остается по прежнему с 2017г.

Согласно представленного постановления от 2015 года, которое вводится в действие с 01.01.2017 срок владения вообще убрали. О льготной продаже так также нет ни слова.

Вообще, со слов одного консультанта по налогам и бухгалтерии, поправки в НК на следующий год должны вносится в ноября предыдущего года, т.е. вопрос по сроку владения на следующий год должен быть четко представлен в ноябре 2016 года. Ждем-с

[Visor]

да, спасибо Руслан,

более внимательно перечитал и по всем ссылкам прошелся-разобрался что это в старой версии звучало, а изменения отдельно вынесены по каждому пункту.

 

значит ждем -с возможных поправок, может разум и глас народа вразумит бастыков.

в марте апреле журналисты прошупывали мнение народа в статье в "Крыше"- народ шибко возмущался))

[MLV]

Так получается что все остается по прежнему с 2017г. , ничего не изменилось, как обязывали платить доход с прироста при владении менее года так и осталось. ??? Планировали вообще убрать срок владения или сделать одну продажу льготную в течении 5 лет.

убрали менее года, теперь всегда налог надо будет платить - хоть через 100 лет владения (я так понимаю)

[MLV]

 

Так получается что все остается по прежнему с 2017г. , ничего не изменилось, как обязывали платить доход с прироста при владении менее года так и осталось. ??? Планировали вообще убрать срок владения или сделать одну продажу льготную в течении 5 лет.

убрали менее года, теперь всегда налог надо будет платить - хоть через 100 лет владения (я так понимаю)

 

перенесли в другую статью: (свыше года не облагается)

"Статья 156. Доходы, освобождаемые от налогообложения";

  в пункте 1:
      абзац первый изложить в следующей редакции:
      "1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов (далее – корректировка по индивидуальному подоходному налогу):"

.....

       52) прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности;

Сообщение отредактировал MLV: 31.10.2016, 22:06:35

[ARSOMA 280]

Добрый день! Вопрос, налог на имущество , недвижимость или на роскошь, берется из расчета общей или жилой площади? Например , дом 320 кв.м общая ,а жилая 117 кв.м . Как будет проводится расчет , объясните пожалуйста? Или же это все разные статьи? По какой платить ? Спс за ответ и внимание.

[Ruslan M]

Добрый день! Вопрос, налог на имущество , недвижимость или на роскошь, берется из расчета общей или жилой площади? Например , дом 320 кв.м общая ,а жилая 117 кв.м . Как будет проводится расчет , объясните пожалуйста? Или же это все разные статьи? По какой платить ? Спс за ответ и внимание.

https://www.kn.kz/article/8194/

[Funti83]

Добрый день, уважаемые форумчане, Ruslan M! Продаем квартиру оформленная дарственна на меня 2001 году. Не буду ли я платить налог с продажи сейчас 2016г. Я хозяйка 15 лет. Если нет, то нужно ли сдавать пустографку декларации в Налоговую. А то сейчас штрафы большие, дай только повод. Спасибо

[Ruslan M]

Не буду ли я платить налог с продажи сейчас 2016г. Я хозяйка 15 лет.

нет, не будете.

[Funti83]

Ruslan M, форумчане добрый вечер! Скажите пожалуйста собрались купить квартиру в ЖК. Сегодня менеджер нас ошарашила, сказала что рассматривают закон правительство об уплате НДС на покупку жилья в размере 10% от стоимости квартиры. У нас срок сдачи квартиры осенью 2017 года. И если такой закон примут то мы должны оплатить 10% государству налог НДС. Скажите пожалуйста могут ли так принять на какой стадии рассмотрения этот закон. Уже успели поругаться с мужем сидим в шоке. Спасибо

[Ruslan M]

НДС на покупку жилья в размере 10%

Все смешалось в королевстве)))

Про НДС речи не было, было при продаже введение единого 10%-го налога вне зависимости от срока владения.

Если даже какой-то НДС и включат, то это касается продавца. ЭТОТ НДС должен быть включен в стоимость. Или вас менеджер пугал, что мол станет дороже в следующем году, если не купите сейчас из-за этого НДС??? Отдел продаж в студию)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.12.2016, 21:40:56

[Funti83]

Ruslan M, менеджер не пугал что не успеете, а сказал про НДС вдруг введут на следующий год при покупке жилья квартиры. Мол это его работа уведомить. Я спросила почему покупатель должен платить такой налог, он сказал мол это только рассматривается мол. Вообще НДС должен быть включен в сумму покупки жилья в договоре? Тупой менеджер значит, договора в руках нет прочитать нужно ехать в головной офис. Они ведь должны дать прочитать договор. Подводные камни какие то.

Сообщение отредактировал Funti83: 19.12.2016, 21:54:03

[Ариада_]

Всем привет!

 

Читаю посты и запуталась.

 

Подскажите по существу. Хотим продать квартиру, в собственности 4 месяца. За ту же цену, без накрутки.

 

Надо ли платить налог и какую сумму?

[giper07]

10% от положительной разницы (если продадите дороже чем покупали)

 

Пример - купили за 10 млн, продали за 11 млн, с 1 млн 10% = 100 000 тг налог будете платить (индивидуальный подоходный налог)

Сообщение отредактировал giper07: 20.12.2016, 21:57:47

[Ариада_]

10% от положительной разницы (если продадите дороже чем покупали)

 

Пример - купили за 10 млн, продали за 11 млн, с 1 млн 10% = 100 000 тг налог будете платить (индивидуальный подоходный налог)

Вообще замечательно. Если выгоды нет, значит никаких налогов  платить не надо.

 

А то нас тут *обрадовали*. Если меньше года владеем, значит надо налог 10% платить. 

[Ruslan M]

Мол это его работа уведомить.

Нас об этом "уведомляет" президент страны соответствующим указом. Все поправки в закон уже внесены. Следующие должны будут в ноябре следующего года.

Не понимаю о чем вообще и почему говорит менеджер.

[Funti83]

Уважаемый Ruslan M я и сама запуталась. Спасибо Вам за помощь и терпение.

Сообщение отредактировал Funti83: 21.12.2016, 02:59:14

[T.J.Wanderer]

Funti83, у меня такая же ситуация. И это прописано в "Договоре купли-продажи". Если до момента заключения "Договора передачи в собственность" будут внесены изменения в Налоговый Кодекс РК в части начисления НДС или налога на продажу или иного налога при реализации квартиры, то цена квартиры увеличивается на размер такого налога. Причем, Договор купли продажи заключается в 2016, а Договор передачи в собственность в 2017 после завершения строительства ЖК. В Договоре купли-продажи стоимость квартиры прописана без НДС. При вопросе менеджеру, почему этот НДС нельзя включить сразу, она ответила, что они не могут по законодательству. То есть, если вы берете квартиру у застройщика и получаете квартиру в 2017 (и в этом году внесут какие-то изменения в части налога и прочее), то налог будете платить сами, а не компания, если это прописано в Договоре. А в Договоре они это прописывают и менять условия не хотят.

 

Теперь вопрос к знатокам Сколько процентов составит этот налог или НДС? Ни в каких документах эта ставка не прописана. Или же не надо ничего дополнительно платить в 2017, если берешь у застройщика? И в этом случае налог идет на "разницу", полученную этим застройщиком или на всю сумму, которая указывается в Договоре и которую платишь ты, как покупатель?

Сообщение отредактировал T.J.Wanderer: 21.12.2016, 14:12:56

[Ruslan M]

то налог будете платить сами, а не компания, если это прописано в Договоре

Физическое лицо, которое не использует товар в коммерческих целях,  не является плательщиком НДС по закону. И мало ли что прописано в договоре. Законодательные акты имеют более высокую юридическую силу, чем договор от частной (да даже государственной) компании.

Кроме того, необходимо знать методику начисления и уплаты НДС. В большинстве своем начисление НДС осуществляется методом зачета: начисленный - уплаченный.

 

На примере:

товар стоит 112 тенге с НДС, в том числе НДС 12 тенге (12%)

но, чтобы его продать, продавец сам осуществил затраты (без учета заработной платы) в размере 70 тенге, в которых также сидит НДС 12%, т.е. 7,5тенге.

Тогда к уплате НДС 12-7,5=4,5 тенге.

 

Объясните тогда, почему тогда покупатель должен уплачивать 12 тенге???

Изменение законодательства - это коммерческие риски продавца. Это первое.

Кроме того, на примере видно, что продавец хочет получить сверху 12 тенге, а по факту затраты по налогам увеличены на 4,5 тенге, т.е. тупо увеличивает доходы на ровном месте за счет покупателя, не теряя ни тиынки.

Ребята, это разводилово чистой воды.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.12.2016, 15:10:39