Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Ребята, очень нужен совет. Мы взяли квартиру в черновом варианте у застройщика. По тех.плану квартира двухкомнатная, однако площадь совершенно легко позволяет из двух сделать 3х. Застройщик, собственно, и позиционировал эту квартиру, как 3х комнатную, что мы и собираемся сделать.

 

Однако несмотря на то, что рассчитались за квартиру полностью по предварительному договору купли-продажи застройщика, по процедурам застройщика нотариальное оформление квартиры займёт от 1го до 2х месяцев. Мы столько ждать не можем, т.к. нам нужно уже сейчас начинать ремонт, поскольку договорились с покупателями той квартиры, где живём сейчас, освободить квартиру до 31 мая 2016г. Такой вот замес.

 

Позвонила сегодня в независимое оценочное агентство, чтобы проконсультироваться, как быть, там какой-то невыспавшийся чувачок толком ничего не рассказал, зато озвучил стоимость вопроса - от 200 тыс (если будем узаконивать до ремонта) до 500 тыс тенге (если будем узаконивать после ремонта). Оригиналов документов на квартиру на руках пока нет. Какие предпринять шаги в такой ситуации, представитель агентства не подсказал.

Мы в полной прострации, как быть....  Подскажите, люди добрые, как быть? Неужели придётся отказаться от задумки трёхкомнатной квартиры, о которой мы так мечтали?

 

Спасибо заранее за рабочие идеи!

Не очень понятен ход ваших мыслей. Какое отношение имеет оценочная компания к узаконивания перепланировки?! Почему к ним, а не в департамент Архитектуры или ДГАСК? Вы хотя бы выяснили алгоритм и были в курсе каким образом это делается. Хоть до хоть после ремонта для узаконивания нужны правоустанавливающих документы и технический паспорт. У вас их сейчас нет. Либо ждете и потом делаете все в установленном порядке, либо делаете, а после получения документов оформляете акт самостоятельной приемки с уплатой штрафов. И тот и другой способ требует материальных затрат. Почитайте ветку, будет понятно хотя-бы какую перепланировку возможно узаконить. Если просто выделить в жилой площади еще одну комнату - на данный момент возможно оформить и постфактум. 

[Руслана]

Разрешено возведение стен из ГКЛ, кирпича, а также остекленение балконов.

Кем разрешено и какой документ это подтверждает?

 

Теперь надо получить АПЗ и ходят слухи, что будут отфутболивать, намекая чтобы дали на лапу .   Мотивируя тем, что присоединять балконы, по сути лоджии у нас запрещено.  

Откажут, мотивируя тем, что фасады не подлежат изменению и все остальные аргументы тут ни при чем. И это не намеки, а СНИПы. Даже "на лапу" в этом случае может не помочь.  И АПЗ запрашивать нужно было ДО проведения всех этих мероприятий на основании эскизного проекта и заключения экспертов по конструкциям, тогда бы это не стало неприятным сюрпризом. 

Сообщение отредактировал Руслана: 04.04.2016, 18:48:39

[Sardonyx]

 

Ребята, очень нужен совет. Мы взяли квартиру в черновом варианте у застройщика. По тех.плану квартира двухкомнатная, однако площадь совершенно легко позволяет из двух сделать 3х. Застройщик, собственно, и позиционировал эту квартиру, как 3х комнатную, что мы и собираемся сделать.

 

Однако несмотря на то, что рассчитались за квартиру полностью по предварительному договору купли-продажи застройщика, по процедурам застройщика нотариальное оформление квартиры займёт от 1го до 2х месяцев. Мы столько ждать не можем, т.к. нам нужно уже сейчас начинать ремонт, поскольку договорились с покупателями той квартиры, где живём сейчас, освободить квартиру до 31 мая 2016г. Такой вот замес.

 

Позвонила сегодня в независимое оценочное агентство, чтобы проконсультироваться, как быть, там какой-то невыспавшийся чувачок толком ничего не рассказал, зато озвучил стоимость вопроса - от 200 тыс (если будем узаконивать до ремонта) до 500 тыс тенге (если будем узаконивать после ремонта). Оригиналов документов на квартиру на руках пока нет. Какие предпринять шаги в такой ситуации, представитель агентства не подсказал.

Мы в полной прострации, как быть....  Подскажите, люди добрые, как быть? Неужели придётся отказаться от задумки трёхкомнатной квартиры, о которой мы так мечтали?

 

Спасибо заранее за рабочие идеи!

Не очень понятен ход ваших мыслей. Какое отношение имеет оценочная компания к узаконивания перепланировки?! Почему к ним, а не в департамент Архитектуры или ДГАСК? Вы хотя бы выяснили алгоритм и были в курсе каким образом это делается. Хоть до хоть после ремонта для узаконивания нужны правоустанавливающих документы и технический паспорт. У вас их сейчас нет. Либо ждете и потом делаете все в установленном порядке, либо делаете, а после получения документов оформляете акт самостоятельной приемки с уплатой штрафов. И тот и другой способ требует материальных затрат. Почитайте ветку, будет понятно хотя-бы какую перепланировку возможно узаконить. Если просто выделить в жилой площади еще одну комнату - на данный момент возможно оформить и постфактум. 

В интернете нашли веб сайт оценочной компании, которая оказывает услуги по узаконению перепланировок, в смысле, ходят в департамент Архитектуры, ДГАСК и т.п. и улаживают все документально-бумажные дела за собственника. По контактному телефону, указанному на веб-сайте я и позвонила. Однако по качеству консультации поняла, что дело гиблое. Теперь понимаю, что лучше всего всё делать самой.

С алгоритмом я ознакомлена.) Потому собственно и решила позвонить в эту компанию узнать условия.

Будем делать постфактум, т.к. наша перепланировка подразумевает из одной комнаты сделать две путём строительства двух перегородок.

 

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо ограничения относительно того, из каких материалов можно строить такие перегородки?

[Selective]

Вопрос такой. Взяла кв в ипотеку. Там есть незначительная перепланировка. Банк дал 6 мес, чтобы узаконить ее. Но при этом обязал это сделать через одну определенную компанию. Насколько это законно? Просто там мне кажется не все чисто. Сам договор на эти услуги заключается на 50 000 тг. А на руки им нужно дать более 300 тыс. Это и подозрительно. Кто сталкивался с таким?

[Ruslan M]

Насколько это законно?

Абсолютно незаконно. См. Закон о банковской деятельности.

Банк не имеет право навязывать своих нотариусов, свои страховые компании, своих оценщиков и прочее.

[George_78]

ДД!

Вопрос по легализации - не изменились ли требования приёмочной комиссии при акиматах к состоянию принимаемого в эксплуатацию жилья: является ли обязательной чистовая отделка, межкомнатные двери с ручками, санузлы и т.д., т.е. всё то, без чего по мнению хозяина, временно можно обойтись для проживания в доме?

Если чистовая отделка является обязательным условием легализации жилья, то на каком основании?

[Руслана]

ДД!
Вопрос по легализации - не изменились ли требования приёмочной комиссии при акиматах к состоянию принимаемого в эксплуатацию жилья: является ли обязательной чистовая отделка, межкомнатные двери с ручками, санузлы и т.д., т.е. всё то, без чего по мнению хозяина, временно можно обойтись для проживания в доме?
Если чистовая отделка является обязательным условием легализации жилья, то на каком основании?

Это регулируется техническими регламентами и определяется техником БТИ при осмотре, а не представителями комиссии по легализации. Посмотрите неск. страниц назад я давала ссылку на регламенты. Чистовая и санузлы обязательны по идее. Двери межкомнатные -нет.

[Selective]

Абсолютно незаконно. См. Закон о банковской деятельности. Банк не имеет право навязывать своих нотариусов, свои страховые компании, своих оценщиков и прочее.

спасибо! как раз их всех они мне и навязали. с одной стороны удобно что все рядом: и нотариус, и оценщики. но для узаконения это слишком..

[George_78]

 

ДД!
Вопрос по легализации - не изменились ли требования приёмочной комиссии при акиматах к состоянию принимаемого в эксплуатацию жилья: является ли обязательной чистовая отделка, межкомнатные двери с ручками, санузлы и т.д., т.е. всё то, без чего по мнению хозяина, временно можно обойтись для проживания в доме?
Если чистовая отделка является обязательным условием легализации жилья, то на каком основании?

Это регулируется техническими регламентами и определяется техником БТИ при осмотре, а не представителями комиссии по легализации. Посмотрите неск. страниц назад я давала ссылку на регламенты. Чистовая и санузлы обязательны по идее. Двери межкомнатные -нет.

 

Спасибо за ссылки!

Еще вопрос о конкретной ситуации - у меня есть на руках новый техпаспорт с нарисованными с/у, заключение эксперта о соотвтетсвии всем нормам и далее весь список необходимых документов. Какова роль комиссии акимата  - они выезжают на место, чтобы улостовериться, что всё на месте соответсвует описанному на бумаге и вложенному фото, или какая-то ещё у них функция? Есть ли у меня шанс получить положительное решение комиссии, учитывая, что дом в черновой отделке только изнутри, но не снаружи?

[GUSRV]

 

 

ДД!
Вопрос по легализации - не изменились ли требования приёмочной комиссии при акиматах к состоянию принимаемого в эксплуатацию жилья: является ли обязательной чистовая отделка, межкомнатные двери с ручками, санузлы и т.д., т.е. всё то, без чего по мнению хозяина, временно можно обойтись для проживания в доме?
Если чистовая отделка является обязательным условием легализации жилья, то на каком основании?

Это регулируется техническими регламентами и определяется техником БТИ при осмотре, а не представителями комиссии по легализации. Посмотрите неск. страниц назад я давала ссылку на регламенты. Чистовая и санузлы обязательны по идее. Двери межкомнатные -нет.

 

Спасибо за ссылки!

Еще вопрос о конкретной ситуации - у меня есть на руках новый техпаспорт с нарисованными с/у, заключение эксперта о соотвтетсвии всем нормам и далее весь список необходимых документов. Какова роль комиссии акимата  - они выезжают на место, чтобы улостовериться, что всё на месте соответсвует описанному на бумаге и вложенному фото, или какая-то ещё у них функция? Есть ли у меня шанс получить положительное решение комиссии, учитывая, что дом в черновой отделке только изнутри, но не снаружи?

 

 

Знаете, в Алматы, на практике: приезжает, только инспектор ЧС, который проверяет отопление, печку и т.д.

Иногда, вообще, никто не приезжает. 

[George_78]

 

 

 

ДД!
Вопрос по легализации - не изменились ли требования приёмочной комиссии при акиматах к состоянию принимаемого в эксплуатацию жилья: является ли обязательной чистовая отделка, межкомнатные двери с ручками, санузлы и т.д., т.е. всё то, без чего по мнению хозяина, временно можно обойтись для проживания в доме?
Если чистовая отделка является обязательным условием легализации жилья, то на каком основании?

Это регулируется техническими регламентами и определяется техником БТИ при осмотре, а не представителями комиссии по легализации. Посмотрите неск. страниц назад я давала ссылку на регламенты. Чистовая и санузлы обязательны по идее. Двери межкомнатные -нет.

 

Спасибо за ссылки!

Еще вопрос о конкретной ситуации - у меня есть на руках новый техпаспорт с нарисованными с/у, заключение эксперта о соотвтетсвии всем нормам и далее весь список необходимых документов. Какова роль комиссии акимата  - они выезжают на место, чтобы улостовериться, что всё на месте соответсвует описанному на бумаге и вложенному фото, или какая-то ещё у них функция? Есть ли у меня шанс получить положительное решение комиссии, учитывая, что дом в черновой отделке только изнутри, но не снаружи?

 

 

Знаете, в Алматы, на практике: приезжает, только инспектор ЧС, который проверяет отопление, печку и т.д.

Иногда, вообще, никто не приезжает. 

 

А вот за эту информацию большое спасибо - с инспектором ЧС можно будет найти общий язык, тем боле что с печками и вентиляцией у меня полный порядок!

[Руслана]

Знаете, в Алматы, на практике: приезжает, только инспектор ЧС, который проверяет отопление, печку и т.д. Иногда, вообще, никто не приезжает.    А вот за эту информацию большое спасибо - с инспектором ЧС можно будет найти общий язык, тем боле что с печками и вентиляцией у меня полный порядок!

Вследствие вскрывшихся после прокурорских проверок фактов о приемке в эксплуатацию недостроенных или вообще несуществующих строений теперь инспектора УГАСКа выезжают на приемку даже квартир. Сейчас  пока так. Может потом опять все вернется на круги своя, но сейчас строго. Так что особо не расслабляйтесь. Хотя, если вы там проживаете, думаю не должно быть придирок со стороны инспектора.

[Руслана]

 

Насколько это законно?

Абсолютно незаконно. См. Закон о банковской деятельности.

Банк не имеет право навязывать своих нотариусов, свои страховые компании, своих оценщиков и прочее.

 

Если только под шумок не подписали договор с какой-нибудь аффилированной компанией. 

[Pretty Kitty]

Кем разрешено и какой документ это подтверждает?  

 

Проект был выдан Казнииса. Чем дальше в это втягиваюсь тем, понимаю, что все эти проекты филькины грамоты, даже при наличии гослицензии??? 

 

Откажут, мотивируя тем, что фасады не подлежат изменению и все остальные аргументы тут ни при чем. И это не намеки, а СНИПы.  

 

Опять мне не понятно, застекленные лоджии и балконы подлежат узаконению, большая часть города  нарушает СНИПы ?? 

 

 И АПЗ запрашивать нужно было ДО проведения всех этих мероприятий на основании эскизного проекта и заключения экспертов по конструкциям, тогда бы это не стало неприятным сюрпризом. 

 

Когда  мы всё начали делать, то я была уверена , что  эскизный проект и заключение экспертов по конструкциям - это и есть наш проект Казнииса, который мы сделали до ремонта. Все эти сложности возникли исключительно из-за того, что наш район передавали в город и документы зависли на 1,5 года, т.к. их никто не хотел принимать! 

Что из себя представляет эскизный проект и кем он делается?

    При покупке квартиры нам сказали, что нужно сделать проект отопления, проект Казииса, где будут новые стены, после этого идём в гаск и вызываем техника и всё, а по факту ещё несколько контор добавилось. Разве так сложно сделать техплан после ремонта квартиры в черновой отделке?

 

Кто оформлял квартиру купленную в черновой отделке и сделавшие ремонт? У всех были такие сложности?

[Ruslan M]

Если только под шумок не подписали договор с какой-нибудь аффилированной компанией

Хоть с договором, хоть они там аккредитованные или аффилированные. Банк не может ограничивать заемщика в выборе услуг сторонних организаций.

Главное требование: соответствие действующему законодательству.

[Руслана]

Проект был выдан Казнииса. Чем дальше в это втягиваюсь тем, понимаю, что все эти проекты филькины грамоты, даже при наличии гослицензии??? 

 

Это ПРОЕКТ. Не АПЗ, не заключение ДАиГ, а именно проект, т.е.то, что предполагается. И КазНИИССА не являются ни надзорным, ни разрешительным органом. См. закон или сходите на консу к районному архитектору.

Опять мне не понятно, застекленные лоджии и балконы подлежат узаконению, большая часть города  нарушает СНИПы ?? 

Да. Так же как и Вы.

...документы зависли на 1,5 года, т.к. их никто не хотел принимать

 

Вот за это время все и поменялось.  Почитайте ветку.  Теперь остекленные балконы и лоджии вне закона.

 Разве так сложно сделать техплан после ремонта квартиры в черновой отделке?

Существуют Правила реконструкции капитального и технического ремонта общественных зданий. Существует регламент и порядок, который определяет, что делается сначала, а что после. Возможно когда-нибудь его изменят. Но пока вот так, к сожалению... 

[Руслана]

 

Если только под шумок не подписали договор с какой-нибудь аффилированной компанией

Хоть с договором, хоть они там аккредитованные или аффилированные. Банк не может ограничивать заемщика в выборе услуг сторонних организаций.

Главное требование: соответствие действующему законодательству.

 

Я имела в виду, что владельцы подписали договор с каким-нить консалтингом и теперь к нему привязаны. Если нет - то само-собой никто не может никого заставить пользоваться услугами  определенной компании, тем более, что это по сути госуслуги и не являются платными.

[Pretty Kitty]

См. закон или сходите на консу к районному архитектору.

Спасибо, за ответы на мои дотошные вопросы)) 

[George_78]

Не подскажете, какие именно фотографии внутри дома или чего именно интересуют комиссию по легализации при акимате?

[Руслана]

Не подскажете, какие именно фотографии внутри дома или чего именно интересуют комиссию по легализации при акимате?

Обычно это фотографии фасада в нескольких ракурсах. Фото изнутри - это какое-то новое  требование?