Войти
Регистрация
Публикации
Не указал
Скорее всего произошла следующая ситуация: по адресу вашего жилого дома (на 4-х хозяев), согласно правил присвоения кадастровых номеров, в каком-то там году(не принципиально в каком) был присвоен один кадастровый номер. Поэтому в базе земельщиков он и сидит, как один большой квадратик. Далее, ваши соседи начали поочереди менять свои Акты на ЗУ и получили каждый свою долю. Эта доля рассчитывается самими земельщиками исходя из площади квартиры (части дома), занимаемого собственником. Но, эти доли не подлежат выделению в натуре (при условии, что участок не делимый). Попросите у соседа Акт на ЗУ, посмотрите, должно быть написано так: общая площадь з/у - 1,1 га, в том числе доля 0,500 (ну это я к примеру). А ниже - делимость. Должно быть написано - не делимый. Если все как я вам описала, то есть, участок не делимый, каждому рассчитаны доли, то вам, не стоит волноваться. У вас есть согласие соседей о разделе территориальных границ и заборов. А то, что вам выделена условная доля, меньше, чем у соседей, так это не от того, что они когда-то успели отхапать, а исходя из площадей, занимаемых ими (домов). Еще раз повторю, доли не подлежат выделению в натуре!!!Приветствую дорогие форумчане.
Возникла проблема, по земельному вопросу. Прошу проконсультировать владеющих информацией. Заранее спасибо, всем откликнувшимся.
Предисловие (чтобы было понятно).
Требуется, обновить документы на землепользование. В данный момент, есть Акт пожизненного владения земельным участком (синенький такой), от 1996г. где, присутствует схема земельного участка, со всеми размерами и общей площадью в 3 сотки, то есть 300м2. Все размеры реальны, сам лазил с рулеткой.
Новые акты выдаются с кадастровыми номерами, а наш якобы старый и подлежит замене. Вот в связи с этим обстоятельством и была начата процедура обновления, в процессе которого, всплыли интересные моменты и нужна грамотная помощь в этом вопросе.
Далее, есть частный дом, на четыре хозяина. У каждого есть свой земельный участок.
В земельном комитете, что на ул. Ауэзова уг. ул. Абая, есть план квадрата, где расположен дом и примыкающие к нему участки. Причем, границ участков у них нет, есть просто общий квадрат территории. Общая площадь этого квадрата равна 1075м2, 1га. При сдаче документов, были получены подписи от соседей, с согласием о территориальных границах, заборов и тд.
И вот тут, начинается самое интересное.
В комитете нам заявляют, что мы являемся самыми последними, оформляющими в этом квадрате участок и оставшаяся площадь в нем, по их компьютеру, равна всего 197м2, что даже меньше чем 2 сотки. То есть, соседи уже всё поделили между собой, и все довольны. На мой Акт, о реальных размерах утверждают, что он недействителен и значения не имеет, мол, разбирайтесь с соседями кто себе лишнее приписал. Во как! Замерщики на место не выезжают, в связи с тем, что, сколько бы они не намерили, оставшаяся площадь будет не больше 197м2, так как больше квадратам взяться неоткуда. На мои доводы, что мой участок не менялся, границы не расширялись и что на мою территорию никто не влез, и все размеры соответствуют размерам в старом Акте и в реале, отсылают к компьютеру и показывают, что вот есть квадрат на плане и изменить они его не могут, а там остался лишь один участок который и является якобы нашим. А так как дом общий, то это значит долевое владение, короче разбирайтесь с соседями. В общем, реальная земля есть, с настоящей площадью, как в Акте, а у них в компьютере ее нет. Вот такие дела. Теперь, что по этому поводу думаю я и как могло такое произойти.
Например, есть сосед с противоположной стороны дома, с которым я не общаюсь, (только через стенку) и вот допустим он, произвел самозахват, передвинул забор ближе к дороге на пару метров по всей длине, далее пошел оформлять старый акт на новый, приехали замерщики замерили его территорию с новым забором и естественно, она не соответствует его площади в старом акте, далее он как-то с кем-то договаривается и в новом акте стоят новые цифры, но общая площадь всего квадрата в 1га не меняется. Далее второй сосед, оттяпал по схожей схеме, и тд. И вот наша очередь, и вот тут и выясняется, что осталось то всего ничего. Надеюсь, я понятно излагаю.
Вот теперь вопросы:Действительно ли старый, синенький акт от 1996г, пожизненного владения землей с реальными размерами на сегодняшний день, является недействительным? Или это чистой воды болтовня? Просветите, пожалуйста.
Обязаны ли замерщики приехать и сделать замеры, несмотря на то, что участок в реалии больше и соответствует размерам в старом Акте, чем у них оставшийся на компьютере?
Если соседи согласны, с настоящими границами моего участка, то о каком захвате может идти речь? И почему я должен с ними ругаться и что-то там доказывать. Ведь отняли они то у государства, а не у меня. Это вина земельного комитета, как я понимаю. Ведь это их карты, и вообще мало ли может быть, этот квадрат и заявленная площадь в 1га, возможно не является действительной, или там вообще мошенническая схема?
Ну и самый главный вопрос, что делать дальше? С чего начать?
А вот и схема, вышеуказанной территории.
А земельщики пусть выезжают, замеряют. Покажете им соглашение оо границах, подписанное с соседями и все вопросы отпадут.
Если ваша ситуация иная, то опишите, в чем я ошиблась. Постараюсь помочь.
