Сообщений в теме: 3075

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила топика:
Указываем:
1. Стоимость и примерная дата сделки.
2. Количество комнат или основные характеристики жилья.
3. Район.
4. Возраст недвижимости.
5. Другие параметры.
Внимание! Здесь ТОЛЬКО факты покупки/продажи квартир. Никаких обсуждений дешево/дорого/это улучшенная/никакая не улучшенная и т.д. и т.п. Плюсы раздаю без предупреждений, посты удаляю.

За любое объявление типа куплю или продам квартиру - ТРИ плюса сразу.

[Anakin]

В Алматы, по адресу Толе би-Нурмакова, 4-х комнатная квартира, 2-й этаж, старый панельный дом, без ремонта, общая площадь 69 кв м (если не ошибаюсь). Продана за 220 000 тенге.

Народ, не подскажите где можно взять официальную статистику цен по КЗ в целом за несколько последних лет. Заранее спасибо!

[Volcano]

4-х-комн. 75(55)8, 1(5)пан. со свежим (в основном китайским) ремонтом, в нижнем коктеме (около нацбанка) знакомые продавали с начала октября'06 за 210 тыс. продали за эти же деньги только в середине февраля'07, видимо когда рынок реально адаптировался к таким ценам

[HolY_GhosT]

Мынбаева-Гагарина, 3-х комнатная, 1(5), кирп, продана вчера за 250 тыс. без торга забрали вторые покупатели.

[NiX-373]

Мынбаева-Гагарина, 3-х комнатная, 1(5), кирп, продана вчера за 250 тыс. без торга забрали вторые покупатели.

по Крыше эта квартира тянет на 253000$ - разница 1.2%.
Это так, к слову...

[dalila]

***Вчера предложение в Маковском доме (тещин язык) за купленную по 1250 кв. метр этим летом давали 4000 с ходу. Соседи сказали, что выставили за 5500, а продали за 5200 квадрат (квадратура более 100 кв.) недавно введен в эксплуатацию.

[Shura]

3-комнатная в Таугуле 1(5), 58 квадратов, неулучшеная.
Дому 21 год, свежий ремонт (обошелся в 20 тыс).
Продал в конце января за 175 000.
Отдал покупателям в виде бонуса полностью оборудованную кухню - мебель, встройка, стиральная машина.
На эти деньги взял 3-комнатную в Хан-Тенгри (Элитстрой) на уровне котлована - 100 квадратов за 155 000.

[NiX-373]

3-комнатная в Таугуле 1(5), 58 квадратов, неулучшеная.
Дому 21 год, свежий ремонт (обошелся в 20 тыс).
Продал в конце января за 175 000.
Отдал покупателям в виде бонуса полностью оборудованную кухню - мебель, встройка, стиральная машина.
На эти деньги взял 3-комнатную в Хан-Тенгри (Элитстрой) на уровне котлована - 100 квадратов за 155 000.

Имеем 175000$ : 58 кв.м = 3017$/кв.м

Смотрим, что давала Крыша на этот период времени
- 2942$/кв.м для панелек
- 3258$/кв.м для кирпичных

Попадание вроде как хорошее. Я доволен...

[Shura]

Именно этим и руководствовался.
Задача была обменять панель на новое жилье.
И задачу эту я даже перевыполнил, т.к. осталась целая двадцатка на ремонт или на паркинг))))

[Kalabas]

1-комнатная, Жамбыла-Шагабутдинова в апреле за 150000

[NiX-373]

1-комнатная, Жамбыла-Шагабутдинова в апреле за 150000

если не сложно - добавьте общую квадратуру и тип строения - кирпич, панель?

[Haldex]

1-комнатная, Жамбыла-Шагабутдинова в апреле за 150000

если не сложно - добавьте общую квадратуру и тип строения - кирпич, панель?

пожалуйста
8(9), панель, 42/19/11

[NiX-373]

Считаем 150000$/42кв.м = 3 571$/кв.м
Данные Крыши на начало апреля по этой позиции 3675$
По Крыше превышение над реалом
100*(3675-3571)/3571=2.9%. Многовато, но терпимо для оценки.

[Eve]

Вчера.
200000$, Алм. р-н, 2-к., улучш., 48 кв.м, панелька.

NiX-373? Что скажете?

Сообщение отредактировал Eve: 12.04.2007, 13:29:28

[Haldex]

Вчера.
200000$, Алм. р-н, 2-к., улучш., 48 кв.м, панелька.

NiX-373? Что скажете?

48 и улучшенная?
Я бы ничо не сказал, просто поздравил бы , если это ваша была...более 4000 за квадрат

[Robin HOOD]

Объясните мне одну вещь - панельные 4-х этажки, которыми застроены микры с 1-го по 12-й, лет через 10-15, ну максимум 20, начнут разваливаться сами по себе из-за разрушения швов между плитами и коррозии арматуры. Чем руководствуются люди, которые платят сегодня за квартиры в таких домах по 100-150 тысяч долларов? Ведь подавляющее большинство покупателей попадает в многолетнюю кабалу выплаты кредита, и у многих срок полной выплаты как раз совпадет со сроком обрушения его дома.

Не знаю прокатит ли за объяснение . Микры собираються сносить ( с 1-го по 9 , кажеться ) застройщиком Куат пишеться. Людей не расселять будут а уплотнять застройку , но так как стоит это немеряно делать собираються году к 2010-11.Собирают инвесторов , подобный проект освещался в прессе. Здесь тоже кажись есть инфа :http://vse.kz/index.php?showtopic=103879&st=0 (страницу не помню ). +к стоимости микровских квартир , наличие большого парка , и довольно таки развитая инфраструктура (для молодых холостяков - саина рядом)...
И еще , по поводу цен, дома Тенгиз Тауэрс (весновка пониже Курмангазы) на проекте стоили 1800кв.м , после постройки двух первых пятен , перекупщики продавать квартиры (3-4 комнт. 100-120кв.м) стали от 1 000 000 - 1 200 000. Отдел продаж говорит что сейчас в этих домах самые высокие цены (среди похожего жилья ) по Алмате.

[NiX-373]

Вчера.
200000$, Алм. р-н, 2-к., улучш., 48 кв.м, панелька.

NiX-373? Что скажете?

Считаем 200 000/48 = 4167
Крыша дает 3632, что сильно меньше Вашей, но это СРЕДНЯЯ по выборке цифра.
Видимо Вы сильно УЛУЧШИЛИ свою квартиру и Ваш личный квадрат подорожал на 534$ - на 14.7%.
Поздравляю Вас с удачной сделкой.
С другой стороны, в этом же Алм. р-не квадрат в 5-комн. (как правило сильно УЛУЧШЕННОЙ) квартире идет по Крыше по 4416, что даже несколько больше Вашего результата.
Так шта, все нормально.

[Flying Snow]

дома Тенгиз Тауэрс (весновка пониже Курмангазы) ... после постройки двух первых пятен , перекупщики продавать квартиры (3-4 комнт. 100-120кв.м) стали от 1 000 000 - 1 200 000... сейчас в этих домах самые высокие цены (среди похожего жилья ) по Алмате.

Подчеркнутые слова- неверная инфа.

[Renegade]

Вчера мои родственники продали 3-х комнатную 53 кв.м. ("распашонка") в 6 микрорайоне, в обычной панельной 4-х этажке, за 149500....

Я х...ю дорогая редакция...

[bigpapa]

Вчера мои родственники продали 3-х комнатную 53 кв.м. ("распашонка") в 6 микрорайоне, в обычной панельной 4-х этажке, за 149500....

Я х...ю дорогая редакция...

И не говорите, Народ совсем с катушек съехал покупать четыре стены прошлого века постройки за такие деньги. А мы все жалуемся, что народ у нас бедный. Да....., теперь понятно в каком плане он бедный, я думаю на мозги, Уж Очень бедный

[centrt]

Вчера мои родственники продали 3-х комнатную 53 кв.м. ("распашонка") в 6 микрорайоне, в обычной панельной 4-х этажке, за 149500....

Я х...ю дорогая редакция...

И не говорите, Народ совсем с катушек съехал покупать четыре стены прошлого века постройки за такие деньги. А мы все жалуемся, что народ у нас бедный. Да....., теперь понятно в каком плане он бедный, я думаю на мозги, Уж Очень бедный

если вы такой умный то что вы им предложить можете: жить на улице или есть где то лучше квартира за эту же цену?