Сообщений в теме: 117

[дина ольгина]

А как без копий документов? Ведь они должны прилагаться к отчету об оценке и подшиваться?У меня такой толстенький отчетец  .Кстати,при наследовании нужно делать оценку ретроспективную на дату регистрации свидетельства.НЕ все оценщики понимают сразу.

[Ruslan M]

На каком этапе необходимо проводить оценку, непосредственно перед продажей?

Читайте Налоговый кодекс ст. 180-1 и не читайте, что пишут в комментариях.

[ultras]

Прочитал, но остались открытыми вопросы:

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

 

т.е. не зависимо когда я буду делать оценку, оценщики будут считать на момент когда она перешла в нашу собственность по завещанию?
 

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Можете пояснить по срокам, а то я ничего не понял. Право собственности перешло в январе нынешного года. Если к примеру продам в мае, до какого срока я должен принести в налоговоую результаты оценки?

Сообщение отредактировал ultras: 07.04.2017, 13:39:28

[Ruslan M]

оценщики будут считать на момент когда она перешла в нашу собственность по завещанию?

оценщики должны составлять отчет на дату регистрации права собственности по завещанию.

Пример.: свидетельство о завещании 10 апреля 2016 года, регистрация свидетельства о завещании в Департаменте Юстиции 11 апреля 2016 года, в октябре делаете оценку. При этом дата составления отчета октябрь 2016 года, но оценка объекта недвижимости должна быть по состоянию на 11 апреля 2016 года.

 

 

а то я ничего не понял. Право собственности перешло в январе нынешного года. Если к примеру продам в мае, до какого срока я должен принести в налоговоую результаты оценки?

Сдача декларации по ИПН до 31 марта года следующего за  отчетным. Поэтому по вашему примеру дата продажи май 2016 года, то тогда и оценка и декларация должны быть составлены и сданы до 31 марта  2017 года. Срок уплаты налога до 14 апреля 2017 года.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.04.2017, 12:00:45

[Dasha2000]

Компания Scot ... =реклама удалена=


MODERATORIAL [gosh]
предупреждение о нарушении п.2.2.4 Правил

Дорогие, Алматинцы, нам нужна ваша помощь. Нам нужны люди, которые сотрудничали с риэлторской компанией «ГИГАНТ», руководитель которой Те Евгений Геннадьевич . Мы столкнулись с мошенничеством, мы обманным путём подписали договор. Теперь в следствие чего, на нас подали в суд. Если у Вас есть знакомые или вы сами пострадали от этой компании, прошу писать в комментариях, мы с вами свяжемся.

[kabanbai]

Как можно оценить трёхкомнатную квартиру в районе Рыскулова - Белинского?
Предлагают на обмен...
Крыша не показатель) там цены очень сильно разнятся...

[Ruslan M]

Крыша не показатель) там цены очень сильно разнятся...

Возьмите несколько схожих объектов, выведите среднюю цену за 1 кв.м., примените коэффициент "торговая скидка" (5-10%%), умножьте площадь Вашего объекта, получите среднюю прогнозную цену. Так все делают)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.04.2019, 09:46:58

[kabanbai]

Крыша не показатель) там цены очень сильно разнятся...

Возьмите несколько схожих объектов, выведите среднюю цену за 1 кв.м., примените коэффициент "торговая скидка" (5-10%%), умножьте площадь Вашего объекта, получите среднюю прогнозную цену. Так все делают)))

А как вам как специалисту в этой теме, как район вообще,ликвидный?
Дом пяти этажный кирпичный, площадь прим.70...

[Ruslan M]

ликвидный?

Ликвидность - это скорость оборачиваемости активов в денежные средства, то есть скорость продажи. На ликвидность влияют множество факторов. В первую очередь средне рыночная цена. Можно ведь и в центре "сидеть" и годами продавать по "своей цене".

 

Потом факторы идут от инфраструктуры до подготовленности документов (например наличие перепланировок) и состояния двора, дома и т.д.

Я бы начал с оценки среднерыночной цены. Потом бы просчитал разные сценарии 0,5,10,15% +/- (выше/ниже) среднерыночной. То есть, если "мне не горит", то буду продавать месяца 3 по среднерыночной (а если цена была "правильная", то покупатель за этот период должен найтись). И так далее, принцип поняли.

 

Потом обязательно надо обследовать сам объект, дом, проверить документы. Сделать корректировку по цене с учетом более точных показателей (состояние и т.д.), оценить возможные капвложения. Вот уже после этого делать выводы о ликвидности. А насчет "жопамира": так ведь и там люди живут, и покупают, и продают недвижимость, а кто-то в "центремира" сидит и мучается с продажей, но от этого легче не становится)))

[kabanbai]

Благодарю вас за разъяснения Ruslan M.

[Пьерро]

Добрый вечер. Не посоветуете оценщика недвижимости, который грамотно и по реальной цене оценит частный дом?

[sezar]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, контакты грамотного профессионала по оценке недвижимости

[sezar]

И какой сейчас срок действия Отчёта об оценке?

[Ruslan M]

И какой сейчас срок действия Отчёта об оценке?

Что имеется ввиду под сроком действия? Оценка составляется на конкретную дату, то есть прогнозная цена на определенное число.

Другое дело, что этой оценкой для представления в банк, например в банк, может не пойти (там обычно требуют, чтобы оценке было не более 30 дней). Для налоговой в целях налогообложения может и пойти через 4 года, если идет речь об определении налогооблагаемого дохода, который мог возникнуть 4 года назад. Все зависит от целей оценки. Сами некоторые оценщики говорят, что срок действия оценки до 6 месяцев (???). Со сливочным маслом наверное перепутали)))

[Ruslan M]

по реальной цене оценит частный дом?

Нет у них (оценщиков) понятия реальной цены. Есть только прогнозная. И, как правило, с течением времени или обстоятельств она может значительно измениться. Нет гарантий, что собственник сможет продать по именно этой цене, если не будет прилагать комплекса усилий именно по продаже (предпродажная подготовка, реклама, презентация, переговоры...)

[Juli15]

Срок действия отчета об оценке 6 месяцев, согласно Стандартам оценки. Стоимость определяют на конкретную дату, тоже согласно законодательству.

Сообщение отредактировал Elty: 24.09.2019, 11:22:13
реклама удалена

[Ruslan M]

Срок действия отчета об оценке 6 месяцев, согласно Стандартам оценки.

Есть Стандарты, а есть другие требования законодательства.

С этими "6 месяцев" уже столько раз люди попадали, если делали для налоговой. Например: оценщик особо не парился  и составил на 10 апреля оценку дома, когда было выдано свидетельство о наследстве. Но свидетельство о наследстве было зарегистрировано в Департаменте Юстиции только 13 апреля. В итоге Налоговая не принимает эту оценку, так как согласно требованиям НК при применении рыночной оценки она должна быть сделана на дату регистрации права собственности (то есть в данном случае 13 апреля). Оценщик тычет своим Стандартом, но Налоговой пофигу до его 6 месяцев и его Стандарта. В итоге человек попадает на налог с прироста стоимости при продаже. А мог бы в разы снизить налог или вообще не платить.

Также банки прописывают требования к оценке. У некоторых, что оценка должна быть должна быть сделана не больше 30 дней с момента подачи заявки. И куда оценщик со своим Стандартом? Правильно, по тому же направлению, что и указали в Налоговой)))

А вот, например, для целей бухгалтерского учета подходит. То есть произвели переоценку ОС, а на баланс могут переоценить в течении 6 месяцев. Тут другое дело. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.12.2019, 15:21:58

[Ruslan M]

Всё!!! Теперь оценщики и тем более риелторы не нужны!!!
Пару кликов и оценка готова.
Смотрим ВИДЕОБЗОР на новый инструмент портала КРЫША ЗДЕСЬ