Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5581
Отправлено 03.09.2012, 01:32:58
Жму Вам искренне руку! Слова не юноши а мужа!Читаю в данный момент республику в интернете ( что советую многим) в разделе слухи про руководителя администрации прочитал с УДИВЛЕНИЕМ статьи в тон моим же постам про неопределенность, занятные слухи и растановка сил по слухам
Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.
Чего Вам дался этот Кашаган? Увеличение добычи и продажи не возобновляемых ресурсов только увеличило социальное неравенство и недоступность недвижимости в Казахстане. Чего радоваться то? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке. Или вы принадлежите к нефтяным магнатам? Тогда радость понятна. Завидую по-тихому)) Газпром - мечты сбываются!!! У кого-то...
Сообщение отредактировал Komandante Che: 03.09.2012, 01:36:34
#5582
Отправлено 03.09.2012, 10:32:00
Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.
Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.
#5584
Отправлено 03.09.2012, 17:39:24
Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.
главное, чтобы войны не было ...
#5587
Отправлено 04.09.2012, 16:22:42
Здравствуйте, а что будет с ценами? Что значит "другие, совсем другие"?Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.
Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.
#5588
Отправлено 04.09.2012, 16:27:05
Значит, значительно более высокие, чем сейчас...Здравствуйте, а что будет с ценами? Что значит "другие, совсем другие"?
Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.
Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.
#5589
Отправлено 04.09.2012, 17:03:20
Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Как связан Кашаган и пузырь на рынке?
Для пузыря нужны игроки спекулянты, а их не видать.
Богатые уже давно затарились подъездами, они ждут скачка для слива своих запасов с наваром. Вопрос - кто будет покупателем?
Обычные граждане? Они и сейчас вяло берут. В ипотеку неохотно лезут. Коммуналка растет, зарплаты стоят. Не берут по 1900, побегут брать за 2500-3000???
Другие непуганые бизнесмены? Но это единицы.
Второй раз на грабли наступать, желающих будет гораздо меньше.
Да и старт ап планка уже сейчас высока - 1900 за квадрат (КИ), с такой сильно не разгонишься.
#5591
Отправлено 04.09.2012, 17:08:04
так только за август КИ подрос на 21$Значит, значительно более высокие, чем сейчас...
см. http://krisha.kz/con...2___/august2012
а на рис. 14 отчетливо видно, что в целом предложение по городу сдвинулось вправо... а это есть общее удорожание жилья.
НО ЭТО НЕ ПУЗЫРЬ!!!
Нет условий для пузыря... пока нет...
Сообщение отредактировал NiX-373: 04.09.2012, 17:10:42
#5592
Отправлено 04.09.2012, 17:31:11
#5593
Отправлено 04.09.2012, 18:55:39
Правильно, пока нет, хотя общее подорожание недвижимости происходит уже сейчас, но это, видимо, в большей степени влияние сезонного фактора... Собственно, выше я и говорил о том, что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.так только за август КИ подрос на 21$Значит, значительно более высокие, чем сейчас...
см. http://krisha.kz/con...2___/august2012
а на рис. 14 отчетливо видно, что в целом предложение по городу сдвинулось вправо... а это есть общее удорожание жилья.
НО ЭТО НЕ ПУЗЫРЬ!!!
Нет условий для пузыря... пока нет...
Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 18:57:16
#5594
Отправлено 04.09.2012, 19:13:37
эти дела слабо связаны ИМХО... ну потечет небольшой ручеек в госказну от Кашагана... и что? даже если все эти допбабки пустить только на кредитование ипотеки под 3-4% - тогда может быть появятся маленькие пузыреобразующие факторы..что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.
но этого 100-пудово не будет и поэтому кашаган<>пузырь...
ИМХО
#5596
Отправлено 04.09.2012, 19:48:02
Да в том то и дело, что ручеек этот совсем не маленький. Расчет, приведенный Комманданте, мягко выражаясь, не совсем корректен, как это часто бывает у адептов крушения цен. Во-первых, помимо прямой доли Казахстана в 168 миллиардов, еще нужно добавить как минимум 72 миллиарда, которые РК получит в виде роялти (это при цене на нефть в районе 85$ за баррель). Далее, помимо нефти, на Кашагане есть еще более одного триллиона (!) кубометров природного газа, посчитайте сами, какие это деньги. Далее, с каждой экспортированной за рубеж тонны нефти в бюджет РК будут поступать таможенные пошлины в размере 120 долларов за тону. Это только то, что лежит на поверхности. Но нужно учитывать общий мултипликативный эффект воздействия на экономику. Скажем, нефть за рубеж будет экспортпроваться по казахстанским трубопроводам, что существенно повысит объемы выручки казахстанских нефтетранспортных компаний. Все необходимые для деятельности Кашаганского месторождения товары и материалы будут при наличии такой возможности закупаться у казахстанских производителей, что, помимо прочего, по нашей традиции будет сопровождаться немалыми откатами, часть из которых неизбежно будет направлено на рынок алматинской недвижимости. Кстати, весь срок добычи на Кашаганском месторождении не несколько десятилетий, как пишет уважаемый Комманданте, а только до 2041 года, то есть менее 20 лет. В целом, если говорить о мультипликативном эффекте воздействия Кашаганского месторождения на экономику РК, то по оценкам экспертов, рост экономики должен составить около 50%. Как при этом взлетят цены на всегда востребованную алматинскую недвижимость - думайте сами.эти дела слабо связаны ИМХО... ну потечет небольшой ручеек в госказну от Кашагана... и что?что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.
Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 19:56:16
#5597
Отправлено 04.09.2012, 19:57:55
я думаю, они как сейчас плавненько растут, так и будут расти в соответствии с официальной инфляцией... может даже немного её обгонят...Как при этом взлетят цены на всегда востребованную алматинскую недвижимость - думайте сами.
#5598
Отправлено 04.09.2012, 20:11:39
Это вряд ли... Ибо рост в соответствии с официальной инфляцией (и даже чуть больше) есть и сейчас, без воздействия фактора Кашагана. То, что с запуском Кашагана экономика РК получит новый мощный импульс для своего дальнейшего развития, в общем-то очевидно... Кстати, если говорить о горизонте планирования до 2041-го года, то нефь к тому времни будет стоить много дороже, впрочем, как и все остальные активы. В этой связи одна небольшая выдежка, имеющая к данному аспекту прямое отношение:я думаю, они как сейчас плавненько растут, так и будут расти в соответствии с официальной инфляцией...
"Известный американский инвестор Джим Роджерс, основавший фонд Quantum Fund вместе с Джорджем Соросом, полагает, что Федеральная резервная система (ФРС) США уже фактически начала третий раунд количественного смягчения.
По мнению инвестора, которое он озвучил в интервью газете Economic Times, американский Центральный банк напечатал много денег, но сделал это тайно — чтобы избежать возможной критики после предыдущей неудачной попытки простимулировать экономику с помощью двух раундов выкупа облигаций (QE1 и QE2) на общую сумму более $2 трлн.
«Я не знаю, будет ли ФРС объявлять о новом раунде, — сказал Роджерс. — Но я знаю, что они собираются печатать больше денег. Они уже это делают. Если вы посмотрите на их баланс, то увидите, что что-то происходит — на их балансе увеличиваются активы, и они берутся не из воздуха»."
Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 20:12:55
#5600
Отправлено 04.09.2012, 21:07:19
Количество пользователей, читающих эту тему: 9
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 9, скрытых пользователей: 0