Сообщений в теме: 8600

[Dr X]

Привет Всем!
В пятницу смотрела квартиру. Нумерация действительно перепутана, но в принципе по плану можно разобраться. Да воздуховоды неудобно расположены.
Насчет парковки еще до конца не ясно, менеджер ЭС сказала, что скорее всего ЭС будет строить навесы и сдавать их в аренду. На мой вопрос о том, можно ли будет оставлять машины около своего дома, менеджер ответила что там мало места. И в случае чрезвычайной ситуации, н-р скорая помощь не сможет проехать, если все будут парковаться у дома. Вопрос- почему ЭС не подумал о возможности возникновения ч.с. и не предусмотрел больше пространства м/у домами на этапе планирования комплекса?(((

Нумерация предварительная, окончательная будет после регистрации в БТИ. ЭС сказал, что нужно ориентироваться на расположение по плану. Как бы не попутали...
А насчет парковки, сказали, что вопрос возможности оставлять машины во дворе тем, кто не купил парковочные места пол навесом, будет решаться с КСК. Может быть вариант, что типа после 22:00 будут на территорию будут пускать только те машины, у которых есть места.
Надеюсь, кто-нибудь догадается создать автостоянку где-то поблизости.

[мадлен]

Бомбермену - см. передачу надо внимательно и до конца. Я принимала участие в данной передаче, поэтому точно знала о чем пишу.Меня там показывали в двух эпизодах "Потребительских войн".Эпизод № 1 - о замене лифтов.Эпизод № 2 - о том, как застройщик передает дома аффилированному ТОО на обслуживание, про обслуживание ниже плинтуса, про нарушение прав дольщиков и про мои походы в суд.Где-то примерно на 20-х минутах передачи.Тема: " Потребительсоке мышление" .Главня героиня - шопоголик.А я - была побочной героиней - потребитель-"экстремист".Я это к чему - у нас вполне может быть такая же перспектива в ХТ.Поэтому сразу не бегите, не подписывайте договора с обслуживающей организацией.Мы не обязаны это делать, хотя нас и обязали это сделать по договору.Одну хитрую штуку я уже придумала...Когда начнут сдавать, надо будет собраться и решить... Я ещё предварительно планирую встретиться с ЭР, ЭД и ЭБС, чтобы узнать о планах по поводу обслуживания ( условия).Скажу сразу, мне позиция ЭБС в вопросе регистрации кондоминиумов не нравится - не хотят они , чтобы кондоминиум был зарегистриврован.Хотят всё спереть на нас и на обстоятельства, что мол трудно это сделать, дескать,техпаспорта будут ещё долго не у всех собственников квартир.Пока не будет регистрации кондоминиума,значит у нас не будет никаких прав.Особенно на землю.

[Star2010]

Думаю надо серьезно продумать про создание кондоминимума, потому что альтернатива их КСК есть и будет, и я конечно понимаю что все устали ждать, но лучше не подписываться под предварительную сдачу квартир якобы для ремонта квартир, пока не будет Тех паспорта на дом и Акта ввода в эксплуатацию, общим скопом - мы сила, а если мы не сможем собрать кондоминимум, то они НАС НЕ БУДУТ СЛУШАТЬ ВООБЩЕ, тут и запрет стоянки, и прочие прелести....

[Bearly]

Думаю надо серьезно продумать про создание кондоминимума, потому что альтернатива их КСК есть и будет, и я конечно понимаю что все устали ждать, но лучше не подписываться под предварительную сдачу квартир якобы для ремонта квартир, пока не будет Тех паспорта на дом и Акта ввода в эксплуатацию, общим скопом - мы сила, а если мы не сможем собрать кондоминимум, то они НАС НЕ БУДУТ СЛУШАТЬ ВООБЩЕ, тут и запрет стоянки, и прочие прелести....

А может кто-нибудь здесь расписать процедуру создания кондо с акцентом на важных деталях?
Еще надо думать, как преодолеть человеческую лень и т.п. пороки, с которыми мы сталкнемся при попытке собрать жильцов. Вспоминаются выборные приемы диких девятностых - бутылка водки каждому пришедшему

[4@R$]

я За создание собственного кондоминиума пускай попробуют не впустить меня на территорию после 10 желаю им удачи в этом..

[tamdeni]

9-го были на стройке. По поводу лишних квадратов - ну уж не знаю. Согласна с miss_Bond - квартира показалась просто крохотной. И везде - огромная вентиляция!!! Туалет показался вообще мизерным. Туда, кажется, только на половину можно зайти. Вообщем, полная ж... Уж извините. Делов там - до ишачей пасхи, как говорится. На дом - 11Д, ни штукатурки, ни лифтов, ни фига... Зато в 9 доме - для Самки плиточкой пол рабочие выкладывали, девушка радиаторы в подъезде зеркалила. Менеджер ни хрена не знают, и типа ссылаются на строителей. А тем приказано лишнего не болтать, как сказал нам один из них. Вообщем, никакой радости. Слава богу, хоть сапоги посоветовали взять с собой (грязь непролазная) - и на том спасибо

А мне было радостно! Знаете почему? Потому что без этого оптимизма я просто свихнусь. Я серьезно. Из-за этой квартиры я в полной ж…е. Долгое время жила с сыном отдельно в своей квартире. Жили дружно и счастливо. А главное, независимо. И вот дернул меня черт в далеком 2006 году продать квартиру и купить двушку в эле. Я была настроена прожить 2 года в тяжелых условиях, но на 4-ре года я никак не рассчитывала. Живу с родными, скопом, ютимся. Родные у меня хорошие, но из-за тесноты все чаще происходят конфликты. Одним словом, бытовуха. Снимала квартиру, но по разным причинам не потянула. Хорошо то, что друзья у меня хорошие. Поддерживают. Говорят, мол, радуйся, что строят. И рассказывают про своих знакомых, которым совсем не повезло со строительством. Подруга- юрист разбирает тысячи исков дольщиков. Уже рассказала мне кучу примеров. И тоже говорит: не унывай. Вот я и не унываю. Я прекрасно вижу, что дом страшный. Мне он не нравится. Бесят замурованные окна. И многое-многое. Но если я буду видеть только одни минусы, у меня крыша точно поедет. А ведь от этого дом красивее не станет. И окна не размуруются. И трубы не встанут на место. И дата сдачи квартиры ближе не станет. Я сторонница действия, если что-то не нравится, то надо что-то делать. Если есть возможность реально заставить элю исправить косяки, то я буду только за. Но пока что эля нагло игнорирует все претензии. И будет игнорировать нас. Это ведь очевидно. Пока что лично я предложила только поддержку ТАНа, но реакции дольщиков не было. И потом, если будет коллективный иск, то я присоединюсь однозначно. Если коллективного иска не будет, то я по-любому буду с ними судиться. Потому что я не люблю когда меня обманывают. Вот там я повоюю. Это то, что я реально могу сделать. А пока что я буду ездить на стройку, смотреть на свою бетонную коробку, обдумывать дизайн и радоваться.
Сорри, что в отчете я не описала подробно о технической стороне. Ну не шарю я в этом. Я человек творческой профессии и пока что не сталкивалась со строительством. Даже спрашивать не стала менеджера, все-равно не пойму.
И еще. Мой друг шутит, что строители в кз строят по одному принципу: Нам здесь не жить! И грустно, и смешно. Получается, что так оно и есть.

Вот примерно на таком же оптимизме (с переменным успехом) и мы уже 4 года держимся. И примерно такой же ситуации. Жаль упущенное время...

[мадлен]

Я тоже придерживаюсь того мнения, что ключи лучше не брать, пока не будет инвентарного дела и Акта госкомиссии.Самое ужасное, что даже после этого нас могут не завести на публичные договора с поставщиками коммунальных услуг.В ЖК Талисман , который построил Базис, за вывоз мусора была установлена цена в три раза превыщающая цену, которую мы привыкли платить.Тепло будет через свою котельную.По идее оно должно быть дешевле, а выставить нам могут любую цену...Короче, начнется беспредел с невинным выражением лица... Надо быть во всеоружии.Мало того, что мы терпели 4 года нарушение наших прав, теперь эти нарушения могут принять перманентный характер.Очень всех прошу, насколько это позволяет ситуация каждого из нас, не подписывать договор на обслуживание, пока мы не придем к соглашению между собой и не отрегулируем наши взаимоотношения с ЭБС.Регистрация кондоминиума остается сложным бюрократическим мероприятием, но есть ПП РК, которое обязывает все жилые дома пройти эту процедуру. Иначе будет хаос и неразбериха с платежами.Уже началась - в домах БК, например, кто-то платит, кто-то не платит.Причем, кто не платит формально, с точки зрения Закона о ЖО прав.До регистрации кондоминиума обслуживающая организация статус органа управления кондоминиумом не приобретает, а значит не имеет права взимать целевые, так как коммерческая организация не вправе взимать РСЖ.Т.е. коммерческая организация не является лицом, которое по закону дает им право содержать нашу собственность.ТОО может разориться, это самостоятельный субъект хоз.деятельности.После регистрации кондоминиума - ТОО такое право может приобрести по решению общего собрания.Вот такая коллизия.Поэтому попробую убедить ЭБС и ЭР, что в регистрации кондоминиумов должны быть заинтересованы прежде всего они сами, чтобы узаконить с нами правоотношения.Но им это не выгодно.Им выгодно остаться фактическими хозяевами земли, общедомового имущества, чтобы продолжать нас "доить".Тогда нам ничего не останется, как оказать сопротивление в рамках правового поля.Я сейчас прохожу "боевое крещение" в суде по аналогичной проблеме.

[Tekk]

ЛУБЛУ
вы молодец, поддерживаю

По поводу КСК и кондиков - далеко ходить не надо - вон пример АФ. Тут главное чтобы не объявилась толпа товарищей не в теме, т.е. тех, кто слыхом не слыхивал про интернеты и эту тему в частности. Их ЭС конечно убедит в первую очередь подписать договор на обслуживание. Поэтому привлекайте людей и вносите их в список дольщиков, чтобы в крайнем случае можно было их найти. И не забудьте связаться с vatokat - внесите себя в список рассылки - это действеннее, чем просто список дольщиков. Я думаю что подтверждение сканами договора уже не обязательно - мы, вроде как, своих намерений ни от кого не скрываем.

А для зрителей напоминаю адрес списка дольщиков ХТ в Интернете

Сообщение отредактировал Tekk: 13.04.2010, 10:33:23

[Bearly]

конечно,д 10,сорри,ошиблась я.
план квартиры у нас есть,по нему точно нет туалета соседнего в нашей квартире.
про кв.м. не знаю,визуально или как определяли...

может я конечно чего-то не понимаю, но на фотах эта квартира. см. ссылку
двушка в Д10
и на плане хорошо видно, что в ней туалет соседний двушки
Эти планы не меняли с сентября 2006
Людей, купивших квартиры, до этого срока, единицы. И планы у них были ничего не имеющие общего с ныненшними(кроме количества домов в секторе)

Сообщение отредактировал Bearly: 13.04.2010, 11:34:57

[мадлен]

РВ предложил инициаторам регистрации кондоминиума организовать дежурство и сидеть в офисе ЭС и ставить в известность всех дольщиков об организации кондоминиума (пока в форме ОО на предварительном этапе до окончательного оформления техпаспортов на дома)Я не уверена, что кто-то располагает временем, чтобы осуществить такое дежурство.Грядет тупиковая ситуация.На форуме нас мало, основная часть может подписать без нашего ведома.Можно попытаться договориться с ЭС, но я уверена, что ЭС не захочет идти по законной схеме.У них своя отработанная схема. как в АФ.
Кстати, в АФ народ не возмущался категорично, или я чего-то не знаю? Во всяком случае, не слышала, чтобы там были попытки убрать ЭБС.У нас может повторится пассивность дольщиков наверняка. Нужно по каждому дому выбрать актив сейчас.И написать письмо в ЭС, чтобы нам передали контакты дольщиков.Так как кондоминиум- это отдельно взятый дом.Все решения принимаются домом.В принципе процесс управления домом, состоящим из 48 собственников - это вполне управляемый процесс.Но ... в рамках всего комплекса процесс может быть похож на известную басню Крылова. Поэтому нужна координация действий в этом направлении.Кто готов войти в Актив своего дома, чтобы организовать письма и обзвонить дольщиков в своем пятне по поводу договора на обслуживание?Иначе, нас культурно задавят, как это умеет делать ЭС.
В суд уже пошли иски.Лублу, я тоже не люблю когда меня обманывают.Но коллективный иск не повышает шансов выигрыша в суде, он только позволяет перераспределить расходы на адвоката.Иногда эффективнее судиться одному, а остальным выступить или третьими лицами на стороне истца, или лучше свидетелями этого безобразия.Иначе можно проиграть всем коллективом.А вот когда выиграет один... тогда будет понятен механизм выигрыша, и риски минимизируются.Вопрос времени узнать, кто из нас прав - ЭС или дольщики.Если истец проиграет, то мы узнаем доводы суда, почему истец проиграл и сможем предусмотреть в следующем или паралелльно поданном иске, корректировать предмет и основания других исков.Проигравший сможет подать новый иск с учетом ошибок.Можно подавать небольшими группами, но не более 3-4 дольщиков.Коллективные иски были организованы юристами различных ОО, чтобы собрать денег побольше на услуги юриста.Вот и всё.

[Jorik_begun]

Всем Привет!
Подскажите пожалуйста, к кому можно обратиться, чтобы меня внесли в список дольщиков, а также на рассылку?

Заранее благодарю)))))

[KZSha]

Напомните плз., а что решили с остеклением балконов?

9-го был в офисе Элитстрой: остекления балконов не будет, не будут даже стеклить лоджии в кухнях Они заключат контракт с одной или несколькими фирмами по остеклению, с которыми и предлагают договариваться. Типа в таком случае будет единый дизайн.

Лоджии в кухнях? у меня две лоджии прилегают к спальням Мне интересно, они на сайте когда-нибудь обновят проект, до сих пор ведь всех обманывают красивыми картинками. Скажите, а кто-нибудь уже получил КЖ конструктивный план с ригелями и колоннами? на том плане, что выложен здесь не ясно, где именно несущие конструкции, а без них при имеющейся ассиметрии можно говорить о плохой сейсмоустойчивости здания.

[_LATiS_]

Напомните плз., а что решили с остеклением балконов?

9-го был в офисе Элитстрой: остекления балконов не будет, не будут даже стеклить лоджии в кухнях Они заключат контракт с одной или несколькими фирмами по остеклению, с которыми и предлагают договариваться. Типа в таком случае будет единый дизайн.

Лоджии в кухнях? у меня две лоджии прилегают к спальням Мне интересно, они на сайте когда-нибудь обновят проект, до сих пор ведь всех обманывают красивыми картинками. Скажите, а кто-нибудь уже получил КЖ конструктивный план с ригелями и колоннами? на том плане, что выложен здесь не ясно, где именно несущие конструкции, а без них при имеющейся ассиметрии можно говорить о плохой сейсмоустойчивости здания.

На сколько я знаю, если монолит то нет никаких ригелей и коллон, а несущими стенами являются все бетонные стены. Кирпичные можно сносить (если конечно стена не сосода).

[Bearly]

На сколько я знаю, если монолит то нет никаких ригелей и коллон, а несущими стенами являются все бетонные стены. Кирпичные можно сносить (если конечно стена не сосода).

верно. В домах нет никаких ригелей и колон(за очень редким исключением. например площадки круглых домов поддерживает ригель).
Все сплошной монолит. т.е. 3 стены из 4х в люблой комнате это монолит. Не монолит только стена, где дверь. Опять таки за очень редким редким исключением
На сайте проект самый последний, за той разницей, что все лоджии превратились в балконы. Ну и площади немного выросли. И то спорный вопрос. Если поставить все стены, как на проекте, то прощади будут теже

Сообщение отредактировал Bearly: 14.04.2010, 09:52:28

[Star2010]

Всем Привет!
Подскажите пожалуйста, к кому можно обратиться, чтобы меня внесли в список дольщиков, а также на рассылку?

Заранее благодарю)))))

А для зрителей напоминаю адрес списка дольщиков ХТ в Интернете

[Star2010]

Смотрите выше!

[Star2010]

Читала форум по Талисману, у них конечно слегка приборзел это ТОО СЭЗ,
Хотела бы обратиться к жильцам АльФараби! (кто-то все равно заходит на наш форум).
Помогите прояснить ситуацию по вопросам работы ЭлитДОмСтрой
1. Вас всех заставили подписать договор на обслуживание при получении ключей? Как это происходило?
2. Когда и за что начинаешь платить комунальные платежи
3. Какая сумма целевых, за охрану, за лифт, за мусор, за холодную, горячую воду, дали ли газ?
4. Нам Эля обещала по 2 городских телефонных номера, сколько у вас в квартире?
5.Ну и краткое мнение о качестве обслуживания домов
Заранее спасибо..

[мадлен]

Я считаю, борзота для обслуживающей организации - непозволительная роскошь,будь то чрезмерная,или легкая.Клиент всегда прав.
Я сейчас живу в доме, где целевые КСК - 11 тенге, остальные услуги отдельно.С консьержкой и кузет, тех.обслуживанием и уборкой все вместе выходит примерно - 35 тенге вместе с 11 тенге целевых КСК.Все коммунальные услуги по гор.ценам, никаких накруток.Уборщица вылизывает всё.Чистота и порядок.Дом эконом-класса превратился в дом комфорт-класса из-за уровня обслуживания.Все вежливые и доброжелательные.Вот это я понимаю.В доме находится дежурный сантехник круглые сутки.Уезжает только на праздники домой, в это время замена- сантехник из КСК.Прямо не хочется переезжать.Никаким Базисом не заманишь...Такой же дом эконом-класса, где живет моя сестра - 48 тенге, консьержки и кузета нет, стоит лай, грязь непролазная в подъезде, дому третий год прошел, как будто Мамай прошелся.Там ТОО из судов не выходит, чтобы выколотить деньги с жильцов.За каждыми 30- 100 тыс.тенге долга обращается в суд с иском.Договора на обслуживание индивидуальные, с 10-15% жильцов договора не заключены.Обслуживают их в принудительном порядке...
У меня была беседа с директором ЭДС в октябре 2009 г. - произвел впечатление адекватного человека. Есть надежда, что не так всё плохо. Но он не был готов озвучить стоимость услуг ЭДС даже примерно.Скажу одно, в любом случае решать нам - устраивает сумма нас или нет.Если в договоре будет расписано, что ЭДС вправе выставить счет или самостоятельно определять РСЖ - значит начнется дойка...
ИГ готова выключить такой доильный аппарат.Причем, в рамках правового поля.

[Медок]

Всем привет! Я - за создание кондоминимума. Но я подозреваю, что пока прав в нем участвовать я не имею, т.к. квартира по ипотеке, и по договору цессии, на период ипотеки она принадлежит банку. Это так?

[Медок]

Прошу читать в моем последнем месседже "кондоминиум"