Сообщений в теме: 8600

[raeka]

Фотография в зале, кажется двухкомнатная.Мы как раз обсуждаем, что окна друг против друга расположены.Как это вяжется с пресловутой инсоляцией, понять не могу.В оранжевой каске - это я, Мадлен.Да, никогда не думала, что так буду колоритно смотреться.В строительной каске.Прикольно.Будет что вспомнить.В прошлый раз не всех обеспечили касками.В этот раз специально купили нам всем каски.

Доброго времени суток!
Мадлен, подскажите, квартиры для самрук-казыны, которые вы посетили на каком этаже находится? Судя по одной из фотографий - это цокольный этаж, нулевой грубо говоря? Или .... Знакомые предполагают взять в аренду через фонд недвижимости - имеет ли смысл?

[мадлен]

Уважаемая raeka! Квартира на фото находится на 1 этаже.Не могу дать однозначный совет.Все зависит от условий договора с Самруком, насколько они выгодны.Если рассматривать другую сторону, например стоимость обслуживания, то она будет однозначно выше, чем мы привыкли на вторичке.25-28 мая нам будет предоставлена ориентировочная информация по стоимости обслуживания.Тогда ваши знакомые смогут более детально взвесить свой выбор.Я лично воздержалась бы от такого выбора.Но поздно пить боржоми... Проблемы и недостатки строительства выйдут наружу, когда начнется эксплуатация комплекса.Будем надеяться, что с нами не повторяться проблемы АФ.

[Башня]

господа. ну ответьте мне на один вопрос: когда сдадут квартиры под ремонт? хочу ремонт быстрее сделать. Переезжать пора

[Star2010]

Хороший вопрос однако!
надоело сидеть на чемоданах и ждать светлого будущего

[Muradely]

[quote name='мадлен' date='20.05.2010, 12:51' post='13316130']
.............Будем надеяться, что с нами не повторяться проблемы АФ.
Знакомые г-рят, что к-с "Аль-Фараби" не весь заселен!? Похоже там теже проблемы, что ждут нас с их преусловатой "очередностью" сдачи домов-секторов. Из-за этой очередности и на "А-Ф" периодически возникают проблемы с подачей газа и др. удобств.

[BOMBERMEN]

Уважаемые форумчане!
Уменя есть вопрос: может кто нибудь видел как копали траншею под канализацию от нашего комплекса к м-ону Орбита? Ведь по плану у Застройщика врезка будет производится именно туда. Я довольно часто проезжаю по Аскарова и выше, с 2007 года ничего подобного не наблюдал.
А как вы представляете себе вселение в новые квартиры (это Самрук) и начало ремонта в квартирах на этажах выше без канализации? Ваши отделочники куда будут ходить? За холм? Или в соседний строящийся сектр?
Такая же ситуация с водопроводом. Так что не тешьте себя надеждой на скорое получение ключей.....

[мадлен]

Сегодня в 14.30 состоится встреча ИГ с руководством ЭС.
Вечером отпишусь.

[Abai_$]

Мадлен, здравствуйте!

Спростие пожалуйста про статус с выполнением работ по прокладке водопровода - начаты ли работы?

[4@R$]

и возможно ли получить более реальные сроки акта приема-передачи ключей?

[MALUSHKA83]

[quote name='Muradely' date='20.05.2010, 18:32' post='13323071']
[quote name='мадлен' date='20.05.2010, 12:51' post='13316130']
.............Будем надеяться, что с нами не повторяться проблемы АФ.
Знакомые г-рят, что к-с "Аль-Фараби" не весь заселен!? Похоже там теже проблемы, что ждут нас с их преусловатой "очередностью" сдачи домов-секторов. Из-за этой очередности и на "А-Ф" периодически возникают проблемы с подачей газа и др. удобств.
[/quote]
Не заселенность домов не имеет отношения к очередности, многие квартиры принадлежат перекупщикам которые сейчас не могут продать свои квартиры по выгодной цене. Там и с телефоном, интернетом и телевидением тоже проблемы.

[Muradely]

Этот вопрос поднимал на форуме еще в 2008 году кто-то из гостей, помните про 600й водовод. Действительно еще тогда было не понятно а где внешние сети водопровода и канализации. Ведь во время их исполнения должны быть вырыты траншеи и по ним видно из какой ветки тянутся коммуникации. Но тогда как то все проигнорировали этот немаловажный аспект. Лишь бы теперь не стояли в этом комплексе "биотуалеты".

[мадлен]

Добрый вечер! Встреча с руководством ЭС длилась 2 часа - с 14.30 - 16.30.
Текст Протокола встречи будет согласован к 15 июня, будет разослан Ватокатом.
Повестка дня включала 9 основных вопросов, которые вошли в три основных блока.Практически все вопросы были разбиты на несколько пунктов( от а) .... и.т.д.).
Блок А.Вопросы, связанные со сроками окончания строительства и сдачи в эксплуатацию ЖК ХТ, процедуры оформления правоустанавливающих документов на квартиры.
Блок В.Вопросы, связанные с обслуживанием ЖК ХТ.
Блок С.Вопросы, связанные с урегулированием возможных споров с дольщиками и покупателями квартир(имелись ввиду лица, заключившие ПДКП с ЭР).
Оставновлюсь на основных моментах по каждому блоку.
По блоку А.20 июня приступает к работе Рабочая комиссия, которая формируется перед Госприемкой согласно СНИПу. Рабочая комиссия проводит предварительную работу по приемке 1 очереди.Сдача госкомиссии сдвигается на 3 квартал 2010 г.К ремонту дольщики могут быь допущены не ранее августа 2010 г., так как во время работы Госкомиссии не допускается присутствие дольщиков на объекте.
Коммуникации.Внутренние коммуникации готовы, внешние прокладываются .Срок окончания работ по внешним коммуникациям - июль.Вопрос с водоснабжением решен положительно с местными исполнительными органами.Однако не исключается возможный форс-мажор с водоснабжением, который будет решаться через временную схему. Электричество будет функционировать фактически с 20 июня, но РЭСом лицевые счета будут присвоены где-то в августе при опломбировании счетчиков.
По оформлению документов ЭС предоставит в протоколе ориентировочный алгоритм, где будет пошагово разъяснен каждый этап оформления документов на квартиру начиная от подписания Акта приема-передачи квартиры и узаконения планировки с указанием примерной стоимости каждой операции.
В ближайшее время будут проведены переговоры ЭС с Каскеленским БТИ, ориентировочный срок исполнения инвентарных дел домов 1 очереди- июль.
Организация процедуры государственной регистрации объектов кондоминиумов начнет решаться одновременно с подписанием Актов приема-передачи квартир, где будет предусмотрен механизм передачи полномочий Активу конкретного пятна решение всех вопросов, в том числе и заключения единого договора на обслуживание ХТ.Так что, уважаемые форумчане, активнее выдвигайте свои кандидатуры в Актив своего дома.Иначе Ваше пятно останется бесправным и бесхозным.И будет там вершить свои порядки Застройщик и обслуживающая организация.Передадут вас как крепостных, установят высокие тарифы помимо вашей воли и заставят платить.Чтобы не разводить весь этот беспредел, надо организованно все оформить, чтобы работа ИГ не прошла впустую.

[мадлен]

Продолжаю.
Блок В. ИГ от ЭДС был передан шаблон договора на обслуживание для изучения.Примерно 10 июня будут обсуждаться калькуляция РСЖ, стоимость тех.обслуживания и доп.услуг (охрана и т.д.)В протокол планируется включить указанные параметры коммерческого предложения ЭДС по обслуживанию ЖК ХТ.Сегодня директор ЭДС не был готов озвучить стоимость услуг.Возможно и альтернативное предложение - от сервисной компании Самки.Так что к моменту согласования текста протокола будет ясно, будет ли сервисная компания Самки претендовать на нашу часть ХТ по обслуживанию.
Блок С.Урегулирование возможных споров с дольщиками ЭС начнет после получения инвентарного дела, так как до этого они не могут определить цену вопроса взаимозачетов.Формы проведения взаимозачетов, лимиты и уровень сумм, которые будут прощаться дольщику (по уплате пени или разницы в квадратуре квартиры), предварительно будут обсуждаться с ИГ.Если условия ЭС по урегулированию спора не устроят дольщика, то руководство ЭС не исключает возможность судебного решения спора.Отсюда следует, что определенная часть дольщиков сможет достичь бескровного решения своих финансовых проблем с ЭС, кто-то сможет решить их частично.Но вполне вероятно, что может образоваться и такая часть дольщиков, которую не устроит компромиссное решение.Право принятия решения принадлежит дольщику, а не ИГ.ИГ будет обсуждать только возможные механизмы решения данной проблемы. Поэтому призываю всех, кто относит себя к "группе риска" возникновения спора с ЭС, написать краткое письмо на madlen2607@gmail.com с описанием своей финансовой проблемы с ЭС, указав фио, пятно, тип договора(ДДУ или ПДКП), размер убытков и другие нюансы своего ожидания окончания строительства ХТ.Данная информация позволит ИГ подойти системно с обсуждению механизмов взаимозачета, обсудить c ЭС различные примеры спорных ситуаций.Прошу не затягивать с письмами.
Из хороших новостей.Пластиковые входные группы будут заменены на капитальные двери с домофоном за счет Застройщика.Дольщикам останется оплатить стоимость трубки.
Все подробности и детали вопросов и ответов - в протоколе после 15 июня.
На этом разрешите завершить, спасибо за внимание.

[KZSha]

Хотелось бы еще раз уточнить какие дома войдут в 1 очередь? Только сектор Д или все же еще 6 домов сектора Г тоже. Заранее благодарю за ответ!

Сообщение отредактировал KZSha: 27.05.2010, 23:15:31

[мадлен]

На вопрос об очередности отвечал Директор генподрядной организации - он ответил, что речь идет о секторе Д.
Я уточню ещё раз.В прошлом протоколе речь шла о 18 домах, т.е. Д плюс 6 домов Г. Поэтому мы первые 18 домов стали отождествлять с первой очередью.Просто продублируем вопрос из предыдущего протокола ещё раз по всем очередям.

[BOMBERMEN]

....Дольщикам останется оплатить стоимость трубки.

ПИПЕЦ!!! дожились.....

[мадлен]

Бомбермен, в одной из предыдущих встреч БА вообще возлагал установку домофонных дверей на наш карман.
Может быть к следующей встрече созреют домофонные трубки и видеонаблюдение за счет Застройщика.
Я поставила вопрос об установке ограждения территории ХТ и металлических сеток под кондиционеры, как в АФ.РВ аккуратно записал все требования.Раз умахнули один лифт, будьте добры, имейте совесть.А то начали рассуждать, сколько стоит каждая сетка и т.д. Я уже не говорю о витражах и других миражах ХТ.

[Star2010]

Мадлен, спасибо огромное, ваша встреча хоть немного внесла ясность в ситуацию, единственно, хотелось бы попросить, раз они так уверенно приглашают госкомиссию на сдачу нашего сектора, вопрос по коммуникациям остается открытый, вернее он закрыт сейчас от нас, есть ли возможность получить инфомацию на каком этапе идет подключение коммуникаций, т.е. грубо говоря сколько метров, км протянули трубы

[мадлен]

Хорошо, включу доп.вопрос о километраже внешних коммуникаций.

[cat-woman]

есть ли тут кто-нибудь кто брал квартиру в Сан Сити?
у нас договор с Элей на квартиру в Сан Сити. Но проекта Сан Сити уже не существует
Предварительный договор купли-продажи истекает 30 июня 2010 г.
ЭСР предлагали нам перевестись в Хан Тенгри, но мы не согласились.

Ждем 30 июня, посмотрим каковы будут дальнейшие действия эли