Все проблемы на ипотечно-строительном рынке Казахстана, проблемы в смежных отраслях (промышленность стройматериалов и т.п.), проблемы, вытекающие из проблем строительного сектора (замер малый и средний бизнес и т.п.) имеют одну корневую причину – низкий уровень реальных доходов населения. То есть наше население не может позволить себе элементарного – достаточное количество качественных продуктов (мясо, натуральные соки, некитайские фрукты и т.п.), достаточное количество обновлений качественной одежды и обуви на зимний и летний период, качественные лекарства и мед-услуги. Наши люди не могут позволить себе откладывать определенную сумму денег на тур-поездки, на товары длительного пользования (мебель, бытовая техника, не б/у-шные автомобили), на ремонт в квартире и т.п. А уж тем более наше население не может позволить себе купить квартиру, откладывая определенную сумму в течение 5-ти лет и даже в течение 10-ти лет.
Возьмем, к примеру, среднюю семью в Астане. Муж, жена, двое детей. Семейный доход, предположим, 100 тыс.тенге в месяц. Питание: 35 тыс.тенге в месяц. Одежда на всю семью: 5 тыс.тенге в пересчете на один месяц. Коммунальные услуги, телефон, КСК и т.п.: 10 тыс.тенге в пересчете на 1 месяц. Расходы, связанные с образованием детей (школа, дет-сад и т.п.): 5 тыс.тенге в месяц. Транспорт по городу: 4 тыс. тенге в месяц. Питание на работе: 12 тыс. тенге в месяц. Досуг: 4 тыс. тенге в месяц. Дни рождения семьи и родственников, на работе и т.п.: 2 тыс. тенге в месяц. Мед-обслуживание и лекарства: 3 тыс.тенге в месяц. Крупные покупки и траты (мебель, бытовая техника и т.п.): 5 тыс. тенге в месяц. Непредвиденные форс-мажорные обстоятельства: 2 тыс. тенге в месяц. ИТОГО: 87 тыс.тенге в месяц. Остается 13 тыс. тенге в месяц. Таким образом, если семья будет откладывать данную сумму, то за 5 лет отложит 780 тыс.тенге (или 6500 долларов США). Надо отметить, что приведенный перечень потребительской корзины семьи даже невооруженным глазом выглядит как крайне низкий уровень потребления. То есть это самые некачественные и дешевые продукты, самая дешевая одежда, самые ограниченные нормы на здравоохранения, образование, и прочие блага. Иными словами, так жить невозможно, это ниже человеческого достоинства.
Если семейный доход будет не 100 тыс.тенге в месяц, а, скажем, 180 тыс.тенге, то это вызовет и определенный рост потребления (с целью повысить уровень жизни до более-менее достойного), скажем, на 20%. Тогда ежемесячный бюджет семейных расходов составит примерно 104 тыс.тенге в месяц. Остаток на накопления составит 76 тыс.тенге в месяц. При этом, семья захочет купить, например автомобиль в кредит. Допустим, стоимость автомобиля составит 5000 долларов США. Тогда 5-летний кредит вылезет примерно в 15-тыс.тенге в месяц расходов семейного бюджета. Плюс расходы на ремонт, эксплуатацию, ГСМ: примерно 15 тыс.тенге в месяц (по самым скромным подсчетам). Теперь уже остаток накопления составит 46 тыс.тенге в месяц. Тогда семья за 5 лет отложит 2 млн 760 тым.тенге. (или 23000 доллара США).
Если даже семья захочет взять ипотеку на эту сумму. То, при условии, что ежемесячный аннуитет будет 46 тыс.тенге в месяц (при ставке 13% годовых), сумма ипотечного кредита, который возможно будет оформить, составит 31000 долларов США. При себестоимости жилья 1200 долларов за 1 кв.м семья сможет купить квартиру площадью 26 кв.м.
При этом, я намеренно не указал одно маленькое обстоятельство. А где же наша гипотетическая семья живет все это время, пока откладывает деньги? А ответ очевиден. Эта семья живет на съемной квартире, и платит за нее не менее 60 тыс.тенге в месяц. Либо живет у родственников (терпение которых не бесконечно), либо живет в хибаре где-нибудь на лесозаводе – в сарае, переделанном под временное жилье. И платит, скажем, 20 тыс.тенге в месяц. Но тогда значительно увеличатся расходы на лечение детей, которые не выдержат таких условий так называемой жизни и будут часто болеть (не дай Бог никому так жить). В общем, ни о каких крупных расходах, а уж тем более о покупке квартиры, нашей гипотетической семье можно и не мечтать.
Проблема наших столиц заключается в том, что таких семей у нас – не менее 70% населения. В регионах проблемы иные – там проблема жилья стоит не так остро. Но доходы гораздо ниже, чем в столицах, и уровень потребления также крайне низкий.
Многие могут сказать – а как тогда покупали квартиры раньше? А очень просто. Во-первых, покупали квартиры под сдачу в аренду. Но вся аренда уходила на погашение ипотеки. То есть, люди рассчитывали, что за период ипотеки квартира сама себя «отобьет», а затем, они получат квартиру без бремени ипотеки. Также рассчитывали перепродать после роста цен. Ипотечные кредиты сотрудники банков давали за взятку, не взирая на реальный доход. Во-вторых, те, кто реально нуждался и имел деньги или достаточные доходы, чтобы купить квартиру – уже купили. Сейчас – таких практически не осталось. В-третьих, покупали те, кто имел «левые» нечестные доходы. Это чиновники-взяточники. Это бывшие сотрудники строительных компаний, потихоньку воровавшие строй-материалы, это те, кто перепродавал краденное со строек. Это прочие нечестные люди. Но таких и в период строительного бума было недостаточно, чтобы обеспечить устойчивый спрос, а сейчас и того меньше.
Ко всему выше сказанному можно добавить. Жизнь такова, что выше описанная картина расходов нашей гипотетической семьи мягко говоря занижена. На самом деле расходы намного выше. И на продукты реально уходит не 35 тыс.тенге в месяц, а не менее 50 тыс.тенге. И для содержания детей в садике, школе или университете уходит не менее 20-30 тыс.тенге в месяц. И на одежду и прочие расходы уходит намного больше, чем мы указали. Поэтому вообще диву даешься, как наши люди умудряются выживать.
Из всего выше изложенного понятно, что ни о каком реанимировании рынка недвижимости можно пока и не думать. Более того, если ситуация с реальными доходами населения не изменится, то начнется страшнейшая стагнация экономики и социально-экономический взрыв.
Вопрос: что делать? А делать нужно одно: принять срочные меры по увеличению реальных доходов населения. Каким образом? Всё очень просто и сложно одновременно. Во-первых, нужно увеличить в 5 раз доходы бюджетников. Вот прям взять и увеличить одним махом. Всем – чиновникам, врачам, учителям и всем, кто кормится из бюджета. Для этого можно и Нацфонд задействовать. Во-вторых – ЗАСТАВИТЬ крупных промышленников, типа «Арселор Миттал», «Казахмыс», Евразийская группа, цементные заводы и т.п. увеличить зарплату своим рабочим и служащим в 5 раз. Приведу пример: себестоимость цемента в компании «Централ-Азия-Цемент» (Темиртау) по состоянию на август 2006 года составляла 3600 тенге за тонну. Оптовая цена реализации: 12000 тенге за тонну. Доля фонда оплаты труда в себестоимости составляла 2% (!!!!!!!!!!!!!!!). Средняя зарплата персонала не превышала 25 000 тенге в месяц. И аналогичная ситуация была и есть во всех крупных промышленных предприятиях. Все их заверения что это не так – ВРАНЬЕ!!!!!!!!! Это антинародная экономика!!!!!!!!!!!!!!!!!!
При этом, добиваясь роста зарплат, не нужно бояться инфляции. Ее не будет, если принять адекватные меры. Можно выработать целый букет антиинфляционных мер.
Во-первых, предварительно нужно создать муниципальные магазины, под жестким (но реальным, а не показушным) контролем общественности. Поставщиками этих магазинов должны стать крупные государственные торгово-закупочные предприятия, которые будут закупать основные потребительские товары как в Республике, так и за рубежом, чтобы насытить потребительский рынок достаточным количеством товаров. Адекватное соотношение товарной и денежной массы – основа антиинфляционных мер. Данные поставщики также должны быть под жестким контролем общественности. И пусть нас ругают к возврату к плановой экономике. На данном этапе развития это оправдано. В дальнейшем можно будет закрыть данные предприятия. Но сейчас у нас рынка (и рыночной экономики) как не было, так и нет. Есть только мафиозно-коррумпированные монополии. И сейчас эти самые монополии (в том числе реальные владельцы строительных холдингов) сами страдают от той порочной системы, которую они создали.
Во-вторых, нужно разобраться с мафиозно-монополистической Барахолкой в Алматы. Нужно пустить реально дешевую и качественную одежду и обувь из Турции, Киргизии и Китая на рынок Казахстана минуя все посреднические схемы. Это впрос очень сложный. Но реально его можно проработать и воплотить в жизнь.
В рамках данной статьи невозможно изложить все допустимые антиинфляционные меры, но суть их, думаю, уже понятна.
Самое главное – нужно дать населению Казахстана реальное увеличение трудовых доходов. Это очень сильно подстегнет развитие экономики. У нас уже был пример развития экономики в лице отдельно взятой строительной отрасли, которая подстегнула (частично) смежные сферы. Но это было за счет мыльного ипотечного пузыря (вкачали в экономику кредитные деньги, а сейчас люди, оставшиеся без работы и доходов из-за строительного кризиса не могут вернуть кредиты). Без реального увеличения трудовых доходов населения (которое на самом деле производит адекватный ВВП, но он оседает в карманах олигархов и в недоосвоенном бюджете) – НЕ БУДЕТ никакого устойчивого экономического роста и никакой социальной ориентированности экономики. Наши люди РЕАЛЬНО НИЩИЕ. А нищие люди не думают об образовании, о профессиональном развитии. Они не думают о духовности, для них главными являются сугубо меркантильные ценности. Это не те люди, которые вытащат Казахстан в число 50 наиболее конкурентно способных стран мира.
Только такими комплексными мерами, затрагивающими всю экономику, а не только строительный сектор, можно вытащить и экономику Казахстан, и строительный сектор вместе с ней. Проблема строительного сектора (суть которой – отсутствие продаж квартир) заключается не в самом строительном секторе, а в системных проблемах экономики Казахстана. И главная причина – низкие доходы населения, в 4-5 раз ниже реального потребительской корзины.
В связи с выше изложенным, обращаюсь к Строительным компаниям – задумайтесь! Нужно срочно объединяться всему обществу для решения данной проблемы. Настал момент испытания нашего народа на прочность, на истинную патриотичность. Торговцам сейчас не нужно спекуляций товарами. Эти спекуляции – на народной крови.
Сегодня нам нужно объединение и слаженные действия. Правительство и все власть имущие должны понять это. Действия, направленные на увеличение доходов населения, антиинфляционные меры и иные меры, направленные на выход из системного экономического кризиса, в том числе из кризиса на рынке недвижимости – это должно стать идеологической базой консолидации всего общества. Награда за это – будет наше благополучие и процветающий Казахстан!
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
