Сообщений в теме: 3075

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила топика:
Указываем:
1. Стоимость и примерная дата сделки.
2. Количество комнат или основные характеристики жилья.
3. Район.
4. Возраст недвижимости.
5. Другие параметры.
Внимание! Здесь ТОЛЬКО факты покупки/продажи квартир. Никаких обсуждений дешево/дорого/это улучшенная/никакая не улучшенная и т.д. и т.п. Плюсы раздаю без предупреждений, посты удаляю.

За любое объявление типа куплю или продам квартиру - ТРИ плюса сразу.

[Aikina]

всем привет
сейчас только лохи или дурачки приезжие покупают старье в 33 квадрата в районе под снос , чем думают они?....

[Правша]

Выглядит так, что нет разницы между 2 и 3 комнатной квартирами.

На самом деле разница есть. Трешку брали в начале года, а двушки уже через два месяца. Да и повезло моим знакомым, такие квартиры дороже стоили, просто продавец уезжала на ПМЖ за рубеж и с продажей торопилась.

2 Правша: афигеть, значит это не пустая болтовня типа "да вон у нас соседи внизу такую же но без ремонта за 200 продали". Давненько я в Алмате не был...

По теме: товарищ один продал прошлым летом двушку 50 с чем-то квадратов в старом кирпичном трехэтажном доме за погранучилищем за 104 тыщи. Сейчас как я понимаю было бы еще дороже...

А что удивительного - сколько не говорили бы про крушение рынка, цены все равно растут. Я интенсивно искал квартиру почти месяц. Уже по телефонам в объявлениях знал что за контора продает, и кто там менеджер, а кто показывает квартиры.

Все могут кричать что типа нереально дорого, только лохи покупают, на самом деле можно найти дешевле. Фигня, флейм чистой воды. Бывает звонишь по объявлению 2-шка, обычная, в микрах, панелька, цена 130 -135, а по телефону говорят мы цену подняли теперь квартира стоит 150. Приезжаешь смотреть, говоришь, даю 130 сейчас, налом, поехали оформляться - фиг, даже 5 штук тяжело сторговать.

Когда конкретно коснетесь покупкой фиг чего найдете за свои деньги. Если хотите поспорить велком в личку (Aikina - это я на ваш пост отвечаю). Сейчас я еще по ценам ориентируюсь, могу рассказать про квартиры в ценовом диапозоне до 150 тыс.

По теме: Знакомый продал в Кулагере буквально на той недели 2-комн. 4 этаж (5), улуч. 50/29/10 с/у разд, панелька за 145 штук.

[MOXIK]

Продал в конце января 1-ком обычку 83г.п 3(5) панелька 18жилая (31 общая) Баумана мынбаева за 105000...купил в конце января 2-х обычку 3(4) 44общая 33 жилая 73 г.п. район Ситицентра за 120000...в день задатка реальная цена была уже 130000...мне повезло просто

[Renegade]

Объясните мне одну вещь - панельные 4-х этажки, которыми застроены микры с 1-го по 12-й, лет через 10-15, ну максимум 20, начнут разваливаться сами по себе из-за разрушения швов между плитами и коррозии арматуры. Чем руководствуются люди, которые платят сегодня за квартиры в таких домах по 100-150 тысяч долларов? Ведь подавляющее большинство покупателей попадает в многолетнюю кабалу выплаты кредита, и у многих срок полной выплаты как раз совпадет со сроком обрушения его дома.

[Правша]

Объясните мне одну вещь - панельные 4-х этажки, которыми застроены микры с 1-го по 12-й, лет через 10-15, ну максимум 20, начнут разваливаться сами по себе из-за разрушения швов между плитами и коррозии арматуры. Чем руководствуются люди, которые платят сегодня за квартиры в таких домах по 100-150 тысяч долларов? Ведь подавляющее большинство покупателей попадает в многолетнюю кабалу выплаты кредита, и у многих срок полной выплаты как раз совпадет со сроком обрушения его дома.

Давайте такие вопросы будем решать в теме про крушение цен и ипотеку.

[Mardikor]

всем привет
сейчас только лохи или дурачки приезжие покупают старье в 33 квадрата в районе под снос , чем думают они?....

как раз таки они то и не лохи. сейчас собственники с застройщиков такие бабки сшибают. нанимают адвокатов и продают хижины по бешенным ценам. это факт. на манхеттене люди которые 10 000 долларов в глаза не видели, алкаши и безработные, с сараем который только на бумаге называется домом и пару соток получают сотнями тыщ. вобщем прально они поступают.

[Aikina]

Правша, я не хочу с Вами спорить, цены я вижу и сама.. я говорю, о том, что такие деньги за старое жилье, в котором уже жили -не стоит платить.. сейчас особенно..
за 150 штук зеленых, можно купить новое жилье, обременив себя ипотекой, если нет своих денег..
я купила новую квартиру 2 комнатную за 85 к..но это НОВАЯ в новом доме.

Mardikor, вы говорите о тех, у кого земля есть, есно они получают не за свои сараи -развалины, а за землю.. пусть даже 2 сотки будет.. за старые хибары застройщик не платит.. если только дом новый и хороший, хозяева получат 30%-40% от стоимости дома, по крайней мере у меня знакомые, которые жили в районе сайрана в хорошем доме, так и получили.. я же говорю, про квартиры старые, где владелец имеет только квадратные метры и все.. и ни один застройщик не даст компенсацию выше чем, средневзвешенная стоимость по этому району..

[eXile]

Давайте такие вопросы будем решать в теме про крушение цен и ипотеку.

На самом деле! Давайте без обсуждений, только факты!

всем отписавшимся спасибо!

[Mardikor]

сорри за офтоп

Mardikor, вы говорите о тех, у кого земля есть, есно они получают не за свои сараи -развалины, а за землю.. пусть даже 2 сотки будет.. за старые хибары застройщик не платит.. если только дом новый и хороший, хозяева получат 30%-40% от стоимости дома, по крайней мере у меня знакомые, которые жили в районе сайрана в хорошем доме, так и получили.. я же говорю, про квартиры старые, где владелец имеет только квадратные метры и все.. и ни один застройщик не даст компенсацию выше чем, средневзвешенная стоимость по этому району..

дадут никуда не денутся. и переплатят за жалкую квартиру втридорога. все что нужно сделать - нанять хорошего адвоката и стоять до последнего на своем. неважно квартира или земля, но по закону застройщик должен удовлетворить собственника. застройщик также обязан если в доме прописан инвалид или пенсионер переплатить. а те кто покупают жилье которое будет сноситься все эти ньюансы знают и пропишут туда тех кого надо.

Сообщение отредактировал Mardikor: 14.03.2007, 17:18:06

[Чио Чио Сан]

Знакомая на днях продала квартиру в доме "Динамо" (Кунаева-Казбек Би), 2-ком обычная, 60-65 кажется общая, за 195 тыс.

У соседа моих родителей, 2-комнатную на Муканова-Курмангазы, 2 этаж, площадь около того же (60 м2), за 200 тыс чуть с руками не оторвали.

[Статуэтка]

Знакомая на днях продала квартиру в доме "Динамо" (Кунаева-Казбек Би), 2-ком обычная, 60-65 кажется общая, за 195 тыс.

У соседа моих родителей, 2-комнатную на Муканова-Курмангазы, 2 этаж, площадь около того же (60 м2), за 200 тыс чуть с руками не оторвали.

Хуже нет жить в девятиэтажке на втором этаже.Да еще с окном на проезжую часть и стройку. Надеюсь, мою в этом же районе тоже продать будет не сложно.

[choka]

2 недели назад была куплена нашим клиентом 3 комнатная в Кулагере за 270`000.
Моё мнение - очень дорого, но клиент был так уверен что ему продали дешево, что даже наши объяснения не возимели должного эффекта.

Загляните пожалуйста в ЛС.

[Zhu-Zhu]

eXile, создавала похожую тему. Можете для дополнительных фактов в нее заглянуть.
Фактическая цена купли/продажи

[Fletch]

Продал за 85 000 $ в мае 2006 г.
полуторку (41 кв. м. кухня 6), кирпчиный дом
ниже силк-вей сити на дзержинского комсы
в доме 63 г.п.
с евроремонтом.

купил в январе 2006 г. за 130 000$
3- комнатную, 63 кв. м. в кирпичном доме
напротив отеля достык (кунаева, курмангазы)
в доме 78 г.п. без ремонта

вбахал в ремонт 20 000$

вот такой расклад

Прочел свой расклад и понял что продешевил с продажей.

[Gnome]

5января 2007 продали за 98000 (могли реально за 105, но время поджимало)
1-ком. Клочкова-Ботанический. 42(21\7,2)кв.м. 2(4), кирпич, улучшенная, угловая, с косметическим рем., паркет в комнате, застеклённый балкон.

[NiX-373]

предлагаю при обнародовании этой очень интересной инфы корреспондентам давать ПОЛНУЮ (ОБЩУЮ) ПЛОЩАДЬ квартиры и ее ЦЕНУ - тогда можно сделать прикидку на единицу товара - квадратный метр. И сравнить с данными той же Крыши или Абсолюта.

зы про 10% завышение газеты от реала смеялся, так как в газете цены предложения, а наш менталитет заставляет при продаже задавать традиционные вопросы "А за сколько продадите реально?" или "На сколько подвинитесь в цене?".
В этом свете - газета права.

ззы Интересно, я что эту ветку про реальные продажи не читают челы с ветки типа "когда пузырь лопнет по причине непокупки квартир"?

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Объединил две одинаковые темы.

Еще раз просьба, здесь оставляем только факты, без обсуждения.

[mushketer]

В Айнабулаке продали однокомнатную убитую две недели назад за 80 тыс. долларов.

[Bodek]

Купил феврале2007 в Таугуле-1 однокомнатную в новом доме с охраной, 51 кв. за 120000$

[LTL Vera]

Купил феврале2007 в Таугуле-1 однокомнатную в новом доме с охраной, 51 кв. за 120000$

Дом строится или уже построен?