Land.

Как строитель со стажем заявляю что этот дом обойдётся если строить в районе 100 млн тенге без мебели. Продаю в два раза дешевле, с мебелью и со всей техникой. Заезжай и живи.
Это именно тот вариант когда купить готовый дом в два раза дешевле чем построить новый. Предложение горящее. Советую поторопиться если хотите приобрести такой дом.

Кухня:

Фасад и процесс строительства забора:



Забор такой высоты и красоты:



Двор:







Тапчан:

Дом 2012 года постройки. Строили для себя, монолитный с заполнением кирпичом. Хозяин дома сам строитель, строили в соответствии всех строительных нормативов, СНИПов, с качественных материалов, бетон марки М450, российской арматурой, согласно разработанных строительных чертежей. Сейсмичность дома 10 баллов. Дом хорошо утеплен, высокие потолки, небольшие счета за газ. Есть фото, видео процесса строительства дома. Очень хорошие и дружные соседи! В доме имеется, первый этаж: кухня – 36м2, зал 75 м2, гостевая комната, парная на дровах, помывочная, кабинет, комната отдыха с камином, бассейн, ванна, с/у. На втором этаже большой холл, 4 большие спальни по 50м2, в каждой спальне есть гардеробная, свой с/у в каждой комнате. Котельная установлена в подвале, там же есть комната для хранения солений, инструментов. На первом этаже полностью теплый пол, второй этаж батареи. Кухня напичкана новой современной техникой фирмы BOSСH. Дополнительно 1 холодильник, 1 морозильная камера. Стиральная машинка на 12 кг фирмы Samsung. Во всех комнатах имеются кабельное телевидение Алма Тв, кондиционеры, тревожная кнопка вызова охраны Отис, плазменные телевизоры OLED с выходом в интернет, качественные окна с тройным остеклененением и энергосберегающими стёклами. В доме установлена охрана Отис с беспроводными датчиками движения, ведеодомофон, открывание калитки с кнопки, автоматические Итальянские ворота. Участок площадью 9 соток, во дворе брусчатка, навес на 4 авто, тапчан, вольер для двух собак. Все строения узаконены и указаны в тех паспорте. Высокий забор из рванного сплитерного кирпича. Сад с плодоносящими деревьями, груши, яблони, шелковица, персики, абрикосы, малина, крыжовник, виноград. Дом идеально подходит для большой семьи, так же можно использовать как полноценный детский сад на 4 группы (50 человек). В городке есть детские садики,магазины, кафе, аптека,фитнес зал, общественная баня, школа Дана, до центра города 25 минут езды. Все что есть в доме, отдаем в подарок новому владельцу. Продаем в связи с выездом,поэтому стоимость дома снижена.Дом в коттеджном городке Жана Куат 505м2 всего за 55 000 000 тенге. Тел:+77028619123

Ссылка на объявление: https://krisha.kz/a/show/51937589

Фин тех оператором стал тогда когда предыдущий генподрядчик не справился и положил на стройку, тогда заказчик подключает финансово технического оператора , который под флагом генподрядчика завершает строительсво. Конструкция с Канады - Хонко. Особенностей в этой конструкции много, но здание энерго экономное в плане зимней эксплуатации. По габаритам точно не помню но пара боингов входит влегкую. Ворота чемпиондор.

По реке это берегоукрепление реки, заливается башмак потом стены в 2 этапа. За месяц заливаем от 1200 до 2500м3 в зависимости от конструкции которая в графике.

По офисам в последнее время все под ключ от написания ТЗ , проекта до ввода в эксплуатацию.

Насчёт гладко или нет. Не знаю , всё вроде как обычно, работаешь платят не работаешь не платят. Косяки случаются везде есть человеческий фактор, но не смертельно все решается в процессе.

По дневнику , постараюсь вести по мере

Напишу про самые крупные объекты которые построил и продолжаю строить

Построил в качестве финансового техническогт оператора Авиационный технический цент в Астане, продолжаю его обслуживать



Так же построил 3 офиса в городе

И сейчас делаю берегоукрепление реки хоргос ,



А так же офисно складскую базу :



Еще прошел экспертизу на строительсво офиса по Абая , надеюсь скоро начнём строить , если архитектор района разрешит

Всем доброго дня и здравия! Кому то интересно если я продолжу тут, как раньше, вести дневник со строек ?

ДД Land! что вы сейчас строите? отправляйте фото по возможности, думаю всем интересно

Да я в теме ) строю и тех надзорю.

У каждого свои взгляды. Объяснений нет. Просто так хочет. Любой каприз )

Еще один момент, на качество бетонной смеси влияет процесс приемки. Нельзя принимать бетон когда хобот насоса находится от точки приема бетона на высоте более 1.5 метров. Происходит расщепление присадок (Если они конечно там вообще есть и если этот не тот бетон не дешевле на 5000 тенге за м3 чем купил сосед ) со смесью, это страшнее чем добавление воды в миксер.
Спасает самоделка : кусок пластиковой трубы с приемником самодельным. Труба опускается внутрь стены по ней опускается раствор во внутрь , труба не зафиксирована, при каждой заливке укорачиватся либо подымается при каждом новом слое.

Нюансов вообщем много , но их придерживаются единицы.

Кстати, живой пример из практики. Коллеги если читают то подтвердят. Зимний бетон по качеству лучше летнего ) потому что заводы вынуждены зимой добавлять присадку, иначе замерзнет бетон при транспортировке либо в шланге бетонасоса (и такое было на практике ) так вот в присадках как и на любом рынке есть конкуренция, и что бы завоевать лучшие позиции на рынке , производители совмещают в одной присадки различные функции. Вот поэтому в нашей стране , как бы это смешно не звучало зимний бетон лучше летнего. А летом многим заводам , в связи с тем что не замерзнет попросту по фиг до качества присадок, их конечно используют но многим все равно какие , лишь бы более менее они там были и что то там делали.
Еще одна проблема заводов это сами лаборанты, люди которые делают рецептуру. Их осталось толковых не много , уходит специалист с собой забирает все ньюансы. Многие заводы поэтому и хромают по качеству. У современных лаборантов задача от руководства стоит прежде всего : подешевле.
Производители присадок могут поставить нужную рецептуру с отличным качеством , но стоимость такого качественного бетона будет дороже чем везде.

Вот поэтому бетон для стиля Лофт я покупаю на заводе по 27000 тенге за 1м3. Это ровно на 100% а порой даже на 130% дороже чем везде. Благо Заказчик это понимает и видит результат. Стены гладкие , раковины есть конечно но их очень мало. Без них ни как , потому что заливаем по высоте сразу 4.3 метра. Масло для опалубки кстати тоже специальное- с Франции , опалубка фанера ламинированная А класса, по такой фанера да и на таком французском масле В совокупности с качественным бетоном , пузырьки воздуха сами выходят. отсюда и качество , но к сожалению не дешево все это обходится.

Не желательно, но в пределах разумного ни чего страшного, лишняя влага выйдет с бетона сама. Для разного бетона есть определенная ,,текучесть,, которая определяется на объекте осадкой конуса. На нормальном заводе лабораторным путем с помощью присадок делают рецептуру бетона, которая может продлить нужную констинтенцию (требуюмую осадку конуса)смеси на нужное время.
Вообщем если хотите нормальный бетон то нужно заранее на заводе оговаривать все условия и внешние факторы , а так же в договоре определять все возможные риски. Так же вписывпйте нужную осадку конуса В договор. Прочность бетона определит независимая лаборатория, которая возьмет кубики непосредственно при заливке и на 7й день сделает лабораторию непосредственно в принятой конструкции. Если требуемого качества не будет, то завод, согласно договора возместит вам все расходы. Завод зная что клиент не Лох , мутить ни чего не будет. Ну и водителя те еще махинаторы. Сам за руку ловил как пол миксера смеси чуть не уехало с объекта на калым.

Зачастую многим все равно что они покупают... Верят на слово , им сказали что М400 они и верят. Разница в стоимости за одну и ту же марку бетона до 5000 тенге за м3 , мало кого настораживает, мноооооогие ищут подешевле ) и очень радуются что им достался бетон так дешево) и еще и контакты друзьям дают. Будьте бдительны если строите для себя, это не зазорно быть занудой

Всем доброго времени суток. Продублирую тут свое сообщение, с соседней ветки, информация полезная

 

Ещё раз распишу более подробно все процедуры и перечислю весь необходимый пакет документ для начала строительства.

Что касается узаконения уже построенной недвижимости , то есть как бы одно Но... об этом чуть ниже

Итак..:
Условно можно разделить всю процедуру на три этапа. Первый этап это этап проектирования и прохождения экспертизы проекта. На основании прохождения первого этапа начинается второй этап. Второй этап это получение разрешения на строительство. Третий этап это акт ввода в эксплуатацию, с последующей его регистрация в архитектуре и цоне.

Первый этап, назову его условно прохождение экспертизы, для этого потребуется:

1) составление тех задания на проектирование. От правильно заполненного тех задания зависит выдача апз (архитектурно планировочного задание)
2) Топосьемка
3) геология
4) апз
5) тех условия на воду и канализацию, без разницы есть канализация или нет, напишут в ту - септик, электроснабжение
6) утверждение эскизного проекта у гор. либо рай. архитектора
7) договор на проектирование с компанией имеющую соответствующую лицензию.
8) проект дома
9) прохождение экспертизы проекта

Второй этап, получение разрешения на строительство:

1) договор с аттестованным тех надзором
2) договор авторского надзора
3) договор подряда с компанией имеющую соответствующую категорию (3 категория - одноэтажные дома, 2 категория - от 2х этажей)
4) ответственный за строительство с удостоверением по Сейсмике.

После загрузки документов на портал, полученных при первом и втором этапе, на объект выезжает районный инспектор и даёт одобрение - давать разрешение либо выписывать штраф со всеми вытекающими неприятными последствиями . Вот то самое Но...

Третий этап , это этап ввода в эксплуатацию:

1) во время строительства тех надзор загружает фотографии со строящегося объекта и сдаёт электронно отчёты в ДГАСК
2) после завершения строительства подписывается четырёхсторонний акт (заказчик, подрядчик, авторский надзор, технадзор). На данном акте ставится ещё печать от водоканала и ажк. Эти организации проверяют правильность выполненных работ с проектными.
3) получение тех паспорта на недвижимость. Без номера тех паспорта и точной легитимной информации по м2 , не представляется возможным получить акт ввода
4) подача заявления в ДГАСК ранее подписанных 4х сторонних актов.
5) регистрация в архитектуре
6) регистрация в Цоне

Вроде все основное расписал , помимо этого есть еще ряд всяких заявлений, переписок и другой бюрократии.

Что касается иллюзий по узаконению недвижимости через суд к сожалению в данный момент ни каких привелегий это не даёт. Что сделает суд если вы подадите через него на права по узаконению недвижимости:

1) выпишут штраф за незаконное строительство
2) выпишут штраф за отсутствие тех надзора при строительстве
3) если будет истец в лице ДГАСК то вынесут решение в пользу ДГАСК - снос
4) если истца не будет то суд просто оштрафует и вынесет решение пройти все этапы которые описал выше с самого начала.
 

Приступили к отделке частного дома :







Результат позже. Пока идут демонтажные работы , закуп необходимого материала и разработка дизайн проекта зала и остальной части дома.

Еще есть один супер мега проект который сейчас завершаем, но с сожалению не могу о нем тут пока говорить. Нужно согласование с пиар отделом. Это объект входит в мою тройку выполненных крупных объектов. Я обязательно о нем расскажу как согласую этот вопрос с Инвестором

Но я все таки рискну и покажу кусочек..



Только прошу , если кто то поймет что это за объект ни писать тут. Спросите В личку я вам расскажу ) (может быть )

Одноконфетникам которые хотят что бы им посчитали стоимость своих будущих домов и которые связались со мной В личке прошу позвонить мне 29.04. Так как праздники буду в офисе 30.04 с 11.00 до 15.00. Смогу принять человек 5-6 В этот день. После выходных, в рабочие дни только после обращения в личку Смету бесплатно просчитают инженера и квалифицированный сметчик, кому надо в АВС, либо в екселе. Ни какой коммерческой цели не приследую, так как за сметы денег не беру исключительно только для читателей моей темы. И тут не спрашиваем, ни каких адресов, номеров телефонов писать не буду, иначе мне будет БАН , если отвечу.