TimurS

Доброго всем дня, соседи ! Очень много про жск сказано. Сам являлся дольщиком Акауыл, в последующем участником жск. В настоящее время таковым уже не являюсь, долгов перед жск не имею. И как бы не моё это дело, но объект у нас один и инженерные системы одни, мощности.  И вот вопрос - что такое жск премьера (по крайней мере чем оно было или чем задумывалось быть)?  Это юридическое лицо, созданное изначально членами инициативной группы дольщиков, коими являлись, в первую очередь, Амангельды , Лариса, Галия, Азатам и др. цель которых была остоять интересы и права дольщиков Ак ауыла, коими они сами также являлись и достроить объект. Это жилищный строительный кооператив (кооперация, объединение) дольщиков, существующая за счет взносов её участников. И все эти взносы - не собственность его правления во главе с Галией, а собственность жск.   Получить долгожданные квартиры - вот была цель.  Не буду задаваться вопросом где Амангельды и Лариса, но понимаю, что разбежались отчасти именно в связи с той политикой, которой сейчас придерживается Галия.  Квартиры получены, цели дольщиков (основной массы) Акауыла достигнуты , зачем держаться? Освободите дорогу. Что такое жск сейчас ?  Должны ли к нему иметь отношения те дольщики (бывшие), коим и Галия также является, которые получили свои квартиры и решили свои жилищные проблемы ? И не является ли автоматическим  основанием для утраты статуса участника ЖСК факт получения жилища? Кто читал Устав ЖСК премьера (раздел порядок и основания выхода или утраты членства  в ЖСК) ? Галия ведь осталась. Должен ли у оставшихся НЕ дольщиков быть интерес бороться за права дольщиков? Нынешнее правление ЖСК - ведь уже не группа дольщиков как ранее. Кто они ? Представители дольщиков перед жжк и акиматом, работающие за гонорар ? К тому же, чью работу выполняют нанятые сотрудники жск, сидящие на желтоксан в офисе жжк ? естесственно жжк. ЖЖК нагрузил их частью своих забот.   У меня, когда я был там в последний раз, именно такое ощущение и сложилось, что это работники жжк, живущие за счет наших сборов . И нет там сейчас ниодного дольщика бывшего, кроме Галии.  А где отчеты о деятельности жск, где сметы затрат, где согласование с другими членами вопросов о том что нужно иметь 5 клерков, а не 2 ? Ведь всем им нужно платить зп за счет сборов с дольщиков. Где утвержденная смета расходов жск , отчет о движении денежных средств, так сказать. То есть Галия за столько лет работы так и не расскрыла эту кухню ниразу. Блаблабла, ни одного документа, ни накладных, ни проводок. И резонно отметить, что ни одного из ныне присутствущих тут дольщиков, будь то яблоневый сад, шыгыс, елимай, нет среди работников жск, не говоря уже о правлении. Не подпускают, а взносы хотят получать !  А кто кроме дольщиков будет заинтересован в решении проблем дольщиков?  ЖСК себя изжило, а иначе никак! Это уже не ЖСК, это отдел Жолжанова на самообеспечении. И почему при таком отношении с прозрачностью и при таких просрочках сдачи объета кто то еще обязан платить взносы, Галия ?!  Спросите чего я полез не в своё дело, получил квартиру и сидел бы молча. А выбор не большой. Как я ранее говорил мощности расчитаны на весь комплекс, а не на первые 6 домов. Горячей воды нет под предлогом убыточности котельной и остутствия экономической целесообразности греть котел для 6 домов, расчитанный объемом на 28. А что будет этой зимой а ? А холодная вода и пр. комм услуги, я  неговорю про нормальные асфальтные дороги, детские сады, школы, о которых ведь писал Ярый (как в воду глядел, ситуация так и развивается).  Я за аудиторскую  проверку финансовой деятельности жск ! Думаю там и на расстраты общественных средств можно привлечь кое кого !!! И не боятся ведь, будто вся это суета не оставлят следов в материальном мире.  Накатать щас заяву в финпол и вскроется всё осинное гнездо. 

В общем пусть кто нибудь из дольщиков действующих будет председателем жск премьера, ничего не имею против Ярого, видно что человек радеет за себя и за тех, кто в аналогичной ситуации. Ярый не дольщик премьеры, так может и Галия нет ?  Подытоживая -  жск организация общественная, а не закрытая, публичная, всякий участник этой организации вправе принимать участие в управлении делами организации и вправе получать отчетность детальную о том на что были затрачены членские взносы участников.Иначе на кой х.... такая вообще организация, раз дольщики тут сами объеденяются в отдельные структуры  

Насче лифтов: с утра в жск позвонил, сообщили, что завтра и послезавтра (суббота и воскресенье) лифты будут подключены, затем отключены. Постоянно подключены быть не могут, так как не установлена еще диспечерская связь к ним, без этого дескать эксплуатировать запрещается.
Насчет горячей воды также сказали, что в ближайшее время будет, сейчас пока вся горячая вода в отопительных системах.
Насчет кск и договора о вступлении в кск: после числа 7-го будет проведено собрание, где этот вопрос будет обсуждаться, также будут даны договора о вступлении в кск. Насчет инвентарного дела для сдачи в цон для проведения замеров техником - пока не будут исправлены недостатки со стороны строительной компании, которые были заявлены и описаны в актах дольщиками при получении ключей и осмотре, пока повторые акты не будут подписаны дольщиками, в которых будет указано "претензий не имею", акты приема передачи между ЖСК, дольщиками, ЖЖК и строительной компанией подписаны не будут, так сказали. Подписание же и повторные осмотры по недостаткам и их исправлениям будут производиться в течение двух предстоящих недель, наверное будут вызывать каждого или ЖСК сами острят по заявленным моментам. Затем уже ЖЖК будет подписывать и выдавать документы. У кого уже претензий нет и всё, что в акте указывали, исправлено, сказали можете обращаться в ЖЖК и настаивать на составлении акта приема-передачи. Ну пока всё

Тимур, Вы там уже живете? и как Вам там? батареи горячие? как обстоять дела с детской поликлиникой, не узнавали еще? куда наши детки будут относится? когда горячая вода будет? по какой дороге ездите в город? спасибо.

К сожалению, в настоящее время говорить о том, что живем сутки на пролёт в новой квартире всей семьей, не приходится, просто не ночуем там - не на чем. Из за отсутствия лифтов тяжелые и габаритные вещи не завозим, по мелочам только, да и воду дали только вчера. Но каждый день (дневное время) находимся в квартире,

Пока находимся в квартире только в дневное время, воду дали только вчера, а габаритные и тяжелые вещи на 9 этаж без лифтов нести желания пока нет. То есть ночевать еще не начем сути. К тому же не до конца для нас понятен вопрос с детским садом, старший сын ходит в гос детсат в микрорайонах, как туда успевать по утрам - не понятно. Так как наш дом в нижней части, то у нас выход на уэзова не с ильича, а на пешеходке возле калкаманской больнички. Улицы там узкие, разбитые, гололед полнейший, выезд на аэзова затруднен, назрела там необходимость светофор поставить видимо, по утрам и вечерам пробки как вверх, особенно на повороте на шаляпина, где можно простоять минут 30-40, так и вниз к ташкентской. Поэтому , думаю выезжать придется на часок пораньше, то есть эдак в 7.10-7.20 самое поздно, чтобы успеть к 9.00 к работе. Кстати там есть еще одна улица - продолжение улицы маречека по сути, свернув на неё можно по ней на момышулы выйти. По дому : батареи горячие. Из плюсов то, что квартира теплая при том условии, что люди там не живут постоянно, стены ровные и толстые, вообще хорошо построил агс на удивление. Воздух действительно свежий, продуваемость хорошая, ветерок постояный, даже прохладнее чем в городе. Насчет поликлинники пока не узнавал, но если у нас там пока карасайский район, то и прописка будет карасайского района, а это видимо относится к аксайской областной детской бальнице, что в каменке находится. Кстати, в кск сказали по информации от облакимата, в следующем году ( то есть когда всё будет достроено я так понимаю) наш комплекс будет передан в территорию города. Короче не дострой пока городу не нужен, пусть типа облакимат до ума доведет, потом будут решать. Насчет горячей воды пока вообще разговор не идет, ответа от кск нет - пока не предусмотрено. пока так , будут еще новости, сообщу

Доброе утро. В общем там на стройке каждый день сидит ЖСК, прямо при входе с кучей ключей на столе. Впечатление, что люди ждали завершения своих квартир, а теперь ключи не забирают - выходит не нужно уже. Но теперь, что касается сдачи 35 тысяч тенге и пр. хозяйственных моментов.
В первом пятне (сведения на вчерашний день) заселилась только одна квартира - на третьем этаже. После разговора с ними понятно , что 35 тыс. тенге они сдали, договор с кск подписали, взамен им обещали в течение 3 дней подключить воду ( к сведению, подключение воды в домах возможно по каждой отдельной квартире, на каждом этаже есть распретелители по квартирам, в стояках вода присутствует) , однако прошло указанное время, а воду еще не дали им, и приходится бутылями таскать. Лифт не работает, ответ от жск такой - приемка лифта по акту вводу в эксплуатацию не произведена, в этой связи лифт пока не подключен. Проблема якобы в том, что представители организации, обслуживающей лифт, не приезжают. бред какой то, проблема из пальца высосанная. Насчет отопления - дали высокое давление, в квартирах тепло теперь, однако кое в каких квартирах прорвало пластиковые кранчики, поэтому очерь рекомендую каждому проверить свои квартиры, может там вода хлещет. Кстати, документы проживающим соседям для регистрации также не выдавали еще. Что еще ... аа , люди спрашивали у жск каков же будет размер предстоящей квартплаты, скажем за трешку и за двушку, ответ: за трешку - примерно 30 тыс, за двушку - 20 тыс. На возмущения дольщиков о том , почему так дорого, ответ - кательная, водозаборная устанавливают такие цены, на этот счет жск писало запрос в антимонопольный орган - ответа нет. Хотя я не думаю что это дорого, двушка почти 90 квардратов, у кого почти 100, трешка под 120, 130, это же не трешка в городе, в которой 65 квадратов и у которой при этом квартплата около 20 штук.
В общем каждый день приходят дольщики, чтобы что то спрашивать у жск, о чем то кричать и возмущаться.Смысл ? Уважаемое ЖСК, уж не порали объявить о дате собрания и организовать его проведение на месте, чем каждый день каждому отдельному человеку отвечать на одни и те же вопросы. Соберите собрание, дайте объяснения на следующие вопросы:
1. формирование кск, факты, порядок, планы
2. смета расходов кск будущего периода на организацию деятельности кск (подъемные так сказать), закупка инвентаря, найма услуг по уборке территорий и пр. , соотственно из чего складывается этот первый взнос в размере 35 тыс. тенге по статейно, мы вправе как будущие члены кск знать о расходах, целевых из них и эти расходы согласно опять же закона о жилищных отношениях должны быть утверждены общим собранием жильцов, а то у всех понятное впечатления, что это с потолка взятая сумма отсюда и вопросы
3. готовы ли документы на объект кондоминиума: акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт здания, произведена ли его регистрация, когда мы уже можем получить документы на квартиры и производить регистрацию
4. причины невведения и сроки введения в действие лифтов (одна из причин нашего еще не заселения - 9 этаж и отсутствие водоснабжения)
5. сроки подачи воды. Поймите, без воды там делать нечего. Сами говорите быстрее заселяйтесь, тогда воду дадут. Но по факту люди с 3-го этажа без воды сидят, ну и как тогда заселятся, раз даже помочится нельзя.
Давайте уж решать эти вопросы, иначе это так и затянется до весны, а потом вы уже начнете требовать по 60 и 80 тыся оплаты, т.к. фактически дом отапливается, - кто за отопление будет платить, если жильцов нет ? Потом что ли доначислите нам , дайте ясности на собрании

Подскажите, пожалуйста, предлагают купить в ЖК Примьера 1 комнатную. 90 % сразу налом и 10% выплачиваешь застройщику в течении 5 лет без процентов. Прочитав несколько десятков постов выше поняла, что у многих собственников нет договоров. Как тогда они продают эти квартиры?

))))0))))))))))))))))))))))))))))) Договоров нет ни у кого. Продают под честное слово, что скоро будут договора. А вы сами видели договор, который вы хотите выкупить? Даже квартиру вы не сможете посмотреть сейчас. так как туда вас не пустят

Риэлторы говорят, что дольщик переоформляет договор (договор с застройщиком) на меня. И я жду сдачи в эксплуатацию, подписываю договор при сдачи объекта и регистрирую в БТИ. Квартиры они не показывают, лишь план.

Риэлторы скажут Вам что угодно лишь своё поиметь. Во первых, дольщик не может переоформить договор, т.к. у дольщика (условно дольщик) не имеется этого самого договора о долевом участии с застройщиком, поэтому ни каких прав дольщик Вам передать еще не может, т.к. сам не имеет их. Во вторых, не факт, что этот дольщик, который стремиться Вам продать своё право, станет дольщиком: на сегодня по сообщению ЖСК (что тоже не факт, т.к. никто постановления Акима или какого-либо иного документально оформленного решения не видел) не более 500 дольщиков рекомендовано на заключение договора, и это только половина от общего числа дольщиков, когда с остальными будут заключены также не известно. В третьих, даже если Вы приобретете право на долю в строительстве путем переуступки по договору долевого участия, то это не гарантия того, что дом всё же достроят, у нас были должным образом оформленные договора с Ак Ауыло (хотя я верю что достроят, но не уверен, что объект сдадут в этом году целиком, т.к. застройщики шымкенстрой и келещек и какой то еще там, топчутся уже как полгода на одном месте (история с краном). С учетом этого лучше бы Вам приобрести жилище в уже построенном и введенном в эксплуатацию объекте, право собственности на которое оформлено. Тем более с учетом уже запрашиваемых цен некоторыми продавцами, Вы точно можете приобрести такое же жилье в построенных домах премьеры. Кажется продаж будет много.

Не знаю рано или как,лишь бы не поздно потом было!! Правительство меняется, что будет в мае никто не знает,а может знает да помалкивает! А в мае будет приблизительно вот что- начнут раздавать ключи от квартир дольщикам Премьеры ,а переселенцам в мае не дадут,т.к нет договора ,подписание договора продлиться месяцев 3-4 а то и больше . А тем временем свободные площади будут продаватьстя . Дай бог если мое больное воображение ошибочно!! От бесплдезного ожидания не только воображение заболеет!!

Я дольщик Премьеры с 2006 года - 1-е пятно. К сожалению, мне также не предоставили подписанный со стороны ЖЖК договор. Так что по всей видимости никто из дольщиков не получил подписанного договора от ЖЖК. И с документами всё впорядке: договор, квитанция к приход ордеру, фискальный чек о полной оплате доли, даже акт сверки с Ак Аул о наличии задолженности передо мной.
Другого выхода как ждать не вижу. К тому же, возможно, причиной не подписания договора, имхо, является то, что жжк не укладывается в сроки сдачи проекта. Я был на стройке, говорил с охраной, реально по срокам отстают шымкентстрой, келешек. А договора, которые подписаны нами, содержат срок сдачи объекта - 31 мая 2012 года. Моё пятно уже стоит, но от этого не легче мне, т.к. в введение всего объекта в эксплуатацию будет происходить единовременно и ключи будут передоваться только после введения в эксплуатацию. Никому болтаться на объекте во время строительства не дадут в целях соблюдения ТБ и охраны имущества. Так что, даже с учетом того, что моё пятно построено, но по сроку передачи согласно договора жжк не успеет. Видимо по этой же причине и не подписывают договора с "корреными" премьеровцами тоже. А так, нет договора -нет обязательства по сроку окончания строительства. С другой стороны, не верю в то, что нас всех могут обломать в конечном итоге, ведь акимат знает, что предшествовало продвижению строительства премьеры - митинги ИГ с дольщиками, в том числе несанционированные, здержания, грозные письма в адрес высшего руководства страны и пр. Понятно, что шутить с нами, если мы единное общество, никто не станет, отсюда просьба: сохраним нервы и свои запалы на будущее. К тому же нас теперь больше, чем раньше было и если надо , то мы сила. Мы должны быть единодушны , не вставлять клин в свои ряды на радость другим. Подождем до конца мая, верю вопрос решат с договорами. По исполнению постановления акимат обязан отчитаться.