Eline

наложили рынок (ясен перец) позже. но! сделать могут все так, что якобы это было давно, что якобы нашлись какие-то 100-летние документы, на основании которых рынок якобы был в таких границах до бабушкиного участка. в алматинской области, особенно в Карасайском районе по земле - полный бардак и беспредел. долблением и скандалом здесь ничего не добъешься. самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать. вполне возможно там и наложения никакого нет, а это просто разводка от исполнителя. насколько я понял отказа в письменном виде не было, только устно.

Надо мыслить позитивно! Если во всем искать подвох и развод на деньги, тогда вообще надо сидеть дома и не подавать признаков жизнедеятельности. Вы видели кто у нас работает в зем комитетах? Мальчишки, вчерашние выпускники, зелень сопливая. Более или менее шарит - все, вперед! Еще лицо понаглее, поумнее сделает и специалист готов! А кто на такую зарплату пойдет? Думаете это они бабки срубают? Они просто от своей неграмотности и допускают километры технических ошибок. А начальники что сделают? Не будут же сами садиться за компы и делать "черновую" работу... А признавать свои ошибки они ох как не любят... Ну а мы то привыкли, что все что не делается, делается за деньги, вот сами и суем им, только бы сделали быстрее. Но, зачастую, и это не помогает.
Вот вы пишите: "самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать". Куда? Кому? Пугаете людей разводами. Да эти наложения на каждом шагу. А если уж и выяснится (после заявления начальнику зем. комитета), что наложение столетнее, тогда и будем человека консультировать что с этим делать. Больше позитива!

3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;

Прокомментируйте подробнее эти пункты, не понял как это все сделать. Особенно про GPS навигатор, в случае его отсутствия.

Эт что еще за бред? Для чего? И в чем смысл?

Добрый день.
Присмотрели дачный участок с домом под жилье. Отдали задаток. В процессе оформления оказалось, что дом не узаконен, хотя изначально что хозяева, что риэлтор уверяли, что все документы в порядке. Ладно, согласились на последующий геморрой с узаконением, больно уж участок понравился. Оговорюсь сразу, цена не самая дешевая, а вполне реальная. Решили, достроим как надо, потом узаконим по факту. Единственное, напрягает, что в акте в графе "ограничения в использовании и обременения земельного участка" указано следующее: "обеспечить доступ для технического обслуживания и ремонта инжененых сетей". Опять же, спрашивали везде - у нотариусов, в Цоне, у хозяев, все уверяли, что все нормально. И тут на первой странице темы читаю, что это означает наличие на участке какихто линейных объектов, то есть по участку проходит так называемая "красная линия" и я понимаю, что возможно дом не был узаконен именно по этой причине и, соответственно, нам это тоже не светит. А это означает, что нельзя туда сильно вкладываться, ибо в любой момент могут попросить.
В данный момент процесс оформления документов на завершающей стадии - договор купли-продажи уже зарегистрирован в цоне, в ближайшее время ожидаем акт и отдаем деньги. В связи с этим два вопроса:
1. Как и где можно быстро узнать, к чему именно мы должны "обеспечить доступ" и где оно находится? Может все еще не так страшно. Вариант "спросить у хозяина" отпадает сразу.
2. Можем ли мы сейчас дать задний ход и отказаться от сделки не потеряв хотя бы на задатке, ведь речь идет о сокрытии фактов, хотя документально мы врядли сможем это подтвердить, разве что формулировкой объявления, если получится взять его из архива крыши.кз и договором о задатке, где рукой риэлтора вписано, что мы собираемся покупать "дачу", а не просто "участок", как должно было быть.

ПОЗДРАВЛЯЮ, с приобретением ДАЧИ!!! Теперь вам есть где заниматься садоводством, и баньку построить и есть куда на шашлыки ездить. А жить, в том смысле, что иметь официальную регистрацию в этом доме, никак нельзя. Да и документы оформить, как на жилой дом, тоже нельзя. Ограничения в землепользовании не напрасно вас смущают, хотя сложно сказать о времени, когда доступ должен быть предоставлен. Данные о наличии и расположении сетей, вы можете увидеть на топосъемке, ее делают земельщики, или юр лица, имеющие лицензию.
Вопрос о том, чтобы дать задний ход, абсолютно отпадает. То, что вы сейчас получаете Акт на земельный участок - ничего не значащая процедура, имеется в виду, что основное действо - регистрация права собственности - уже состоялось. Теперь, даже если вы не будете отдавать продавцу, положенные по договору деньги, он вправе истребовать их у вас в судебном порядке. Оснований для признаия сделки недействиельной не увидела. Замечу, что можно попробовать врубить дурочка (сам продавец тоже, смотрю, в законах не разбирается, раз все деньги еще не получил от вас), и сказать, что вы отказываетесь от сделки, и заключить соглашение о расторжении договора купли-подажи. При этом, задаток то вы потеряете. Но это лишь малость, поверьте, по сравнению с тем, что ваша покупка, совершенно не соответствует вашим трбованиям и задачам. Возможно, продавец на это купится и не будет подавать в суд, но получив консультацию любого, маломальски адекватного юриста, суда не избежать. Так что УДАЧИ!

В очередной раз повторяю: ЛПХ и ИЖС - это совсем не одно и то же.
Ранее уже достаточно подробно излагал разницу.
Основные проблемы ЛПХ:
1. Если вдруг будет снос для госнужд, то при ИЖС дадут компенсацию больше, при ЛПХ меньше
2. На массивах с ИЖС государство обязано подвести Вам свет, воду, дороги. На массивах ЛПХ - не обязано. Ни дорог, ни света не дождедесть, будете делать за свой счет. При этом нужно кооперироваться с соседями, а их очень трудно организовать и собрать деньги. Так что дорого у Вас не будет никогда.
3. Стоимость домов при оценке (например для залога) домов на участках ЛПХ гораздо ниже, чем на участках ИЖС

Насчет того, что в Талгарском районе нет ИЖС - это ерунда. Откройте газету Крыша (поселки Туздыбастау, Гуладал и т.п.) - там цены от 15 до 40 тыс. за участок 8 соток.

Таким образом, вкладывать деньги в строительство на участке ЛПХ - это заведомо занижать стоимость своего будущего дома при тех же затратах на строительство. Думайте сами. Плюс будете жить без дорого и коммуникаций. Точнее делать все за свой счет.

Бывают исключения, когда ЛПХ находится внутри населенного пункта. ОБычно рядом с участками ИЖС. Такие варианты рассатривать можно.

1. Господин, юрист. Вот интересно, а разве от целевого назначения земелного участка зависит компенсация при сносе?
Насколько мне известно, компенсация - дело договорное, причем основывающееся на нескольких кретериях: "При определении размера компенсации в нее включаются:
1) рыночная стоимость земельного участка или права землепользования;
2) рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения;
3) стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повышением плодородия почвы, с учетом их инфляции;
4) все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка на момент прекращения права собственности или землепользования, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
5) упущенная выгода.

Принимая во внимание вышеизложенное, я утверждаю, что при наличии двух земельных участков, расположенных в одном районе, имеющих одинаковый набор коммуникаций, размер компенсации будет определяться одинаково, не смотря на то, что у одного участка целевое назначение ведение ЛПХ, а у другого ИЖС.

2. А почему вы считаете, что: "На массивах с ИЖС государство обязано подвести Вам свет, воду, дороги. На массивах ЛПХ - не обязано?"
Ведь порядок и условия предоставленя вышеуказанных участков одинаковы для обоих.
И опять таки, я утверждаю, что при наличии двух земельных участков, расположенных в одном районе, но имеющих разные целевые назначения, подведение коммуникаций, минуя рядом стоящий земельный участок не законно.
3. Если обратиться в компанию, сотрудники которой разбираются в тонкостях земельного законодательства, этот вопрос даже не дожлен подниматься. Есть земля, на ней дом, при нем баня, иные хоз постройки, 2 коровника, огород.... Это что же может быть дешевле, чем то же самое у соседа, но с целевым назначение под ИЖС? Бред. А ведь соседу коровник строить нельзя, это уже ЛПХ.

Основываясь на вышеизложенном, я утверждаю, что при покупке земельного участка, необходимо определиться с целями и деньгами. Конечно земли с ЛПХ вы более чем вероятно найдете в пригороде, если там есть коммуникации и вас все устраивает, зачем морочить голову и менять целевое на ИЖС? Или целенаправленно рассматривать варианты только под ИЖС? Пригород есть пригород. Не вижу смысла.

самая приемлемая в данном случае процедура узаканивания - через суд
есть конторы делают быстро и стоит примерно 5-10т.у.е.
у них блат в суде

Блат в суде? Вы несете бред, господин юрист.