Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Komandante Che]

Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.

Чего Вам дался этот Кашаган? Увеличение добычи и продажи не возобновляемых ресурсов только увеличило социальное неравенство и недоступность недвижимости в Казахстане. Чего радоваться то? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке. Или вы принадлежите к нефтяным магнатам? Тогда радость понятна. Завидую по-тихому)) Газпром - мечты сбываются!!! У кого-то...

Жму Вам искренне руку! Слова не юноши а мужа!Читаю в данный момент республику в интернете ( что советую многим) в разделе слухи про руководителя администрации прочитал с УДИВЛЕНИЕМ статьи в тон моим же постам про неопределенность, занятные слухи и растановка сил по слухам

Сообщение отредактировал Komandante Che: 03.09.2012, 01:36:34

[Pref]

Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.

Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.

Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.

[ylang]

приношу свои извинения - правы Вы, а не я (в этом конкретном расчёте)... что-то туплю после отпуска!

не провоцируйте, а то щаз еше что-нибудь посчитаю -))

[ylang]

Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.

P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.

главное, чтобы войны не было ...

[pureticket]

Хлеб который покупал всегда за 50, только что взял за 55. Господа адепты крушения цен, поздравляю, начинается...

[Pref]

Зря вы так думаете...
Строительные материалы дорожают еще большими темпами...
И себестоимость строительства, соответственно, тоже...

[mca]

Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.

Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.

Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.

Здравствуйте, а что будет с ценами? Что значит "другие, совсем другие"?

[Pref]

Кашаган с его огромными запасами нефти - это объективная реальность.

Чего Вам дался этот Кашаган? Будет новый виток Кашагана - будет новый "пузырь" на рынке.

Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.
Но адепты крушения цен этого абсолютно не видят или не хотят видеть. А между тем до запуска Кашагана осталось всего пол-года.
P/S/ к магнатам ни разу не принадлежу, но для людей, у которых до сих пор нет собственного жилья, ближайшие пол-года - это, возможно, единственная возможность данное жилье приобрести. Потом цены будут другие, совсем другие.

Здравствуйте, а что будет с ценами? Что значит "другие, совсем другие"?

Значит, значительно более высокие, чем сейчас...

[settan]

Вот именно поэтому мне Кашаган и "дался", что будет Кашаган - будет новый пузырь на рынке.

Как связан Кашаган и пузырь на рынке?
Для пузыря нужны игроки спекулянты, а их не видать.

Богатые уже давно затарились подъездами, они ждут скачка для слива своих запасов с наваром. Вопрос - кто будет покупателем?
Обычные граждане? Они и сейчас вяло берут. В ипотеку неохотно лезут. Коммуналка растет, зарплаты стоят. Не берут по 1900, побегут брать за 2500-3000???
Другие непуганые бизнесмены? Но это единицы.

Второй раз на грабли наступать, желающих будет гораздо меньше.
Да и старт ап планка уже сейчас высока - 1900 за квадрат (КИ), с такой сильно не разгонишься.

[NiX-373]

глюк убитый насмерть .,,

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.09.2012, 17:09:32

[NiX-373]

Значит, значительно более высокие, чем сейчас...

так только за август КИ подрос на 21$
см. http://krisha.kz/con...2___/august2012

а на рис. 14 отчетливо видно, что в целом предложение по городу сдвинулось вправо... а это есть общее удорожание жилья.
НО ЭТО НЕ ПУЗЫРЬ!!!
Нет условий для пузыря... пока нет...

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.09.2012, 17:10:42

[Komandante Che]

По Кашагану данные общие запасы 38 миллиардов баррелей из них извлекаемые 10 миллиардов из которых только 16,81 процент казахстанские , так что нетрудно посчитать ориентиров очные суммы :-) 10 миллиардов умножаем на 100 долларов за баррель ( средне годовая цена марки Brent ) получаем триллион доларов , от него берем 16,81 процент - это приблизительно 168 миллиардов долларов , за ВЕСЬ СРОК ДОБЫЧИ( а это несколько десятилетий :-) ) а на самом деле все еще не так радужно, так как общую сумму надо было умножать на поправочный коэффициент 0,6-0,7 ( так наша нефть дешевле сорта Brent , у нас высокосернистая идет с привязкой к сорту urals , так что общая прибыль по текущим ВЫСОКИМ ЦЕНАМ НА НЕФТЬ около 100 миллиардов доларов за весь срок добычи а это годовой ВВП размазанный на не сколь десятков лет и кстати если я не ошибаюсь то доля иностранцев идет сперва пока не окупят вложенные затраты и только потом уже потечет тоненький ручеек казахстанской нефти, и по Соглашению о Разделе Продукции- СРП экспортируемая нефть с Кашагана не будет отлагаться налогом, вот и вся кашаганская нефть в сухих цифрах, так что это история похожа на сказку про влияние азиады на цену недвижимости . Имхо. Так ведь это все усугубляется казахстанской коррупцией и " эффективным менеджментом" мы же умудрились первоначальную долю в 16,8 процентов продать за бесценок почти половину а потом через несколько за сумму в несколько раз большую опять ее выкупить :-) выкручивав руки при этом иностранным партнерам, и это еще преподносится официальными властями как чудо казахстанской дипломатии и деловой хватки. Тьфу на них. Второе имхо.

[Pref]

Значит, значительно более высокие, чем сейчас...

так только за август КИ подрос на 21$
см. http://krisha.kz/con...2___/august2012
а на рис. 14 отчетливо видно, что в целом предложение по городу сдвинулось вправо... а это есть общее удорожание жилья.
НО ЭТО НЕ ПУЗЫРЬ!!!
Нет условий для пузыря... пока нет...

Правильно, пока нет, хотя общее подорожание недвижимости происходит уже сейчас, но это, видимо, в большей степени влияние сезонного фактора... Собственно, выше я и говорил о том, что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.

Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 18:57:16

[NiX-373]

что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.

эти дела слабо связаны ИМХО... ну потечет небольшой ручеек в госказну от Кашагана... и что? даже если все эти допбабки пустить только на кредитование ипотеки под 3-4% - тогда может быть появятся маленькие пузыреобразующие факторы..
но этого 100-пудово не будет и поэтому кашаган<>пузырь...
ИМХО

[Pref]

глюк

Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 19:19:20

[Pref]

что первые зачатки формирования пузыря появятся через пол-года, с началом промышленной добычи нети на Кашагане.

эти дела слабо связаны ИМХО... ну потечет небольшой ручеек в госказну от Кашагана... и что?

Да в том то и дело, что ручеек этот совсем не маленький. Расчет, приведенный Комманданте, мягко выражаясь, не совсем корректен, как это часто бывает у адептов крушения цен. Во-первых, помимо прямой доли Казахстана в 168 миллиардов, еще нужно добавить как минимум 72 миллиарда, которые РК получит в виде роялти (это при цене на нефть в районе 85$ за баррель). Далее, помимо нефти, на Кашагане есть еще более одного триллиона (!) кубометров природного газа, посчитайте сами, какие это деньги. Далее, с каждой экспортированной за рубеж тонны нефти в бюджет РК будут поступать таможенные пошлины в размере 120 долларов за тону. Это только то, что лежит на поверхности. Но нужно учитывать общий мултипликативный эффект воздействия на экономику. Скажем, нефть за рубеж будет экспортпроваться по казахстанским трубопроводам, что существенно повысит объемы выручки казахстанских нефтетранспортных компаний. Все необходимые для деятельности Кашаганского месторождения товары и материалы будут при наличии такой возможности закупаться у казахстанских производителей, что, помимо прочего, по нашей традиции будет сопровождаться немалыми откатами, часть из которых неизбежно будет направлено на рынок алматинской недвижимости. Кстати, весь срок добычи на Кашаганском месторождении не несколько десятилетий, как пишет уважаемый Комманданте, а только до 2041 года, то есть менее 20 лет. В целом, если говорить о мультипликативном эффекте воздействия Кашаганского месторождения на экономику РК, то по оценкам экспертов, рост экономики должен составить около 50%. Как при этом взлетят цены на всегда востребованную алматинскую недвижимость - думайте сами.

Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 19:56:16

[NiX-373]

я не разделяю Вашего оптимизма.... особеннно при горизонтах планирования в 20 лет и учёте мультипликативных эффектов.

Как при этом взлетят цены на всегда востребованную алматинскую недвижимость - думайте сами.

я думаю, они как сейчас плавненько растут, так и будут расти в соответствии с официальной инфляцией... может даже немного её обгонят...

[Pref]

я думаю, они как сейчас плавненько растут, так и будут расти в соответствии с официальной инфляцией...

Это вряд ли... Ибо рост в соответствии с официальной инфляцией (и даже чуть больше) есть и сейчас, без воздействия фактора Кашагана. То, что с запуском Кашагана экономика РК получит новый мощный импульс для своего дальнейшего развития, в общем-то очевидно... Кстати, если говорить о горизонте планирования до 2041-го года, то нефь к тому времни будет стоить много дороже, впрочем, как и все остальные активы. В этой связи одна небольшая выдежка, имеющая к данному аспекту прямое отношение:
"Известный американский инвестор Джим Роджерс, основавший фонд Quantum Fund вместе с Джорджем Соросом, полагает, что Федеральная резервная система (ФРС) США уже фактически начала третий раунд количественного смягчения.
По мнению инвестора, которое он озвучил в интервью газете Economic Times, американский Центральный банк напечатал много денег, но сделал это тайно — чтобы избежать возможной критики после предыдущей неудачной попытки простимулировать экономику с помощью двух раундов выкупа облигаций (QE1 и QE2) на общую сумму более $2 трлн.
«Я не знаю, будет ли ФРС объявлять о новом раунде, — сказал Роджерс. — Но я знаю, что они собираются печатать больше денег. Они уже это делают. Если вы посмотрите на их баланс, то увидите, что что-то происходит — на их балансе увеличиваются активы, и они берутся не из воздуха»."

Сообщение отредактировал Pref: 04.09.2012, 20:12:55

[JoKers]

Хазин о недвижимости с 6.20 минуты. Обратите внимание на высказывание об аренде, точно такая же тенденция наблюдается и у нас.

Скрытый текст

Сообщение отредактировал JoKers: 04.09.2012, 20:30:12

[pureticket]

Если цены на нефть будут падать, добыча нефти на Кашагане только подтолкнет их вниз.По времени высока вероятность совпадения этих двух событий, т.к. оба события могут получиться очень растянуты. Рационально ли будет добывать ее при таких условиях, уважаемый Преф?