Сообщений в теме: 8600

[Алая78]

давно не была здесь... Ответьте просто на вопрос - квартал "Г" строится? потому что по фоткам ниче не поняла

[Bearly]

давно не была здесь... Ответьте просто на вопрос - квартал "Г" строится? потому что по фоткам ниче не поняла

Если просто, то - строится
Причем почти не отставая от Д

Сообщение отредактировал Bearly: 21.09.2007, 15:49:42

[Алая78]

уфффФ... ну слава Богу....

Сообщение отредактировал Алая78: 21.09.2007, 17:24:25

[insider1]

Уважаемые дольщики ж/к ?Хан Тенгри? и вообще купившие квартиры в компании ?Элитстрой?
У меня есть конкретные факты о деятельности данной компании (имеется информированный источник)
1) Компания раньше была добросовестным застройщиком именно в тот период когда была аффилиирована с ?семьей?, сейчас они вышли из состава акционеров, и это компания лишилась былого административного ресурса.
2) Компания никогда не отличалась соблюдением сроков сдачи, 16-ти этажный дом в мкр. Самал вместо ноября 2005 г. сдали только в начале 2007 г., ?Аль-Фараби? вместо декабря 2006 г. только сейчас, а дом на Калдаякова-Кирова, продажи которого начались еще в 2004 г., вообще не построили до сих пор.
3) Как вы помните с 1 января 2007 г. в силу вступил закон о долевом участии. Так вот данная компания уже на тот момент не выполняла требования о наличии собственного капитала в размере не менее 12% от привлеченных средств. В связи с этим, компания часть квартир продала задним числом (т.е. до 01.01.07г.), с февраля 2007 г. квартиры стали продаваться через специально созданную дочернюю компанию ?ЭлитстройРиэлт?, которая для того чтобы обойти требования закона реализовала через форму предварительного договора купли-продажи
4) Раньше сама компания кредитовалась в крупнейшей тройке банков ? ККБ, БТА и НБК. После того как компания начала продавать квартиры в обход закона о долевом участии, банки приостановили не только ипотечное кредитование физических лиц, но и с начала лета 2007 г. прекратили кредитование самой компании, требуя своевременного погашения ранее выданных займов.
5) Таким образом, сложилась ситуация когда покупатели квартир могли приобрести их только за наличный расчет. Естественно, это обстоятельство сильно ударило бы по имиджу компании, поэтому создали ипотечную компанию ?ЭлитстройФинанс?, которая якобы кредитует физических лиц по ипотеке. На самом деле клиент оформляет ипотеку, но у самого ?ЭлитстройФинанса? нет заемных средств (иначе эти средства могли бы быть направлены на финансирование самого ?Элитстроя?), клиент оплачивает первоначальный взнос, и на финансирование стройки поступают только эти деньги, все остальное это ?виртуальные деньги? которых на самом деле не существует.
6) Все это привело к тому что к середине лета, т.е. еще до начала ипотечного кризиса в США, у компании практически не было оборотных средств. Те средства, которые были получены от первоначальной продажи квартир в ?Хан Тенгри? были направлены на погашение ранее полученных займов и окончание строительства ?Аль-Фараби?.
7) Финансирование ?Хан Тенгри? хотели производить за счет продаж ?Sun City?, там были установлены демпинговые цены 1500 у.е., срок сдачи установили на 2011 г., хотя разрешения на строительство до сих пор нет, тем не менее это не спасло ситуацию поскольку продажи этого объекта практически не идут.
8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?
9) Каждый месяц в компании происходит задержка по выплате зарплаты, уже начался отток специалистов в другие строительные компании
10) Учитывая непрозрачность компании не следует рассчитывать на поддержку со стороны государства, а как раз наоборот.

Как говорится думайте сами, решайте сами, но в свете последних событий и ситуации со строительными компаниями, данная информация будет полезна для вас.

[zhan4ik]

неужели это правда, хм.

[lwi]

по зарплате, подтверждаю

[Dake_Almaty]

8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?

Похоже на провокацию - регулярно езжу мониторю процесс стройки - арматуру вяжут заливают фундаменты во всех домах. Со стороны кончено не видно что жилой комплекс строится ведь там чтобы возвести только фундаменты 50 домов сколько арматуры, бетона и времени надо.

[Bearly]

8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?

Похоже на провокацию - регулярно езжу мониторю процесс стройки - арматуру вяжут заливают фундаменты во всех домах. Со стороны кончено не видно что жилой комплекс строится ведь там чтобы возвести только фундаменты 50 домов сколько арматуры, бетона и времени надо.

полностью согласен, что провокация!

тк тоже постоянно езжу на стройку и отслеживаю динамику строительства.

так вчера лично наблюдал, как в 3 часа дня разворачивали бетононасос на секторе В для заливки фундаметной подушки дома 12. И к нему в очередь стояли шесть машин миксеров с бетоном

На секторе Д вязали арматуру на домах 1(уже почти готова была) и 2(начинали вязать)
а на секторе Г уже у трех домов залиты два этажа!

Ну и просто не из воздуха же построены фундаметы и этажи за 3 летних месяца!

Сообщение отредактировал Bearly: 24.09.2007, 10:35:43

[Dake_Almaty]

8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?

Похоже на провокацию - регулярно езжу мониторю процесс стройки - арматуру вяжут заливают фундаменты во всех домах. Со стороны кончено не видно что жилой комплекс строится ведь там чтобы возвести только фундаменты 50 домов сколько арматуры, бетона и времени надо.

[Dake_Almaty]

8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?

Похоже на провокацию - регулярно езжу мониторю процесс стройки - арматуру вяжут заливают фундаменты во всех домах. Со стороны кончено не видно что жилой комплекс строится ведь там чтобы возвести только фундаменты 50 домов сколько арматуры, бетона и времени надо.

[See_The_Light]

Не будем поддаваться панике, коллеги! Элитстрой работает в норме. Сему свидетельствуют его стабильное положене в банке - кредитную линию ему всетаки открыли, просто процент стал повыше, но учитывая сверхприбыли и количество проданных квартир - Элю это устроило. Поэтому таких как insider1 призываю проверять факты хотябы лично и иногда ездить на стройки, прежде чем пытаться наводить панику)))

Кстати - а что на достройку Альфараби еще нужно так много бетона? Вроде там уже идут отделочные работы в основном?

[itimurbatim]

Не будем поддаваться панике, коллеги! Элитстрой работает в норме. Сему свидетельствуют его стабильное положене в банке - кредитную линию ему всетаки открыли, просто процент стал повыше, но учитывая сверхприбыли и количество проданных квартир - Элю это устроило. Поэтому таких как insider1 призываю проверять факты хотябы лично и иногда ездить на стройки, прежде чем пытаться наводить панику)))

Кстати - а что на достройку Альфараби еще нужно так много бетона? Вроде там уже идут отделочные работы в основном?

Кридитную линию в каком банке?

[Алая78]

вся в переживаниях ездила на Х-Т в субботу... Не была там около 3 месяцев... Впечатления очень положительные... Строятся дома... Мой квартал "Г" 10,11,12 дома уже вообще вторые этажи стоят, 4,5,6 еще тока первый этаж заливают... Работа идет полным ходом и бетононасосы ездят... Так что не пугайтесь... Первая очередь по наклолну горы находится ниже и кажется сперва что там работа идет меньше, но оказывается не так... там тоже некторые пятна уже на третий этаж пошли...
3 и 4 очередь строит другой подрядчик и он отгородился забором и ничего не видно было...
Фотика с собой не было, так что сори

[See_The_Light]

Сие разглашать не будем)))

[See_The_Light]

Еще одно подтверждение провокации) Алая78 - спасибо за сохраниение стабильности в форуме. Предлагаю таким подстрекателям как insider1 делать замечания за необоснованность наведения паники - хотя бы просто в виде сообщений)))

[Aikina]

всем привет...
нифига себе.. щас разговаривала с жанной менеджер эли,она как то пространно отвечала на мои вопросы, касательно стройки и вообще ситуации с компанией, в частности говорит , что они не получают сейчас финансирование из банков..потому, что видите ли кризис у всех, и они не лысые тоже..
в том, что написал провокатор -какая то доля правды есть, в частности пункты 1, 2, насчет ипотеки банков, кто-нибудь может подтвердить, что банки не выдавали деньги под проект ХТ ранее?все остальное написано страшно..
вообщем ввиду сложившейся ситуации, а ситуация на самом деле непростая на строительном рынке, предлагаю написать письмо от дольщиков ХТ с просьбой разьяснить ситуацию...как думаете?
а инсайдера 1 прошу выйтие сюда еще раз.
за строительство ХТ отвечает Галым, вот его телефон 87005050059...он в курсе всех деталей по стройке

[See_The_Light]

2 Aikina - не думаю чтобы менеджеры Эли так легко выкладывали бы состояние компании. Эля кредитуется в банке. Наверное больше эмоций сейчас, нежели реальносьти. Даже в Куате так не ведут себя менеджеры, не смотря на то, что все знают что куат в плохой позиции.
Так что реально - у кого есть информация - обоснованно ее вносим в форум.

[Aikina]

See_The_Light, а чего думать то, она сама так и сказала, значит есть какие пробуксовки, и мы не можем спокойно смотреть и говорить, нас это не касается.. касается всех строительных компаний..бабло берут с одного источника-банков..я предлагаю всем дольщикам активизироваться и звонить, спрашивать, доставать их, чтобы не думали ,что мы сидим тут и радуемся что наши деньги у них..
еще один вопрос..просто интересно мне)если они имеют многотонные прибыли за счет продаж, на хера тогда кредитоваться в банках на строительство? куда дели бабло наше?

[vatokat]

еще один вопрос..просто интересно мне)если они имеют многотонные прибыли за счет продаж, на хера тогда кредитоваться в банках на строительство? куда дели бабло наше?

Вот это меня тоже удивляет. Почему средств дольщиков не хватает на строительство домов? Насколько я знаю первые три очереди ХТ были распроданы до конца. Лично я залил Эле на счет больше 100k баксов. Неужели за такие деньги нельзя вылить из бетона коробку площадью 60 квадратов и высотой 3 метров (то бишь мою квартиру)? И почему деньги дольщиков ХТ должны идти на строительство АФ? Они ведь в АФ квартиры не дарили, а продавали. Все это на пирамиду начинает смахивать...

[Алая78]

по моему источнику у Эли возможно проблемы будут с такими комплексами как СанСити и Зеленые холмы...Насчет Х-Т ресурсы у них есть. На строительство этого комплекса хватит и без финансирования от банков... такая у меня инфа