Сообщений в теме: 8600

[Vergissmeinnicht]

Доброе всем утро!
1. Про вентиляцию прочитала и поняла, что проблемы у всех одинаковые. Зайдя к примеру в нашу ванную комнату, ощущение такое, что мы являемся хозяевами невоспитанных кошек, ей богу запах кошачьей мочи .
2. Змеевик (полотенцесушитель) у нас холодный, является ли это причиной слабого напора? живем на 9 этаже. Как же тогда быть зимой?
3. Напор воды вообще оставляет желать лучшего , после тяжелого рабочего дня так хочется принять полноценный душ.
4.Кто перезимовал уже, скажите тепло ли в квартирах?

[Aiyechka]

[Спасибо, дозвонились до ЭС, сказали действительно паркинг планируется. Успокоилась я))

Успокоились? Да мы ж будем теперь дышать выхлопными газами вместо свежего воздуха, и слушать всю ночь шум от въезжающих- выезжающих машин, вместо пруда.. Хорошо , если сигнализации работать не будут. Я из дома 54/14 и покупала совсем не такой раклад двора, а подземные паркинги и вид на пруд.

[Vergissmeinnicht]

[Спасибо, дозвонились до ЭС, сказали действительно паркинг планируется. Успокоилась я))

Успокоились? Да мы ж будем теперь дышать выхлопными газами вместо свежего воздуха, и слушать всю ночь шум от въезжающих- выезжающих машин, вместо пруда.. Хорошо , если сигнализации работать не будут. Я из дома 54/14 и покупала совсем не такой раклад двора, а подземные паркинги и вид на пруд.

Ну как Вам сказать, тут есть и плюсы, и минусы планируемого паркинга. Мы еще неделю назад жили в АФ и там, при наличии подземных паркингов, 90% авто припаркованы отнюдь не под землей, а над и до такой степени беспредел, что порой не то , что проехать, пройти сложно. Всё потому, что оплата за выкуп места просто космос. Так что стоят их паркинги пустые-препустые и толку от них мало. Лучше бы сдавали в аренду людям как в ВЕК, там ни одну машину на территорию ЖК не пропускают и плата за аренду места вполне приемлемая. Мы с семьей естественно ЗА пруд и против паркинга, но с другой строны куда же ставить авто при полной заселенности ЖК.

[Локи]

Вы знаете что то я сомневаюсь что если бы был подземный паркинг Жильцы в ХТ платили бы по 15000-20000$ за место в подвале дома... поэтому подземку и не стали строить. хочется конечно пруд и зеленый сад! просто им надо что то придумать с парковкой. И написать коллективную жалобу что по проекту пруд и все тут!

Сообщение отредактировал Локи: 28.08.2012, 11:12:16

[Weterr]

я так понял нормального напора воды выше 4-5 этажа нет ни в одном доме?

[Creator]

вчера ночью опят "порадовала" охрана... какой-то бухой и неадекватный строитель крыл какую-то женщину благим матом из окна на весь двор. охранник в свою очередь просто подошел к проблемному дому и смотрел на все происходящее, потом незаметно куда-то испарился как-будто ничего и не произошло...
случись что в комплексе, охрана первая разбежится (((

[мадлен]

И немного о проблемах дом 54/17:
1. На лифте отсутствует сенсор. поэтому двери как гильотина.
2. Напор воды вообще шняга. охота нормально все и посуду помыть и помыться...
3. Газоны нормально не поливают.
4. Мусор на выходных не вывозят, хотя в летнее время должны 2 раза в день!!!
остальное по мелочам, уже надоела стройка под окнами и запах всякой дряни оттуда же запах доходит до 9 этажа... как люди ниже живут!?

По поводу отсутствия сенсора можно обратиться в ЭДС, они просто обязаны обратиться в Алматылифт, а те наладить работу дверей. Это даже не обсуждается.
Напор воды - больной вопрос; так как у нас нет коммуслуги "холодное водоснабжение", ЭД как застройщик, и ЭДС как сервисная организация несут прямую ответственность за качество водоснабжения. ЭДС должен установить причину.
Вонь и вывоз мусора - вопросы к ЭДС, причем эти вопросы должны возникнуть и у районного СЭС.
Все дело в том, что нужно заключить адекватный договор на сервисное обслуживание ЖК, где будет четко определены обязанности и ответственность ЭДС.
Газоны и мусорку нужно сфотографировать на всякий случай. Трудно на словах доказывать халатное отношение сотрудников ЭДС к своей работе.

[мадлен]

Вы знаете что то я сомневаюсь что если бы был подземный паркинг Жильцы в ХТ платили бы по 15000-20000$ за место в подвале дома... поэтому подземку и не стали строить. хочется конечно пруд и зеленый сад! просто им надо что то придумать с парковкой. И написать коллективную жалобу что по проекту пруд и все тут!

Пруда не будет! А проект давно претерпел кардинальные изменения в сторону удешевления. Упразднили все, что можно было умахнуть.

[мадлен]

вчера ночью опят "порадовала" охрана... какой-то бухой и неадекватный строитель крыл какую-то женщину благим матом из окна на весь двор. охранник в свою очередь просто подошел к проблемному дому и смотрел на все происходящее, потом незаметно куда-то испарился как-будто ничего и не произошло...
случись что в комплексе, охрана первая разбежится (((

А милицию вызвать? Это ведь прямое нарушение общественного порядка, если тем более строитель в нетрезвом состоянии "крыл"...

[мадлен]

я так понял нормального напора воды выше 4-5 этажа нет ни в одном доме?

Если нет напора, согласно опыту других ЖК, ставят спец. насосы в каждый дом, либо накопительные баки в каждом доме.
Боюсь, это связано с временной веткой и будет устранено только после ввода постоянной ветки водоснабжения .

[Aiyechka]

А "на когда" планируется ввод постоянной ветки водоснабжения ? Ох, не жисть, а проверка на терпение и оптимизм....

[мадлен]

А "на когда" планируется ввод постоянной ветки водоснабжения ? Ох, не жисть, а проверка на терпение и оптимизм....

См. вопрос дольщика ХТ и ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ -
http://www.blogs.e-g...uestions/130574
«Реконструкция водопроводных сетей и сооружений для строительства жилого комплекса «Хан Тенгри» - это что-то с чем-то... ЖК уже почти построили, а проект постоянного водоснабжения только разрабатывается для строительства.Телега впереди лошади!
Нет ничего более постоянного, чем временное... Поэтому чтобы процесс разработки ПСД перерос собственно в строительство этой самой постоянной ветки водоснабжения нужно писать, требовать, просить, надоедать , выбивать.Записываться на прием к депутатам, ездить в Астану на прием к чиновникам высокого ранга и добиваться своего. Иначе говоря, стучаться во все двери. В противном случае, строительство постоянной ветки так и останется на словах и на бумаге в виде проекта. ЭД и ЭДС этим не будут заниматься, так как ЭДС свое откачивает, а ЭД уже откачал. Мотивация на нуле.
При должном напоре такой вопрос можно будет попытаться продвинуть ( а может быть даже и решить) к очередной предвыборной компании в Маслихат. Мы Вам голоса , Вы нам водицу! Обязательно нужно будет подключить Главного санврача РК, красочно расписав образ жителя ХТ и недовлетворительную санитарно-эпидемиологическую обстановку в ЖК . Если чиновники будут кормить завтраками, отказывать, то придется прибегнуть к социальным пиар-акциям (на высоком художественном уровне). Кстати, в суд можно обратиться - обязать местный исполнительный орган обеспечить постоянной веткой водоснабжения.Для всех здравомыслящих людей строительство ЖК на 2000 квартир с ТУ временного водоснабжения - большая и неразрешимая загадка. Ох, не жисть, а проверка на санэпидокружение....

Сообщение отредактировал мадлен: 28.08.2012, 23:12:38

[dante76]

ДВ Всем. Кто-нибудь уже прописался в комплексе? Это в каскеленский ЦОН обращаться надо? Какие доки нужны?

[Muradely]

Можно ли на основе созданного ОО собрать жильцов и разработать или доработать существующие нормы и правила проживания именно для комплекса. Насколько я знаю, в некоторых жк
сами жильцы взяв за основу существующие нормы доработав и несколько изменив, применяют их внутри своего комплекса. И это работает и все довольны.

[Татайка]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление планировки квартиры? Мы брали в черновой, закончили ремонт и хотим оформить планировку (несущие стены не трогали). Сколько нужно платить и куда? С чего начинать? Спасибо.

[Creator]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление планировки квартиры? Мы брали в черновой, закончили ремонт и хотим оформить планировку (несущие стены не трогали). Сколько нужно платить и куда? С чего начинать? Спасибо.

добрый день!

в соседней ветке форума есть детальное описание всего процесса узаконивания перепланировки. ориентировочно весь процесс занимает 4-6 месяцев. если все делать самостоятельно... бегунки могут все это сделать за 1-2 месяца, но за соответствующее вознаграждение.
если не ошибаюсь, то юрист элитстроя может такого бегунка подсказать

[Татайка]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление планировки квартиры? Мы брали в черновой, закончили ремонт и хотим оформить планировку (несущие стены не трогали). Сколько нужно платить и куда? С чего начинать? Спасибо.

добрый день!

в соседней ветке форума есть детальное описание всего процесса узаконивания перепланировки. ориентировочно весь процесс занимает 4-6 месяцев. если все делать самостоятельно... бегунки могут все это сделать за 1-2 месяца, но за соответствующее вознаграждение.
если не ошибаюсь, то юрист элитстроя может такого бегунка подсказать

Спасибо большое! Пошла на соседнюю ветку.

[мадлен]

Можно ли на основе созданного ОО собрать жильцов и разработать или доработать существующие нормы и правила проживания именно для комплекса. Насколько я знаю, в некоторых жк
сами жильцы взяв за основу существующие нормы доработав и несколько изменив, применяют их внутри своего комплекса. И это работает и все довольны.

Такой документ разработать можно - что-то вроде "Положения о нормах и правилах пользования жильцами ЖК общедомовым имуществом и придомовой территорией". Одно но... Такое положение не должно нарушать прав жильцов и максимально соответствовать НПА,т.е. без самодеятельности в части всяческих запретов.
Если кто-то может поделиться электронной версией такого документа, то будем признательны. Принимать и утверждать его может вполне и исполнительный орган субъекта управления ЖК - в нашем случае, если ОО будет избран органом управления ЖК ХТ - это Совет ОО, куда входят дольщики-жильцы ХТ; члены Совета предварительно должны будут обсудить проект данного документа с другими жителями на разных площадках - на форуме ВВ, через нашу рассылку и т.д. Чтобы не загромождать опросной лист Общего собрания жителей ЖК и учитывая то, что для разработки такого документа нужно время, в перечень полномочий органа управления, который будет приложен к протоколу общего собрания жителей, будет наряду с другими включен пункт примерно такого содержания - " разработка и утверждение локальных нормативных положений, регулирующих правила проживания и нормы пользования жильцами общедомового имущества и придомовой территории ЖК ХТ и др. " . Т.е. таким образом, избрав ОО органом управления, жильцы доверят Совету ОО разработать и принять такой документ на своем заседании. Само важное в деле управления таким гигантским ЖК - это оперативное принятие решений по важный вопросам.Весь сыр- бор и бардак в больших ЖК, как правило, связан с тем, что процесс принятия решений тормозится положениями Закона РК "О жилищных отношениях",согласно которому в голосовании должны принять участие 2/3, а решение принимаются более 1/2 собственников квартир.Это актуально для маленьких кондоминиумов ( не более 50 собственников) , и абсолютно не приемлемо для ЖК и больших жилых домов, где на сбор подписей уходит по 2-3 месяца. Поэтому в ср.-чт. на следующей неделе я планирую встретиться с руководством ЭДС, чтобы предварительно обсудить порядок организации общего собрания жителей ХТ.В нашем гигантском комплексе проводить каждый раз общие собрания с соблюдением положений закона означает утонуть в болоте и месяцами заниматься сбором подписей. Поэтому нужно один раз определить полномочия субъекта управления, делегировать ему полномочия не только по представлению интересов жильцов, но и полномочия по принятию решений.

[MariaM]

К теме о газовых баллонах на балконах, вот ссылка на объявление с сайта krisha, с фото
http://krisha.kz/a/show/4953084
Думаю нам на общих собраниях, стоит обсудить поведение самих жильцов, очень надоели на балконах окурки и шелуха от семечек, если учесть, что балкон остеклен, это все влетает в окно, страшно представить что твориться на обычных балконах. Было бы хорошо нанести разметку для парковки, на асфальт, т.к. глубокоуважаемые соседи паруются так, будто это их частный дворик, по диагонали, а иногда и перпендикулярно всем припаркованным машинам, и это создает еще большую нехватку парковочных мест.

Сообщение отредактировал MariaM: 04.09.2012, 00:39:40

[мадлен]

К теме о газовых баллонах на балконах, вот ссылка на объявление с сайта krisha, с фото
http://krisha.kz/a/show/4953084
Думаю нам на общих собраниях, стоит обсудить поведение самих жильцов, очень надоели на балконах окурки и шелуха от семечек, если учесть, что балкон остеклен, это все влетает в окно, страшно представить что твориться на обычных балконах. Было бы хорошо нанести разметку для парковки, на асфальт, т.к. глубокоуважаемые соседи паруются так, будто это их частный дворик, по диагонали, а иногда и перпендикулярно всем припаркованным машинам, и это создает еще большую нехватку парковочных мест.

Какой кошмар! Я сообщу про эту фотографию руководству ЭДС на встрече.
На общие собрания, как правило, нарушители не ходят, но все равно этот вопрос нужно обсуждать для разработки правил проживания.
Разметку для парковок должен был нанести застройщик, так как парковки продает застройщик. Вообще мы ещё будем обсуждать вопрос о законности выделения в индивидуальную собственность придомовой территории застройщику и её последующей распродажи для организации наземной парковки.Как известно, жители ЖК АФ проиграли судебный процесс против ЭД, так как Акимат Карасайского района вынес ряд решений о разделении единого земельного участка с изменением целевого назначения без согласия дольщиков АФ.Жители АФ решения Акимата не обжаловали во время процесса, поэтому суд руководствовался фактом принадлежности застройщику прав собственности на эти земельные участки. У нас, скорее всего, уже сложилась либо сложится аналогичная ситуация.По закону земля, выделенная на строительство ЖК и его эксплуатацию не должна подвергаться ни изменениям целевки, ни раскраиванию на мелкие части; любые изменения должны обсуждаться с лицами, чьи интересы застрагиваются, т.е. с дольщиками, жителями ЖК.К Акимату Карасайского района по земельным решениям возникло много вопросов у правоохранительных органов.Так что при грамотном подходе и единстве жителей все можно попробовать вернуть на круги своя... Особенно волнует вопрос, что деньги от продажи, по-сути, нашей земли, которая вошла в сметную стоимость строительства ЖК, текут в карман чужому дяде - ЭД.
С другой стороны, застройщик уже осуществил и продолжает осуществлять продажу нашим соседям выделенных из общедомовых территорий земельных участков под парковки.Во-первых, может возникнуть конфликт интересов среди жильцов; во -вторых, содержание этих земель должно лечь на собственников, и если не поднимать остро вопрос с парковками, то это должно повлечь снижение затрат на содержание придомовой территории.
ОО очень интересно что думают по этому поводу жильцы и дольщики ХТ?

Сообщение отредактировал мадлен: 04.09.2012, 11:02:54