Здравствуйте.
Подскажите, а то совсем запутался.
Имущество приватизировано в 90-ые гг. Цена в договоре приватизации отсутствует.
Не резидент вступил в наследство имуществом (квартирой) и хочет подарить ее резиденту.
Резидент желает продать имущество в течении 1 года. Соответственно возникает ИПН 10%. С какой суммы платить?
Думал, что резидент, в момент регистрации прав на имущество делает рыночную оценку в частной компании. Соответственно с разницы между рыночной оценкой и ценой реализации платит 10% ИПН.
На всякий случай поинтересовался в УГД и получил официальный ответ:
Управление государственных доходов по Бостандыкскому району, рассмотрев Ваше письмо от 27.06.2018 года сообщает следующее.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 19 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) Налоговые органы обязаны в пределах своей компетенции осуществлять разъяснение и давать комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налоговых обязательств.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Вместе с этим, согласно пункту 2 статьи 331 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости при реализации вышеуказанных имуществ, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
Таким образом в Вашем случае доход от прироста стоимости определяется следующим образом:
стоимость реализации – оценочная (стоимость, определенная для исчисления налога на имущество) стоимость = доход от прироста стоимости.
В случае несогласия с предоставленным ответом, руководствуясь статьей 14 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Вы имеете право обжаловать действия (бездействия) должностных лиц налоговых органов вышестоящему налоговому органу или в суд.
Т.е. я ошибался в своих предположениях и ИПН придется платить с разницы между кадастровой стоимостью и ценой реализации?
Учитывая, что кадастровая стоимость будет ниже в РАЗЫ, получается приличная сумма к уплате по ИПНу.
P.S. Учитался 331 статью НК, но никак не могу до конца понять...
Буду признателен за ответы.
Сообщение отредактировал bybyka: 10.07.2018, 11:48:08