Сообщений в теме: 1939

[Necro'n]

Мой первый вопрос на случай продажи после 2020 года. А второй про обычный ежегодный налог на недвижимость .

А вы этот пост читали: http://vse.kz/topic/...ro/?p=34638012 

[Tatikoshka]

А вы этот пост читали: http://vse.kz/topic/...ro/?p=34638012 

 

нет

[Савчук]

lexa83 сказал(а) 22 Апр 2016 - 12:52:

ДД. Скажите как разрешилась ваша ситуация? Что ответили вам в письме? Мы также столкнулись с подобной проблемой. У нас дарственная на дом была оформлена месяц назад и сейчас дом с процессе продажи. При обращении в НИ, за составлением оценочной стоимости, нам ответили, что при дарении оценка не делается. И если мы продадим этот дом менее чем через год, то налог будет 10% от общей стоимости продажи.

На встрече они не смогли обоснованно указать почему надо платить налог по-другому, только фрагментно цитировали фразы из разных статей Кодекса. Разошлись на том, что я сказал: присылайте письменно уведомление и только после этого продолжим разговор. С тех пор пока тишина, никаких писем не было. 

 

 

Добрый вечер!

Подскажите пжт. как ваша ситуация?

 

У нас аналогичная(. Рыночная оценка есть на момент дарения, но почитав практику, понимаю что налоговики не принимают ее, и в лучшем случае в расчет будет браться оценка БТИ.

Однако, в п. 7 статьи 180-1 указано, что оценка БТИ применяется в случае отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, но у нас уже есть стоимость имущества, определенная на момент приобретения имущества, зачем же принимать оценку БТИ? 

Или я неправильно толкую  данную статью?

[Ruslan M]

Или я неправильно толкую данную статью?

неправильно

читайте всю статью 180-1

[ааа8]

Мы, когда квартиру купили, помогли продавцу отчитаться в налоговую по нулям и письмо ещё написали в налоговую типа:

 

Настоящим довожу до Вашего сведения, что в связи с продажей принадлежащей мне на праве собственности квартиры по адресу г. __, ул.__ , д.__ , кв.  имущественного дохода согласно статье 180-1 Налогового кодекса РК не возникло. Разница между ценой реализации (согласно договору купли-продажи № __от ___ 6 185 050 (Шесть миллионов сто восемьдесят пять тысяч пятьдесят) тенге) и рыночной стоимостью на момент регистрации права собственность (согласно отчёту об оценке  № __ от ___ 6 557 000 (Шесть миллионов пятьсот пятьдесят семь тысяч) тенге) – отрицательная. В связи с этим отсутствует налогооблагаемая база, и имущественный налог не оплачивается.

 

К письму прилагаю копию договора купли-продажи №__от ___5, копию отчета об оценке № __от ___г. на девятнадцати листах, декларацию по форме 240 на трех листах.

 

 

Правда декларацию в канцелярии не приняли, сказали в какой-то кабинет занести. Там сказали, вообще можно было не отчитываться, раз дохода нет. Про БТИ вообще ни слова не сказали. Но второй экземпляр письма с отметкой мы сказали продавцу хранить 5 лет.

Почитав форум в разделе ИП, нечему и удивляться, что некоторые представители налоговой трактуют налоговый кодекс, как им удобней. Там такое пишут, волосы дыбом встают.

[Ruslan M]

Там сказали, вообще можно было не отчитываться, раз дохода нет.

А право собственности у продавца на основании чего возникло: дарение, наследство, завещание, приватизация?

[ааа8]

Там сказали, вообще можно было не отчитываться, раз дохода нет.

А право собственности у продавца на основании чего возникло: дарение, наследство, завещание, приватизация?

Дарение.

[Ruslan M]

Дарение

Ну то, что сдали в налоговую письмо, не гарантирует отсутствие возникновения налогового обязательства. Срок исковой давности 5 лет.

При дарении не принимается рыночная оценка.

[Твоя ЗаноЗа]

При дарении не принимается рыночная оценка.

 а какая принимается?

[Ruslan M]

а какая принимается?

...оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

 

Прим Ruslan M: т.е. кадастровая (п. 7 п.п.1 ст. 180-1. для земельных участков п.п.2 п.7 ст. 180-1)

[Рус Карагандинский]

Добрый день! Есть ИП, в собственности более 1-го года банный комплекс, построенный своими средствами и силами. В настоящий момент возникла необходимость в его продаже. Вопросы:

1. При продаже какой налог необходимо будет заплатить и его размер? (вроде бы 10% от дохода);

2. Что будет являться доходом в этом случае? цена реализации - .......какую стоимость брать: кадастровую либо же производить оценку?

[vicppo]

Добрый день! Прошу подсказать ответ на такой вопрос. Я получила гражданство РФ. в собственности дом с участком.

Если я его сейчас продам, то заплачу 20% от суммы продажи, а могу ли я его подарить маме гражданке РК, чтобы она его продавала?

Как вы думаете?

[Ruslan M]

Что будет являться доходом в этом случае?

цена реализации, которая будет указана в договоре купли-продажи.

[Рус Карагандинский]

 

Что будет являться доходом в этом случае?

цена реализации, которая будет указана в договоре купли-продажи.

 

полностью вся сумма реализации? Без моих расходов на строительство данного объекта?

[Ruslan M]

Если я его сейчас продам, то заплачу 20% от суммы продажи

Вы заплатите 15% с прироста стоимости (для нерезидентов РК п.п. 6 стю 194). Прирост стоимости= цена продажи - цена приобретения

Цена приобретения:

- если купили, то та, что указана в договоре

- если наследование, то можно сделать рыночную оценку на момент регистрации права на наследство, либо будет браться кадастровая

- если по дарению, то будет браться кадастровая стоимость

 

могу ли я его подарить маме гражданке РК, чтобы она его продавала?

Подарить маме без проблем. Но мама будет платить налог с прироста стоимости 10%, если срок владения менее 1 года. Причем при дарении за цену приобретения будет браться кадастровая стоимость.

[Ruslan M]

полностью вся сумма реализации?

У Вас ИП? На каком режиме: патент, упрощенка, ОУР?

[vicppo]

 

Если я его сейчас продам, то заплачу 20% от суммы продажи

Вы заплатите 15% с прироста стоимости (для нерезидентов РК п.п. 6 стю 194). Прирост стоимости= цена продажи - цена приобретения

Цена приобретения:

- если купили, то та, что указана в договоре

- если наследование, то можно сделать рыночную оценку на момент регистрации права на наследство, либо будет браться кадастровая

- если по дарению, то будет браться кадастровая стоимость

 

 

 

могу ли я его подарить маме гражданке РК, чтобы она его продавала?

Подарить маме без проблем. Но мама будет платить налог с прироста стоимости 10%, если срок владения менее 1 года. Причем при дарении за цену приобретения будет браться кадастровая стоимость.

 

Спасибо за ответ

[Рус Карагандинский]

 

полностью вся сумма реализации?

У Вас ИП? На каком режиме: патент, упрощенка, ОУР?

 

Извините за долгое молчание. ИП на ОУР

[Ruslan M]

Извините за долгое молчание. ИП на ОУР

Если ОУР (общеустановленный режим), то у вас идет выбытие фиксированных активов при реализации. Берется разница между ценой реализации и балансовой стоимостью.

При проведении капитальных строительных работ вы должны были данные затраты отражать на увеличение стоимости балансового актива (т.е. основные средства/здания и сооружения), тем самым увеличивая балансовую стоимость. Ставка на ОУР 10% с доходов за вычетом расходов.

 

Но Вам лучше, взяв все документы, лучше обратиться непосредственно к бухгалтеру или налоговому консультанту. Там ведь обороты по НДС могут возникнуть.

[Ната_li]

Здравствуйте. Нужна консультация. Я в 90-х годах участвовала в приватизации квартиры наравне с родителями. В 2001 году приняла гражданство РФ. Отец гражданин Казахстана, мама гражданка РФ с 2007 года. Сейчас они актуализируют документы на квартиру (оказалось что-то с кадастровым номером и есть описки в документах) и выяснилось, что мы с мамой не можем владеть недвижимостью в Казахстане. Мама в предобморочном состоянии. Я уже почитала закон О правовом положении иностранцев, про 1 год для распоряжения имуществом… Про то, что процедура конфискации не прописана в законе, что не реализуется на практике. Понятно, что мы все сроки пропустили. Читала в других ветках форума, что люди живут в РФ, а квартиры в Казахстане держат и им ничего за это не бывает. Но что будет, если мы будем ее продавать? Могут ли отобрать, если в ней собственник части резидент Казахстана? Есть ли у мамы какая-то льгота, ведь ее супруг гражданин Kz? Мама не имеет вида на жительство. Про налог не так интересно, как то, разрешат ли ее переоформить на покупателя?