Я так поняла, пока никакие новые налоги не вводят, волноваться нечего.
По НДС ничего нового не вижу. Если продают физ. лица, видно по ссылке, что изменения с 2020-го года. Убирают слова "менее одного года" и возникает обязательство по ИПН от прироста стоимости. Но это изменение уже принято и не будет "новым" в 2020-ом году и юр. лиц оно не касается.
ну это еще куда не шло, только если я покупал за 50000 у.е. т.е. 7500000 тенге было, щас продам скажем за 35000у.е. это уже 11500000 тенге, значит с 4000000 нужно платить получается, а если в долларах считать то я получится остался в убытке
Весь трабл в том, что налоги в коммерческом секторе платят с прибыли, а не с дохода. Доход вообще ни о чем не говорит. Доход может быть сколь угодно большим, а прибыль при этом отрицательной, т.е. убытком. Это вовсе не значит, что нужно платить налог с убытков. Именно так происходит в нормальных бизнес-процессах.
Отдельная статья - это время, т.е. ни один нормальный бизнесмен не оперирует исключительно денежными средствами, но и учитывает время. Время - одна из важнейших характеристик прибыли.
В качестве коэффициента, учитывающего стоимость денег, т.е. реальную прибыль является дисконтирование.
Без учета дисконтирования прибыли разговор о разнице между сегодняшними затратами и будущими доходами глупо даже говорить.
Из всего вышесказанного вывод один: если будет введен "тупой" налог на разницу между покупкой сегодня и продажей через несколько лет, то это противоречит любой экономической теории, т.к. вполне может быть, что данный налог будет налогом не с прибыли, а с убытков конкретного имярека от банального дисконтирования прибыли, где инфляция одна из серьезных составляющих процесса дисконтрования. При этом доход, т.е. разница будет положительной, но фактически это будет убытком.
Налог от прироста стоимости - это чистый лохотрон, т.к. по сути это можно назвать налогом на инфлняцию. В среднем инфлляция в РК колеблется на уровне 10% в год, плюс минус. Инфляция - уменьшение покупательной способности национальной валюты и прирост стоимости при таких условиях - это совершенно естественный и ожидаемый процесс.
Выходит, что налог на прирост стоимости - это налог на инфляцию, т.е. лохотрон, т.к. уж точно владелец недвижимости к инфляции в качестве причины никак не причастен, но лишь находится в общем тренде.
Если рассматривать налог с прироста стоимости недвижимости как некую плату за инфляцию нацвалюты, то стоит отметить, что любой гражданин, включая и владельца недвижимости за нее уже платит уменьшением покупательной способности своих кровных.
Так за что такая немилость к владельцам недвижимости? 
так получается проще будет при продаже договориться с покупателем и указать цену ниже той что была при покупке. Только чем это будет грозить покупателю скажем в случае сноса жилья или изьятия для нужд государства, не будет ли компенсация исходить из суммы указанной в договоре.
не будет ли компенсация исходить из суммы указанной в договоре
Сумма компенсации определяется на основе оценки. Стоимость в договоре не учитывается.
чем это будет грозить покупателю
В случае расторжения сделки по каким-то причинам стороны (продавец и покупатель) возвращаются в исходное состояние. Т.е. покупателю возвращаются деньги, а продавцу объект недвижимости. Возврату подлежит та сумма, которая указана в договоре.
А что в отношении самостоятельно построенного жилья? Налог собираются брать с чего?
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
Если не сделали оценку или оценка сделана "неправильно" (например цена дома определена не на дату возникновения права собственности), то
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество; (примечание Ruslan M: имеется ввиду кадастровая стоимость по БТИ)
Под датой возникновения права собственности имеется в виду дата ввода в эксплуатацию? Т.е. оценку мы должны были сделать именно тогда?является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
Руслан, спасибо!
Под датой возникновения права собственности имеется в виду дата ввода в эксплуатацию? Т.е. оценку мы должны были сделать именно тогда?является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
Оценку на момент сдачи дома в эксплуатацию (по документам 2013 год), естественно, не делали. Т.е. надо смотреть сколько была кадастровая стоимость по БТИ на 2013 год? Кажется, получается совсем мизер. На тот момент это был Карасайский район. Если я правильно поняла, базовая стоимость выходит около 4.2 тыс. тенге (по Алматы 60 тыс), коэффициент зонирования 2. Итого грубо говоря 4200*250*2 = 2 100 000. Если они посчитают как по Алмате, то выходит 60000*250*2= 30 000 000. Ничего не сказано про землю, а она же сидит в продажной цене дома
В общем выходит кадастровая стоимость значительно ниже продажной. Разве что будет совсем плохо и недвижка после 2020 г. будет отдаваться за копейки
загулять в оценочную контору и попросить оценить "для страховки"
Под датой возникновения права собственности имеется в виду дата ввода в эксплуатацию?
Нет. Имеется ввиду дата регистрации акта ввода эксплуатации в ДЮ (регистрация права собственности).
Т.е. оценку мы должны были сделать именно тогда?
Необязательно. Например дом построили и зарегистрировали в 2016 году 17 июля . Продали дом в 2017-м 01 мая . Обязательство по подаче декларации возникает до 31 марта 2018-го. Т.е. дата составления оценки (не путать временем, на какой период делается оценка) должна быть не позднее 31.03.2018. В отчете, например, от 10 февраля 2018 года будет указано, что определена стоимость объекта на 17 июля 2016 года. Это ретроспективная оценка называется. Надо четко указывать оценщикам. Есть которые не понимают этого и говорят, что ничего страшного, если это не указано и стоимость определена не на эту дату. Это не так. НУ не примет такую оценку в противном случае.
не будет ли компенсация исходить из суммы указанной в договореСумма компенсации определяется на основе оценки. Стоимость в договоре не учитывается.
чем это будет грозить покупателюВ случае расторжения сделки по каким-то причинам стороны (продавец и покупатель) возвращаются в исходное состояние. Т.е. покупателю возвращаются деньги, а продавцу объект недвижимости. Возврату подлежит та сумма, которая указана в договоре.
Спасибо за ответ
Добрый день! Помогите мне. в 05.2016 года оформила право собственности на дачу по наследству, затем продала по Договору купли-продажи в рассрочку платежа в 11.2016 года. Налог будет от всей суммы сделки или от суммы полученной за год(т.е. до 06.2017 года)??? Покупатель сделал электронную регистрацию, но на даче обременение- до полного расчета.
Сообщение отредактировал Лора.л: 24.01.2017, 11:36:21
Налог будет от всей суммы сделки или от суммы полученной за год
Налог будет с прироста стоимости.
Прирост стоимости будет определяться как стоимость реализации за вычетом стоимости приобретения.
Цена реализации - эта полная стоимость по договору.
У вас наследство. Поэтому стоимость приобретения возможно будет определяться двумя путями (зависит от ваших действий):
а) кадастровая стоимость по состоянию на 01.2016
б) рыночная стоимость, определенная на момент регистрации права собственности на наследство. Читайте пост выше, где описано #1171 статья Налогового Кодекса п.п.6.7 ст. 180-1
Ставка налога 10% с прироста.
Налог будет от всей суммы сделки или от суммы полученной за годНалог будет с прироста стоимости.
Прирост стоимости будет определяться как стоимость реализации за вычетом стоимости приобретения.
Цена реализации - эта полная стоимость по договору.
У вас наследство. Поэтому стоимость приобретения возможно будет определяться двумя путями (зависит от ваших действий):
а) кадастровая стоимость по состоянию на 01.2016
б) рыночная стоимость, определенная на момент регистрации права собственности на наследство. Читайте пост выше, где описано #1171 статья Налогового Кодекса п.п.6.7 ст. 180-1
Ставка налога 10% с прироста.
Простите, прирост тогда можно уточнить что - 1)это сумма полученная с 11.2016 года по 05.2017 года
2) сумма сделки, которую я не получила еще (расчет в 2019 году)
Меня это волнует, разница это понятно ....
Сообщение отредактировал Лора.л: 24.01.2017, 17:26:39
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
