Сообщений в теме: 88

[nomadus]

http://www.700metr.ru

I. "Пружина" рынка жилья в столице готова разогнуться до $700 за квадрат!

В результате, как говорит руководитель центра "Индекс рынка квартир" Алексей Перепелкин, "продолжается искусственное нагнетание дефицита квартир". По оценкам IRK, рынок жилой недвижимости столицы сжался примерно в тридцать пять (!) раз. Аналитики крупных риэлторских компаний всерьез опасаются, что если эта "пружина" разогнется, рынок столичной недвижимости потрясет мощный кризис. Представитель одной из московских структур, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что его компания сокращает долю инвестиций в недвижимость с 49 до 5%. "Есть основания полагать, что коллапс рынка недвижимости в столице уже неизбежен. Откат средней стоимости квадратного метра после кризиса может остановиться на отметке $1200 или даже $700".

II. Средняя цена квадратного метра в Москве падает до $700

С замедлением темпов роста цен ситуация развернулась на 180 градусов. "По отдельным районам количество выставленных объектов в августе взлетело в 17 раз по сравнению с мартом", - рассказывает М.Иванов. О стремительном росте предложения на вторичном рынке говорит и В.Мескив: в июле этот показатель перевалил за 30%.

III. Рынок жилья в Москве ждет катастрофический обвал цен

В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости достиг невиданных масштабов. При всеобщем ажиотаже темпы подорожания квартир превысили 2% в неделю, а в апреле достигли 10% в месяц, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. Тем не менее, стало очевидным, что весенний рост цен на жилье происходил уже в большей степени на эмоциях. Эта подтверждается снижением темпов роста цен примерно в три раза в течение мая-июня этого года. Если же дефицит предложения по-прежнему будет сохраняться, то рост цен на жилье продолжится до конца года и создаст реальную угрозу для возникновения жесткой кризисной ситуации и обвала цен в следующем году. Разработанная компанией "Интерглобус" программа "Качели цен", моделирующая поведение рынка в условиях ажиотажного спроса/предложения на основании более 60 факторов, прогнозирует откат стоимости в среднем до $700 за квадратный метр.

[nomadus]

Цены на недвижимость в США замедлили рост. Налицо стагнация на рынке.

http://www.ofheo.gov

WASHINGTON, D.C. ? U.S. home prices continued to rise in the second quarter of this year but the
rate of increase fell sharply. Home prices were 10.06 percent higher in the second quarter of 2006
than they were one year earlier. Appreciation for the most recent quarter was 1.17 percent, or an
annualized rate of 4.68 percent. The quarterly rate reflects a sharp decline of more than one
percentage point from the previous quarter and is the lowest rate of appreciation since the fourth
quarter of 1999. The decline in the quarterly rate over the past year is the sharpest since the beginning
of OFHEO?s House Price Index (HPI) in 1975. The figures were released today by OFHEO Director
James B. Lockhart, as part of the HPI, a quarterly report analyzing housing price appreciation trends.
?These data are a strong indication that the housing market is cooling in a very significant way,? said
Lockhart. ?Indeed, the deceleration appears in almost every region of the country.?
Possible causes of the decrease in appreciation rates include higher interest rates, a drop in
speculative activity, and rising inventories of homes. ?The very high appreciation rates we?ve seen in
recent years spurred increased construction,? said OFHEO Chief Economist Patrick Lawler. ?That
coupled with slower sales has led to higher inventories and these inventories will continue to constrain
future appreciation rates,? Lawler said.

[Rim]

Подробно здесь: http://www.flame.org.ru/

Предприятие ЗАО ?НПО Флейм? специализирующееся на оснащении предприятий теплоэнергетики регулирующей и запорной арматурой, запасными деталями для энергетического оборудования, создано более 10 лет назад.
Собственная производственная база предприятия содержит универсальное металлообрабатывающее оборудование - токарные, фрезерные, расточные и шлифовальные станки; термический и сварочный участки.

...
...
...

ЗАО ?НПО Флейм? поставляет свою продукцию в крупнейшие энергосистемы, входящие в РАО "ЕЭС России", такие, как: Тюменьэнерго, Волгоградэнерго, Самараэнерго, Ростовэнерго, Кузбасэнерго, а также электростанции РАО "ЕЭС России": Киришская ГРЭС; Гусиноозерская ГРЭС; Конаковская ГРЭС, Печорская ГРЭС, Харанорская ГРЭС. Нашими заказчиками являются ОАО "Иркутскэнерго", ОАО "Северсталь", ОАО "Котласский ЦБК" и т.д.

Имеются все необходимые сертификаты, и разрешение ГГТН на изготовление

[Northman]

2 Nomadus
Хотелось бы вам поверить, но уже существует соседняя ветка, где прогнозировалось падение цен на недвижимость с 17.07.2005. Но цены так и росли.
Может вам надо было ваши ссылки про рынки недвижимости США и Москвы разместить там же, чем открывать новую?

[-NRG-]

Эх, ребята мечты, мечты....

[Rim]

Давайте сделаем специальную ветку.
Там каждый будет ставить прогнозы цен.
К примеру на 01.01.2007.
Кто сильно ошибся в прогнозах - будет с позором удален с ЦТ !!!
А то уже надоело читать фантастику...

[nomadus]

МОСКВА 2006: КРИЗИС ПО РАСЧЕТУ

http://www.realprice...T_PAGE/jjbf.htm

Почему упадут цены на недвижимость в КЗ?

1. Основная подпитка цены на нефть падают, несмотря на снижение добычи нефти в странах ОПЕК
2. Цены на недвижимость в Алмате достигли таких высот, что количество реально проданных квартир реально низко
3. Объявленное правительством борьба с коорупцией и легализация вносит свою лепту. Опять же при легализации чиновником получающим 30-50 тысяч тенге, несколько элитных квартир вызовет интерес у фин. полиции о источниках доходов. В данном случае чиновники начнут скидывать эту недвижимость, что увеличит предложение на рынке.

[japancar]

МОСКВА 2006: КРИЗИС ПО РАСЧЕТУ

http://www.realprice...T_PAGE/jjbf.htm

Почему упадут цены на недвижимость в КЗ?

1. Основная подпитка цены на нефть падают, несмотря на снижение добычи нефти в странах ОПЕК
2. Цены на недвижимость в Алмате достигли таких высот, что количество реально проданных квартир реально низко
3. Объявленное правительством борьба с коорупцией и легализация вносит свою лепту. Опять же при легализации чиновником получающим 30-50 тысяч тенге, несколько элитных квартир вызовет интерес у фин. полиции о источниках доходов. В данном случае чиновники начнут скидывать эту недвижимость, что увеличит предложение на рынке.

Для начала закончите пожалуйста общеобразовательную школу.
1. Ничего тут страшного нет. Цена на нефть не есть константа.
2. Реально БОЛЬШИСТВО квартир продано для заселения.
3. Я вас умаляю... Вы с Марса или с Венеры?

Закройте тему как тупую и бесперспективную.

[Busin]

Для начала закончите пожалуйста общеобразовательную школу.
1. Ничего тут страшного нет. Цена на нефть не есть константа.
2. Реально БОЛЬШИСТВО квартир продано для заселения.
3. Я вас умаляю... Вы с Марса или с Венеры?

Закройте тему как тупую и бесперспективную.

Уважаемый японскаямашина,
в момент, когда обсуждают падение цен на квартиры, очень быстро понимается, кто и за что здесь постит. И люди здесь делятся не на тех, кто окончил школу или не окончил, а на тех у кого есть деньги, и тех, кто эти деньги пыжится на росте цен на недвижимость срубить, как-то разнородные риэлторы, к коим по всей вероятности Вы и относитесь. Поэтому мы тут все вас послушали и тему сразу же закрыли...

А цены падать, на мой взгляд будут до отметки в 60%-70% от текущей стоимости. Другими словами то, что сейчас стоит 2500 за квадрат будет стоить 1500-1750. Это РЕАЛЬНЫЕ, справедливые цены.

Сообщение отредактировал Busin: 27.10.2006, 03:41:23

[Т-219]

И люди здесь делятся не на тех, кто окончил школу или не окончил, а на тех у кого есть деньги, и тех, кто эти деньги пыжится на росте цен на недвижимость срубить, как-то разнородные риэлторы, к коим по всей вероятности Вы и относитесь.

Угу.
Судя по Вашему заявлению, здесь только две категории людей - или риелторы, или те у кого есть деньги.
Лично Вы к какой категории относитесь?

А цены падать, на мой взгляд будут до отметки в 60%-70% от текущей стоимости. Другими словами то, что сейчас стоит 2500 за квадрат будет стоить 1500-1750. Это РЕАЛЬНЫЕ, справедливые цены.

А почему не 750?
А я свою квартиру по 800 брал. Но "вчера".
А какая на нее "сегодня" цена реальная?
Та, по которой ее можно продать или та, по которой ее готовы купить?
А 1250 - цена справедливая или нет?
А для какой категории населения?

Детсад, млин.

[nomadus]

Для japancar

http://www.rway.ru/n...p?tp=3&nws=1820.

Что то я сомневаюсь что все те которые купили квартиры живут в них. Хотя я знаю реальную ситуацию, когда чинуша с акимата реально забронировал 3(!) элитные квартиры в одном строящемся доме. И спрашивается на какие бабки, если у него зарплата не превышает 300$.

[Haldex]

Для japancar

http://www.rway.ru/n...p?tp=3&nws=1820.

Что то я сомневаюсь что все те которые купили квартиры живут в них. Хотя я знаю реальную ситуацию, когда чинуша с акимата реально забронировал 3(!) элитные квартиры в одном строящемся доме. И спрашивается на какие бабки, если у него зарплата не превышает 300$.

Japancar же вам уже ответил на этот вопрос
3. Я вас умаляю... Вы с Марса или с Венеры? вроде ник у вас, наш - казахстанский

[getman]

сабж - наивная провокация с неясной целью.
креотифф какой-то деццкий везь...

[japancar]

Уважаемый японскаямашина,
в момент, когда обсуждают падение цен на квартиры, очень быстро понимается, кто и за что здесь постит. И люди здесь делятся не на тех, кто окончил школу или не окончил, а на тех у кого есть деньги, и тех, кто эти деньги пыжится на росте цен на недвижимость срубить, как-то разнородные риэлторы, к коим по всей вероятности Вы и относитесь. Поэтому мы тут все вас послушали и тему сразу же закрыли...

А цены падать, на мой взгляд будут до отметки в 60%-70% от текущей стоимости. Другими словами то, что сейчас стоит 2500 за квадрат будет стоить 1500-1750. Это РЕАЛЬНЫЕ, справедливые цены.

Дорогой друг...
К риелторам не отношусь... никак, извините другой бизнес...
Мой совет, не стоит выдавать желаемое за действительное...
Для начала для СЕБЯ ответьте СЕБЕ на пару вопросов.
1. Земля ТОЖЕ подешевеет?
2. Бензин ТОЖЕ подешевеет?
Думаю Выводы сделаете самостоятельно.

Удачи.

А то что стоит сейчас по 1500 за квадрат будет стоить 500? А то что стоит по 500 за квадрат будут раздовать бесплатно? Я допускаю некоторое снижение цен в новостройках из за ВОЗМОЖНОЙ (хотя это нереально) конкуренции на рынке. Остальное уж врятли.

[Busin]

2 japancar почитайте пожалста здесь: http://vse.kz/index....c...t&p=2782456

Акция началась:

Добровольцы: Сайты крыши и из рук в руки к вашим услугам начиная с сегодня.
Задача: постить объявления о продаже о продаже объектов по ценам, которым бы вам хотелось приобрести таковое жилье. Если нет фантазии - старые номера газет сойдут. Телефоны можете постить любых риэлторских агенств...
Начинать можно с этой недели. Все газеты выходят на следующей. Срок акции - пока риэлторы не очухаются и не начнут рынок опять поднимать.

Предполагаю, что эффект наступит при вашей, дорогие единомышленники, поддержке, через месяц.
Потратьте 5 минут чтобы детям рассказывать, как папа рынок недвижимости уронил.

Сообщение отредактировал Busin: 28.10.2006, 19:12:05

[Busin]

2 japancar:
К вопросу об учебе в школе: 60% от 1500 это 900, а от 500 это 300.
По сему возвращаю вам ваш же совет: не стоит выдавать желаемое за действительное...

Сообщение отредактировал Busin: 28.10.2006, 19:31:44

[dsaken]

2 japancar почитайте пожалста здесь: http://vse.kz/index....c...t&p=2782456

Акция началась:

Добровольцы: Сайты крыши и из рук в руки к вашим услугам начиная с сегодня.
Задача: постить объявления о продаже о продаже объектов по ценам, которым бы вам хотелось приобрести таковое жилье. Если нет фантазии - старые номера газет сойдут. Телефоны можете постить любых риэлторских агенств...
Начинать можно с этой недели. Все газеты выходят на следующей. Срок акции - пока риэлторы не очухаются и не начнут рынок опять поднимать.

Предполагаю, что эффект наступит при вашей, дорогие единомышленники, поддержке, через месяц.
Потратьте 5 минут чтобы детям рассказывать, как папа рынок недвижимости уронил.

абалдеть, если на застойном рынке такое устоите то цены грохнутся и паника будет. Ежику понятно, что не цены на хаты не могут стоять на одном месте, они все время двигаются или вверх на уровень инфляции или тянутся вниз. Падение - подьем-падение с постепенным подьемом чуть выше инфляции. В принципе ваши обьявы не изменят сам алгоритм и стремление к росту, но могут вызвать смену фазы прямо сейчас. Тогда будет падать год-два, а потом начнет расти. Но если огрубить данные за 10 лет, то ваши действия не скажутся. Просто в этой фазе исчезнет инвестионная подпитка. А какой смысл? Вы же сами потеряете, ваши же квартиры потеряют в цене?
Я вот потеряю млин...

[Даная]

2 japancar:
К вопросу об учебе в школе: 60% от 1500 это 900, а от 500 это 300.
По сему возвращаю вам ваш же совет: не стоит выдавать желаемое за действительное...

Это Japancar (ломы перелогиниться)
Братцы вы че гоните чтоли? ну устал я уже Ваш бред читать про падение цен на квартиры...
Млять откройте гугл, поищите статьи АНАЛИТИКОВ про рынок недвижимости и не городите ерунды.
Какое падение цен? Мы сейчас строим жилья МЕНЬШЕ чем в перестроечные год а народу рождается столько же... ну хватит уже тупить то...
Почитайте то, почитайте это... че за гон? На кой хрен мне читать бредни каково то типа интересующегося судбою своей однушки когда я могу почитать вполне авторитетные интернет-издания.

Удачи. За сим откланяюсь...


Japancar.

[diletant]

И здесь страсти кипят.

Ребят, вы чего кипишитесь то?
Откройте ГУГЛ, почитайте на ночь статьи АНАЛИТИКОВ про рынок недвижимости. И идите спокойно спать.
Даю установку

ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ ВСЕГДА
цены будут расти всегда
цены будут расти
цены будут
цены
....

[fifamaster]

to Даная

Одного не пойму: че ты так заворачиваешься на счет постов, раз устал читать этот, по-твоему, бред, НЕ ЧИТАЙ вообще! А что касается возможности падения цен, кто то верит в это, кто-то нет, так что не ТЕБЕ судить. (может народу на душе спокойнее при мысли об обвале рынка недвижимости, а ты своими пессимистичными, хотя может и реалистичными, прогнозами всю малину поганишь)
И вообще, какие ты издания относишь к "авторитетными"? Ты на 100% уверен в незаинтересованности, я бы даже сказал в неподкупности, этих изданий в опубликовании заказных статей крупных риэлтерских агентств или ты считаешь у них недостаточно рычагов для влияния?
Никто не может сказать с точностью, быть обвалу или нет. Так что, не надо тут: "Почитайте то, почитайте это... че за гон?"

Сообщение отредактировал fifamaster: 31.10.2006, 13:39:56