The best from the West

Нам попалась вот эта новость:

http://auto.mail.ru/...zhala_solyarka/

и пришлось снова спросить АктауТанго о перспективах рынка недвижимости в целом.

Краткий его ответ:

"Август, а точнее предполагаемый рост цен на топливо и рост на стройматериалы наступает гораздо раньше - значит у нас большие проблемы наверху. Удорожание топлива и стройматериалов не приведёт к тотальному росту цен на жильё, так как на это влияет покупательская способность населения. Как я раньше и говорил, произойдёт рост жилья класса "эконом", и замедление в секторе "элит". Можно говорить о возможном переходе на "эконом-эконом", т.е. ранее называвшееся как "хрущёвка". Возможно снипы чуть опустят, если надо строить много. Но в целях недопущения перенаселённости Астаны определённым контингентом класса "инфинити", это введут в близлежащих городах, но Астана может остаться более элитной и дорогой, что и должно, в принципе, на самом деле быть, ибо цель - удержание величия столицы, а не строительство барахолки". 

и где это ближ лежащие))))

всех интересует цены только и только в астане..а все остальное провинция..

так что прогноз пророчества только про астану плиз..

обещанно было снижение весной..ждемс)))))))))))))))))))))))

Я вот ищу двушку за 60 000 бакинских как думаете реально это)))))))))))

щас набегут риелторы..скажут тышто хде такие цены.астана золотая

 

Так как, это самый стабильный и безопасный регион страны.

Так и есть.

Хотя политическая составляющая на данный момент не даёт возможности прогнозировать со 100 % точностью. Очень много косвенных индикаторов, которые говорят и о возможном понижении курса доллара, и росте золота, и вообще завтра можно проснуться в другой стране.

Но при этом спрос на жильё остаётся. Не стоит забывать, что приезжие с регионов продают своё жильё и докладывают сверху, чтобы купить в Астане. И при падении цен в регионах, падают и возможности купить в Астане.

Буквально на днях объявили о доле КЗ в кашаганском проекте - она упала с 25 % до 15 %. То бишь нефть заканчивается (для нас), соответственно и жильё будет дешеветь в Актау и Атырау. Конечно, цены еще долго будут держаться, но все же покатятся вниз, и уже медленно сползают. Отсюда, влияние и на Астану. 

Покупать или не покупать? Однозначно - покупать!  Чтобы завтра не случилось в стране, столица останется таковой, со всеми вытекающими. И втекающими. 

Кстати, Акерке не на окраине стоят, а остальные проекты да, периферия. 

 

о боже что за бред вы несете..при чем тут кашаган и цена на квартиры в астане?

во всех практически нефтяных проектах доля государства составляла от 20ти и ниже процентов..в некоторых и вовсе 0..

про какой самый безопасный регион вы несете? город где нет газа?город где лютые морозы? или ваши факты это только то что Астана столица? а как долго она ее стала?

вопрос почему люди снимают жилье в астане и некоторые покупают? правильно из за работы..все компании имеют представительства в Астане..ну упадет производство в регионах.в астане что воздухом питаться будут? побегут "беженцы" с не спокойных регионов куда в астану? а зачем чтоб там их всех разом хлопнуть?

не вкоем случае не говорю что у нас будет что то подобное Украины..НО даже если допустить что будет,какой первый город пострадает как вы сами думаете,?и где дома сожгут в первую очередь?о какой безопасности идет речь вообще?

При каких раскладах жилье будет дешеветь в Актау и Атырау если доля в кашагане упала?людей станет автоматически меньше работать на этих проектах? сами чувствуете связьб между этими? я нет..наоборотчем меньше казахстанского содержания в проектах тем больше там иностранных фирм и рабочих..соотвествено выше шансы сдачи в аренду подороже.единственый и главный фактор удешевления цен на жилье в регионах это БЕЗРАБОТИЦА..в данном случае речь о нем идти не может,да кстати в астане работы много?а на чьи деньги то живем астанчане?

Еще один бред про то что цены в столице будут лучше чем в других регионах..однозначно вы правы..если квартира в астане до кризиса,войны,революции ,катастрофы и тд стоила 200 000  то станет 100 000..в регионах 60 000 станет 30 000..ну и много вы выиграете или проиграете?

кстати если боитесь всех этих катаклизмов  в виде политической не стабильности и тд..то уж лучше быть мобильным..как быстро и главное кому вы сможите продать квартиру когда все побегут))))))))))))))

однозначно квартиры в астане цены будут выше..как и цены квартир в областных центрах по отношению к районых..это естественно..один вопрос какова разница и как обоснованны цены и чем..

цены на квартиры должны быть адекватны по мировым стандартам,если цена зашкаливает и подбирается к европейским западным то это уже бред и спекуляция.тем более если дома строят из дер...ма а выдают их за элит..и строят в болоте или рядом,или вообще годами не строят..где все это происходит правильно в Астане,а где вечные проблемы с дольщиками и кидалами правильно в Астане,потому что паникеры и спекулянты во всех сми и формуах пудрят людям мозги про безопасность и стабильность столицы,при чем играют факторами совершенно не совместимыми.

а теперь собственно прогноз))

падение будет вопрос только когда

сейчас пока что происходят сделки с наличностью ибо откуда у людей деньги если банки многие перестали выдавать ипотеку,рост зарплат не стал на 23 % больше,то есть на четверть люди обеднели,можно сказать сейчас идем по инерции,далльше видно будет..подгревает интерес естественно ЕХРО 2017 но она же и убьет интригу после этого самого ЕХСПО..когда все построенные под это жилье разом будут выплеснуты в продажу..успееет купить до 17го и продать в 17том году --Красавчики нет..ну ..

стоимость возводимого жилья не изменилась 600 баксов за квадрат..именно в баксах..то есть любая сверху маржа это прибыль..хочешь 100% продавай за 1200..хочешь 200% продавай за 1800.

вот когда закончаться свободные деньги у строителей будет шанс спустися до...благоприятных для них условий вплоть до 1000..все равно в плюсе..а пока покупают снижать не будут..тут то можно и кашаган вспомнить..нет нефтедолларов нет бюджета,нет бюджета нет поддержки банкам..нет поддержки нет ипотеки....

нет кашагана нет работы подрядчикам..нет работы нет денег..нет денег тогда какого я буду покупать в Астане и главное на какие шиши..

можно сказать и то что во время бума работы мы богатые покупаем жилье в Астане..окей..вложились..бац проект закрывается..не боимся есть квартира в астане..если не сдаем сами живем..а оплачивать за нас будет кто государство???

окей сдаем сами живем в мухосранске..как долго и главное кому будем сдавать..ведь таких ушлых пруд пруди..

простая арифметика..

Астана это высокая цена на жилье больше влаживаем чтоб потом купить

Астана это высокая доля потерять больше в цене если везде упадут цены ибо цена и так была завышена

Надежность если все будет окей в стране а так и будет не сомневайтесь..есть..но вкладывать последние деньги сейчас я не стал бы..сколько еще этих девольваций бедт и кризисов..мммм..а там союз..где еще столица будет))))))))))))

ну и затишье..никто не продает и не покупает.

а строят все хуже и хуже..а денег все меньше и меньше..а кризис все больше и больше..

выводы по поводу роста цен на квартиры делать нам самим))) ибо в интернете на каждое экспертное мнение о падении цен на недвижимость тут же есть готовый ответ от риелтора что странно ибо риелтор это прямое заинтересованное лицо которые дает заведомо ложные и только выгодное ему информацию не основаное на каких фактах а лишь догадки и однобокое суждение.

 

ребята больше чем уверен что цены упадут
ну вот прям чувствую и все)))) потом можите меня ругать
ну нет предпосылок к росту,ну не будут банки и дальше вот так вот раздовать ипотеки..вся байда на счет дорогих материалов ложь..зайдите в любой ЖК эконом класса ..где вы там видели материалы с заграницей? цемент наш,блоки наши...
то что цены повысятся это байки риелторов и самих продавцов,кстати таких на сайтах ну просто куча..провокаторы и подгреватели интересов..запомните всегда цены на что либо делают спекулянты то есть люди наживающиеся на страхах людей и их безграмотности..как во время девольвации и байках о крахах банков...
 
весна время новых строек и заморозок существующих..не обожгитесь..

Мдяяя более 15 ошибок в тексте... но главное - чувствовать)
А отделочные материалы, двери и т.д. в цену кВ. м разве не входят? Они ведь в нашей стране не производятся. Статья расходов на отделочные материалы занимает не менее 30% от стоимости строительства.

 

я в казахской школе скончался..ошибки мне простительно , учитель

 

ребята больше чем уверен что цены упадут
ну вот прям чувствую и все)))) потом можите меня ругать
ну нет предпосылок к росту,ну не будут банки и дальше вот так вот раздовать ипотеки..вся байда на счет дорогих материалов ложь..зайдите в любой ЖК эконом класса ..где вы там видели материалы с заграницей? цемент наш,блоки наши...
то что цены повысятся это байки риелторов и самих продавцов,кстати таких на сайтах ну просто куча..провокаторы и подгреватели интересов..запомните всегда цены на что либо делают спекулянты то есть люди наживающиеся на страхах людей и их безграмотности..как во время девольвации и байках о крахах банков...
 
весна время новых строек и заморозок существующих..не обожгитесь..

Мдяяя более 15 ошибок в тексте... но главное - чувствовать)
А отделочные материалы, двери и т.д. в цену кВ. м разве не входят? Они ведь в нашей стране не производятся. Статья расходов на отделочные материалы занимает не менее 30% от стоимости строительства.

 

 а много квартир продаются с отделкой? 90% чернуха

бетон цемент если что и тут брать можно,а писать в проект что с россии например

ребята больше чем уверен что цены упадут

ну вот прям чувствую и все)))) потом можите меня ругать

ну нет предпосылок к росту,ну не будут банки и дальше вот так вот раздовать ипотеки..вся байда на счет дорогих материалов ложь..зайдите в любой ЖК эконом класса ..где вы там видели материалы с заграницей? цемент наш,блоки наши...

то что цены повысятся это байки риелторов и самих продавцов,кстати таких на сайтах ну просто куча..провокаторы и подгреватели интересов..запомните всегда цены на что либо делают спекулянты то есть люди наживающиеся на страхах людей и их безграмотности..как во время девольвации и байках о крахах банков...

весна время новых строек и заморозок существующих..не обожгитесь..

а не жирно будет за 1шку отваливать 100 000,?

рынок замер.посмотрим кто выживит..а уж потом пойдем покупать по справедливой цене

не стоит покупать сейчас

просто по логики,сейчас цены держаться,завтра не будет доступной ипотеки значит и не будет спроса.отсюда вывод цены вниззззз

вопрос

Шар курылыс в Алтын шаре начал продажи,по чем сейчас продают?

в ветке про недвижимость обсуждаем сторонние тему..браво модераторству сайта

а что так сразу,наверное и дешевле есть,для первой квартиры брать малогабаритку за 60 000..жесть))))