tima7

 

 

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..

поясните плиз ваши соображения!

 

по идее как бы да. но, есть же много других факторов, рост предложения, падение реальных доходов. 

как бы там ни было, ипотека это дорогое удовольствие, и кому попало банки ее раздавать не будут.

часть молодых семей которые имеют стабильную работу могут перейти с аренды купив свое жилье, но тогда возможно просядет аренда а она индикатор рынка и соответственно внесет свой вклад. 

 

резюме: вопросов по новой программе много, не думаю что она сильно поменяет расклад

 

товарищ Пират прогнозирует падение цены кроме элитки...

элитка как правило дорогая и в кризисные времена - падение доходов.удорожание жизни - проседает больше всего!

мое резюме - нет покупательской способности нормальных доходов и зарплат- хоть какие ипотечные программы вводи (а это в любом случае ежемесячные платежи с ПЕРЕПЛАТОЙ) расклад не изменится! 

С учетом новостей по новым критериям ипотеки...возможно начнет падать в цене. Ну может кроме "элитки".

логика подсказывает что снижение ставки (в данном случае до 7%) обычно ведет к увеличению продаж и соответственно спрос подстегивает цену..

поясните плиз ваши соображения!

Верещагин, пффф!

Сейчас почти любой человек из регионов ломится в Астану (на юге в Алмату), хоть тушкой или чучелком, потому что в других городах и селах часто нет вообще работы. По мне - так Астана переполняется быстрее, чем успевает переварить приехавших. Здесь есть хотя бы возможности, а в маленьких городах и их нету. Так что 500000 - не проблема, + не забывайте про рождаемость.

да уж особого тренда ломиться в Астане нет из Ускамана,павлодара и т.п. ,если только не из Аркалыка или подобных, ну сапсем умирающих городов!

бюджетообразующего производства не планируется,так как по замыслу главного архитектора строят Вашингтон,мелкого и среднего бизнеса как такового и раньше не было,а сейчас когда посрезали фонды зарплат у товарищей из министерств упадет еще ниже, строительство понятно будет затухать - продать бы уже построенное.

какой прикол работать в астане с зарплатой 150 000 тенге (которую кстати еще нужно найти), если тока на аренду будет уходить сотка? 

лучше уж торчать в своем городе с боле-менее какой оплатой труда и чувствовать себя человеком, чем мыкаться по арендам с нулевой перспективой(

 

Да, в Тиматике написано, что виза на период до 30 дней не нужна. Так что узнавайте в посольстве. В визовом центре, возможно, разводят на деньги просто.

Звонила в посольство сказали нужна 80 бакинских без сдачи не порванные. У нас берут 100 ещё и за услуги. Ну её на фиг лучше в доминикану оттуда можно на экскурсию на кубу сгонять. 

 

а скока стоит (время полета) с доминиканы на кубу слетать..и нужна ли там виза?

Да, в банках надо быть внимательным к датам. А менеджеры не подскажут, что клиент совершает ошибку. Например, пришёл раньше положенного.

Когда были срочные депозиты - эти ошибки стоили людям процентов за весь срок, т к оформляли досрочное снятие денег.

а не проще было бы чтобы избежать потери капитализации не закрывать деп, а оставить неснижаемый остаток..он как правило небольшой и часто меньше

суммы потерь)

 

менеджер сбера кз на мой вопрос аффилированности гордо ответил что местный банк это дочерний банк российского сбербанка)

 

Ээээ... Вот предположим я сейчас соберусь с силами и открою банк "Вася Пупкин и Ко". Здесь. В Казахстане. 

Через пару лет успешной работы поднакоплю деньжат и куплю контрольный пакет.... да что там мелочиться, куплю 90% акций Bank of Manhattan

Проведу его ребрендинг и будет он называться "Vasia Pupkin USA". И менеджер этого банка на вопрос озабоченного гражданина USA будет гордо отвечать, что местный (тоесть американский) банк - это дочерний банк казахстанского банка "Вася Пупкин и Ко"

 

Вот я так понимаю взаимоотношения Сбербанка Казахстана и Сбербанка России. Поправьте меня, если я не прав

 

основной вопрос что давая франшизу,имя.... Сбербанк РФ даже для поддержания имиджевого эффекта будет выдвигать определенные условия так или иначе в какой-то степени страхующие от дефолта, выполняя своеобразные функции контролирующего-курирующего-направляющего органа

в противном случае существовал просто банк "Пупкин и ко"

или им все равно-поправьте меня если я нелогичен)

Мне кажется он станет "банком одного клиента".
Казахмыс крупнейшая компания в стране с 60 000 сотрудников и миллиардными оборотами в долларах.
С улицы сложно будет теперь людей подтянуть...
Вон Нурбанк после истории со сладким до сих пор не вошел в колею, хоть и акционеры сменились, а толку то ноль. ...

у меня тоже есть ощущение что кореец спецом довел до ажиотажа чтобы единолично все взять в свои  руки!

  в принципе наверное можно как минимум до лета 18  деньги на депе держать-наверняка РБК спасали (вливали деньги) не для того чтобы быстро утопить?

 

   прошел комплексное обследование в клинике коновалова,выявили близорукость -1,25..

выписали очки-сказали одевать когда езжу за рулем и смотрю телевизор..

на вопрос про операцию врач ответила что операция (или коррекция) эффективна до 40 лет (мне 43 года)

что то вроде если сейчас делать то может появиться другое изменение

У вас слишком маленький минус, плюс возраст... Лучше витамины пить и зарядку для глаз делать. У вас возрастной "+" сам выправит зрение.

Все  ИМХО

 

а какие витамины  зарядку...в принципе сейчас пью дуовит(комплексные)  30 таблеток на месяц..буду благодарен!

   вообще странно что такой тертый калач как кореец просто так допустит утечку капитала....

предполагаю что игра может быть затеяна с целью одному перекупить акции по дешевке у других товарищей кто не пожелает докапитализировать

и стать главным мажоритарием..имхо конечно..

На 7 или 8 ноября совет директоров назначили, после этой даты что-то скажут, думаю. В Шымкенте сотрудникам банка неофициально сказали искать себе работу

значит кирдык банку....в шымкенте точно)

  когда же реально отменят визы в эмираты?...официальный анонс был обьявлен еще полгода назад..

кто тянет-казахи или арабы?

"Банк RBK отказался от слияния с Qazaq Banki" - в новостной сводке Bloomberg. Пока одной строкой.

 

Вот и новость:

https://kapital.kz/f...edinyatsya.html

может ли это являться сигналом что РБК будет жить?

или отказ мотивирован желанием утонуть в одиночестве)

Московский рынок недвижимости, разогретый до состояния "пузыря" в годы нефтяных сверхдоходов, продолжает погружаться в суровую реальность.

В августе спрос на квартиры в столице рухнул до минимума за 10 лет, сообщаетв четверг "Инком-Недвижимость". Количество договорных обязательств о заключении сделок сократилось еще на 12% по сравнению с прошлогодним уровнем.

Традиционно в августе рынок выходит из состояния "летней спячки", но на этот раз возвращения покупателей не произошло. Наоборот, показатели спроса оказались даже хуже, чем в начале лета: объем внесенных авансов упал на 8% в годовом выражении, количество обращений к риэлторам обвалилось на 11,4% по сравнению с июнем.

Рынок фактически встал из-за резкого сжатия платежеспособного спроса, говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома: лишь 20-30% продавцов готовы снижать цену в соответствии с возможностями покупателей, 7 из 10 переоценивают свои квартиры относительно реальной ситуации.

"Владельцы недвижимости отчаянно сопротивляются нисходящему тренду цен на жилье. Они не понимают: если все вокруг становится дороже, почему продавать свою квартиру я должен дешевле?", - рассказывает Шлома.

Но реальность такова, что 87% объектов уходят с той или иной скидкой, ее средний размер в августе - 8,7%.

Ситуацию на вторичном рынке усугубляет предложение новостроек, которое растет "всем кризисам вопреки", говорит Шлома.

Избыток предложения на рынке сейчас рекордный за все время наблюдений: два года рецессии и рекордный с 1990х годов обвал уровня жизни "удачно совпали" со строительным бумом, который начался, когда цены на нефть еще были высокими, а санкционная война с Западом не снилась строителям даже в кошмарах.

Проекты застройки, которые были начаты еще при нефти дороже 100 долларов за баррель, выплеснулись на рынок в 2015-16 гг, и ввод жилья взлетел вдвое.

С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.

Ситуацию усугубляет то, что от квартир начинают избавляться те, кто покупал их в качестве инвестиции - по сравнению с 2014 годом объем такого предложения на рынке взлетел на 120%, а доля в общей массе - почти вдвое, до 5,4%, подсчитали в "Инком-Неджимость".

Как правило, "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка: они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством.

Пока факторов, которые могли бы вывести рынок из пике, не наблюдается: те, кто ждут восстановления спроса осенью, после сезона отпусков, скорее всего, будут разочарованы, прогнозирует Шлома.

Исправить положение помогло бы кардинальное сокращение строительства - на 30-35% от запланированного на ближайшие годы, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Но этого не случится. "К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости - не ниже 7-7,5 млн кв. м", - сообщил "Ведомостям" представитель московского стройкомплекса. В области, к примеру, в этом году введено 2,9 млн кв. м жилья, что всего на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Финальным ударом по столичному рынку станет программа реновации пятиэтажек, говорит Репченко: часть жилой площади, как и в случае лужковского расселения "хрущоб", пойдет на открытую продажу. В результате рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет.

К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает эксперт.

  еще бы один неугомонный кореец долбанул бы Гуам,тогда вообще бы началась веселуха)