Сообщений в теме: 117

[Asyundra]

Есть желающие оценочную компанию купить?

[ABCInc]

Странный способ для исчисления средней цены. К примеру есть много объявлений в Крыше той же в новых домах однушки от 59 000 до 69 000, это и новый год постройки и монолит и коммуникации в порядке, а оценка все равно ниже средней. А все потому что половина объялений с дешевыми ценами - залоговые, проблемные, квартры, продавцы которых хотят показать знаниженную стоимость в договоре.

Оценка недвижимости - довольно тонкая штука. Ее трудно провести, оперируя только голыми цифрами. Но данный способ (вывести среднюю цену по объявлениям) вполне приемлим для того, чтобы ориентироваться в ценах с обывательской точки зрения. Особенно, если квартиру продают без посредников.

[Osito]

Странный способ для исчисления средней цены. К примеру есть много объявлений в Крыше той же в новых домах однушки от 59 000 до 69 000, это и новый год постройки и монолит и коммуникации в порядке, а оценка все равно ниже средней. А все потому что половина объялений с дешевыми ценами - залоговые, проблемные, квартры, продавцы которых хотят показать знаниженную стоимость в договоре.

Оценка недвижимости - довольно тонкая штука. Ее трудно провести, оперируя только голыми цифрами. Но данный способ (вывести среднюю цену по объявлениям) вполне приемлим для того, чтобы ориентироваться в ценах с обывательской точки зрения. Особенно, если квартиру продают без посредников.

Не могу согласиться. Сама твердо решила брать квартиру без посредников. Мало того, что хозяев в объявлениях так мало, что потрудиться стоит чтобы их найти. Так еще и половина объявлений утки или что-то похожее: хозяева выставляют залоговые и проблемные квартиры по заниженным ценам, или ставят итак низкую цену только лишь чтобы в договоре купли-продажи указать СИЛЬНО заниженную стоимость (т.к. купили хозяева жилье меньше года назад). Вот и получается, что сравнивают оценочные компании липовые объявления. А ведь оценку заказывают когда идут в кабалу с банком на 10 и больше лет, а через банк такие вот квартиры никогда не купишь....

[АМИРАНА]

посоветуйте реального оценщика. хотели приобрести кв в ипотеку нужно чтобы была реальная оценка. пишите в ЛС.

[ILANG]

посоветуйте реального оценщика. хотели приобрести кв в ипотеку нужно чтобы была реальная оценка. пишите в ЛС.

при ипотеке вам все равно придется делать оценку приобретаемого жилья, и банк вам даст своих оценщиков.

[Слёзка]

посоветуйте реального оценщика. хотели приобрести кв в ипотеку нужно чтобы была реальная оценка. пишите в ЛС.

при ипотеке вам все равно придется делать оценку приобретаемого жилья, и банк вам даст своих оценщиков.

как правило у каждого банка свой перечень аккредитованных оценочных компаний.
мой совет не стоит бояться оценки, купили квартиру меньше месяца назад оценщики оценили почти на 500 у.е дороже стоимости покупки...

[Aomame]

банк вам даст своих оценщиков

свой перечень аккредитованных оценочных компаний

Люди, для начала прочтите законы, относящиеся к оценочной деятельности! Ни один банк НЕ вправе вам указывать где оценивать либо страховать ваше имущество! Уже давно есть закон, где четко прописаны данные слова. Заемщик вправе лично выбирать оц.компанию и по барабану есть ли данная компания в "списке" нет ли - главное чтобы у ТОО либо ИП были соответствующие лицензии, членство в Палате Оценщиков и гос.регистрация ТОО/ИП. Всё. Не стоит нести ерунду и вводить в заблуждение людей! "Аккредитация" уже давно отменена законодательно.

п.с. Естественно есть несколкьо банков в стране, которые пихают "свои" компании. Вот там да, вам оценят как надо банку.

п.п.с. Читайте законы и консультируйтесь у профессионалов. Удачи.

Сообщение отредактировал Aomame: 09.05.2012, 00:46:41

[Слёзка]

Не стоит нести ерунду и вводить в заблуждение людей! "Аккредитация" уже давно отменена законодательно.

п.с. Естественно есть несколкьо банков в стране, которые пихают "свои" компании. Вот там да, вам оценят как надо банку.

п.п.с. Читайте законы и консультируйтесь у профессионалов. Удачи.

Я не думаю что потратив кучу времени на подтверждения КК вашей заявки вы потом будете спорить с банком в какой компании вам делать оценку. А пойдете на условия банка, если вам конечно нужно жилье...
А если не очень то да, можно и с банком поспорить и время потянуть.

[Aomame]

пойдете на условия банка, если вам конечно нужно жилье...

вы правы - банки изматывают людей беготней и естественно вы уже под конец вхлам... согласны на всё. Вот на это и давят все менеджеры

но есть вариант что в итоге после всей беготни вам оценят заниженно... тогда итог будет такой же. Денег все равно не хватает

[Слёзка]

но есть вариант что в итоге после всей беготни вам оценят заниженно... тогда итог будет такой же. Денег все равно не хватает

у oboWarn была такая ситуация, раз на раз не приходится
а нам грех жаловаться на такую оценку
да и вообще работой банка остались довольны

[bo_1982]

При обращении в Банк, менеджер сам подскажет Вам в какую компанию обратиться, у них свои есть, с которыми тесно сотрудничают и могут по договренности сторон (Клиента и компании) оуенить так как Вам хочется.

[Ruslan M]

Люди, для начала прочтите законы, относящиеся к оценочной деятельности!

Не там ищете. А если искать, то придется штудировать толмуты законов. Если сейчас люди ринуться искать в законе об оценочной деятельности, то ничего там не найдут. Даю официальную справку:
Принят закон Республики Казахстан от 10.02.2011 N 406-IV 3PK "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов"

Согласно этому закону внесена поправка в п. 11 Статью 34. "Банковская заемная операция" Закона Республики Казахстан от 31 августа 1995 года "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан"

11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика.

Также дополнительно можно дальше почитать статью, где сказано, что:
Договором банковского займа на заемщика не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье.

[Aomame]

да и вообще работой банка остались довольны

Рад за вас, что все получилось

---------------------------------------
кстати что за банк?

Сообщение отредактировал Aomame: 12.05.2012, 22:30:04

[Слёзка]

лишь бы не плюсанули Сбербанк

[VU ALYA]

В настоящее время сложилась непростая ситуация между банками, заемщиками и оценочными компаниями, некий краеугольный камень преткновения.
Банки работают с «карманными» оценочными компаниями, заемщики идут на поводу у банков и оценивают свое имущество в указанных банком компаниях, оценочные компании в свою очередь делают оценку как «надо» банку, т.е. по минимуму.
С одной стороны можно понять и тех и других. Банки до сих пор обременены неликвидными кредитами, выданными в докризисное время. Заемщики, потратив кучу времени на подтверждения кредитоспособности, не спорят с банком в какой компании делать оценку, а просто идут на условия банка, если конечно им нужно жилье. Оценочные компании тоже идут на поводу у банка, т.к. банки отправляют к ним потенциальных клиентов.
С другой стороны, во-первых, банки не имеют право навязывать свои оценочные компании, во-вторых, не факт, что эти рекомендованные компании действительно являются профессионалами своего дела, в-третьих, закрадывается подозрение в том, что банк или сотрудники банка как то аффилированы с оценщиками.
В общем, круговая порука, но все-таки жальче всего в данной ситуации несчастного заемщика (нас с Вами), нас не только ограничивают в выборе, так еще и «прибанковские» оценочные компании вместо того, чтобы защищать интересы заказчика (того кто несет им деньги), выполняют «просьбы» банка.
Полтора года назад была внесена поправка в п. 11 Статью 34. "Банковская заемная операция" Закона Республики Казахстан от 31 августа 1995 года "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан":
«11. В случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и (или) на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и (или) оценщика.»
Но, к сожалению, банки до сих пор руководствуются некими своими списками и рекомендуют в обязательном порядке делать оценку у своих «любимых» компаний.
Недавно даже произошла хохма, банк «Х» то ли по не знанию законодательства РК, то ли по своим корыстолюбивым мотивам отказался принимать отчет об оценке выполненной оценочной компании «Y», объясняя это тем, что оценочная компания «Y» не входит в число сотрудничающих оценочных компаний с Банком «Х». И это после того, как уже 1,5 года принят закон.
И таких ситуаций вагон и маленькая тележка.
Почему же мы должны терпеть этот произвол, почему такая ситуация всех устраивает, почему МЫ молчим об этом и не отстаиваем свои права?
Предлагаю саботировать банки и не пользоваться услугами рекомендованных оценочных компаний, а искать и находить адекватных оценщиков, для которых Мы – клиенты будем на первом месте!

[Ruslan M]

почему МЫ молчим об этом и не отстаиваем свои права?

Не знаю почему "МЫ" молчим. Я своим клиентам всегда привожу эту статью закона о банковской деятельности когда они собираются нанимать оценщика для банковской экспертизы, вытаскивая некий список. Иногда берут другого оценщика. Проблем не возникало. Доказывать оценочную стоимость должен сам оценщик, а не заемщик. И в случае соответствия всем правилам и нормам закона об оценочной деятельности банк обязан принять данную оценку.

Вы лучше конкретно название банка укажите. А зачем правду скрывать за "Х"?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Danathros вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Полное наименование: ТОО "SP Valuers"
Руководитель: Дауткалиева Жулдыз Бахытжановна
Город: Алматы
Адрес: г. Алматы, ул. Абая, уг. ул. Ауэзова, 76/109, оф. 104
Телефоны: 354-04-88, 8 707 402 02 22
e-mail: 3540488@mail.ru

Предлагает Вам свои услуги:
- Определение стоимости движимого и недвижимого имущества;
- Оценка стоимости залогового обеспечения кредита (в т.ч. переоценка)
- Оценка нематериальных активов
- Оценка рыночной стоимости бизнеса, основных средств;
- Оценка имущественного комплекса;
- Оценка деловой репутации, бренда;
- Оценка ценных бумаг и доли участия в уставном капитале;
- Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ и ущерба по имуществу

- Разработка Бизнес-планов

МИНИМАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ. ГИБКАЯ СИСТЕМА СКИДОК

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Rau25]

ДВ! Подскажите контакты норм. оценочной компании, кот. не занижают стоимость. Обращалась в некоторые фирмы, оценка не соответствует рыночной стоимости, причем в посл. раз вообще мою квартиру ( 9 эт.дом, кухня с перепланировкой 12 кв.м) оценили как не улучшенную, оказывается у квартир с улучш. планировкой) должна быть обязательно кладовка ))

Сообщение отредактировал Rau25: 24.03.2013, 22:21:21

[Ruslan M]

ДВ! Подскажите контакты норм. оценочной компании, кот. не занижают стоимость. Обращалась в некоторые фирмы, оценка не соответствует рыночной стоимости, причем в посл. раз вообще мою квартиру ( 9 эт.дом, кухня с перепланировкой 12 кв.м) оценили как не улучшенную, оказывается у квартир с улучш. планировкой) должна быть обязательно кладовка ))

Вы несогласны с суммой представленной оценочной компанией. Это понятно. если есть огрехи или несогласны с методикой оценки, то можете оспорить и внести корректировку в расчеты. Ведь деньги уже оплачены. Зачем тратиться дважды. Это раз.
Второй момент. Вас не удовлетворяет сумма оценки в соответствии именно с Вашими представлениями. При этом это субъективное мнение, и оно не регулируется законом об оценочной деятельности))) Т.е. попросту нужна компания, которая бы подогнала вашу оценку к оценке "с печатью". В данном случае нельзя говорить о том, что это будет "нормальная" оценочная компания.

[Milly]

ДД! нужна объективная оценка квартиры, датированная 2010 годом. Кто может помочь, напишите пож-та в ЛС.