А где мы берем это уведомление?
У вас электронная регистрация была? Если так, то должно было прийти в электронном виде.
Если нет, то должен штамп на последней странице Департамента Юстиции с датой регистрации.
"Дата, время регистрации" последняя дата регистрации 14.04.21
Это и есть дата регистрация права собственности.
У вас электронная регистрация была? Если так, то должно было прийти в электронном виде. Если нет, то должен штамп на последней странице Департамента Юстиции с датой регистрации.
даже не знаю. бегали в ЦОНе. есть штамп на обратной стороне акта приемки с этой датой
есть ли ограничения по продаже квартиры, купленной с помощью пенсионных денег?ограничения все ведь в Правилах описаны.
если нал+пенсионка, то никаких. только налог на прирост при сроке владения менее 1 года.
Руслан, спасибо! Просто я прогуглил и ничего не нашел на этот счет, кроме инфы годичной давности, где был описан 5-летний запрет на продажу таких квартир.
Сообщение отредактировал Артур Пирожков: 05.12.2021, 13:42:51
Наследство после смерти отца.
Если нерезидент РФ, то срок владения не имеет значения вообще.
Согласно ст. 644 п.1 п.п.6 налогообложению подлежит доход от реализации имущества, сделки с которым подлежат государственной регистрации (то есть недвижимость в том числе)
Согласно ст. 646 п.1 п.п.5 ставка установлена в размере 15% с прироста стоимости
Вроде бы всё понятно. Мы знаем как считается прирост стоимости согласно ст.331 п.4 (разница между продажей и оценочной либо кадастровой, если таковая отсутствует). При наследовании как раз применяется в качестве цены приобретения рыночная стоимость на дату регистрации права собственности.
Но мой клиент сделал письменный запрос в КГД в г.Алматы с таким же точно вопросом: будет ли приниматься рыночная оценка в качестве стоимости приобретения.
Ответ: нет. Будет облагаться доход от реализации 15% (???).
На основании чего они так ответили я так и не понял. Ведь в ст.646 п.1 п.п. четко сказано, что с ПРИРОСТА.
Данный ответ я лично считаю неправомерным и рекомендую всё-таки сделать рыночную оценку согласно требований ст. 331, чтобы определить прирост стоимости. Перед подачей декларации ещё раз проконсультироваться либо с юристом по налогам, либо с независимым налоговым консультантом.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.12.2021, 14:39:52
если между датой регистрации права собственности и датой отчуждения более 1 года (1 год + 1 день), то налога на прирост нет.будет ли налог?
какая дата считается регистрацией права собственности?
Датой регистрации права собственности является дата регистрации в Уполномоченном органе (Департамент Юстиции).
Проверить дату регистрации права собственности можно посмотреть:
а) в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (в последнем столбце)
б) если регистрация была в электронном виде, а не через ЦОН, то в Уведомлении о регистрации права собственности (дата уведомления и есть дата регистрации права собственности)
в) если регистрация была через ЦОН, то на последней странице ДКП стоит штампик ДЮ (там указана дата, не путать со штампом нотариуса)
Датой регистрации права собственности является дата регистрации в Уполномоченном органе (Департамент Юстиции).какая дата считается регистрацией права собственности?
Проверить дату регистрации права собственности можно посмотреть:
а) в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (в последнем столбце)
б) если регистрация была в электронном виде, а не через ЦОН, то в Уведомлении о регистрации права собственности (дата уведомления и есть дата регистрации права собственности)
в) если регистрация была через ЦОН, то на последней странице ДКП стоит штампик ДЮ (там указана дата, не путать со штампом нотариуса)
Но мой клиент сделал письменный запрос в КГД в г.Алматы с таким же точно вопросом: будет ли приниматься рыночная оценка в качестве стоимости приобретения. Ответ: нет. Будет облагаться доход от реализации 15% (???). На основании чего они так ответили я так и не понял. Ведь в ст.646 п.1 п.п. четко сказано, что с ПРИРОСТА. Данный ответ я лично считаю неправомерным и рекомендую всё-таки сделать рыночную оценку согласно требований ст. 331, чтобы определить прирост стоимости. Перед подачей декларации ещё раз проконсультироваться либо с юристом по налогам, либо с независимым налоговым консультантом.
Да совсем что то печально.
А как вариант что квартира времен союза и приватизировалась на 3 человек, и 1/3 собственности до сих пор числится на мне, переезжая в РФ долю не переоформлял на родственников, по идеи должны вычесть долю 1/3, а с оставшейся брать налог, хотя конечно понятно что им выгодней и проще брать с полной суммы ?
Вопрос по уплате налога при продажи квартиры:
если квартиру продаю до 31 марта то надо оплатить налог сразу до 31, а потом будет пеня на числятся ?
или если продаю после 31 марта то есть целый год, можно не платить до следующего года, можно ли в это время будет спокойно вьезжать/выезжать из РК (продает квартиру не Резидент РК) ?
если квартиру продаю до 31 марта то надо оплатить налог сразу до 31, а потом будет пеня на числятся ?
Налог платится при продаже квартиры, если возникли обстоятельства со сроком владения менее 1 года (для резидентов РК) и положительном приросте стоимости (ст. 331 НК РК) для резидентов РК. А также, если не является нерезидентом РК (срок владения не играет роли) с прироста стоимости (ст. 646 п.1 п.п.5 ставка).
налоговый период берется 1 календарный год, то есть с 01/01 по 31/12. Обязательство по подаче декларации возникает до 31/03 года, следующего за отчетным. обязательство по уплате налога до 10/04 года следующего за отчетным. То есть неважно в каком месяце отчетного года возникло обязательство по налогу (то есть продана квартира и попадет под налогообложение), важно то, что ДО 31/03 следующего года сдать декларацию (можно и раньше), а до ДО 10/04 следующего года заплатить налог.
Пример:
продана квартира в феврале 2022 года (можно поставить ЛЮБОЙ месяц)
что надо сделать: ДО 31/03/23 сдать декларацию по ИПН, ДО 10/04/23 заплатить налог в случае его наличия.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.02.2022, 17:33:33
Пример:
продана квартира в феврале 2022 года (можно поставить ЛЮБОЙ месяц)
что надо сделать: ДО 31/03/23 сдать декларацию по ИПН, ДО 10/04/23 заплатить налог в случае его наличия.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста :
1. Прироста нет, всё равно нужно сдавать декларацию?
2. Если да, то как это делать? Прийти в районную налоговую и мне там скажут, что надо сделать? или это как то онлайн можно? никогда не делала ничего подобного
1. Прироста нет, всё равно нужно сдавать декларацию?
Прямого обязательства по сдаче декларации при отсутствии имущественного дохода я не нашёл. Но есть рекомендация и личный опыт: лучше сдать, показав нулевой доход и приложив скан документов. Так как у них в системе отображается (с их слов) реализация со сроком менее 1 года (без указания сумм) и автоматически облагается налогом (причем на всю сумму сделки). И потом приходится и идти доказывать, что прироста не было. А если не разбираются, то автоматам потом могут выслать уведомление. Так было со мной.
или это как то онлайн можно?
можно сдать непосредственно в налоговой по месту нахождения недвижимости, модно отправить на бумажном носителе заказным письмом, можно через кабинет налогоплательщика, можно через мобильное приложение. Кратко здесь ==>
есть ли ограничения по продаже квартиры, купленной с помощью пенсионных денег?ограничения все ведь в Правилах описаны.
если нал+пенсионка, то никаких. только налог на прирост при сроке владения менее 1 года.
Ответьте, пожалуйста, а если только пенсионка?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 7, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
