Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Продавать как граждане России? Какие в этом случае налоги и прочие отчисления они должны произвести?

 

 

Если владение более 5 лет и имеет статус налогового резидента в РФ (пребывание не менее 183 дней), то идет освобождение от уплаты налога при реализации недвижимого имущества за рубежом. НК РФ ст. 208 п.3. п.п.5, ст. 217.1

Чтобы не попасть под налог 15% с прироста как не резиденты в РК над воспользоваться Конвенцией

Как избежать налогообложения в РК можно посмотреть по ссылке смотреть

Там только ссылки на на старые статьи, по новому налоговому нумерация поменялась

ст. 644 п.6 абзац 1

ст. 646 п.1. п.п.5

ст. 671 п.1

 

Либо оформить дарственную на гражданина РК и впоследствии прдать? Соответственно, вопрос "Какие в этом случае налоги и прочие отчисления они должны произвести?"

Если с момента продажи (реализации) будет менее 1 года как будет зарегистрирован договор дарения, то новый собственник уплатит 10% с прироста стоимости. Прирост стоимости= цена продажи - кадастровая стоимость . Этот "прирост *10%=сумма налога

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.07.2018, 18:52:33

[aleks_kz]

 

Продавать как граждане России? Какие в этом случае налоги и прочие отчисления они должны произвести?

 

 

Если владение более 5 лет и имеет статус налогового резидента в РФ (пребывание не менее 183 дней), то идет освобождение от уплаты налога при реализации недвижимого имущества за рубежом. НК РФ ст. 208 п.3. п.п.5, ст. 217.1

Чтобы не попасть под налог 15% с прироста как не резиденты в РК над воспользоваться Конвенцией

Как избежать налогообложения в РК можно посмотреть по ссылке смотреть

Там только ссылки на на старые статьи, по новому налоговому нумерация поменялась

ст. 644 п.6 абзац 1

ст. 646 п.1. п.п.5

ст. 671 п.1

 

Либо оформить дарственную на гражданина РК и впоследствии прдать? Соответственно, вопрос "Какие в этом случае налоги и прочие отчисления они должны произвести?"

Если с момента продажи (реализации) будет менее 1 года как будет зарегистрирован договор дарения, то новый собственник уплатит 10% с прироста стоимости. Прирост стоимости= цена продажи - кадастровая стоимость . Этот "прирост *10%=сумма налога

 

Приятно иметь дело со специалистом в своем деле! Огромнейшее спасибо!

[bybyka]

Руслан, все же не могу до конца разобраться.

Объясните пожалуйста еще раз для "особо вдумчивых".

 

Вы пишете:

 

Если с момента продажи (реализации) будет менее 1 года как будет зарегистрирован договор дарения, то новый собственник уплатит 10% с прироста стоимости. Прирост стоимости= цена продажи - кадастровая стоимость . Этот "прирост *10%=сумма налога

 

А по указанной Вами ссылке выше:

 

Для доли, приобретенной по договору приватизации и договору дарения (в случае отсутствия цены их приобретения), необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости (каждой доли с учетом даты их приобретения) в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.

 

Т.е. здесь речь идет о ретроспективной оценке?

 

 

Возможно все мои непонятки связаны с неверным толкованием терминов? 

Я понимаю это так:

 

Кадастровая стоимость = стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество (обычно мизерная сумма).

 

Оценочная стоимость = стоимость определенная независимой (частной) оценочной компанией (ретроспективная оценка).

 

 

И что куда применять в этом случае?

 

1\2 часть квартиры получена по наследству: Прирост стоимости = стоимость продажи - оценочная стоимость (ретроспективная). 

1\2 часть квартиры получена по договору дарения: Прирост стоимости = стоимость продажи - кадастровая стоимость

Сообщение отредактировал bybyka: 13.07.2018, 09:12:33

[Ruslan M]

И что куда применять в этом случае?

При дарении налоговая не принимает рыночную стоимость в качестве цены приобретения. Принмает толко кадастровую.

При наследовании можно в качестве цены приобретения взять рыночную на дату регистрации права собственности, которую делает оценочная компания. Но если рыночная оценка отсутствует, то берется кадастровая стоимость.

При дарении и наследовании может быть разные виды налогообложения (налогооблагаемая база).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.07.2018, 11:19:01

[bybyka]

 

И что куда применять в этом случае?

При дарении налоговая не принимает рыночную стоимость в качестве цены приобретения. Принмает толко кадастровую.

При наследовании можно в качестве цены приобретения взять рыночную на дату регистрации права собственности, которую делает оценочная компания. Но если рыночная оценка отсутствует, то берется кадастровая стоимость.

При дарении и наследовании может быть разные виды налогообложения (налогооблагаемая база).

 

 

Спасибо! 

А если 1 человек вступил в наследование 1\2 частью, а второй 1\2 владеет другой человек по дарственной? Может ли владелец которому подарили продать ее по кадастровой? А наследник продает при этом по оценойной ну или рыночной. Не возникнет ли вопросов в УГД?

 

Допустим, кадастровая стоимость 5млн., а оценочная 12млн.

 

Получивший в дар продает свою 1\2 часть за 2.5 млн. При этом ИПН не возникает, т.к. нет прироста.

Наследник продает свою 1\2 часть за 9,5млн. При этом ИПН возникнет с разницы 9.5млн (сумма продажи своей 1\2 части) минус 6млн (стоимость 1\2 части по оценке) = 3,5млн.

Сообщение отредактировал bybyka: 13.07.2018, 11:40:51

[Dinara_kz]

Казахстанцев обязали отдавать деньги с продажи квартир, машин в ЕНПФ
https://tengrinews.k...-mashin-350324/
 

[tat_ka]

Казахстанцев обязали отдавать деньги с продажи квартир, машин в ЕНПФ
https://tengrinews.k...-mashin-350324/
 

 

Разве это законно в отношении квартир и машин и не является повторным (двойным) налогообложением? Ведь доходы, на которые это имущество приобреталось, уже были обложены всеми полагающимися на момент их получения налогами, в т.ч. пенсионным. 

[ержан982]

Интересует, законно ли это???:

[intriganka]

За продажу домика тыквы налог 10% от стоимости. Ждёмс налог на дождь с громом и молнией. Вдыхание и выдыхание и прочие природные явления. За установку БЕЛКИ почему налог не ввели? 

Сообщение отредактировал intriganka: 28.07.2018, 22:23:02

[Maator]

Казахстанцев обязали отдавать деньги с продажи квартир, машин в ЕНПФ
https://tengrinews.k...-mashin-350324/
 

 

интересно и непонятно перечислять просто в ЕНПФ или на свой счет в ЕНПФ ?

[Кака Ду]

У меня мама пенсионерка. Если будет продавать квартиру тоже в пенсионный фонд должна 10% заплатить. Уже не знают как с народа денег на пустом месте срубить.

[Ruslan M]

Думаю, что эта новость очередной хайп,Ю как с введением налоги 10% от продажи вне зависимости от срока владения. обратите внимание, что в статье высказывается мнение одной стороны в связи с изменениями и возникшими неясностями в результате этого. То есть они предполагают, что это можно подвести при продаже имущества.

[Roselove]

https://www.nur.kz/1...ekorrektno.html Пишу с сотки - не могу вставить корректно ссылку. Юристы считают, что информация подана некорректно. Это имущественный доход, не надо путать с доходами по ГПХ - суть.

[дина ольгина]

Договор приватизации 1995 года,указана цена в купонах и рублях(!).Один из собственников гражданин РФ.Как платить налог,что брать за сумму приобретения?Пробовали в налоговой узнать кадастровую стоимость,говорят нет данных за 1995 год.

[Ruslan M]

Договор приватизации 1995 года,указана цена в купонах и рублях(!)

Национальная валюта была введена в 1993 году. Вероятно указание рублей - это просто техническая ошибка.

 

Про налогообложение нерезидентов РК (резиденты РФ) было подробно расписано в посте выше #1501

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.08.2018, 10:55:59

[yu-rock]

Руслан, по вашим ответам вижу что вы настоящий профессионал в своей области и прошу помощи, совета в попытке разобраться в ситуации.

Моей супруге, гражданину и резиденту РК, её мама, проживающая в РФ оформила по дарственной дом в России. Через какое-то время мы намерены этот дом продать. Как нерезиденту РФ ей при этом грозит налог в 30%, причем вроде как на всю стоимость недвижимости(в этом моменте я не уверен). Чтобы снизить сумму налога до 13%, супруге необходимо прожить в РФ пол года (так же вопрос кем и как фиксируется это время проживания), что крайне затруднительно для нас. В попытке разобраться в налоговом законодательстве двух стран, наткнулся на конвенцию между РК и РФ об устранения двойного налогообложения, в которой имеются следующие строки:

 

" Доход, получаемый резидентом договаривающегося государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом договаривающемся государстве, может облагаться налогом в этом другом государстве."

А также:

"если резидент Казахстана получает доход или владеет капиталом, который согласно настоящей Конвенции может облагаться налогом в России, Казахстан позволит:

вычесть из налога на доход этого резидента сумму, равную подоходному налогу, уплаченному в России;

вычесть из налога на капитал этого резидента сумму, равную налогу на капитал, выплаченному в России.

Размер зачитываемых сумм налогов в любом случае не должен превышать сумм налогов, которые были бы исчислены в Казахстане на доход или капитал и которые могут облагаться налогом в России, по ставкам, действующим в Казахстане"

 

Честно сказать, попытки перевода с юридического на человеческий мне дались с трудом. Означает ли это, что недвижимость в РФ можно продать по Казахстанскому налоговому законодательству, не оплачивая налоги в РФ? В таком случае, если недвижимость будет находится в собственности супруги больше года, то вообще подоходный налог платить не придется или же всё же есть нюансы? Если всё так, то какие-то документы при оформлении сделок с недвижимостью необходимо предоставлять в налоговую РК?

Или же все таки налоги придется платить по российским законам?

Сообщение отредактировал yu-rock: 07.08.2018, 15:39:17

[dinyc]

Подскажите знатоки  Коммерческая недвижимость Владелец гр КЗ Работает как ИП по упрощёнке Недвижимость приобреталась в 2000 году В 2009 была сделана переоценка по настоянию налоговой В январе 2018 года была сделана переоценка по собственной инициативе с целью определения реальной стоимости Если в сентябре ,октябре этого года недвижимость будит продана ,можно ли использывать последнюю оценку при исчислении налога с продажи 

[Paheritos]

Здравствуйте, 

продублирую данный вопрос в этой ветке:

 

Ситуация такая, человек «А» купил у СтройКомпании квартиру по договору цессии за 16,5 млн.тг, затем человек «А» продал по договору цессии данную квартиру человеку «B» за 20 млн тг, спустя 8 мес (когда уже были подготовлены документы на квартиру), человек «B» продал данную квартиру по договору купли продажи за 20 млн тг. человеку «С». Спустя 6 мес, появляется налоговая и требует с человек «B» уплатить налоги (тк по мнению налоговой человек «B» получил доход от этой операции).

Вопросы знатокам:

1) кто должен платить налог? (по моему мнению, налог должен платить человек «А»)

2) если все таки налог платить должен человек «А», то как человеку «B» отбиться от налоговых претензий?

[Ruslan M]

можно ли использывать последнюю оценку при исчислении налога с продажи

Здравствуйте. Для налогообложения прироста стоимости в качестве цены приобретения берется именно первая стоимость приобретения, а не балансовая, если ИП на упрощенном режиме.

Если ИП на общеустановленном режиме (ОУР), то, если эта недвижимость использовалась в его предпринимательской деятельности в качестве основных средств, тогда при реализации возникает доход от выбытия фиксированных активов.

[Ruslan M]

1) кто должен платить налог?

В этой цепочке прирост стоимости возник у А (застройщика во внимание не принимаем). Налог (20-16,5)*10%=350,0 тыс.тенге

У В прироста нет (20-20)=0 тенге.

 

2) если все таки налог платить должен человек «А», то как человеку «B» отбиться от налоговых претензий?

Облагается положительный прирост стоимости. В качестве доказательства прироста стоимости у В (а вернее его отсутствии), необходимо представить договора цессии (копии) между А и В, и между В и С.