Сообщений в теме: 2752

[rustaban]

Согласно закону (который следует понимать буквально), при наличии в/охр зоны нельзя предоставлять участки в собстенность. Т.е. нельзя выдавать новые участки. Старые участки к формулировке "предоставлять" не относятся. В законе же не сказано, что нужно изымать уже существующие участки.

Скажите, если при выдаче участков не было установлено в/о зон и полос, а на данный момент в/о зоны и полосы установили, участки стали под них попадать. Что теперь на участке нельзя проводить строительство индивидуального дома? Какой мотивированный отказ (по закону) могут дать ГАСК, архитектура в случае если подать им проект на рассмотрение?

[GSA]

Уважаемый юрист, прокомментируйте пож. ситуацию. Купили нескл. лет назад дачу- дом в Карасайском районе., док. у хоз. в порядке, все как положено, проверили. , сделку зарегистрировали. пошли оформлять на себя, столкнулись с проблемой. Приехали техники из земельного отдела, сняли координаты, оказалось что наш участок и все рядом прилегающие на территории другого участка, большого. Гос. акт не дают, идем в суд, там принимают решение в нашу пользу, так как вся первичка в порядке. Возвращаемся в земельный отдел с решением суда, опять отказ. Идем по начальству, заставляют отрезать часть участка, только тогда выдадут акт, и обещают привести в соотвествие границы участков, т.е. разделить в базе. После трех лет хождений по кабинетам соглашаемся (цена вопроса 13 соток), через нескл. дней получаем гос акт. Дальше, наш кооператив заказывает карту -план всего массива, с координатами. Нам, как положено, ее выдают, на этой чудной карте опять наш участок и все рядом прилежащие помечены как участки, на которые имеются правоудостоверяющие документы у двух собственников. У всех соседей как и у нас документы в порядке, кадастровые номера все всех уникальные. И что теперь делать, не понятно. За годы мытарств по кабинетам, собственник того большого участка поменялся нескл. раз. Причем, наш участок обмеряли и переобмеряли раз пять, а по их участку никто не ходил, собственник юр. лицо. Этот большой участок используется хозяином для отвала грунта из котлованов городских строек, так как является естественным ущельем (т.е. был им, т.к. почти полностью его уже завалили), а наши участки соотвественно расположены на склонах этого ущелья. В связи с кризисом, грунт уже год как не вывозят, а речка протекающая по ущелью и заваленная мусором проделала много полостей в грунте, теперь там каньоны и ходить там страшновато, полостей много. Вот теперь вопрос: что нам делать в данной ситуации, опять идти в суд, единолично или попробовать объединиться с соседями? Занять выжидательную позицию или писать жалобы? За все время нашего жительства там никто с той стороны к нам не приходил.

[pmbok]

Уважаемый юрист, не могли бы вы подсказать, что делать в такой ситуации:
Живем в доме с участком с 93 года. После смерти владельца переоформляю документы. Имеется акт на право собственности на землю старого кадастра. Там размер зафиксирован. По результатам обмера техниками земельного комитета выясняется, что у нас на одну сотку больше, чем в старом кадастре. Границы все старые, согласованы с соседями, заборы старые, по ним видно, что сами мы не могли захватить эту сотку.
Что предпринимать в данной ситуции? Земельщики говорят, что надо отрезать эту сотку, то есть сдвигать уличный забор, который стоит с 68 года внутрь земельного участка. То есть на 4 метра вглубь - это что за дикость? На завтра приглашают к ним в земельный комитет для выяснения ситуации. Что, те, кто отводил и закреплял землю (на основании документов тех лет был сделан акт на землю в первом кадастре), могли ошибиться на 4 метра?! Подскажите, что делать? Это развод на деньги или как?

[seller31]

глюк

Сообщение отредактировал seller31: 28.11.2009, 22:35:50

[Люби_ма_Я]

ДД! Пордскажите пожалуйста! Участок под магазин, а недвижимость а нем автостанция... Ч то делать? И можно расширить целевое назначение? Не только магазин, а просто коммерческая недвижимость?
Спасибо!

[Татьяна_В]

"купили" участок в городе Иссык, вернее не один участок а целых 4 по 6 соток, отдали половину суммы, на которую получили расписку (договор займа у нотариуса), человек с земельного комитета г. Иссык пропал, подали в розыск, оказалось что мы такие далеко не одни, короче афёра...

в общем подали в суд, сказали, что дело заведомо бесперспективное, в милиции даже браться не хотят...

короче ещё раз предостерегаю от всяких таких сделок!!!

[Тип-Топ]

Согласно закону (который следует понимать буквально), при наличии в/охр зоны нельзя предоставлять участки в собстенность. Т.е. нельзя выдавать новые участки. Старые участки к формулировке "предоставлять" не относятся. В законе же не сказано, что нужно изымать уже существующие участки.

Скажите, если при выдаче участков не было установлено в/о зон и полос, а на данный момент в/о зоны и полосы установили, участки стали под них попадать. Что теперь на участке нельзя проводить строительство индивидуального дома? Какой мотивированный отказ (по закону) могут дать ГАСК, архитектура в случае если подать им проект на рассмотрение?

Теперь очень существенно, где же находится участок: в водоохранной ЗОНЕ или в водоохранной ПОЛОСЕ.
После выхода вот этого закона:
Закон Республики Казахстан от 10.07.2009 N 180-4.
Участки в водоохранных ЗОНАХ в собственность можно предоставлять.
В водоохранных ПОЛОСАХ - нельзя. Это части водоохранных зон, близкие к урезу воды.
Найдите тексты Земельного и Водного кодексов с исправлениями, внесенными этим законом.

[DONNA_N]

Здравствуйте нужна консультация ! Хочу купить остановочный комплекс,есть акт на землю(аренда на 7лет)и акт (ввода в эксплуатацию)строения.Какая процедура переоформления этих документов,особенно акта на землю и как продлевать аренду земли, сразу после сделки или по истечению срока аренды?Cпасибо.

[Kat_listok]

здравствуйте!может кто то сталкивался с таким случаем и подскажет хотя бы куда обратится.дело вот в чем:родители живут в частном доме,дом и земля оформлены на них,а вот во дворе имеется еще один дом(внеплановый и после смерти хозяйки уже 10 лет так ни на кого и не переоформлен).жители этого дома доставляют неудобство родителям,и они решили отделится.так вот как это сделать по закону,куда обратится?ведь даже земля под их домом наша

[R_i_m_m_a]

Здравствуйте! Нужен совет, я купила дачный участок с домом, дом не узаконен, как мне его узаконить? Дом 200 квадратов, ни каких проэктов нет.

[yurist]

Согласно закону (который следует понимать буквально), при наличии в/охр зоны нельзя предоставлять участки в собстенность. Т.е. нельзя выдавать новые участки. Старые участки к формулировке "предоставлять" не относятся. В законе же не сказано, что нужно изымать уже существующие участки.

Скажите, если при выдаче участков не было установлено в/о зон и полос, а на данный момент в/о зоны и полосы установили, участки стали под них попадать. Что теперь на участке нельзя проводить строительство индивидуального дома? Какой мотивированный отказ (по закону) могут дать ГАСК, архитектура в случае если подать им проект на рассмотрение?

Ранее статья 132 Водного кодекса РК (Понятие и состав земель водного фонда) выглядела так:
Землями водного фонда признаются земли, занятые водоемами (реками и приравненными к ним каналами, озерами, водохранилищами, прудами и другими внутренними водоемами, территориальными водами), ледниками, болотами, водохозяйственными сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под водоохранные зоны и полосы этих сооружений и зоны санитарной охраны водозаборных систем питьевого водоснабжения.
В настоящее время (в соответствии с Законом РК от 10.07.09 г. № 180-IV) данная статья выглядит так:
Землями водного фонда признаются земли, занятые водоемами (реками и приравненными к ним каналами, озерами, водохранилищами, прудами и другими внутренними водоемами, территориальными водами), ледниками, болотами, водохозяйственными сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под водоохранные полосы указанных водных объектов и зоны санитарной охраны водозаборных систем питьевого водоснабжения.
Принципиальная разница в следующих формулировках:
Ранее было: а также земли, выделенные под водоохранные зоны и полосы этих сооружений
Сейчас: а также земли, выделенные под водоохранные полосы указанных водных объектов
То есть исключены водоохранные зоны гидросооружений.

Статья 135 Земельного кодекса (Предоставление земельных участков из состава земель водного фонда)
Земельные участки из состава земель водного фонда могут быть предоставлены во временное землепользование местными исполнительными органами по согласованию с уполномоченными органами управления водными ресурсами физическим и юридическим лицам для нужд сельского, лесного, рыбного, охотничьего хозяйства и других целей, не противоречащих основному целевому назначению земельного участка.
Данное ограничение касается только земель водного фонда. Поскольку сюда входят только земли в пределах в/о полос (но не зон), то в/о зона за пределами в/о полос не является землей водного фонда.
То есть, земли в пределах водоохранной зоны, но за пределами в/о полосы могут быть предоставлены не только в аренду, но и в собственность.
Статья 1 Водного кодекса:
28) водоохранная зона — территория, примыкающая к водным объектам и водохозяйственным сооружениям, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод;
29) водоохранная полоса — территория шириной не менее тридцати пяти метров в пределах водоохранной зоны, прилегающая к водному объекту, на которой устанавливается режим ограниченной хозяйственной деятельности;
Статья 116 Водного кодекса (Водоохранные зоны и полосы водных объектов и водохозяйственных сооружений)
2. Водоохранные зоны, полосы и режим их хозяйственного использования устанавливаются местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы) на основании утвержденной проектной документации, согласованной с уполномоченным органом, уполномоченным органом в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, уполномоченным государственным органом в области охраны окружающей среды, территориальным органом по управлению земельными ресурсами, а в селеопасных районах дополнительно и с уполномоченным органом в области чрезвычайных ситуаций.
См. также: Технические указания по проектированию водоохранных зон и полос поверхностных водных объектов (утверждены приказом Председателя Комитета по водным ресурсам Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан от 21 февраля 2006 года № 33)
То есть, ответ на вопрос о том, можно ли или нельзя строить дом на территории в/о зоны можно получить из соответствующей инструкции (регламента, правил), которую утверждает акимат области (города республиканского значения, столицы).
Если такого документа нет, то можно строить.
Если такой документ есть, то нужно посмотреть, что там написано. Там должно быть расписано, на каком расстоянии от береговой линии можно строить, на каком нельзя, а на каком можно, но с соблюдением каких-то правил безопасности.
Если бы совсем нельзя было строить, то тогда все объекты вдоль Капчагайского водохранилища нужно было бы снести. Скорее всего такой инструкции пока нет. Да если появится, то там должны быть заложены возможности строить в пределах в/о зоны (но соблюдением определенных условий).

[yurist]

Здравствуйте! Нужен совет, я купила дачный участок с домом, дом не узаконен, как мне его узаконить? Дом 200 квадратов, ни каких проэктов нет.

Вам нужно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на садовый домик. При этом строение должно соответствовать СНиПам. Поэтому, перед подачей нужно получить заключение экспертизы о том, что Ваш садовый домик соответствует СНиПам. Экспертизу может осуществлять лицо, имеющее лицензию на проведение таких экспертиз. Лицензии выдает ГАСК. Можете в ГАСКе узнать перечень лиц, имеющих такие лицензии, написав письменный запрос. Кроме того, в заключении должны указать, что дом не угражает чьей-либо безопасности.
При таких обстоятельствах суд вынесет решение о признании права собственности на садовый домик. На основании решения суда модно будет получить технический паспорт и зарегистрировать право собственности в органах юстиции (по старому - в БТИ).

[yurist]

здравствуйте!может кто то сталкивался с таким случаем и подскажет хотя бы куда обратится.дело вот в чем:родители живут в частном доме,дом и земля оформлены на них,а вот во дворе имеется еще один дом(внеплановый и после смерти хозяйки уже 10 лет так ни на кого и не переоформлен).жители этого дома доставляют неудобство родителям,и они решили отделится.так вот как это сделать по закону,куда обратится?ведь даже земля под их домом наша

Если Вы хотите, можете разделить земельный участок и подарить им землю под их домом.
Если не хотите, то можете подать в суд на признание права собственности на соседский дом. Если суд признает за Вами, то можете их выгнать.
Суд может признать право сосбтвенности на строение за лицом, владеющим землей, лиюо за лицом построившим дом. Если те лица дом не строили, то суд признает дом за Вами.

[yurist]

Здравствуйте нужна консультация ! Хочу купить остановочный комплекс,есть акт на землю(аренда на 7лет)и акт (ввода в эксплуатацию)строения.Какая процедура переоформления этих документов,особенно акта на землю и как продлевать аренду земли, сразу после сделки или по истечению срока аренды?Cпасибо.

Чтобы переоформить право аренды (выданное гос-вом) с одного лица на другое, то нужно:
1) получить согласие на это управления земельных отношений (УЗО);
2) совершить сделку купли-продажи права аренды.
3) подать заявление в акимат о предоставлении земли Вам.
В сделке по купле-продаже права аренды нужно указать, что она совершена с согласия УЗО, а также перечислить, что Вам передается в соственность в вместе с правом аренды. То есть, нужно указать, что кроме права аренды земли Вам передается право собственности, то есть владения, распоряжение и пользования всех строений на данной земле.

Здесь также есть риск, что акимат Вам потом не продлит аренду земли (по истечении 7 лет с момента заключения договора аренды первого арендатора). Поэтому (если до такого истечения осталось 1-2 года) лучше сразу заручиться письменным согласием акимата на аренду земли после истечения срока аренды.

[yurist]

ДД! Пордскажите пожалуйста! Участок под магазин, а недвижимость а нем автостанция... Ч то делать? И можно расширить целевое назначение? Не только магазин, а просто коммерческая недвижимость?
Спасибо!

Все можно, если на это даст согласие акимат и УЗО (управление земельных отношений). Но скорее всего они напишут не "коммерческая деятельность", а "автостанция с магазином"

[yurist]

Уважаемый юрист, не могли бы вы подсказать, что делать в такой ситуации:
Живем в доме с участком с 93 года. После смерти владельца переоформляю документы. Имеется акт на право собственности на землю старого кадастра. Там размер зафиксирован. По результатам обмера техниками земельного комитета выясняется, что у нас на одну сотку больше, чем в старом кадастре. Границы все старые, согласованы с соседями, заборы старые, по ним видно, что сами мы не могли захватить эту сотку.
Что предпринимать в данной ситуции? Земельщики говорят, что надо отрезать эту сотку, то есть сдвигать уличный забор, который стоит с 68 года внутрь земельного участка. То есть на 4 метра вглубь - это что за дикость? На завтра приглашают к ним в земельный комитет для выяснения ситуации. Что, те, кто отводил и закреплял землю (на основании документов тех лет был сделан акт на землю в первом кадастре), могли ошибиться на 4 метра?! Подскажите, что делать? Это развод на деньги или как?

Если предлагаемая к сдвигу граница расположена со стороны улицы (дороги), то сдвигать ничего нельзя, так как это граница некой линии, по которой расположены все заборы на улице. Это все учтены с давних времен в ген-плане или схеме застройки. Что касается несоотвествия в значении площади, то если весь Ваш фактический з/у не превышает 10 соток, то можно подать заявление о бесплатной прирезке к Вашему участку еще недостающего количества соток таким образом, чтобы фактическое значение площади соответствовало значению, указанному в гос-акте. Если же весь Ваш фактический з/у превышает 10 соток, то за разницу (свыше 10 соток) нужно будет заплатить по кадастровой стоимости (это не очень дорого).

[yurist]

Уважаемый юрист, прокомментируйте пож. ситуацию. Купили нескл. лет назад дачу- дом в Карасайском районе., док. у хоз. в порядке, все как положено, проверили. , сделку зарегистрировали. пошли оформлять на себя, столкнулись с проблемой. Приехали техники из земельного отдела, сняли координаты, оказалось что наш участок и все рядом прилегающие на территории другого участка, большого. Гос. акт не дают, идем в суд, там принимают решение в нашу пользу, так как вся первичка в порядке. Возвращаемся в земельный отдел с решением суда, опять отказ. Идем по начальству, заставляют отрезать часть участка, только тогда выдадут акт, и обещают привести в соотвествие границы участков, т.е. разделить в базе. После трех лет хождений по кабинетам соглашаемся (цена вопроса 13 соток), через нескл. дней получаем гос акт. Дальше, наш кооператив заказывает карту -план всего массива, с координатами. Нам, как положено, ее выдают, на этой чудной карте опять наш участок и все рядом прилежащие помечены как участки, на которые имеются правоудостоверяющие документы у двух собственников. У всех соседей как и у нас документы в порядке, кадастровые номера все всех уникальные. И что теперь делать, не понятно. За годы мытарств по кабинетам, собственник того большого участка поменялся нескл. раз. Причем, наш участок обмеряли и переобмеряли раз пять, а по их участку никто не ходил, собственник юр. лицо. Этот большой участок используется хозяином для отвала грунта из котлованов городских строек, так как является естественным ущельем (т.е. был им, т.к. почти полностью его уже завалили), а наши участки соотвественно расположены на склонах этого ущелья. В связи с кризисом, грунт уже год как не вывозят, а речка протекающая по ущелью и заваленная мусором проделала много полостей в грунте, теперь там каньоны и ходить там страшновато, полостей много. Вот теперь вопрос: что нам делать в данной ситуации, опять идти в суд, единолично или попробовать объединиться с соседями? Занять выжидательную позицию или писать жалобы? За все время нашего жительства там никто с той стороны к нам не приходил.

Если суд вынес решение в Вашу пользу, то нужно добиваться его исполнения в тех границах, как есть на вашей первичке. Здесь работа с судебными исполнителями. Если НПЦзем (техники) не делают то, что предписано судом, то их нужно привлекать к ответственности (от административной до уголовной) за неисполнение (либо злостное неисполнение) решения суда. По вопросам скидывайте в личку.

[yurist]

Народ, кто-нибудь может дать грамотную консультацию?
Предлагают недавно нарезанный участок земли в Талгарском районе, оформлен под ИЖС.
Какие должны быть у продавца документы на землю? какие есть подводные камни?
Куда нужно обращаться, чтобы проверить, что земля действительно принадлежит продавцу и не заложена нигде? (в Горкомзем в Алматы или в Талгаре?)
А еще как узнать точные координаты участка, т.е. как уточнить угловые точки участка, чтобы не было второго или третьего хозяина именно на этот участок???
Я тут еще слышала про GPS навигацию, которая используется геодезистами для определения точных координат. Кто ее делает? При покупке столкнулась с тем, что никто про толком про это не знает и ни у кого такого документа нет.
Вопросов море, помогите кто-нибудь!!!!!!!!!!

Перед покупкой нужно обязательно заказать в НПЦзем карту расположения земельных участков с указанием географических объектов и соседних землепользователей (собственников), заверенную печатью НПЦзем и отдела земельных отношений. Без такого документа даже не рискуйте покупать участок. Очень много случаев подстав, когда продают Вам якобы один участок, потом оказыается, что он расположен вообще в друнгом месте, совершенно не пригодном для нужных Вам целей. Потом якобы теряется земельно-кадастровое дело со схемами и координатами или делается новое (сфльсифицированное).

[yurist]

Уважаемый yurist, пожалуйста, ответьте - может ли иностранец, имеющий вид на жительство РК и постоянно проживающий в РК, приобрести в собственность дачный участок? Выдадут ли акт на право собственности?

Дачу иностранец купить не может, так как это земли сельского хозяйства. Они продаются только гражданам РК. Земельный участок под под ИЖС (то есть под стоительство частного дома) или уже готовый жилой дом с земельным участком можете купить. Дачу можно только взять в аренду на 10 лет. Есть принципиальная разница в целевых назначениях земельных участков: а) ведение садоводства (дачи); б) индивидуальное жилищное строительство (сюда же относится эесплуатация жилого дма). Строение на дачном участке называется "Садовый доми" и не является жилищем с точки зрения наших законов. Строение на участке под ИЖС является "Индивидуальным жилым домом" или просто "Жилым домом" и является жилищем. Есть такое юридическое понятие "жилище". Не все нам привычное под него подпадает с юридической точки зрения.

Сообщение отредактировал yurist: 31.01.2010, 18:27:47

[yurist]

Бывают случаи, когда человек купил земельный участок, а потом оказалось, что участок расположен совсем не там, где показывал продавец. В свзяи с этим предлагаю ниже следующие рекомендации.

Рекомендации по снижению рисков при покупке земельного участка и заключении договора задатка:

1. Получить официальную информацию уполномоченных государственных органов о фактическом расположении земельного участка (распечатка из электронной землеустроительной карты местности, имеющейся в территориальном подразделении РГП «ГосНПЦзем», с нанесением границ участков, указанием кадастровых номеров). В этих целях:
a. составить за подписью продавца расписку о том, что он намерен продать принадлежащий ему участок покупателю, как подтверждение того, что ниже указанная информация, запрашиваемая в госорганах, затрагивает права и интересы покупателя;
b. подготовить и направить от имени покупателя соответствующее обращение в уполномоченные органы (отдел земельных отношений или подразделение РГП «ГосНПЦзем») с просьбой предоставить графическую информацию о расположении земельного участка, приложить расписку продавца, копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельные участки, копию удостоверения личности продавца;
c. получить от уполномоченных органов официальный ответ с графическим приложением, заверенным подписями руководителей и печатями организаций.

2. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;

3. Во избежание риска совпадения имени и фамилии между реальным собственником и потенциально ложным собственником, в составе выше указанного (в пункте 1) запроса в государственные органы запросить информацию о полных идентификационных данных собственника земельного участка, согласно земельно-кадастровому делу. В случае физического лица такими данными являются: полные фамилия, имя и отчество, дата рождения, место рождения (область, край или иное указание на регион или населенный пункт, а также государство). Эти данные должны бать также подтверждены копией удостоверения личности собственника, имеющейся в земельно-кадастровом деле, а также копией соответствующих листов земельно-кадастрового дела.

4. Запросить возможность ознакомиться с материалами земельно-кадастрового дела и снятия копий с некоторых листов, в целях анализа соблюдения законности при первичном предоставлении и последующих передачах права собственности на земельный участок.

5. Запросить в органах юстиции (через ЦОН) справку о собственниках земельных участков, а также о наличии/отсутствии обременений (залог, арест и т.п.).

Примечание: Согласно пункту 3 статьи 18 Конституции РК: «Государственные органы, … должностные лица … обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации». Согласно пункту 1 статьи 12 Закона РК О борьбе с коррупцией, «необоснованный отказ в информации физическим и юридическим лицам, предоставление которой предусмотрено законодательством, задержка ее, передача недостоверной или неполной информации» является коррупционным правонарушением дисциплинарного характера. Санкцией за более, чем однократное такое нарушение является увольнение должностного лица без прав восстановление на государственной службе.

Сообщение отредактировал yurist: 04.02.2010, 11:03:22