Сообщений в теме: 1939

[dinyc]

 

можно ли использывать последнюю оценку при исчислении налога с продажи

Здравствуйте. Для налогообложения прироста стоимости в качестве цены приобретения берется именно первая стоимость приобретения, а не балансовая, если ИП на упрощенном режиме.

Если ИП на общеустановленном режиме (ОУР), то, если эта недвижимость использовалась в его предпринимательской деятельности в качестве основных средств, тогда при реализации возникает доход от выбытия фиксированных активов.

 

Сообщение отредактировал dinyc: 03.09.2018, 14:27:41

[dinyc]

Не уверен что вы правы Есть два способа определять стоимость при продаже Один это договор купли продажи ,а второй это переоценка стоимости Если изначально здание приобреталось ну скажем за 500 000 тенге и в течении девяти лет платился налог на недвижимость с этой суммы Потом НК принудил сделать переоценку и налог вырос многократно и платился следующие 8 лет То уже по любому при продаже будит считаться разница между суммой продажи и той суммой в которую было оценено здание  Меня больше интересует возьмётся ли в зачёт последняя переоценка сделанная в этом году 

[dinyc]

 

 

 

Сообщение отредактировал dinyc: 03.09.2018, 14:43:48

[Paheritos]

 

1) кто должен платить налог?

В этой цепочке прирост стоимости возник у А (застройщика во внимание не принимаем). Налог (20-16,5)*10%=350,0 тыс.тенге

У В прироста нет (20-20)=0 тенге.

 

 

 

2) если все таки налог платить должен человек «А», то как человеку «B» отбиться от налоговых претензий?

Облагается положительный прирост стоимости. В качестве доказательства прироста стоимости у В (а вернее его отсутствии), необходимо представить договора цессии (копии) между А и В, и между В и С.

 

Руслан, большое спасибо!

с налоговой ситуация не простая, данная налоговая находится в Кызыл-Орде, выше перечисленные документы человек "В" уже предоставил, но налоговая их не приняла во внимания (я думаю, что налоговая не понимает природу сделки). В какой еще орган можно обратится для урегулирования данной ситуации?   

[Ruslan M]

но налоговая их не приняла во внимания

Сначала получить письменный отказ.

На основании этого отказа обратится в вышестоящий орган (в городской Комитет госдоходов).

В случае отказа в принятии во внимание представленных документов необходимо уже обращаться в суд.

[Ruslan M]

То уже по любому при продаже будит считаться разница между суммой продажи и той суммой в которую было оценено здание

Если у Вас общеустановленный режим (ОУР), то да. Если ИП на упрощенке, то не будет приниматься последняя оценка (да и вообще никакая оценка) при наличии стоимости приобретения. Разные формы ведения деятельности - разные правила налогообложения. Кроме того надо учитывать, что при превышении минимального уровня оборота при реализации для постановки на учет по НДС (по году), в случае продажи может ещё возникнуть и обязательство выплат по НДС.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.09.2018, 15:14:18

[dinyc]

 

То уже по любому при продаже будит считаться разница между суммой продажи и той суммой в которую было оценено здание

Если у Вас общеустановленный режим (ОУР), то да. Если ИП на упрощенке, то не будет приниматься последняя оценка (да и вообще никакая оценка) при наличии стоимости приобретения. Разные формы ведения деятельности - разные правила налогообложения. Кроме того надо учитывать, что при превышении минимального уровня оборота при реализации для постановки на учет по НДС (по году), в случае продажи может ещё возникнуть и обязательство выплат по НДС.

Спасибо Похоже вы правы Оценка рыночной стоимости работает при отсутствии первичного договора купли продажи 

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Руслан, посоветуйте, пожалуйста, как быть в данной ситуации.

Родственник вступил в наследство в 2011 г. на 1/3 часть квартиры.

В 2014 г. вступил в наследство еще на 1/3 часть этой квартиры. Итого по наследству получается 2/3 квартиры.

В 2017 г. оставшуюся 1/3 квартиры получил по дарственной.

Спустя год квартиру собирается продать.

Оценка недвижимости по незнанию своевременно не проводилась.

 

В связи с этим вопрос, сейчас возможно ли (законно ли, примет ли налоговая) заказать оценку квартиры на период 2011 г. и 2014 г. (когда получались доли по наследству)? Или уже невозможно это сделать, и придется "довольствоваться" кадастровой стоимостью?

Хотелось бы разобраться по налогу в этом случае.

 

Понятно, что налог с 1/3 части, полученной по дарственной и так будет считаться от разницы между ценой реализации и кадастровой стоимости.

 

Заранее спасибо!

[Ruslan M]

Понятно, что налог с 1/3 части, полученной по дарственной и так будет считаться от разницы между ценой реализации и кадастровой стоимости.

А зачем заказывать оценку 2011, 2014? Ведь срок владения более 1 года и при реализации налогообложению не подлежит прирост стоимости. Будет налог с прироста стоимости именно 1/3, которая получена в 2017, если срок владения составляет менее 1 года.

[M_a_g_n_o_l_i_a]

А зачем заказывать оценку 2011, 2014? Ведь срок владения более 1 года и при реализации налогообложению не подлежит прирост стоимости. Будет налог с прироста стоимости именно 1/3, которая получена в 2017, если срок владения составляет менее 1 года.

 

Руслан, спасибо за разъяснение. То есть получается, любое обязательство по налогу возникло бы при продаже квартиры при владении менее 1 года, не важно по наследству или дарственной, правильно?

[Ruslan M]

То есть получается, любое обязательство по налогу возникло бы при продаже квартиры при владении менее 1 года, не важно по наследству или дарственной, правильно?

Да, верно. разница может быть в налогообложении (налогооблагаемая база).

[Аделя Усерова]

добрый день! заранее извиняюсь, что мой вопрос наверное уже обсуждался. но я столько информации перечитала и нигде не могу найти точного ответа. а ситуация такая, в июне 2017 года приобрела старенький дом, его снесли и постоили новый, все документы были сделаны и зарегистрированы 22.12.2017, получается что владею домом меньше года, теперь хочу подарить дом маме, написать дарственную. будет ли облагаться эти действия каким-либо налогом? и как только напишу дарственную маме сразу же надо будет заказать оценку рыночной стоимости дома, или это надо сделать до 31.03 след года?
заранее, благодарю за ответ!

[Ruslan M]

хочу подарить дом маме

При дарении нет прироста стоимости. Следовательно, нет и налогооблагаемой базы в данном случае.

[Аделя Усерова]

хочу подарить дом маме

При дарении нет прироста стоимости. Следовательно, нет и налогооблагаемой базы в данном случае.

спасибо за ответ.

[Ruslan M]

Налог при продаже ДДУ и договоров цессии
https://m.facebook.c...007023872954330

[SaraK19]

Добрый вечер, Руслан) хотя вы пишите что вы не Руслан. Прошу вас помочь мне в разьяснении сложившейся ситуации. У меня просто наступил тихий ужас от того что сегодня устроили мне налоговики.
28.11.18г. Получила уведовление о том что продала дом после дарения в течении полугода. На момент оформления сделки налоговый орган, нотариус меня уверили что никакого налогового обязательства не возникнет. Так как в договоре дарения имущество оценено в 25млн. А продажа в 16млн. И что отчитываться не надо, оформили, и забыли. Теперь меня извещают что Бти оценил дом в 1,5млн и то что я продала за 16млн, тут возник доход в 14,5млн и я должна заплатить 1,5млн налога плюс штраф пеня за эти годы за не сданную декларацию. Срок исполнения извещения сказали 30дней или они передалут дело в суд и суднбникам. Прошу вас помочь в разьяснении, что делать как доказать что дом не стоит 1,5млн, откуда такая оценка взялась. Вообщем какие могут быть дейтаия с моей стороны. Буду ждать ваших комментариев. Как дейтаовать.

[SaraK19]

Договор дарения октябрь 15го, продажа апрель 2016г. Извешение ночбрь 18года. Для уточнения.

[Ruslan M]

хотя вы пишите что вы не Руслан

Лично я такого не писал, а имя записано ещё и в удостоверении личности)))

Так как в договоре дарения имущество оценено в 25млн.

К сути вопроса никакого отношения не имеет данное указание цены при дарении, так как дарение подразумевает под собсой безвозмездную передачу.

Теперь меня извещают что Бти оценил дом в 1,5млн

Это кадастровая оценка дома. Кадастровая оценка гораздо ниже рыночной. Запросите в БТИ (Центра по недвижимости/Правительство для граждан на Абая-Ауэзова) кадастровую стоимость на 01.01.2016. Дадут цифру. Берете разницу (16,5 - кадастровая)*10%=сумма налогового обязательства +  пеня.

[Ruslan M]

Разъяснительная статья по дарению жилой недвижимости

https://www.facebook...021465641510153

[Any]

помогите, пожалуйста, профессиональной консультацией: нужно было до 31 марта текущего года задекларировать недвижимость, не приносящую доход, но находящуюся за пределами РК. я этого не сделала, потому что не поинтересовалась законами вовремя. хочу теперь задекларировать. да, почти на год опоздала. есть ли у меня еще такая возможность или штрафа 250МРП мне уже не избежать?...... ((