Сообщений в теме: 1939

[evalera]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У знакомого умерла мама, гражданка РК. Сам он является гражданином РФ. Вступил в наследство в течение полугода. Теперь ему говорит нотариус, что он должен продать квартиру в течение года, так как гражданин РФ не может владеть недвижимостью в РКиеве и если он не продаст квартиру в течение года, то государство её заберет. Дело в том, что сам он не успевал приехать в Алматы, чтобы вступить в наследство и все дела о вступлении в наследство в Алматы доделывал друг знакомого. Квартиру у хозяина нет желания продавать. Я впервые слышу о том, что нельзя владеть недвижимостью на территории РК гражданам РФ. Правдива ли данная информация?

[Ruslan M]

Правдива ли данная информация?

Да, в настоящее время (да и давно уже) таково текущее законодательство. Иностранный гражданин не имеющий ВНЖ не может владеть жилой недвижимостью в Казахстане.

Более подробно расписано здесь смотреть

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.04.2018, 10:59:56

[evalera]

Да, в настоящее время (да и давно уже) таково текущее законодательство.

Огромное спасибо за информацию. 

[Ирина Медовщикова]

Добрый день, прошу помочь в понимании ситуации. Квартиру куплена в 1999 году. В 2013 решили продать. Оказалось что в ЦОНе нет регистрации на эту квартиру. Зарегистрировали, через пару месяце оформлена продажа. Естественно увед с УГД, право владения менее года, ИПН с прироста. В уведомлении себестоимость указана 30 200 тенге (на 1999) год, но это стоимость на 1999 год?! Как в этом случае определить себестоимость квартиры?

[Ruslan M]

Как в этом случае определить себестоимость квартиры?

Если у Вас первоначальный правоустаналивающий документ договор купли-продажи или приватизации и указана стоимость квартиры, то она и будет браться в качестве стоимости приобретения (себестоимость).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.05.2018, 13:06:15

[Ирина Медовщикова]

 

Как в этом случае определить себестоимость квартиры?

Если у Вас первоначальный правоустаналивающий документ договор купли-продажи или приватизации и указана стоимость квартиры, то она и будет браться в качестве стоимости приобретения (себестоимость).

 

то что это 1999 год ничему не противоречит?

[Ruslan M]

то что это 1999 год ничему не противоречит?

В налоговом кодексе срок владения отсчитывается с даты регистрации в уполномоченном органе, т.е. в территориальном управлении Юстиции.

Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество также возникает в момента регистрации в уполномоченном органе.

Противоречий нет, так как дата составления правоустанавливающего документа в данном случае во внимание не берется, а учитывается 9повторюсь) дата его регистрации.

[Ирина Медовщикова]

Противоречий нет, так как дата составления правоустанавливающего документа в данном случае во внимание не берется, а учитывается 9повторюсь) дата его регистрации.

Поняла.

А пункт определения себестоимости по данным упол.органа на 1 января года (2013) к этому случаю не подходит?

[Ruslan M]

А пункт определения себестоимости по данным упол.органа на 1 января года (2013) к этому случаю не подходит?

Кадастровая стоимость принимается во внимание в качестве "цены приобретения" в случае отсутствия рыночной стоимости. У вас же не этот случай. Стоимость приобретения четко зафиксирована.

[SanKet]

3. В свою очередь это не освобождает от обязательства уплаты налога при сроке владения менее 3-х лет в РФ.

Руслан, подскажите пожалуйста. В теме часто пишут, что люди, будучи гражданами Казахстана, приобретают тут квартиру или дом. Потом уезжают в РФ на ПМЖ, но квартиру при этом не продают. Живут в РФ несколько лет, а квартира продолжает числиться за ними. А как же они тогда оплачивают ежегодный налог на квартиру? Тот, который мы получаем каждый год в квитанции по коммунальным услугам. У них же ИИН нету после смены гражданства, и теперь они не налогоплательщики Казахстана. Но обязанность по уплате налога никто не отменял жеж. Владеешь недвижимостью - оплати ежегодный налог,верно? Как они оплачивают его без ИИН, к тому же находясь на территории другого государства?

Сообщение отредактировал SanKet: 14.05.2018, 23:24:45

[Ruslan M]

Как они оплачивают его без ИИН

ИИН не исключается из государственной базы данных налогоплательщиков (Казахстан), если лицо утратившее гражданство в связи со сменой гражданства, имеет объекты налогообложения на территории Республики Казахстан

[SanKet]

ИИН не исключается из государственной базы данных налогоплательщиков (Казахстан), если лицо утратившее гражданство в связи со сменой гражданства, имеет объекты налогообложения на территории Республики Казахстан

Спасибо за ответ, а если человек уехал до того, как ему был присвоен ИИН, т.е. квартира была им куплена, когда ещë в ходу были РНН?

[Ruslan M]

а если человек уехал до того

Это не освобождает от уплата имущественного налога и коммунальных платежей, так как ответственность несет субъект права (собственник), а не объект (недвижимость). Данные об РНН также сохраняются. Проверить: был ли присвоен ИИН физическому лицу или нет - можно на портале Комитета гос.доходов подробнее

[SanKet]

Это не освобождает от уплата имущественного налога и коммунальных платежей, так как ответственность несет субъект права (собственник), а не объект (недвижимость). Данные об РНН также сохраняются. Проверить: был ли присвоен ИИН физическому лицу или нет - можно на портале Комитета гос.доходов подробнее

 

Спасибо большущее, вы мне очень помогли! 

[WinterSpice]

Добрый день, Руслан!

 

Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: я гражданка РФ, в КЗ есть квартира (квартиру получали от государства, как практиковалось в СССР, в договоре приватизации - я, отец и мать). Папа умер в марте, в сентябре  мы с мамой вступаем в наследство. Маму по состоянию здоровья забираю к себе, планировали сразу же продать и квартиру. Встает вопрос уплаты налога - с моей доли 15% и маминой 10%. Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка.

Спасибо!

[Ruslan M]

Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка. Спасибо!

Здравствуйте. Уменьшить сумму налогооблагаемой базы доли, полученной по наследству можно путем применения рыночной стоимости в качестве "стоимости приобретения", а не кадастровой.

Рыночная оценка должна быть быть произведена на дату регистрации права собственности по наследству в департаменте Юстиции (посмотрите по справке об обременении).

 

Ссылки по новому НК ст. 331 п.6

[WinterSpice]

 

Что посоветуете, чтобы не платить налог, либо же максимально снизить сумму платежа? Мама, кстати, пенсионерка. Спасибо!

Здравствуйте. Уменьшить сумму налогооблагаемой базы доли, полученной по наследству можно путем применения рыночной стоимости в качестве "стоимости приобретения", а не кадастровой.

Рыночная оценка должна быть быть произведена на дату регистрации права собственности по наследству в департаменте Юстиции (посмотрите по справке об обременении).

 

Ссылки по новому НК ст. 331 п.6

 

Спасибо! А что значит - на дату регистрации права собственности? Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?

[Ruslan M]

Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?

В наследство вы вступаете, когда свидетельство о наследстве зарегистрировано в Департаменте Юстиции. Иногда это бывает в один день, иногда позже. Именно нужно на дату регистрации права собственности согласно статьи 331-1 п.6. дата регистрации стоит на штампе и можно также посмотреть в справке об обременении (последний столбец).

 

Если дата регистрации 9 сентября, то и оценка должна быть на эту дату (называется ретроспективная).

[WinterSpice]

 

Т.е. если мы в наследство вступаем - 9 сентября, то и оценка должна быть 9 сентября?

В наследство вы вступаете, когда свидетельство о наследстве зарегистрировано в Департаменте Юстиции. Иногда это бывает в один день, иногда позже. Именно нужно на дату регистрации права собственности согласно статьи 331-1 п.6. дата регистрации стоит на штампе и можно также посмотреть в справке об обременении (последний столбец).

 

Если дата регистрации 9 сентября, то и оценка должна быть на эту дату (называется ретроспективная).

 

Спасибо Вам огромное!!!

[allert]

Добрый день! Вопрос о налогообложении. Если квартира зарегистрирована на жену, договор купли продажи на жену с согласием супруга, то в случае смерти супруга, надо ли платить налог, если квартиру продать в течение года?

Т.к. квартира уже зарегистрирована в Мин юсте на жену еще 2010 году, мне кажется нет необходимости регистрировать ее заново, после 6 мес. В наследственной массе это кв указана, для наследования т.н. "скрытой" доли супруга. 

Спасибо заранее.