Перейти к содержимому

Фотография

Налогообложение недвижимости. При покупке/продаже, оформлении и т.п.Вопросы и ответы


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1939

#1461
evalera

evalera
  • В доску свой
  • 1 147 сообщений
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У знакомого умерла мама, гражданка РК. Сам он является гражданином РФ. Вступил в наследство в течение полугода. Теперь ему говорит нотариус, что он должен продать квартиру в течение года, так как гражданин РФ не может владеть недвижимостью в РКиеве и если он не продаст квартиру в течение года, то государство её заберет. Дело в том, что сам он не успевал приехать в Алматы, чтобы вступить в наследство и все дела о вступлении в наследство в Алматы доделывал друг знакомого. Квартиру у хозяина нет желания продавать. Я впервые слышу о том, что нельзя владеть недвижимостью на территории РК гражданам РФ. Правдива ли данная информация?
  • 0

#1462
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Правдива ли данная информация?

Да, в настоящее время (да и давно уже) таково текущее законодательство. Иностранный гражданин не имеющий ВНЖ не может владеть жилой недвижимостью в Казахстане.

Более подробно расписано здесь смотреть


Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.04.2018, 10:59:56

  • 1

#1463
evalera

evalera
  • В доску свой
  • 1 147 сообщений

Да, в настоящее время (да и давно уже) таково текущее законодательство.

Огромное спасибо за информацию. 


  • 0

#1464
Ирина Медовщикова

Ирина Медовщикова
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

Добрый день, прошу помочь в понимании ситуации. Квартиру куплена в 1999 году. В 2013 решили продать. Оказалось что в ЦОНе нет регистрации на эту квартиру. Зарегистрировали, через пару месяце оформлена продажа. Естественно увед с УГД, право владения менее года, ИПН с прироста. В уведомлении себестоимость указана 30 200 тенге (на 1999) год, но это стоимость на 1999 год?! Как в этом случае определить себестоимость квартиры?


  • 0

#1465
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Как в этом случае определить себестоимость квартиры?

Если у Вас первоначальный правоустаналивающий документ договор купли-продажи или приватизации и указана стоимость квартиры, то она и будет браться в качестве стоимости приобретения (себестоимость).


Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.05.2018, 13:06:15

  • 0

#1466
Ирина Медовщикова

Ирина Медовщикова
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

 

Как в этом случае определить себестоимость квартиры?

Если у Вас первоначальный правоустаналивающий документ договор купли-продажи или приватизации и указана стоимость квартиры, то она и будет браться в качестве стоимости приобретения (себестоимость).

 

то что это 1999 год ничему не противоречит?


  • 0

#1467
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

то что это 1999 год ничему не противоречит?

В налоговом кодексе срок владения отсчитывается с даты регистрации в уполномоченном органе, т.е. в территориальном управлении Юстиции.

Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество также возникает в момента регистрации в уполномоченном органе.

Противоречий нет, так как дата составления правоустанавливающего документа в данном случае во внимание не берется, а учитывается 9повторюсь) дата его регистрации.


  • 0

#1468
Ирина Медовщикова

Ирина Медовщикова
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

Противоречий нет, так как дата составления правоустанавливающего документа в данном случае во внимание не берется, а учитывается 9повторюсь) дата его регистрации.
Поняла.

А пункт определения себестоимости по данным упол.органа на 1 января года (2013) к этому случаю не подходит?


  • 0

#1469
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

А пункт определения себестоимости по данным упол.органа на 1 января года (2013) к этому случаю не подходит?

Кадастровая стоимость принимается во внимание в качестве "цены приобретения" в случае отсутствия рыночной стоимости. У вас же не этот случай. Стоимость приобретения четко зафиксирована.


  • 0

#1470
SanKet

SanKet

    Всё бывает, всё пройдёт.

  • В доску свой
  • 6 764 сообщений

3. В свою очередь это не освобождает от обязательства уплаты налога при сроке владения менее 3-х лет в РФ.


Руслан, подскажите пожалуйста. В теме часто пишут, что люди, будучи гражданами Казахстана, приобретают тут квартиру или дом. Потом уезжают в РФ на ПМЖ, но квартиру при этом не продают. Живут в РФ несколько лет, а квартира продолжает числиться за ними. А как же они тогда оплачивают ежегодный налог на квартиру? Тот, который мы получаем каждый год в квитанции по коммунальным услугам. У них же ИИН нету после смены гражданства, и теперь они не налогоплательщики Казахстана. Но обязанность по уплате налога никто не отменял жеж. Владеешь недвижимостью - оплати ежегодный налог,верно? Как они оплачивают его без ИИН, к тому же находясь на территории другого государства?

Сообщение отредактировал SanKet: 14.05.2018, 23:24:45

  • 0

#1471
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Как они оплачивают его без ИИН

ИИН не исключается из государственной базы данных налогоплательщиков (Казахстан), если лицо утратившее гражданство в связи со сменой гражданства, имеет объекты налогообложения на территории Республики Казахстан


  • 1

#1472
SanKet

SanKet

    Всё бывает, всё пройдёт.

  • В доску свой
  • 6 764 сообщений

ИИН не исключается из государственной базы данных налогоплательщиков (Казахстан), если лицо утратившее гражданство в связи со сменой гражданства, имеет объекты налогообложения на территории Республики Казахстан


Спасибо за ответ, а если человек уехал до того, как ему был присвоен ИИН, т.е. квартира была им куплена, когда ещë в ходу были РНН?
  • 0

#1473
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

а если человек уехал до того

Это не освобождает от уплата имущественного налога и коммунальных платежей, так как ответственность несет субъект права (собственник), а не объект (недвижимость). Данные об РНН также сохраняются. Проверить: был ли присвоен ИИН физическому лицу или нет - можно на портале Комитета гос.доходов подробнее


  • 2

#1474
SanKet

SanKet

    Всё бывает, всё пройдёт.

  • В доску свой
  • 6 764 сообщений

Это не освобождает от уплата имущественного налога и коммунальных платежей, так как ответственность несет субъект права (собственник), а не объект (недвижимость). Данные об РНН также сохраняются. Проверить: был ли присвоен ИИН физическому лицу или нет - можно на портале Комитета гос.доходов подробнее

 

Спасибо большущее, вы мне очень помогли!  :bow:


  • 0

#1475
WinterSpice

WinterSpice
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

Добрый день, Руслан!

 

Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: я гражданка РФ, в КЗ есть квартира (квартиру получали от государства, как практиковалось в СССР, в договоре приватизации - я, отец и мать). Папа умер в марте, в сентябре  мы с мамой вступаем в наследство. Маму по состоянию здоровья забираю к себе, планировали сразу же продать и квартиру. Встает вопрос уплаты налога - с моей доли 15% и маминой 10%. Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка.

Спасибо!


  • 0

#1476
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка. Спасибо!

Здравствуйте. Уменьшить сумму налогооблагаемой базы доли, полученной по наследству можно путем применения рыночной стоимости в качестве "стоимости приобретения", а не кадастровой.

Рыночная оценка должна быть быть произведена на дату регистрации права собственности по наследству в департаменте Юстиции (посмотрите по справке об обременении).

 

Ссылки по новому НК ст. 331 п.6


  • 0

#1477
WinterSpice

WinterSpice
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

 

Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка. Спасибо!

Здравствуйте. Уменьшить сумму налогооблагаемой базы доли, полученной по наследству можно путем применения рыночной стоимости в качестве "стоимости приобретения", а не кадастровой.

Рыночная оценка должна быть быть произведена на дату регистрации права собственности по наследству в департаменте Юстиции (посмотрите по справке об обременении).

 

Ссылки по новому НК ст. 331 п.6

 

Спасибо! А что значит - на дату регистрации права собственности? Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?


  • 0

#1478
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?

В наследство вы вступаете, когда свидетельство о наследстве зарегистрировано в Департаменте Юстиции. Иногда это бывает в один день, иногда позже. Именно нужно на дату регистрации права собственности согласно статьи 331-1 п.6. дата регистрации стоит на штампе и можно также посмотреть в справке об обременении (последний столбец).

 

Если дата регистрации 9 сентября, то и оценка должна быть на эту дату (называется ретроспективная).


  • 0

#1479
WinterSpice

WinterSpice
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

 

Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?

В наследство вы вступаете, когда свидетельство о наследстве зарегистрировано в Департаменте Юстиции. Иногда это бывает в один день, иногда позже. Именно нужно на дату регистрации права собственности согласно статьи 331-1 п.6. дата регистрации стоит на штампе и можно также посмотреть в справке об обременении (последний столбец).

 

Если дата регистрации 9 сентября, то и оценка должна быть на эту дату (называется ретроспективная).

 

Спасибо Вам огромное!!!


  • 0

#1480
allert

allert
  • Завсегдатай
  • 234 сообщений

Добрый день! Вопрос о налогообложении. Если квартира зарегистрирована на жену, договор купли продажи на жену с согласием супруга, то в случае смерти супруга, надо ли платить налог, если квартиру продать в течение года?

Т.к. квартира уже зарегистрирована в Мин юсте на жену еще 2010 году, мне кажется нет необходимости регистрировать ее заново, после 6 мес. В наследственной массе это кв указана, для наследования т.н. "скрытой" доли супруга. 

Спасибо заранее.


  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.