Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Поэтому возник дополнительный вопрос - если гражданин РК уезжает на заработки в РФ, получает там РВП, постоянно там проживает, но при этом периодически приезжает в КЗ (например раз в 3 месяца) - то теряется ли статус налогового резидента в РК или нет ?

В соответствии с НК РК налоговым резидентом признается постоянно пребывающие и/или чей центр жизненных интересов связан с РК.

Постоянно пребывающие признаются лица, которые находятся  не менее 183 дней на территории РК за любой последовательный 12-ти месячный период (например с 05 апреля 2019 по 05 апреля 2020 года).

 

Центр жизненных интересов, если выполняются 3 условия:

- есть гражданство или ВНЖ

- на территории РК проживают близкие родственники

- наличие недвижимого имущества

[Ruslan M]

1. Продавать квартиру от имени жены до выезда на ПМЖ, но не ранее 1 года с момента покупки

Так как жена гражданка РФ, то её часть в любосм случае облагается положительный прирост стоимости по ставке 15% вне зависимости от срока владения. Если супруг "потерпит" более 1 года с момента регистрации ДКП в ДЮ, то супруг освободится от налогообложения своей части, так как срок владения составляет более 1 года и он резидент РК.

2. Если не удается продать квартиру до выезда на ПМЖ, то оформить генеральную доверенность на мое имя - есть ли в этом случае требование о выплате налога на продажу жене в РФ?

Да, может возникнуть как доход от реализации недвижимости налогового резидента в РФ зарубежом, что в случае 1, что в случае 2. 

подробнее...

Скрытый текст

Налоги в России при продаже недвижимости за границей

Доход физического лица – налогового резидента РФ (не являющегося индивидуальным предпринимателем), владеющего зарубежной недвижимостью более пяти лет (в отдельных случаях – более трёх лет), от продажи данной недвижимости освобождается от налогообложения в РФ. Указанное освобождение не применяется, если недвижимость (за некоторыми исключениями, например, жилые дома, квартиры, транспортные средства) использовалась физическим лицом в предпринимательской деятельности.
Если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет (в отдельных случаях – менее трёх лет), то такой доход подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом физическое лицо – продавец может уменьшить сумму выручки от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества или применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (в отношении определенной жилой недвижимости) или до 250 тыс. руб. (в отношении иной недвижимости).
Физическое лицо – налоговый резидент РФ, использовавшее недвижимость в предпринимательской деятельности и зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, вправе уменьшить доходы от реализации иностранной недвижимости на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с её приобретением (а также некоторые другие расходы) при определённых условиях.
Налоговые последствия продажи недвижимости, оформленной на юридическое лицо, зависят от структурирования сделки на момент продажи – например, будут ли продаваться доли/акции в юридическом лице, владеющем недвижимостью, или юридическое лицо будет продавать недвижимость, а потом распределять доход в адрес российского собственника.
Помимо российских налоговых последствий, дополнительно следует учитывать налоговые последствия в иностранном государстве, где расположена недвижимость.

[MGD]

 

1. Продавать квартиру от имени жены до выезда на ПМЖ, но не ранее 1 года с момента покупки

Так как жена гражданка РФ, то её часть в любосм случае облагается положительный прирост стоимости по ставке 15% вне зависимости от срока владения. Если супруг "потерпит" более 1 года с момента регистрации ДКП в ДЮ, то супруг освободится от налогообложения своей части, так как срок владения составляет более 1 года и он резидент РК.

 

 

А если на момент сделки супруга является налоговым резидентом РК (будучи при этом гражданкой РФ) имея все еще на руках ВНЖ, то разве она должна платить налог 15% в РФ при продаже квартиры в Казахстане, если квартира на момент продажи будет в собственности более 1-го года ?

 

Супруга живет в РК уже почти 12 лет, я думаю она уже утратила статус налогового резидента РФ...

[Ruslan M]

А если на момент сделки супруга является налоговым резидентом РК

Если супруга является налоговым резидентом РК, а срок владения более 1 года, то в соотвествии со ст. 331 п.1 налогооблагаемого дохода при продаже квартиры для неё нет. в РК.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.07.2019, 10:32:19

[MGD]

 

А если на момент сделки супруга является налоговым резидентом РК

Если супруга является налоговым резидентом РК, а срок владения более 1 года, то в соотвествии со ст. 331 п.1 налогооблагаемого дохода при продаже квартиры для неё нет. в РК.

 

 

Спасибо. А что насчет налога в РФ ? Или это попадает под двойное налогообложение и соответственно в РФ платить налог не нужно ?

[grey784]

А если владеешь недвижимостью до года - продал без прироста стоимости по документам , какой то налог существует?

[feliz.muito]

А если владеешь недвижимостью до года - продал без прироста стоимости по документам , какой то налог существует?

Приобрели недвижимость по договору купли-продажи? Не наследство, не дарение?

[grey784]

 

А если владеешь недвижимостью до года - продал без прироста стоимости по документам , какой то налог существует?

Приобрели недвижимость по договору купли-продажи? Не наследство, не дарение?

 

да просто покупка

[feliz.muito]

да просто покупка

Если прироста нет, то и дохода нет.

 

Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

...

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Сообщение отредактировал feliz.muito: 28.07.2019, 18:33:46

[sezar]

Спасибо большое за ответ. Взяла кадастровую стоимость у них в налоговой и спросила, зачем вы меня гоняли в ЦОН, начал говорить, что типа там кадастровая цена бывает выше ‍♀

Ирина Олифер, как с Вами можно связаться? Ваш личный ящик не принимает сообщения

Сообщение отредактировал sezar: 01.08.2019, 11:35:09

[Allergia]

Добрый день. Хочу продать квартиру, владею меньше года. Что нужно сделать?

1. В налоговой заполнить декларацию,? не подскажите что за форма и как ее заполнять? есть ли в налоговой помогайки?

2. Рассчитать налог? Налоговый специалист рассчитает?

3. Заплатить налог? 

4. На паркинг отдельный договор к/п. Он подподает под налог? Стоимость паркинга ниже покупной цены.

Заранее благодарна

[Ruslan M]

Что нужно сделать?

Для начала надо продать.

1. Декларация подается до 31 марта года следующего за отчетным. То есть, если продаете в этом году, то подаете декларацию до 31 марта 2020 года.

2. Рассчитываете налог самостоятельно. Налоговая потом только проверяет после сдачи.

3. Оплата производится в течении 10 календарных дней после крайнего срока подачи декларации. Но закон не запрещает подать декларацию раньше и заплатить налог раньше. Установлены только крайние сроки.

4. Паркинг попадает (идет как гараж)

[Allergia]

 

Что нужно сделать?

Для начала надо продать.

1. Декларация подается до 31 марта года следующего за отчетным. То есть, если продаете в этом году, то подаете декларацию до 31 марта 2020 года.

2. Рассчитываете налог самостоятельно. Налоговая потом только проверяет после сдачи.

3. Оплата производится в течении 10 календарных дней после крайнего срока подачи декларации. Но закон не запрещает подать декларацию раньше и заплатить налог раньше. Установлены только крайние сроки.

4. Паркинг попадает (идет как гараж)

 

спасибо большое.

[Сенатор23]

Добрый день! Прочитал часть форума. Не увидел ответа на свой вопрос. Сложилась следующая ситуация: 1)В 2005 году купили земельный участок, Акт на право от 05.09.2005 г., регистрация 07.09.2005 г.  Построили жилой дом, ввели в эксплуатацию, Акт приемки от 16.04.2007 г., регистрация 24.09.2009 г.  2) 24.09.2014 года в связи с присоединением к городу - получен новый гос акт. 3) Получили новый тех паспорт на дом. Общая площадь увеличилась на 10 м2 (включили подвальное помещение), и соответственно оформили новый Акт приемки от 07.03.2015 г.  4) 13.03.2015 г. продали дом и участок. В договоре купли продажи указано право частной собственности на земельный участок от 24.09.2014 г (новый гос акт), акт приемки дома от 16.04.2007 г. договор купли продажи земельного участка от 05.09.2019 г., Акта о приемке в эксплуатацию от 07.03.2015 г.  5) В срок до 31.03.2016 года не сдали декларацию по ИПН в Налоговую. 6) 12.05.2016 г.  в рамках камеральной проверки 2015 года, направлено уведомление Налоговой с установлением факта реализации имущества, находящегося на праве собственности менее года и получение дохода от прироста стоимости + факт не предоставления декларации. или занижение сведений в декларации. (не понятна формулировка. Если нет декларации - зачем писать про занижение сведений...). Уведомление получено 01.05.2019 г. Просят в течение 30 дней предоставить пояснения или жалобу. 7) Нами было написано Заявление в Налоговую от 07.06. 2019 г. с пояснениями о том что земельный участок был куплен в 2005 году, а дом построен в 2007 г. 8) После подачи жалобы, Налоговики попросили собрать подтверждающие документы (Акт приемки дома от 2007 года, Акт приемки дома от 2015 г.), мы запросили документы из архива - но  официально получили ответ, что не могут предоставить (бардак с архивом).  Какие предпринять дальнейшие действия в отношении оспаривания предписания и какие могут быть последствия? Если увеличена общая площадь согласно Акту приемки от 2015 года на 10 м2 - может ли это попадать под налогообложение 10% и как доказать, что данный подвал был построен в 2007 году?   

[Ruslan M]

13.03.2015 г. продали дом и участок.

обратитесь к нотариусу, у которого оформляли сделку, за выдачей копий документов, которые были при сделке.

 

 

но официально получили ответ, что не могут предоставить (бардак с архивом)

жалобу в прокуратуру

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.09.2019, 10:44:09

[Ruslan M]

Если увеличена общая площадь согласно Акту приемки от 2015 года на 10 м2 - может ли это попадать под налогообложение 10% и как доказать, что данный подвал был построен в 2007 году?

не знаю как "появился" подвал. В новом техплане должно быть примечание (в заключении) тогда типа: площадь изменилась в результате перемера или включение ранее неучтенной площади.

[Сенатор23]

Спасибо за оперативный ответ. Если 10 м2 до одного года - это попадает под ИПН? это нежилая площадь.

[Сенатор23]

То есть если площадь увеличена на 10 м2 и введена в эксплуатацию за несколько дней до продажи.

[Сенатор23]

И интересно - почему я должен что либо доказывать и прилагать документы? Есть электронное кадастровое дело, все сделки идут через гос органы. Все документы могут быть по запросу Налоговой запрошены самостоятельно...

[Ruslan M]

Если 10 м2 до одного года - это попадает под ИПН? это нежилая площадь.

Попадает

И интересно - почему я должен что либо доказывать и прилагать документы?

Потому что у налоговика есть та информация, которая есть. У меня тоже был случай, где пришлось доказывать, "что не верблюд". Сходил к нотариусу, взял копии, принес, всё.

Теперь умней. Как рекомендовал один из форумчанин: даже, если у вас нет прироста стоимости при продаже недвижимости, то все равно сдавайте декларацию по ИПН, чтобы потом было меньше проблем.