Поселянин

Можно закрывать тему...

И правда за 1.5 месяца - 1 сообщение.
Вспомнить времена крушения и споры бандерлогов и барыг - в 1 день могли по несколько страниц наплодить.
То ли дело сейчас...

в чем причина на Ваш взгляд? Стагнация на рынке недвижимости или основные завсегдатаи уже обзавелись недвигой?
или банально просто нет финансов?

Ну просто барыги ушли в другие, более прибыльные сферы и им стоимость недвижки почти фиолетова...

У меня, например, есть только дом в котором я живу. Но я вообще не в курсе сколько он стоит. Продавать не собираюсь, закладывать тоже...

Запустилась на доставку первая Додо пиццерия в Алматы. Ура!

https://dodopizza.kz/Almaty

Из новостей по стройке. 

 

Вовсю гипсокартоним! Самый приятный этап, пространство начинает приобретать законченные очертания, кажется, что еще чуть-чуть и все готово. На самом деле это не так, увы. 

 

Пригласил вентиляционщика, полезли на чердак смотреть систему вентиляции. 

 

Две поразительных находки:

 

1. Чедтак шикарен. Можно стоять в полный рост. А лишнее место не помешает никогда.

 

2. Обнаружились останки бывшей советской системы вентиляции. Не, ну это реальные динозавры, почти в человеческий рост! Для сравнения - современная система раз в 10 меньше.

Советскую систему демонтировали, но выносить не стали, просто немного отодвинули в сторонку... Думаю, там она будет лежать еще лет 50-70.

 

Вентиляционщик от советской системы в восторге! Говорит, ну вот же , все было в советском союзе, и гофра была, и моторы, зачем такую страну развалили? Не нашелся, что ответить. Не знаю, зачем - гофра же была, правда...

 

Каюсь, под впечатлением от монстрообразной системы вентиляции забыл сделать фотки гипсокартона. Исправлюсь.

 

Еще из новостей: сильно подводят поставщики кабеля. Проплатили в четверг, поставки до сих пор нет, сотки отключены - суббота, какая работа, ты че? В вотсапе сообщения гневные читают, но на них не отвечают. Больше в "Комфорт" не пойду. 

 

Другой пример противоположный - на Тастаке сидит очаровательная девушка Диляра, которая отгрузила товара на два с половиной ляма, просто посмотрев в мои честные глаза. Не дожидаясь оплаты безналом.

 

Продолжение следует!

 

А без регистрации договор силы не имеет

Имеет. Есть обязательство по регистрации договоров аренды со сроком год и более. Если не зарегистрировал, то будет административная ответственность на собственника помещения. Отсутствие регистрации договора аренды в Департаменте Юстиции не является признанием его недействительности. Но с регистрацией действительно как-то получше. Так-как просто так продать или произвести отчуждение не получится, так как будет официально висеть обременение.

 

 

 

и собственник помещения имеет право выгнать меня на улицу через год

Может "выгнать" хоть трижды зарегистрирован. Все зависит от условий аренды и расторжения, которые прописаны в договоре. Это основа.

Как правило, при долгосрочных договорах аренды прописаны жесткие условия с обеих сторон. В любом случае придется доказывать и добиваться в судебном порядке, если стороны не согласны. Ни один вид контракта в наших условиях хоть на 50 листах не является 100% гарантией защиты от судебных споров.

 

 

Интересно. Мне юристы говорили, что если в юстиции не зарегистрировано, то все. 

 

Но тут даже не в этом дело. а во взгляде собственника на саму суть вопроса. Как человек готов работать с тобой - по понятиям или по договору.

Насколько оправданно открывать сразу несколько точек? Понятно что расширяется круг клиентов, но ведь вместе с этим значительно увеличивается и расходная часть (аренда, ремонт, персонал). К тому же имя новое на местном рынке. Вопросы без подвоха, просто любопытно с точки зрения ведения бизнеса.

П.с. дата открытия на Кунаева еще не определена?

 

Ну почему сразу? Каскеленская больше года работает.

 

На Кунаева - скоро. ) Еще немного осталось.

Давайте ка я напишу про рынок недвижимости под общепит. Наш, алматинский. Два слова буквально.

 

Какие условия нужны, чтобы открыть точку подобную Додо-пицце?

 

1. Более-менее проходное место.

2. Достаточные мощности по электричеству (70 кВт)

3. Площадь хотя бы 170 квадратов.

4. Два выхода

5. Вменяемый хозяин, готовый подписать договор аренды хотя бы на 7 лет - денег вкладывается много, отбиваются они долго.

 

Все!

 

Так вот. Я начал искать помещение в Алматы в начале апреля, нашел в сентябре. Просмотрел десятки помещений. Звоню риэлторам, они мне говорят, "а вы это тот, который...". 

 

Обычная ситуация: звонит риэлтор, есть помещение. Электричества хватает, документы в порядке, смотрю по карте - нормальное расположение, еду. 

 

Где-то через час разговора собственник помещения начинает рассматривать меня очень внимательно, в глазах вопрос: "откуда ты такой взялся?".

 

"Вы с России приехали, да?".

 

Часто мне этот вопрос задавали...

 

Требую документы на электричество, и начинается. По техусловиям есть только 10 кВт,  но собственник говорит, что добавить без проблем, только он этим заниматься не будет, а есть братишка (братан, агашка), который все сделает, только заплати. На самом деле братишка, братан, агашка не сделает, т.к.  ближайшая ТП-шка перегружена, но тебе предлагают поставить супер-пупер заряженый автомат и все будет прекрасно. 

 

Ну , до ближайшей серьезной проверки. А мне только вложения отбивать в лучшем случае года три, потом только что-то капать начнет. А без электричества электрическая печь не работает. Ну, можно башкиш проверяющему платить, да. Но постоянно чувствовать, что этот проверяющий держит тебя за яйца - это не для меня.

 

"Алексей, все так работают, ты не понимаешь...". Не понимаю.

 

Собственник готов подписать договор на 10 лет, но не готов его регистрировать в юстиции, смотрит на тебя как на марсианина, не понимает, зачем это нужно. И готов подписать "вообще" договор, "обычный" договор, а не данный конкретный - на 25 листах, его он боится. Ну потому что вон там пристроечка неузаконенная, вон там стенка должна быть, а ее нету. И это ж налоги придется платить тогда, а кому это нужно, ненужно это никому.

 

А без регистрации договор силы не имеет, и собственник помещения имеет право выгнать меня на улицу через год. Вот.

 

Кстати, по моему мы единственный общепит в Каскелене, который встал на учет по НДС. А это примерно 8% от оборота (4% в получается зачетом закрыть). Государство от каскеленской Додо-пиццы получает гораздо больше, чем я.

 

Поэтому на многих козырных точках в нашем городе сидят непонятные и мутные ребята, с тараканами на кухне. Я сам их видел. Тараканов. Конкуренции у них нет, в ремонт не вкладываются, качают деньги, хорошо...

 

А все равно будущее за нами. За марсианами.

 

 

 

Ну пару слов за Каскелен.

 

Город продолжает меня удивлять довольно часто - преподносит сюрприз за сюрпризом. Недавно вот заходил человек накачанный такой, просил о меценатской поддержке  ) Поговорили, пообщались, нашли общих знакомых, мирно разошлись. (вроде)

 

Из всего коллектива в 12 человек, с которым я стартовал, осталось лишь двое, один из них - управляющий. 

 

Еще. Каскеленцы очень не любят жаловаться - и это реальная проблема. Да, и у нас бывают косяки (подгоревшая пицца, холодная), редко, крайне редко, но бывает. Причем я обычно узнаю об этом следующим образом: подходит человек, говорит, как у нас замечательно, хорошо, что постоянные клиенты, но вот как то привезли пиццу, она была холодноватая, но они ее в микроволновке разогрели и все нормально было... 

 

На мой вопрос, зачем они это делали, что надо было немедленно позвонить в пиццерию, попросить новую, горячую пиццу, плюс компенсацию (мы всегда верим нашим клиентам) мне говорят, да ладно, у всех бывает, мы жаловаться не любим и т.д.

 

В результате люди едят микроволновую пиццу, а я не узнаю о проблемах в пиццерии. Я оставил свой телефон под стойкой кассира, написал, чтобы звонили в любое время дня и ночи, если проблемы будут, но звонят крайне редко. 

 

Поэтому любая жалоба для меня - это маленький подарок, возможность улучшить бизнес-процессы в пиццерии.

 

При этом в России ситуация противоположная - когда я работал в Эжве, гости выносили мозг достаточно часто - например, из-за неправильной (по их мнению) нарезки огурцов.

 

Кстати, проблему с холодной пиццей я уже почти решил - купил индукционную систему подогрева коробок за 750 000 тенге. Еще не установил ее, она в пути.

Ну что друзья, началась еще одна Додо стройка! Теперь в Айнабулаке!

 

Стей тунед. Постараюсь быть интересным.

 

 

P.S. Боже ж мой, как приятно вернуться на родной форум... Как будто в родной халат влез.  А смайлики тут какие... Чудо, а не смайлики. Никак не могу в долбаном вотсапе нужную эмоцию подобрать...

Друзья, добрый день!

 

Хорошие новости - скоро в Алматы открывается Додо пицца! )))

 

Но открываю ее не я, а мой партнер - Константин Тарасов. Если у него будет желание, то он подхватит флаг данной ветки, опишет еще одно строительство, думаю, будет любопытно!

 

А как же я? А очень просто - еще не нашел помещение. (гораздо трудней не свихнуться от скуки и выдержать полный штиль, да, да, да)

 

Точнее, нашел одно, договор заключил, но потом от него отказался - киловатт не хватило. Обещали дать побольше - но не получилось. Потом опишу, при случае.

 

В данный момент снова нахожусь на стадии заключения договора опять. Посмотрим, что получится. Если что-то получиться - дам знать, кому интересно.

ТЦ Евразия, Ленина Жолдаспекова,
Площадей много.

 

В ТЦ будем позже заходить - необходим Производственно-Распределительный центр. Место для производства и хранения теста занимает очень много места (мы используем только свое живое тесто), а в ТЦ ставки аренды запредельные. Поэтому сначала ставиться Производственный центр, один на весь город, на нем делается тесто, затем оно разводится по городу. ПРЦ планируем ставить года через два.

Друзья, наступил следующий этап! ))

 

Додо-пицца ищет помещение в Алматы. Может кому-то это интересно!

 

 

Стоимость аренды - до 1 500 000 тг в месяц.

 

Интересует долгосрочная аренда на 10 лет.

В данный момент мы успешно открылись в Каскелене, Усть-Каменогорске, Кустанае, Бишкеке, Фергане, Оксфорде, Москве и еще в 73-х городах.

Ни одна Додо пицца ни разу не закрылась за все время существования бренда.

 

Требование к расположению помещения:

 

Обязательное условие - хороший проходной трифик. Первая линия.

Крайне интересно наличие рядом супермаркетов, торговых центров, офисных зданий, а также сильных конкурентов.

 

Требования к помещению:

 

На первом этаже, можно в черновой отделке.

Два отдельных входа.

Площадь: 180-250 м.кв.

Газ - крайне желателен.

Электричество: если есть газ - 30 кВт, если нет - 70 кВт

 

Большая просьба - не предлагать огромные непонятные сараи в непонятных местах: плотный проходной трафик, офисы, магазины, конкуренты рядом.

 

Нашедшему - годовой запас пицц впридачу к комисинонным!

Некоторые косметические и другие не срочные работы можно выполнять по ночам, а днем зарабатывать, чтобы все идеально выполнить жизни не хватит, открываейтесь уже)).

 

Я не имею права. Это Додо пицца. Все должно быть идеально.

 

Нет, мне просто реально не дадут разрешение на открытие 

И кстати ждем отчет о расходах.В ранее планируемый бюджет уложились?

 

Думаю, в конце напишу финальный пост (или несколько), какой-никакой аналитикой, там все и расскажу.  Ошибки, удачи и т.д. И про бюджет.

Алексей..когда открытие? И кстати ждем отчет о расходах.В ранее планируемый бюджет уложились?

 

Недели две-три осталось... Где-то так. 

Груз с Москвы жду, по нему все пойму. А то вот почему-то пришла короткая лопата. Как такой работать -не понимаю

Кстати.

 

Когда я был подростом, мечтал о кране на кухне, откуда постоянно бежит пепси-кола, ну как вода.

И еще мечтал о крутом усилке, профессиональном, чтобы отцовские здоровые колонки нормально тянул - отцовская ламповая техника была сломана. (Как же он назывался... Вега, что-ли? Нет, не Вега... Или Вега все-таки? Их еще в Риге делали)

О пицце, правда не мечтал - в моем советском детстве пицце не было. В послесоветской юности, кстати, тоже. Но если бы я знал о такой штуке - она бы точно мне по ночам снилась, как и пепси-кола по 45 копеек за бутылку 0,33.

 

Так вот, похоже мечты сбываются.

 

А еще у меня пять больших телевизоров с 3Д (ну, так получилось), и еще пять поменьше.  И стомегабитный Вай фай

 

Эх, где мои 12 лет...