Сообщений в теме: 8600

[мадлен]

Уважаемые дольщики, собственники квартир и помещений ЖК « Хан-тенгри»!
ИГ доводит до вашего сведения, что в это воскресенье 30 октября 2011 г. в 11.30 состоится собрание со следующей повесткой дня:

1. Проблемные вопросы жителей ЖК «Хан-тенгри». Оценка текущего уровня содержания, сервисного и эксплуатационного обслуживания секторов, введенных в эксплуатацию ( Г и Д).
2. Основные изменения, внесенные в Закон РК «О жилищных отношениях».
2.1. О разделении функций управления и содержания (обслуживания) в жилых многоквартирных домах. Функции органа управления и субъекта сервисной деятельности.
2.2. О порядке избрания (назначения) органа управления и субъектов сервисной деятельности в многоквартирных жилых домах (объектах кондоминиума).
3. Принятие резолюций.
3.1. Об инициировании общего собрания собственников квартир и помещений по вопросам управления и содержания объектов кондоминиума ЖК «Хан-тенгри».
3.2. Выдвижение кандидатов на избрание (назначение) -
а) органа управления;
б) субъекта сервисной деятельности.
4. Разное.

Приглашаем всех дольщиков, собственников квартир и помещений независимо от сектора принять активное участие в работе собрания.
В работе собрания примут участие члены ИГ ЖК «Аль-Фараби».

Место проведения собрания прежнее - Жандарбекова 123.
Ориентиры помещения - по Жарокова выше Абая поворот направо на Мынбаева направо между двумя 4-х этажками по указателю кафе "Ниет" и до упора - двухэтажное здание, выложенное красным кирпичом, дверь слева с надписью ТОО "Омир".

Просьба организатора помещения - не стучать в другие двери, а связаться по телефону с ИГ, или с организатором помещения.

Контакты организатора помещения и ИГ - в рассылке.
Автотранспорт парковать желательно на Мынбаева.

С уважением, инициативная группа дольщиков ЖК «Хан-тенгри»

[Aleesha]

мадлен, к Вам вопрос - почему нельзя организовать собрание на своей территории? ЖК ХТ? И потом, на собрание Вы приглашаете только тех кто когда-то платил взносы ИГ?

[мадлен]

мадлен, к Вам вопрос - почему нельзя организовать собрание на своей территории? ЖК ХТ? И потом, на собрание Вы приглашаете только тех кто когда-то платил взносы ИГ?

На территории ХТ мы пока не располагаем помещением, в котором можно было бы провести собрание.
Опыт проведения собрания 14 мая 2011 г. на территории ХТ (которое созывалось ЭДС) показал, что улица - не самое лучшое место для конструктивного диалога. В анонсе указано, что на собрание приглашаются все дольщики, собственники квартир и помещений ЖК ХТ независимо от сектора. Т.е. все, кто заинтересован в решении насущных проблем нашего ЖК. Нужно обсудить назревшие проблемы. Также приглашение на собрание в электронном формате отправлены в ЭДС, ЭД и ЭР.
В зависимости от исхода собрания 30. 10. 2011 г. (если будут приняты соответствующие резолюции), в соответствии с требованиями Закона РК " О жилищных отношениях", будет созвано собрание собственников квартир и помещений в объектах кондоминиума на предмет выбора органа, формы управления, субъекта сервисной деятельности. Тогда такое собрание нужно будет созывать на территории ХТ, согласна с Вами. И в его проведении прежде всего должны быть заинтересованы не только дольщики, но и ЭДС, и ЭД и ЭР. Но пока не решен вопрос кого выдвигать в кандидаты на управление и сервисное обслуживание, созывать собрание об избрании, назначении таких лиц бесполезно. Заключенные в индивидуальном порядке договора не являются основанием для признания ЭДС субъектом сервисной деятельности в ХТ.
И вообще, нужно решить как мы будем жить дальше - так как сейчас, или будем что-то менять. Измененный Закон дает возможность все расставить по своим местам. Мы только должны принять решение.Если мы на данном этапе не реализуем требования закона, то тогда мы принимем на себя все риски и последствия, сопряженные со своим бездействием.
Хотелось бы, чтобы вся та огромная работа, которая был проведена ИГ, членами ОО в Астане (встреча с депутатами, участие в обсуждении поправок, подготовка предложений к проекту изменений закона о жил. отн. и др.) имела бы практическую пользу для жителей ХТ.
Я лично удовлетворена результатом своей поездки в Астану, так как в итоге нам удалось добиться, чтобы была принята поправка об избрании(назначении) субъекта сервисной деятельности решением общего собрания собственников квартир и помещений.

Сообщение отредактировал мадлен: 26.10.2011, 13:16:46

[SPQR]

соседи,
уже второй день нет воды, в КСК говорят что может быть сегодня вечером дадут воду.
Никто не владеет другой более достовреной информацией? что-бы ориентироваться что делать.
спасибо.

[мадлен]

соседи,
уже второй день нет воды, в КСК говорят что может быть сегодня вечером дадут воду.
Никто не владеет другой более достовреной информацией? что-бы ориентироваться что делать.
спасибо.

Воду дали? У нас юридически воды нет. Систематические отключения воды будут повторяться до тех пор, пока вода не будет поставляться по официальному договору. Лишь бы как в АФ не было...

Сообщение отредактировал мадлен: 28.10.2011, 09:40:05

[akmarala]

соседи,
уже второй день нет воды, в КСК говорят что может быть сегодня вечером дадут воду.
Никто не владеет другой более достовреной информацией? что-бы ориентироваться что делать.
спасибо.

Воду дали? У нас юридически воды нет. Систематические отключения воды будут повторяться до тех пор, пока вода не будет поставляться по официальному договору. Лишь бы как в АФ не было...

соседи, кто знает когда дадут горячую воду??????

[kUk_si]

соседи,
уже второй день нет воды, в КСК говорят что может быть сегодня вечером дадут воду.
Никто не владеет другой более достовреной информацией? что-бы ориентироваться что делать.
спасибо.

Воду дали? У нас юридически воды нет. Систематические отключения воды будут повторяться до тех пор, пока вода не будет поставляться по официальному договору. Лишь бы как в АФ не было...

соседи, кто знает когда дадут горячую воду??????

Когда подключали отопление (неделю назад) говорили о том, что горячую воду дадут в двухнедельный срок, мол для этого им надо обойти все квартиры и зафиксировать показания счетчиков. Холодная вода - это странное явление. В том смысле что напора хватает до 5го этажа, а иногда только до первого, то есть чем выше этаж, тем дольше нет холодной воды.
И кстати, отопление ночью только у нас отключают или во всем комплексе (дом 54/18)

Сообщение отредактировал kUk_si: 28.10.2011, 11:01:14

[Бабира]

Про горячую воду воду мне сказали так:
Пока по всему стояку не будет счетчиков в тех квартирах, которые получили ключи, горячую воду не подключат. То есть мы получаемся в зависимости от соседей по стояку. Отдельно квартиры, как с отоплением, подключать они не будут или не могут (я не поняла). А по истечении отопительного сезона воду могут опять отключить. Так что для тех, кто живет там постоянно, есть резон ставить бойлеры и не ждать ЭДС

Сообщение отредактировал Бабира: 28.10.2011, 12:44:37

[SPQR]

Мадлен,
холодная вода уже сегодня утром была.

kUk_si,
такое ощущение, что отопление на самом деле отключали ночью: батареи итак еле теплые были, а сегодня утром уже и признаков жизни не подавали...

[Hydra]

День добрый!
На сколько % заселен Ваш ЖК?
Стоит ли задуматься о покупке квартиры здесь?
Район блин, слишком хорош - единственное что подкупает.

[SPQR]

сектор Д (1-я очередь) заселен более или менее. Сектор Г (2-я очередь, где я живу с Июля) заселен очень слабо: максимум по 1 семье на 1 дом. Строительство остальных очередей (А, Б и Ж?) еще не завершено.

Сообщение отредактировал SPQR: 28.10.2011, 18:19:03

[Hydra]

сектор Д (1-я очередь) заселен более или менее. Сектор Г (2-я очередь, где я живу с Июля) заселен очень слабо: максимум по 1 семье на 1 дом. Строительство остальных очередей (А, Б и Ж?) еще не завершено.

Мдаа уж, риэлторы приукрашивают не сильно, а очень сильно
Спс!

[Luna Marikasan]

соседи,
уже второй день нет воды, в КСК говорят что может быть сегодня вечером дадут воду.
Никто не владеет другой более достовреной информацией? что-бы ориентироваться что делать.
спасибо.

Воду дали? У нас юридически воды нет. Систематические отключения воды будут повторяться до тех пор, пока вода не будет поставляться по официальному договору. Лишь бы как в АФ не было...

соседи, кто знает когда дадут горячую воду??????

Когда подключали отопление (неделю назад) говорили о том, что горячую воду дадут в двухнедельный срок, мол для этого им надо обойти все квартиры и зафиксировать показания счетчиков. Холодная вода - это странное явление. В том смысле что напора хватает до 5го этажа, а иногда только до первого, то есть чем выше этаж, тем дольше нет холодной воды.
И кстати, отопление ночью только у нас отключают или во всем комплексе (дом 54/18)

У Вас хоть так с отоплением, а у нас (54/9, 54/3 корпус2) вообще никак. Вы платили за отопление? Мы нет может поэтому. Если сейчас не подключат пойду напрямую в прокуратуру. Сосед по лестничной площадке, кстати, жаловался, что за отопление заплатил за 2 месяца, а оного все равно нет И как это расценивать? Хоть плати, хоть не плати один фиг

Сообщение отредактировал Luna Marikasan: 29.10.2011, 11:01:54

[мадлен]

Сосед по лестничной площадке, кстати, жаловался, что за отопление заплатил за 2 месяца, а оного все равно нет И как это расценивать? Хоть плати, хоть не плати один фиг

Полагаю все это связано с тем, что ЭДС физически не может по сектору Д собрать выручку в необходимом объеме (по всем статьям - и за коммуслуги, и за обслуживание). Поэтому ЭДС не может на данном этапе без необходимого объема денег организовать необходимый контроль за надлежащим исполнением своих услуг. Т.е. имеет место системный организационный кризис, имеющий ярко выраженную финансовую природу. И проблема здесь заключена не в том, что кто-то из дольщиков не оплачивает услуги ЭДС. Критический уровень недополученной выручки, который может начать влиять на деятельность сервисной компании в целом, т.е. вызвать системный организационный кризис, начинается с 20% и более. Если принять во внимание сведения, полученные из ЭД, то в секторе Д доля физ. лиц - дольщиков составляет примерно 20%. Если учесть, что большинство дольщиков заключили договор с ЭДС, оплачивают услуги этой компании, то не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять почему возникают проблемы с коммслугами в ХТ. Проблема в том, что услуги ЭДС прежде всего не оплачивают корпоративные владельцы (ЭД/ЭР, СК, НБ). Именно корпоративные собственники составляют большинство в секторе Д. Сектор Г ещё толком не заселился, так что денежный поток физиков сектора Г еще нельзя перераспределить равномерно по двум секторам, чтобы их деньгами перекрыть недостающий ден.поток сектора Д. Все дело в аффилированности корпоративных владельцев с ЭДС.
По закону с момента образования кондоминиума, общее имущество должны содержать все собственники без исключения. Аффилированность с сервисной организацией позволяет застройщику не только финансировать свои недоделки за счет сборов по расходам на содержание жилья, но и избежать фин. ответственности по затратам на содержание своей доли в общем имуществе. Если хотя бы одному дольщику выставлен счет по расходам на содержание жилья с января 2010 г. , то он вправе потребовать от остальных владельцев в кондоминиуме оплатить расходы по содержанию дома , ЖК соразмерно их доле в общем имуществе. Все равны перед законом, все обязаны содержать объект кондоминиума. Согласно новым поправкам, на иски по взысканию расходов по содержанию жилья срок исковой давности не распространяется.
Но ЭДС не станет предоставлять сведения об источниках входящих ден. потоков, так как в этом случае всплывет уклонение корпоративных собственников от содержания ХТ. ЭДС будет открещиваться, что не является органом управления и начнет метать выдержками о защите коммерческой тайны, так как является самостоятельнвм хоз. субъектом. Зато когда нужно подписать физиков на заключение договора, то тогда ЭДС на белом коне начинает объявлять себя менеджером. Так, в одном из ответов жителям АФ , ЭДС указал,что является подрядчиком-менеджером по содержанию АФ. Но фин. отчет предоставить отказался, так как не является органом управления.

За коммуслуги всегда оплачивается до 25 числа текущего месяца, в котором оказана услуга.Т.е. если услуга не оказывалась, Вы вправе воздержаться от оплаты. Однако, в следующем месяце в Вашей квитанции образуется долг.Так как ЭДС, скорее всего, не подал сведения о корректировке начислений.Корректировки подаются провайдером услуг в Алсеко до 25 числа.Так что,дольщки, не огорчайтесь.При действующей модели жилищных отношений , будут приходить долги за неоказанные услуги.

[Tekk]

Холодная вода - это странное явление. В том смысле что напора хватает до 5го этажа, а иногда только до первого, то есть чем выше этаж, тем дольше нет холодной воды.

Имеем квартиру на 9-м этаже, сектор Г. Давление холодной воды в системе - мама не горюй. Правда у нас похоже только 2 квартиры обитаемы пока. С теплом тоже проблем нет.

[Hi]

Переговоры с ЭДС по поводу оплаты за еще не оказанную услугу ни к чему не привели. Т.к. в настоящий момент делаем ремонт, и левкас просто не сохнет без отопления - пришлось оплатить. Показали квитанцию в ЭДС, отопление включили в этот же день. Несмотря на то, что в нашем доме кроме нас заселена вроде бы только 1 квартира.

[Tekk]

Да, как раз хотел исправить по этому поводу свой предыдущий пост. Мы из одной квартиры
По поводу предоплаты за подключение - было устно обещано сделать перерасчет по окончанию отопительного сезона. По поводу фактического подключения тепла был составлен Акт подключения системы отопления, который подписан фактической датой подключения тепла. Соответственно будем смотреть на первый выставленный счет за отопление.

Сообщение отредактировал Tekk: 29.10.2011, 22:39:59

[Luna Marikasan]

За коммуслуги всегда оплачивается до 25 числа текущего месяца, в котором оказана услуга.Т.е. если услуга не оказывалась, Вы вправе воздержаться от оплаты. Однако, в следующем месяце в Вашей квитанции образуется долг.Так как ЭДС, скорее всего, не подал сведения о корректировке начислений.Корректировки подаются провайдером услуг в Алсеко до 25 числа.Так что,дольщки, не огорчайтесь.При действующей модели жилищных отношений , будут приходить долги за неоказанные услуги.
[/quote]
Так что же делать? Чего они хотят добиться. Сейчас мы протянем, например, еще месяц. И в следующем они пришлют уже с долгами за 2 месяца за непредоставленные услуги. Полный абсурд. Платить не хочу из принципа. Сейчас заплатим- завтра сядут на шею. Раз ситуация не меняется иду в прокуратуру. И еще недавно разговаривала с субподрядной организацией, у которой договора с ЭД. Так они по любым разногласиям, недоплатам, задержкой оплаты бегут в суд. И всегда выигрывают Так что и мы поборемся

[мадлен]

Уважаемые дольщики, собственники квартир и помещений ЖК "Хан-тенгри"!
Сегодня состоялось собрание дольщиков, собственников квартир. В работе собрания принимал участие директор ЭДС г-н Леонов Д.И.
Примите, пожалуйста, к вниманию краткое содержание состоявшегося собрания.
Дольщики обозначили следующие основные проблемные вопросы ЖК ХТ:
1 Подключение лифта.
2.Перебои с теплом, подключение горячей воды.
3.Перебои с питьевой водой.
При обсуждении проблемы подключения лифта, г-н Леонов подтвердил, что лифтами могут пользоваться только те жители, которые закончили ремонт. Алгоритм получения электронного ключа для пользования лифтом можно уточнить в офисе ЭДС в ХТ. Дольщики (в ответ) просили разместить объявление на этот счет в местах общего пользования и на форуме ВВ.
Оплата за лифт будет состоять из общегородского тарифа, продолжил г-н Леонов.Тариф установлен Алматылифт, и отдельной позицией будет выставлена оплата за электропитание лифта. Электропитание лифта будет рассчитываться в обычном режиме, и обойдется примерно в размере 300 тенге на квартиру ( а не по индивидуальному пробегу, как обсуждалось на форуме ранее).
В отношении проблемы теплоснабжения, г-н Леонов подчеркнул, что котельная действительно принадлежит жителям, и тепло должно отпускаться по себестоимости как эксплуатационный расход, а не как коммуслуга ( раз речь идет о собственных нуждах жильцов ЖК). Он тоже консультировался в АРЕМе, там полностью подтвердили то, о чем ранее было сказано по этому поводу на предыдущих страницах форума.
Просто ни ЭД, ни ЭДС не были готовы в этом отопительном сезоне дать технико-экономическое обоснование себестоимости тепла. Поэтому пока чтобы запустить тепло жильцам, ЭДС был вынужден установить по аналогии в ХТ тариф 111,1 тенге, установленный АРЕМ для СЕМ в г.Алматы. Так как в данном тарифе заложены более менее объективные показатели затрат на производство тепла. По окончании отопительного сезона можно будет инициировать перерасчет на основании фактически понесенных расходов, если дольщики будут сомневаться в объективности примененного ЭДС тарифа. Также он отметил, что перебои с теплом связаны с тем, что ЖК мало заселен. Много квартир к теплу не подключены. Поэтому заселенные квартиры промерзают, идут большие теплопотери, возникают трудности в равномерном распределении тепла. Есть проблемы в наладке системы отопления. Он сообщил, что к 16 декабря СК планирует торжественно заселить жильцов в свои квартиры. Он выразил надежду, что по мере заселения, будут решаться и проблемы.
По подключению горячей воды он отметил, что есть проблема в определении порядка учета расходования гор. воды.Возникает в ряде случаев спор, кто должен нести расходы по опломбировке счетчиков. Взять в штат опломбировщика ЭДС пока не позволяют финансовые возможности. Да и учитывая то обстоятельство, что котельная принадлежит жильцам, а не ЭДС, нужно четко определить зоны финансовой ответственности жильцов и ЭДС в вопросе опломбировки. Также низкая заселенность ЖК мешает эффективно организовать подключение горячей воды.
Питьевая вода подается по временной схеме.Перебои с её подачей связаны с тем, что заканчивается вода в резервуарах, приходится ждать некоторое время, чтобы их заново наполнить.
В целом, он полностью поддержал идею дольщиков, что орган управления в ХТ нужен, так как возникает много организационных и правовых нюансов, где участие единого представительного органа жильцов необходимо.
В итоге собранием приняты следующие резолюции -
1. Включить в повестку дня будущего собрания собственников квартир(помещений) вопрос об избрании субъектов управления и сервисной деятельности, выдвинуть в таком качестве следующих кандидатов:
1.1.орган управления - Общественное объединение "Хан-тенгри",созданное дольщиками ЖК ХТ;
1.2.субъекты сервисной деятельности - ТОО " Элитдомсервис" и ТОО " Байра Пропертис".
2. Подготовиться к созыву общего собрания собственников квартир и помещений по вопросам управления и содержания объектов кондоминиума в ЖК ХТ:
2.1кандидатам-субъектам управления и сервисной деятельности - подготовить материалы для собственников, необходимые для принятия решений (проекты единых договоров на управление; на сервисное обслуживание; калькуляции; технико-экономические обоснования предлагаемых тарифов и др.);
2.2.ОО " Хан-тенгри" совместно с ЭДС провести разъяснительную работу среди жителей ЖК ХТ и собственников помещений-юридических лиц о необходимости созыва собрания; разработать проект повестки дня, который будет предложен к обсуждению и принятию решений.
Протокол собрания, состоявшегося сегодня, будет включен в рассылку ИГ.
С уважением, ИГ дольщиков ХТ.

Сообщение отредактировал мадлен: 30.10.2011, 18:44:59

[фиолетовоэкономист]

хочу сказать спасибо Мадлен, Дмитрию и остальным кто пришел на собрание. В этот раз было намного больше конструктива, обсуждено наболевшее. В целом у меня появилась надежда на изменения к лучшему. Дело за нами жильцами. Нам просто необходим орган управления. У него будут полномочия по взысканию задолженности по содержанию жилья. И тогда сервисная компания сможет нормально осуществлять свои функции. А орган управления сможет контролировать качество. Не так сложно как оказалось. Народ, просто не оставайтесь в стороне. Примите активное участие в собрании/опросе по вопросу органа управления. За нас наши проблемы никто не решит. Иначе так и будем жить в этом бардаке.