Johnny777

повтор, но в развернутом виде: статья с "кричащим заголовком" опубликована в марте 2014, имеет более 10.000 просмотров, наверняка многие прислушались к ним, и что из этого вышло..."Они не имели никого права делать такие громогласные заявления". Чрезвычайно интересное высказывание. Опуская репутационные риски, многие могут домыслить "ху из ху" по мере своей осведомленности.






Оригинал графики https://t.co/qQt0h1AEAu

 

 

Предположим, квартира имеет добротный ремонт годичной давности, хозяин хочет продать квартиру, он "не имеет права" калькулировать стоимость ремонта по "150", потому что сейчас это "75"

Извините конечно, но хозяин имеет право ставить цену на свою недвижимость такую, какую хочет, и имеет на это полное право. Другое дело что продаст он за эту цену или нет. Кто кроме хозяев знает во сколько денег и нервов ему обошелся ремонт.

Вывод один, в связи с трудной экономической ситуацией каждый думает как бы приумножить свой капитал, вложением во что нибудь, что в будущем принесет свои плоды в разы больше вложенных. Поэтому кто раньше хотел купить 1 комнатную, сейчас за эти же деньги хочет купить 2х-3х комнатную.

Мое имхо: кто не возьмет свой угол в ближайшие 6-8 месяцев потом может пожалеть.

 

кавычки рассмотреть не судьба? Довольно "интересный" ход мыслей, "в связи с трудной экономической ситуацией как бы приумножить свой капитал, вложением во что нибудь, что в будущем принесет свои плоды в разы больше вложенных". Т.е при 100% девальвации думать не о сохранении, а многократном приумножении? Позвольте узнать, за счет кого в трудной экономической ситуации "каждый" собирается многократно(!!!) приумножать свое благосостояние? У вас ход мышления как максимум экстремистский, как минимум неэтичный, а с финансовой стороны, в рамках закона и общей грамотности - несостоятельная чушь

Исповедь тамошних раньте "анжелик развратниц, ринатов, заков"

http://vmir.su/inter...7-kartinok.html

 

на крыше вышла более менее адекватная статья о стоимости ремонта, как и писал ранее, на базе личного опыта (и не раз), а не со слов чужих, стоимость добротного ремонта в районе 70-90 долларов за квадрат. Годом ранее подобный ремонт стоил 150-170$.

Предположим, квартира имеет добротный ремонт годичной давности, хозяин хочет продать квартиру, он "не имеет права" калькулировать стоимость ремонта по "150", потому что сейчас это "75". Приплюсовать к ценам на идентичные материалы, сантехнику...Если есть техника и мебель, это безусловно тоже берется в расчет, но естественно сопоставляется со стоимостью бренда и ценниками в магазинах Сулпак, Икеа и тд. Какие двери? Дерево или "картон", мелочей десятки, сотни..., а также степень изношенности.

Для продавцов, любителей считать "все скопом, не глядя, с западной часовой оплатой" без амортизационной составляющей, безусловно такой подход будет очень сильно напрягать, но иного пути нет, все что "за коридором" данного подхода - хотелки.

З.ы Если продавец вместо нулевой стоимости все таки будет настаивать оплатить использованный 5+ лет. унитаз, (читай, хотеть полную компенсацию за ремонт) ему придется доказать культурно историческую ценность, или сертификаты с Италии, где местные умельцы ваяли, жгли.. из песка Таскании
 

И возникает не совсем радостная картина для продавца. Берем воображаемую улучшенную 9-эт. 2 ком. панель 1985 года выше Абая, скажем по розыбакиева . Перепланировка НЕ узаконена. Это штраф, сколько лет ремонту? Скажем 5+ лет, на эти сроки будут начислять за отопление незаконных 6-8 квадратов. Квартира с 5+ лет. ремонтом фактически имеет балансовую стоимость. При курсе 350 тенге за доллар, а также при законных 51 и только квадратных ее стоимость не более 40.0000$. Из этой суммы дополнительно вычитается сумма за отопление незаконных квадратов (+ основной штраф за незаконность). Готов ли продавец продать с учетом этих вещей и конъюнктуры? Вопрос. Но и на противоположной стороне: стоит ли покупать? И задаются куда большим вопросом.

 

Да даже пусть будет так, как вы говорите, невероятные 50% чистовая отделка, наверное плазменными панелями вместо обоев, пускай. Их же покупали по определённому курсу в тенге, ну так и поставить цену затрат в тенге. В чём проблема?

 

ремонт и материалы - отдельная тема для разговора. Каждый год после ремонта снижает его стоимость на 20%, после 5 лет стоимость близка к 0.
 

Выдавать китайские смесители за "итальянские"..есть и такие грешки. Возьмем улучшенную двушку. НЕ узаконенная перепланировка в стандартно-панельной 9-этажке, где кухня из 8 кв превращаются в 10-12 квадратов, при ЗАКОННЫХ 51 квадратах, квартира чудесным образом становится якобы 57-60 кв. Все это "замечательно", но кто оплатит букет из штрафов? Ремонт сделали, насладились им, перепланировкой тоже. Пожили, а за 5-7 квадратов отопления кто заплатит? За те же 5-7 лет? + Основной штраф. Цифры то выходят не слабые.

Затраты на ремонт считали в долларах? Отлично, доллар повысился в цене это -40% от прежней стоимости как минимум, + амортизация + (возможно) не узаконенные движения.

У меня возникает мысль, а может продавец все это хочет повесть на покупателя? Где мораль? Кто сперва этим насладился, продавец или покупатель? По логике вещей, а также по зову справедливости - это все проблемы продавца. "Насладился? Ты и заплати" (вернее вычти из своей запрашиваемой цены, да так, чтобы покупатель не выглядел дураком)
 

Считаю невероятным бредом просить выше зарплат. возможностей и ипотечных ставок, Алматы не морской курорт и не Давос, 99% недвиги берут местные. Теоретически простить и рисовать можно все что угодно. Дадут ли? Рассчитывать на дураков с налом может только дурак. Например: порог - 17.000.000 тенге на 3 ком. в закладки на регулярный поиск, все что выше данного порога - недвига не существует.

ну вот и ладушки, средняя зарплата 100.000 тенге, * 12 месяцев * 10 лет = 12.000.000 тенге цена улучшенной двушки в Бостандыкском, Ауэзовском районах, в Медеуском средняя зарплата повыше, возьмем 120.000 = 14.400.000 тенге. В областных центрах средняя зарплата 30.000-60.000 тенге...Берем продуктовую корзину, делаем перерасчет с учетом инфляции (реальной инфляции, а не надуманной от богатого воображения), получаем искомый результат.

Причем 10 лет это еще крайние сроки, в благополучных странах за расчет обычно берут 5-7 лет, но за частичным исключением США и Японии не любят покупать, тупо берут в аренду от инвест фондов, десятилетиями, дешевле выходит. По факту, там же, в итоге коммунальные дороже чем сама аренда.
 

13.000.000 тенге и есть средний ценовой бенчмарк по городу Алматы - 250.000 тенге за квадрат с ремонтом и техникой.

hbyfn он же ринат, он же бриллиантовые квартиры, он махабат, он же золотые квартиры, он же петр, алина, асель, стрессовые активы... и тд, а теперь "Анджелика Развратница", все не уймешься, там был под защитой хозяев, тут тебя вряд ли будут покрывать. Типичнейший Троллоло, плодить ники не сможешь, да и один и тот же баян быстро надоест. Тебе там все по пальцам объяснили про затраты, стоимость денег во времени, пришел сюда "сопли размазывать". Будет 333$.

Раньте недолго осталось, халявная житёнка закончилась, вопли где то понятны, но не все коту масленица. Пыхти дальше про "дно и разворот тренда"

толку от того что выставляют в тенге по курсу 350 - никакого. Мясо как стоило год назад так и стоит сейчас, зарплата как была 100.000, так и осталась. Любителей поесть мясо на халяву сроком на 100 лет конечно не убавилось, а также пару-три машин выкатить из салона задарма тоже. Посыл понятен, выставляешь в тенге, нужно подчеркнуть, курс 155-185, а это 500-700 бакинских за квадрат. Понимание будет.

 

выгодном в том, что имеют свой собственный угол, а не мотаются пол жизни по чужим квадратным метрам

 А продавец сейчас не в выгодном положении

скажем так, продавец теперь всегда в невыгодном положении, будь недвига, техника, машина, золото...если он(а) захочет продать свой товар на уровне цен (в долларовом эквиваленте) до конца лета 2015го. Такой подход на 99% обречен на провал лет на 7-13.

Похоже для "к'эй" наступил "момент истины", сейчас вторник, обеденное время, "а робот уже не выглядит роботом". На прошлой неделе "ай" (а он до сих пор такой) в северной был 115о, в южной 125о. По довольно постоянной закономерности юг потом догонял север с недельной задержкой на те же ~1оо пунктов. Вероятно "ай" на юге просел на 1оо пунктов (115о), а север пробил психологический порог ниже 1ооо.

уже неделю весить аренда масловой квартиры за 100.000 тенге http://krisha.kz/a/show/19178144 а желающих нет, получается 32.000 $ за 40 квадратов - завышенная цена. А за аналог в том же ЖК в 43-45 квадратных вторичной свежести просят от 70 до 125.000, разрыв колоссальный.

Ага, ошибся, цены на недвижимость в Ташкенте упали не на 10, а целых 14.5% т.е 665 долларов за квадрат. Крупнейший и самый развитый мегаполис в своем регионе. Самая развитая по всей Средней Азии промышленность: пищевая, автомобильная и даже авиационная, имеют крупные заказы от Боинга. Алматы не может похвастаться ни одним из трех параметров, также в Ташкенте климат значительно мягче и экологическая обстановка лучше. Оба города в сейсмозоне. Узбекистан имеет 27-30 миллионное население и давление регионов на внутреннюю миграцию в столицу в разы выше чем у Алматы. Цена квадрата - 670$

Судя по этой статье безубыточность нефтянки в РК в районе 65 долларов за бочку, согласно самым оптимистичным прогнозам нефть будет в районе 40-50, и то через два-три года. 50-60 долларов за бочку = эквивалент 700-800 за квадрат в вторичном сегменте в Алматы и Астане . Нас окружают соседи: Россия, Киргизия, Узбекистан. Цена недвижимости в Оренбурге, Омске и Новосибирске эквивалентна примерно 400-500-600 долларам за квадрат во вторичном сегменте. Цена в Ташкенте за осень прошлого года = 750$. в Бишкеке 8 месячной давности = 470$. Домысливать не буду, какова на данный момент цена в Ташкенте и Бишкеке, но можно смело резать до 10%. Задаюсь вопросом, при таких ценах у них, чем лучше у нас, если бочка стоит 30-40-50 и даже 60$?