Сообщений в теме: 8600

[Tekk]

Стены в подъезде Д4 были обшиты гипсокартоном

Это жесть! Первая пианина и бабушкин комод - и хана стенам

[Bearly]

Стены в подъезде Д4 были обшиты гипсокартоном

Это жесть! Первая пианина и бабушкин комод - и хана стенам

это да... равно как и штукатурка на пенопласт. Так же первый неакуратный установщик кондеров и хана стене....

[BOMBERMEN]

Стены в подъезде Д4 были обшиты гипсокартоном

Это жесть! Первая пианина и бабушкин комод - и хана стенам

это да... равно как и штукатурка на пенопласт. Так же первый неакуратный установщик кондеров и хана стене....

Да.....этот вопрос нужно задать ЭлитСтрою. Есть ли технологии установки кондеров на на стену, и чтоб пенопласт не слетел. Но это снаружи. Хотя пианина страшнее.....каждый день перед глазами в подьезде дыры маячить будут.
З.Ы. Поэтому нужно запретить пианины и кондишны

[Bearly]

Да.....этот вопрос нужно задать ЭлитСтрою. Есть ли технологии установки кондеров на на стену, и чтоб пенопласт не слетел. Но это снаружи. Хотя пианина страшнее.....каждый день перед глазами в подьезде дыры маячить будут.
З.Ы. Поэтому нужно запретить пианины и кондишны

и вообще запретить дом трогать руками!
смотреть смотри! трогать ни ни!!!
а вообще можно глянуть как вышли из положения жители дома на 8 марта советская кажить. Там ЭС год назад сдал дом в такой же внешней отделке

Сообщение отредактировал Bearly: 09.09.2009, 14:40:20

[salutio]

Да.....этот вопрос нужно задать ЭлитСтрою. Есть ли технологии установки кондеров на на стену, и чтоб пенопласт не слетел. Но это снаружи. Хотя пианина страшнее.....каждый день перед глазами в подьезде дыры маячить будут.
З.Ы. Поэтому нужно запретить пианины и кондишны

и вообще запретить дом трогать руками!
смотреть смотри! трогать ни ни!!!
а вообще можно глянуть как вышли из положения жители дома на 8 марта советская кажить. Там ЭС год назад сдал дом в такой же внешней отделке

8 марта/кирова. этот дом почти пустой по-моему до сих пор стоит.

[Tekk]

канеш, квартиры пачками покупали-то по тогдашним ценам, а теперь сбагрить не могут, а за дешево - жаба душит. Наверно еще лет 10 будут ждать 70%-го заселения чтобы газ дали. Это мы еще у себя проверим. Вот тоже наблюдаю новостройку на Курмангазы - Байзакова, вечером больше половины квартир во мраке, хотя сдали уже давненько.

Сообщение отредактировал Tekk: 09.09.2009, 17:31:59

[Zuli]

Zuli,

Вам когда обещали сдать дом? Я тоже из сектора В, просто интересно сравнить, у меня по договору 1 кв. 2010

Срок окончания строительства - 4 кв. 2009 года + 3 мес. на ввод в эксплуатацию и оформление необходимых документов. Отсюда получается 1 кв. 2010, так же как и у Вас. Но я считаю, что действовать можно уже сейчас, так как уже сейчас очевидно и потверждено протоколом встречи с ИГ, что сдачи в срок не будет.

[Artiska Ona]

Интересно, когда мы все дольщики сами сможем зайти и увидеть этот "несбыточный сон" своими глазами...Вроде бы шел разговор из уст рабочих на стройке еще в апреле-мае этого года о том, что будет открыт доступ к двум-трем домам как к образцовым домам...

[мадлен]

Встреча с финдиром прошла конструктивно.Присутствовали со стороны ИГ 2 дольщика.Нам была представлена к обозрению фин.отчетность на последнюю отчетную дату.Экспресс-анализ фин. показателей, произведенный нами на месте показал, что финансовое состояние Застройщика удовлетворительное.В связи с тем, что вся представленная информация носит конфеденциальный характер, можем лишь подтвердить, что финансовое состояние Застройщика можно признать как удовлетворительное, так как текущая ликвидность компании находится в пределах оптимального уровня, определяемого общепринятыми нормативами.Т.е. компания имеет возможность обслуживать свои текущие обязательства за счет текущих активов, имеет определенный запас финансовой прочности.
Финдир компании подтвердила платежеспособность компании, получение и освоение ярда, полученного от от СамКи.
Протокол встречи 19.08.09. согласован.Ждите рассылку.Постараюсь завтра передать Ватокату протокол.

[GBM]

Коротко о сегодняшней встрече с фин диром.

Время встречи было очень ограниченным. Однако, конструктивный диалог состоялся. Были предоставлены балансы компании на 30 июня 2009 со сравнительными данными на 31 декабря 2008. А также отчеты о доходах/расходах и о движении денег за периоды, окончившиеся на эти даты. Получены комментарии относительно источников дальнейшего финансирования.

Из положительного: налицо факт покрытия имеющимися активами имеющихся у компании обязательств. Конкретные цифры выкладывать на форуме не разрешили, но в процентаже баланс на 30 июня 2009 г. выглядит примерно так:

Из существенных активов ТовМатЗапасы составляют 73% от общего объема активов (в том числе стоимость нашего комплекса в незавершенном виде - почти треть от общего объема ТМЗ), остальное - скорее всего АФ и др. объекты для реализации. Денежные средства, ОС и прочая дебиторская (авансы субподрядчикам и прочие активы) также присутствуют.

Что касается обязательств: почти 50% составляют займы ЭД в банках, еще 30% - задолженность перед нами, включая дольщиков АФ, которые еще не оформили свою собственность, остальное - кредиторская задолженность перед поставщиками.

Собственный капитал - совсем крошечный, но положительный.

Коротко о доходах: все они в основном сформированы в 2008 году за счет сдачи АФ, но долгий простой и отсутствие финансирования все-таки привели к отрицательным результатам: 2008 год ЭД закончил с убытком. В 1 полугодии 2009 года ЭД реализовали что-то из старых запасов и вышли на небольшую прибыль.

Теперь о главном: источники финансирования. В августе ЭД получил от Самрука пресловутый миллиард тенге и быстренько его освоил, о чем мы получили подробный репортаж со стройки от Бирли и Боибермена. Однако, меня очень впечатлила фраза фин дира о том, что на достройку ХТ (всех секторов) необходимо 16 ярдов (107 млн баксов, однако!). Откуда? Все из того же источника. В банках ресурсов не нашли, а Самрук оч-ч-чень заинтересовался... Вобщем, сейчас на стадии подписания находится договор между ЭД и Фондом Недвижимости "СК" о долевом участии Фонда в строительстве "ХТ", после чего деньги на достройку должны начать поступать. Как вы понимаете, Фонд намеревается выкупить в "ХТ" оставшиеся непроданными квартиры.

Есть много плюсов в данной ситуации: строить будут, деньги налево отвлекать побояться, качество постараются выдержать. Вот одно меня берет сомнение: сроки... Похоже, ваши, соседи, догадки относительно намерений ЭД вводить "ХТ" целиком в этой ситуации очень даже похожи на правду, но это уже мое мнение. Фин дир вместе с РВ уверяли, что очередность сдачи будет соблюдаться.

Вот такие пироги...Думаю, Мадлен меня дополнит...

[Tekk]

дело в том, что когда подписывался договор, ЭС тоже предоставлял информацию об обеспечении активов. Недвижимости у них было по самое не балуй, по их бумагам стоимость ХТ перекрывалась в несколько раз. Однако результат мы сами наблюдаем. Хорошо если в этот раз все будет хорошо. Ждем протокол.

[4@R$]

так что с вопросом о компенсации (сроки,качество,удешевление объекта) о взаимозачете с застройщиком?! ведь многие должны делать доплату за увеличенную квадратуту по квартире..

[salutio]

Прочитал отчет о встрече, появилась такая мысль - если Эля продаст ХТ Самруку, то о какой-либо компенсации забыть придется. СК будет отжимать дольщиков по полной, и бодаться с ними будет значительно тяжелей, если не сказать невозможно. Вот такое ИМХО.

[Tekk]

Вы все еще верите в компенсации? А ну-ка ради интереса, дольщики АФ, кто-нибудь требовал/получил компенсацию?

[SPQR]

Бирли и Ватокат,

во время посещения объектов есть возможность измерить квадратуру квартир? Интересно если фактические квадратуры сильно отличаются от тех в наших договорах.

Ведь Эля с нас еще как деньги снимет если будет превышение квадратуры

[salutio]

Бирли и Ватокат,

во время посещения объектов есть возможность измерить квадратуру квартир? Интересно если фактические квадратуры сильно отличаются от тех в наших договорах.

Ведь Эля с нас еще как деньги снимет если будет превышение квадратуры

О чем и речь. Компенсация не обязательно должна предоставляться в натуре (деньгами). Ее можно получить, напр., недоплачивая за лишние квадраты...

[SPQR]

а вопрос о разных схемах компенсации разве не поднимался нашей ИГ при встрече с Элей?

[GBM]

а вопрос о разных схемах компенсации разве не поднимался нашей ИГ при встрече с Элей?

Спасибо представителям ИГ, которые встречались от нашего с вами имени с представителями ЭД и ЭР. Судя по протоколу, который был сегодня выслан Vatocat-ом, вопрос о компенсации поднимался, но Эля ушла в нейтральную формулировку: вопрос о компенсации будет решаться в индивидуальном порядке (это из Протокола). А вот о том, что это за порядок такой - подробно не указывается.

[vatokat]

Скан протокола разослал. Проверьте почту.

Бирли и Ватокат,

во время посещения объектов есть возможность измерить квадратуру квартир? Интересно если фактические квадратуры сильно отличаются от тех в наших договорах.

Ведь Эля с нас еще как деньги снимет если будет превышение квадратуры

Про квадратуру я упоминал, что площадь увеличится у тех дольщиков, кто купил с 4 этажа и выше. Квадратура увеличилась за счет более тонких стен на верхних этажах. Какая площадь будет в реальности еще непонятно, но в экспликации это так.

Например, в моем случае квартира должна увеличиться с 61.6 до 65.4 и Эля хочет получить доплату за эти 4 квадрата по исторической цене покупки.

[Hi]

vatokat, у вас какой этаж? интересно, на сколько больше будет площадь на 9 этаже?