The best from the West

 

Приветствую! Как успехи с поиском столичной недвиги? Я думаю, Вы уже злостный эксперт по всем ЖК ))) 

 

 

Что реально можно взять за 10-12 млн.тенге (30-35 тыс.у.е. по курсу 350), включая почти готовое жилье, и исключая проблемные ЖК?? 

 

Можно в личку, если есть личная инфа 

 

 

 

привет

по вторичкам не скажу .не знаю.. но время сейчас идеальное.можно ходить и смотреть.дует не дует.холодно тепло.грязно или нет.

и цены вниз летят.

из первичек тут вопрос для чего для сдачи (скорее всего) или нет?

когда искал жилье на вторичке мне инфинити отговорили))) говорили что проблемный ЖК и строили несколько лет.

помоему где то форум есть по данному жк..

хотя куда не глянь у всех какие то косяки вылезали практически по всем жк на левом.

так что я плюнул и смотрю только первички)) там хоть не обидно.

судя по статистике от Нацбанка..ЗВР растут хоть и не намного. в Ноябре вышли в плюс.так что не соглашусь со сказанным выше "насколько нам хватит ЗВР чтобы удерживать курс".

 

у меня родственники из другого города купили толи в Жагалау толи в Шыгысе (кажется в том же районе) квартиру 3-ку и безумно рады, что смогли себе это позволить. В чем заключается ваш смайлик? Для вас это не жилье?  

 

у меня друзья там ждут квартиру,ходят на многочисленные собрания и звонят напрямую к Котлярову..результаты приличные..каждый год по подьезду сдают..качество ниже плинтуса..

они еще не дождались..сроки постоянно меняются..

вы если даете советы то предупреждайте сразу о районе.застройщике и возможных последствиях.могут же быть покупатели которые Астану видели только по каналу Хабар

 

В фамилии таун ровно 45000 стоит двушка. Если не пугает расположение то смело берите. Тем более пск Клён строит

 

43 квадрата это разве двушка,?

я думал хорошая такая 1 ком..не бизнес но вполне комфорт

сам жил в 2 ком 48 кв.. было очень тесно..для справедливости стоит отметить.прожил достаточно долгий срок и до последнего не хотел расширяться))))

 

Спасибо за совет уж как нибудь разберусь... В Би-аевских перечисленных вами домах за 45 двушку вы не купите... Максимум однушку...

http://krisha.kz/a/show/18877477

это так, что нашел за минуту) думаю, он отдаст и по дешевле.... а в тех, что строятся и будут построены в ближайшие пол года можно найти за 45 свободно, при нынешних реалиях.  

 

что и говорил я выше

значит 2шка с площадью однушки это нормально да?)))

 

Допустим ЖК Коркем 1, 2. 1-ый построенный, 2-ой строится. ЖК Времена года, Экспо Бульвар, Биай Сити Сеул, Фэмили Таун, Арнау  (они все биайгрупповские, кроме Коркема 1,2), Алтын Шар.  

 

из перечисленных вами ЖК знаю что в

ЖК времена года ,Сити,Арнау и уж тем более в Бульваре вы 2шку не купите.

Фамили Таун под вопросом.но очень близко к тому что тоже мимо..придется добавлять или искать очень маленькую 2шку

Алтын Шар купить потом сидет и ждать тепла и другого блага?

А может сразу в Жагалау взять? там точно можно найти 2шку в таком ценовом диапазоне))))

 

я тоже самое хотел написать) сейчас за такие деньги на левом берегу в условно новом доме можно взять, или вложиться в те, что вот вот построятся (еще и останется денег).  

 

серьезно?

например скажите какой ЖК рассмотреть?

есть две категории покупателей

1) Те кто хочет купить квартиру и ищет сейчас варианты,зарплата в тенге и для него угнаться за ценами сложновато.В долларах цена падает в тенге немного но растет.

2) Те кто уже заранее запасся баксами и сидит ждет когда войти.Для них все в шоколаде как в тенге так и в долларах.Самая удачная "каста" покупателя.

Теперь о рисках в обеих случаях

1) Для первой категории ждать ,смерти подобна.Во первых зарплата не растет такими же темпами как и цены на квартиры, кредиты дорожают и становятся все больше недоступными.Для них не важно скоько стоит доллар ибо слава богу некоторые компании уже перешли на расчет в тенге.Они отслеживают только теньговые цены но все ресурсы в основном отслеживают цены в у.е. но при не стабильности курса когда сегодня доллар стоит 320 а завтра уже 350 спрогнозировать цену желаемой квартиры нереально так как продавец все равно подсознательно ориентируется на цены в валюте.

2)Для второй категории вроде бы не видать никаких рисков.Разве только что они не дождутся присловуого дна и войдут в покупку пораньше или наоборот позже когда цены пойдут в рост.

Единственная проблема это время.как долго придется ждать падения рынка,когда будет дно по ценам.

Но есть и риски.Если покупка связана с первичкой то бесконечно ждать нельзя.Хорошие обьекты раскупаются быстро,а новые в кризис строится в ограниченном колличестве а то и вовсе могут не закончится или не начатся. Тут уже идет поиск по перекупщикам те тоже сильно скидывать не будут когда увидят что у застройщика нет больше планов по расширению или не осталось в наличии своих квартир на продажу.У каждого есть свой порог при котором он может продать без ущерба для себя.Но если у него много обьектов и он чистый спекулянт придется идти на убытки и фиксировать наличность.

Также есть другая проблема.Если человек сидит в наличности и ждет снижения цен но при это он снимает квартиру то нужно подсчитать а выгодно ли ему .хотя на большие квартиры цены снижаются со скоростью два -три раза больше годового аренды.

С каждым месяцем думаю активность по строительству и вводу нового жилья будет ослабевать,даже Соц жилье будет идти не такими же темпами как раньше.Государство врядли будет активность проявлять. Многие компании уйдут с рынка или заморозят проекты.

Создасться ситуация когда все таки спрос превысит предложение вот тогда начнется либо стагнация либо незначительный рост.

Прежних цен 1800 у.е. за квадрат мы не увидим в ближ 5-6 лет . будет плавать в районе 1000.тогда и курс тенге будет другой и цены на квартиры будут все также нереально высокими.

Но растраиваться не надо.во всем мире такая же ситуация .цены на жилье в крупных столичных городах всегда недоступны для большей части населения.

мое личное имхо

кто купил по 350 сидеть и не дергаться.отобьете свои бабки через некоторое время,если канечно срочно не нужны тенге

если возобнили себя финансовым гуру то пожалуйста можно поиграть с курсом но быть готовым что можно крупно проиграть но и крупно выиграть..

каких явно факторов у нас лично в Казахстане нет..в России все понятно давно нефть-рубь..у нас все немного не логично.

честно все таки закономерность существует не большая

помню когда курс подскочил с 195 до 258 ,читал статью про то что в Астане и Алматы люди активно сливают доллары а ведь есть те кто кинулся скупать их (как та бабка с деревни) и после через день курс стал 230..

теперь другая со 308 курс ускакал к 351 за пару недель и вот опять откат до 325-330..кароче есть какая то связь НО есть и обратный эффект

курс 270-288 потом в момент 300 потом 310 без откатов..вот и думай теперь есть ли алгоритм к действию))))

с ценами в столице как с нефтью в мире)))

чтобы увеличить цену нужно уменьшить предложение, по крайне мере к этому все и идет.встанут многие стройки.выживут единицы.имхо недостроев будет намного больше чем при кризисе 2008.

я бы не стал рисковать с ЖК которые далеко от центра,хотя и в центре их навалом.одна АЖ чего стоит.

кароче  если видите что цена уж очень сильно занижена рекомендуется сперва посмотреть на темп строительства а лучше в готовое идти но и тут подводных камней валом.например с подключением к сетям или разрешение от властей...

кароче бдительность и еще раз бдительность..недвижемость хоть и "тихая" гавань во время финансовых потрясений но не 100% актив для сбережения.

 

 

Почему я могу занять своему другу 10 тысяч баксов, на год, не беспокоясь что он их вернет,

а своему мл. братишке не могу.

У вас также? "чужим" дать можем а своим нет?

может, я м"№дак? ))

 

есть золотое правило " Хочешь потерять друга , займи ему денег"

с родственниками еще хуже.потом спросить тяжело,тебя же еще виноватым сделают.вывод сказать как отрезать.переживут и простят все равно мелькими долями но помогать вы наверное будите.

да и они врядли будут рубить сук который им потом понадобится в форс-мажорных обстоятельствах

 

 

 

http://stat.gov.kz/

 

там не найдете ни единого доллара в статистике.

 

 у нас в стране оф валюта это тенге   оттуда и статистика нашего  органа

В смысле причем здесь курс?
В 2014 году ВВП Казахстана составил 38 триллионов тенге. Это было 205 млрд. долл.

В 2015 году ВВП Казахстана составит около 45 триллионов тенге. Это 128 миллиардов долларов.

205 и 128. Разницы не видите?

ВВП исчесляется только в долларах американских а не в нац валютах уважаемый.

Покажите мне ссылку на оф данные по ВВП Казахстана за 2015 год где указанно что ВВП 45 триллионов тенге.

То есть по вашему получается у нас ВВП в 2015 году составит -минус более 30%? тогда у нас да у многих дефолт....у тех стран у которых валюта упала по отношению к доллару а таких очень много..

 

АктауТанго предсказал первую девальвацию за месяц до начала, предсказал падение цен не недвигу и ещё много чего, и пока ни разу не ошибся.  А то, что вы со своим другом троллем дурачком который вложился в би-ай, и не смогли продать и теперь тусуетесь на ветке "Ремонт" давая всем советы, только показывает, насколько вы глупы и завистливы.  

 

ПС: насчёт заграничной недвиги он и тогда был прав, и сейчас. Вам бы воспитания немного, терпения и образованности. А ЖК Акерке получился замечательным. Не без недостатков, но поразил, честно.

 

аузына май как говорится.значит куплю скоро квартиру)))

зачем мне делать ремонт если я еще ничего не купил а? подскажите танго.

Вы кроме АССМ ничего не видите,и после этого хотите чтобы вас считали знатоком чего то?

Наверное нормальные люди никогда не попросят совета у однобокого риелтора в каком ЖК лучше всего купить ,при том что этот риелтор страдает еще раздвоением личности.опасно.

Кстати вы лукавите,до  сих пор сидите и ищите по соц сетям в каком ЖК отовариваться))))) да еще и деньги клянчите за якобы какую то там консультацию по выбору недвижемости.