Aliya_

 

Добрый день,

кто-нибудь уже оформлял ипотеку с использованием пенсионных денег в качестве первоначального взноса?

можете описать весь процесс?

неужели никто еще не проводил данную операцию?

 

 

Добрый день. Я использовала уступленные мне пенсионные на частичный первоначальный взнос, потому что были еще свои депозиты. То есть наш первоначальный взнос 50% состоял из наших депозитов и накоплений на них в Отбасы банке + сами пенсионные. Брали ипотеку в первый раз, но процесс практически ничем не отличается от стандартной ипотеки, как я поняла. На платформе создала свой аккаунт, потом подали заявку от папы, деньги перечислили ему на спецсчет, потом подгрузили документы о родстве и передали пенсионные мне на спецсчет, который заранее открыла. 

 

В банке когда объединяли депозиты и переуступали их на меня, сразу же подали заявку на кредит, ее одобрили спустя 10-15 мин. 

Более подробно писала в ветке про Жилстрой (https://vse.kz/topic...t-6/?p=36408043)

 

Вчера сделка была окончательно совершена, продавец получил деньги, квартира уже оформлена на меня 

 

В общем, по расходам: около 53,000 нотариусу за сделку

Разве нотариус не должен брать за оформление сделки в ипотеку 4 МРП?

Надеюсь эта информация кому-нибудь поможет

Спасибо. Ценно.
Справку не забыли взять с банка, чтобы предоставить в свою бухгалтерию для вычетов

Когда ходили подавать заявку на кредит, нам сказали что все услуги нотариуса будут стоить примерно 60000. К своему стыду, совсем не вникала в разбивку по фактическим ценам от нотариуса. Знаю, что помимо 4 МРП за ДКП нотариус взял за справки о том, что я не состою в браке, супруг продавца претензий не имеет к продаже + свидетельства подлинности В первый день заплатили 36,000, а во второй день отдала 17,000 за ускоренную регистрацию договора залога, чтобы поставили обременение день в день.

 

Да обязательно подам на вычеты, спасибо) мне сказали нужна копия договора с банком, график погашений и ежемесячно высылать квитеанцию.

Также, забыла добавить - на этом форуме и в гугле нашла информацию, что в банк нужно было предоставить справку с текущего места работы, справку с работы о доходах, выписку с ЕНПФ - ничего из этого не пригодилось, зря отдел кадров доставала

Всем привет. Читала эту ветку где-то с сентября 2020, так как планировала брать квартиру в ипотеку как только будут доступны средства из ПФ к изъятию. Решила поделиться всем процессом от подачи заявки на первоначальный взнос на enpf-otbasy и до полного заключения сделки купли продажи и выдачи займа. Может это кому-то поможет в дальнейшем, как в свое время помогла информация здесь   :  

 

У нас уже был депозит отца, которому было более 3 лет, но он был практически пустой. В сентябре я открыла еще один депозит на себя, а в декабре еще на маму и сестренку, чтобы получить госпремию. С декабря по февраль ходили вживую смотреть квартиры, уже тогда цены нормально так выросли. Каждому продавцу задавали вопрос, готовы ли они рассмотреть продажу через жилстрой, кто-то соглашался, кто-то говорил, что нужно подумать. Риелторов сразу отметали, т.к. изначально было какое-то отторжение к ним, не знаю.

 

В конце января когда заработал сайт по подаче заявок на пенсионные, мы подали заявку на след. день, так как в первый день сайт плохо работал. Спустя 3-4 дня заявку одобрили и нужно было подгрузить документы на родство, чтобы пенсионные уступили мне. В начале февраля пенсионные были уже меня на спецсчете. Честно говоря, сама поражаюсь как на этой платформе наши заявки быстро одобряли и рассмотрели. Здесь на форуме ЕНПФ очень много людей, у кого глючил сайт, система аннулировала заявки и тд

 

03.02 - нашли квартиру, посмотрели ее, и на ней решили остановиться. Дальше остальные кв смотреть уже не было смысла, так как цены резко подскочили из-за пенсионных, да и в принципе она очень подходила под все параметры. В этот же день договорились с продавцом, что будем брать эту квартиру, он согласился на ипотеку.

 

05.02 - попросили скинуть все документы от продавца, чтобы менеджер проверил все ли ок с техпаспортом, договором купли-продажи, отсутствии/наличии обременения. Нам было важно получить ок от менеджера, так как хотели заключить договор задатка как можно раньше из-за того, что боялись что госпремию затянут до марта, а значит и разблокировку счетов, а квартиру упускать не хотелось;

 

06.02 - заключили договор задатка, дали сам задаток, в этот же день заказали оценщика;

 

08.02 - приехал оценщик сделать оценку;

 

12.02 - забрали документы по оценке. Этого можно было не делать, потому что оценщики подгружают все данные на портал банка, но нам сказали на всякий случай пусть у нас будут оригиналы отчета об оценке. В этот же упала госпремия на всю нашу семью, и мы записались в отделение жилстроя на 15 февраля на понедельник для объединения депозитов и подачи заявки на кредит;

 

15.02 - объединили депозиты и передали их мне, сразу же подали заявку на кредит, где были учтены депозиты и пенсионные. Заявка была одобрена спустя 10 минут, возможно это потому что в декабре нам давали предодобрение;

 

19.02 - заключили сделку о покупки квартиры у нотариуса при банке. Нотариус в договоре прямо указал, что часть денег будет из пенсионных. Мы могли бы заключить сделку и раньше, но у продавца и у меня по времени получалось только в этот день встретиться. Сама сделка длилась около часа;

 

22.02 - уже сама поехала в банк заключать договор залога и займа с банком. Сразу подала документы нотариусу, чтобы квартиру поставили в обременение. Также в этот же день можно было бы подписать график погашений и заявку на выдачу денег продавцу, но было уже 15:45, мне сказали, что они не успеют занести данные в базу, которая работает до 16:00, не знаю что за база   

 

23.02 - приехали в банк в 10.30 подписать график платежей, заявку на отправку денег продавцу, страхование имущества. Продавец получил деньги после обеда.

 

В общем, по расходам: около 53,000 нотариусу за сделку, пошлины, ускоренную регистрацию обременения; 139,000 банку за рассмотрение заявки, перевод денег, заключение договора страхования, комиссия за предоставление кредита.

 

На удивление, все прошло очень быстро от момента подачи заявки на кредит и до окончания сделки, что на самом деле очень радует. Надеюсь эта информация кому-нибудь поможет

Основной риск в эксклюзив - это недострой.
Сириус от Артемиды -это вообще отдельная тема. Долгострой, все тонкое.
Покупайте, если нравится. Нам больше нормальных вариантов достанется)

Да, на днях прочитала что это долгострой, но вроде как проект и землю купил у старых застройщиков,, здание которое было снесли и на этом же месте начали строить новый ЖК.
По поводу ироничного комментария - у вас тут поле боя и вы тут каждого считаете врагом, который может отобрать нормальный вариант? Я только на стадии изучения рынка,стараюсь найти оптимальный вариант по критериям стоимость-качество-местоположение, поэтому считаю его неуместным.

Всем доброго времени суток!

 

Планирую во втором квартале 2021 взять квартиру в ипотеку от ЖССБ, а пока присматриваюсь больше к новостройкам, чем к вторичному рынку. Хотелось бы квартиру в месте рядом с парковой зоной, доступностью к метро и остановкам. 

На первый взгляд идеально подходит ЖК Сириус от ТОО Артемида, но как оказалось (сама наивность я)) однокомнатные квартиры при старте продаж разбирают самыми первыми, поэтому буду пытаться искать на крыше.кз от хозяев

 

Прочитала практически все страницы за 2019-2020 года, что-то этот застройщик да и сам ЖК вызывают больше опасений чем воодушевления по поводу дополнительных трёх этажей, когда запланировано было всего 9 (так вообще можно менять план на этапе строительства?), читала новости что лицензии на монтажные работы не было, разрешения на привлечение средств дольщиков, да и писали тут что возводят дом криво-косо.

 

Подскажите пожалуйста, есть ли реальные покупатели 1-2 комнатных квартир в этом ЖК? Все ли вас устраивает на моменте стройки? 

Пока очень сильно привлекает расположение, вкусная цена на моменте старта продаж за однушку, потолки 3 м, да и вообще что это только один дом, а значит не будет муравейника (сама сейчас живу в ЖК на 12 подъездов)

 

Прошу прощения если мои вопросы кому-то покажутся совсем наивными, начала изучать квартирный вопрос совсем недавно