Всем здравствуйте!
Я тоже решил написать о компании ?Там Курылыс? Коттеджный городок Жана Куат.
Начну наверное с хорошего:
Раз 5 ездили на стройку и еще больше в офис. Ездили с семьей, родственниками, друзьями, прикидывали все и так и эдак. Прельщает цена, планировка домов (их 14 типов), удобное расположение комнат, большая кухня, гостиная, гостевой и хозяйский санузел, хорошие участки земли (6-10 соток).
По цене 1 комнатной квартиры Алмалинского, либо Бостандыкского района, можно купить коттедж до 120 кв.м + 6 соток земли. Алматы входит в десятку самых грязных городов мира, поэтому загородный домик- это выход из положения- жить в более благоприятном экологическом месте. Опять же, люди, которые покупают такие домики, относятся не к самому бедному классу?
К тому же срок сдачи 1 очереди 2 квартал 2007 г. (обещают май 2007 г.), а 2 очередь 4 квартал 2007 г. ? это несомненно радует!
По договору, если покупатель выплатил всю сумму, он имеет право без штрафных санкций продать свой дом еще недостроенный. Это безмерные границы для поля деятельности маклеров, риэлторов и скупщиков, которые по всей вероятности не пронюхали, т.к. продажа идет недавно и договоров они не видели. Если посредники возьмутся за это дело, то цены резко поползут вверх. Тем более цена 1 кв.м квартиры в городе уже больше 3500 $. Другие коттеджные городки в верхней части города имеют намного выше цену за 1 кв.м, чем у Жана Куат, и площадь домов 300 - 500 кв.м, а это как думаю всем понятно- цены поднебесные. Все ждут марта и непонятных цен, скорее всего выше чем были раньше- это пугает. Но зато для компании Жана Куат это ?на руку?, т.к. они сейчас могут продать больше своей продукции. Когда начнут продавать конкурирующие фирмы (Яблоневый сад, Земляничная поляна, Елисейские поля, Каскелен в вариациях, Алгабас и т.д. и т.п.) их дома могут потерять спрос на фоне известных районов, поэтому им тоже есть над чем подумать и поработать.
А вот теперь мои сомнения:
Договор в действительности мягко говоря сыроват. Нет перечня комплектации внутри и снаружи дома, каково будет благоустройство территории, какие коммуникации (Там Курылыс может ?слизать? перечень этих комплектаций в любых договорах любых фирм, например у Корпорации Куат).
Но самое страшное- это их торговый представитель! Выше форумчане уже высказывались по поводу ?Бабушки!?, которая у них одна из менеджеров по продажам. Такое впечатление, что ее заслала конкурирующая фирма (ну тогда бы ее давно вычислили и уволили), или она бедная родственница кого-то из первых руководителей (чтобы ее не ?подкармливать?, тот видимо решил- пусть зарабатывает на кусок хлеба себе сама). Понятно, если у шефа бестолковая, красивая, ноги от ушей секретарша, которая улыбаясь подает начальнику кофе с печенькой. Другое дело если это торговый представитель, офис-менеджер- это лицо компании, он работает непосредственно с клиентами, с покупателями их товара, которые буквально приходят с мешком наличных к ним в офис и видят весь этот театр ?Шапито?! Мне кажется, им есть над чем задуматься. Позволю себе высказать несколько пожеланий:
- посадить на телефон опытного диспетчера
- грамотного менеджера по продажам, который будет красиво, вкусно, грамотно и лаконично представлять свой товар, т.е. уметь провести мини-презентацию
- иметь всю наглядность о товаре (буклеты, планировка, макеты, типовые договора по ипотеке, за наличные и рассрочка)
- договора заключает юрист и в каждый договор, даже если он типовой, могут и должны быть внесены небольшие коррективы покупателем (а не такая бабушка, которая не знает как включить компьютер и даже не читала договора купли-продажи!)
- можно ввести в продажу 2 и 3 очередь и рассрочка на весь срок строительства, как оно делается в некоторых компаниях, например 40% сразу и остальное до окончания строительства равными долями ежемесячно, т.к. некоторым возможно дом понадобится через 1-2 года и деньги смогут быть в наличии, но не в полном объеме, к примеру покупатель торгует на оптовом рынке и есть у него постоянный хороший доход (и такое знаете ли тоже бывает)
- для повышения уровня квалификации менеджеров, стоит под видом покупателей поездить по разным фирмам, посмотреть их менеджмент и маркетинг, взять у них копии договоров
- посоветоваться с опытными консультантами по продажам в области строительства
В заключении хочу сказать: купить домик хочу. Имею такую возможность. Но торговый представитель в лице ?Бабушки?, меня почему то отпугивает, а по их этике поведения к другому менеджеру я не имею право перейти. Если работают такие менеджеры, есть серьезное опасение не доверять фирме. Если ?Бабушка? ценный сотрудник, ее нужно перевести всеми силами в другое место, чтобы ее не видели покупатели или уволить вовсе? Она портит компании Там Курылыс всю малину! Как-то несерьезно получается. А ведь дело касается больших денег. В конце концов не мешок картошки же покупаем!
Интересно, читают ли сотрудники компании Так Курылыс отзывы? Хотелось бы чтобы все замечания, которые высказывают форумчане, принимались в сведению и брались во внимание.
ВЕДЬ В СПОРЕ РОЖДАЕТСЯ ИСТИННА, А ЭТО ПОЙДЕТ НА ПОЛЬЗУ И КОМПАНИИ И ПОКУПАТЕЛЯМ!