Сообщений в теме: 5000

[Ansuna]

Привет, вопрос ко всем
Почитала тему и немного поинтересовалась законодательством в области долевого строительства (я не юрист, сразу скажу): как обычно, огромный диссонанс между законом и жизнью. Закон разрешает застройщикам долевое строительство в трех случаях:

• если есть гарантия Фонда гарантирования (посмотрела, в Алмате есть только у ЖК Легенда и ЖК Alma City),
• если есть участие БВУ (программа Тенгри банк для ЖК Терра, ЖК Браун, ЖК Абая, 130 - больше не нашла),
• если построен корпус ЖК полностью.

Получается, в остальные ЖК вкладываешься на свой страх и риск?

вот здесь почитайте, все доступным языком написано:
http://m.egov.kz/cms...ticles/dolshiki
главное не участие банка и не каркас здания. чтобы закон признавал и работал на вас как на дольщика,

Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома (жилого здания) в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона.

так что всякие там договоры бронирования, инвестирования и тому подобное - это ваш страх и риск.

[Милая Барышня]

 

так что всякие там договоры бронирования, инвестирования и тому подобное - это ваш страх и риск.

 

 

А договор долевого участия, думаете, защищен?

 

Конкретно, застройщик Завод Электрокабель строит ЖК Сентрал Есентай Резиденс. На сегодня построено 7 этажей из 16 (?).

У этого застройщика нет гарантии Фонда гарантирования и нет участия БВУ.

Застройщик предлагает сейчас подписать договор долевого участия с предоплатой 50-100%.

 

Согласно Закону и приведенной статье у застройщика на сегодня нет разрешения на привлечение денег дольщиков (не знаю, как в действительности).

Соответственно, такой договор не может быть поставлен на учет в акимате => не может быть признан заключенным, а покупатель - дольщиком

 

----------------------------------------------------------------------

Меня смущает то, что куча народу, тем не менее, вкладываются в стройку - деньги-то немалые, своим потом заработанные. Или вся надежда, что потом, если что, государство поможет? 

[Ansuna]

вы спросили про долевое участие, я вам ответила. если вы не верите, что закон работает и дает какие-то гарантии, то зачем тогда спрашивать?
про конкретно данный жк я ничего не знаю. считать этажи или лезть в дебри отношений застройщика с банками - довольно странный путь. это как бы вообще банковская тайна. хотите оформить долевку по закону, уточните в акимате, есть ли у застройщика разрешение привлекать деньги по дду на данный жк. если есть, оформляйтесь и ставьте договор на учет. если нет, делайте выводы и взвешивайте риски.
более-менее безрисковая схема только одна - вкладываться в готовое жилье, проверив на него документы. с заработанными потом деньгами обычно так и поступают. все остальное - авантюры в той или иной степени. тот же "безрисковый" эскроу: а выстоит ли банк тот год, пока ваши кровные лежат в нем заблокированные? как показывает практика, у нас что крупный банк, что мелкий довольно стремительно может перейти в категорию "лишили лицензии-направили на принудительную ликвидацию". и тогда с нервами и беготней выцарапаете из своих гарантированные 10 млн тенге.
у нас авантюристов много. иначе бы авантюры не рождались снова и снова )) государство это тоже смекнуло и поэтому приняли закон. вкладываешься не по закону - твои проблемы. и это правильно. люди должны учиться читать договоры и оценивать риски, а не надеяться постоянно на государство.

[Shiney]

вы спросили про долевое участие, я вам ответила. если вы не верите, что закон работает и дает какие-то гарантии, то зачем тогда спрашивать?
про конкретно данный жк я ничего не знаю. считать этажи или лезть в дебри отношений застройщика с банками - довольно странный путь. это как бы вообще банковская тайна. хотите оформить долевку по закону, уточните в акимате, есть ли у застройщика разрешение привлекать деньги по дду на данный жк. если есть, оформляйтесь и ставьте договор на учет. если нет, делайте выводы и взвешивайте риски.
более-менее безрисковая схема только одна - вкладываться в готовое жилье, проверив на него документы. с заработанными потом деньгами обычно так и поступают. все остальное - авантюры в той или иной степени. тот же "безрисковый" эскроу: а выстоит ли банк тот год, пока ваши кровные лежат в нем заблокированные? как показывает практика, у нас что крупный банк, что мелкий довольно стремительно может перейти в категорию "лишили лицензии-направили на принудительную ликвидацию". и тогда с нервами и беготней выцарапаете из своих гарантированные 10 млн тенге.
у нас авантюристов много. иначе бы авантюры не рождались снова и снова )) государство это тоже смекнуло и поэтому приняли закон. вкладываешься не по закону - твои проблемы. и это правильно. люди должны учиться читать договоры и оценивать риски, а не надеяться постоянно на государство.

грамотный расклад, ч0тко 

Сообщение отредактировал Shiney: 23.05.2018, 13:48:23

[Милая Барышня]

 

А договор долевого участия, думаете, защищен?

 

Конкретно, застройщик Завод Электрокабель строит ЖК Сентрал Есентай Резиденс. На сегодня построено 7 этажей из 16 (?).

У этого застройщика нет гарантии Фонда гарантирования и нет участия БВУ.

Застройщик предлагает сейчас подписать договор долевого участия с предоплатой 50-100%.

 

Согласно Закону и приведенной статье у застройщика на сегодня нет разрешения на привлечение денег дольщиков (не знаю, как в действительности).

Соответственно, такой договор не может быть поставлен на учет в акимате => не может быть признан заключенным, а покупатель - дольщиком

 

----------------------------------------------------------------------

Меня смущает то, что куча народу, тем не менее, вкладываются в стройку - деньги-то немалые, своим потом заработанные. Или вся надежда, что потом, если что, государство поможет? 

 

 

Вопрос по этому ЖК снят, разрешение у застройщика есть (хз как полученное, но есть) 

[Милая Барышня]

вы спросили про долевое участие, я вам ответила. если вы не верите, что закон работает и дает какие-то гарантии, то зачем тогда спрашивать?
про конкретно данный жк я ничего не знаю. считать этажи или лезть в дебри отношений застройщика с банками - довольно странный путь. это как бы вообще банковская тайна. хотите оформить долевку по закону, уточните в акимате, есть ли у застройщика разрешение привлекать деньги по дду на данный жк. если есть, оформляйтесь и ставьте договор на учет. если нет, делайте выводы и взвешивайте риски.
более-менее безрисковая схема только одна - вкладываться в готовое жилье, проверив на него документы. с заработанными потом деньгами обычно так и поступают. все остальное - авантюры в той или иной степени. тот же "безрисковый" эскроу: а выстоит ли банк тот год, пока ваши кровные лежат в нем заблокированные? как показывает практика, у нас что крупный банк, что мелкий довольно стремительно может перейти в категорию "лишили лицензии-направили на принудительную ликвидацию". и тогда с нервами и беготней выцарапаете из своих гарантированные 10 млн тенге.
у нас авантюристов много. иначе бы авантюры не рождались снова и снова )) государство это тоже смекнуло и поэтому приняли закон. вкладываешься не по закону - твои проблемы. и это правильно. люди должны учиться читать договоры и оценивать риски, а не надеяться постоянно на государство.

 

Спасибо, повторили мои выводы    хоть и обескураживающие

Я-то как раз верю в закон, поэтому и морочусь так, а не "зато потолок три метра и вид на горы"

 

Плюсов для вас нет, к сожалению, еще не заработала.

[livia]

Добрый день!
Скажите пжст, кто смотрел квартиры в Central Essentay Residence? Возможно кто- то уже приобрёл там квартиру? Опишите пжст все плюсы и минусы данного ЖК Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года? Если кто приобрёл уже, Какой договор подписывали, именно в их редакции, или вносили свои поправки?
По предыдущим сообщениям никто ничего конкретно на отписывал) Всем спасибо за ответы!!!

[giper07]

Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года?

стройка стоит, людей нет, в 2028 может и закончат

 

 

разрешение у застройщика есть (хз как полученное, но есть)

 

Я-то как раз верю в закон, поэтому и морочусь так

 

грош цена этому закону, если долгостроям такие разрешения выдают

Сообщение отредактировал giper07: 23.05.2018, 23:05:57

[livia]

Добрый день!
Скажите пжст, кто смотрел квартиры в Central Essentay Residence? Возможно кто- то уже приобрёл там квартиру? Опишите пжст все плюсы и минусы данного ЖК Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года? Если кто приобрёл уже, Какой договор подписывали, именно в их редакции, или вносили свои поправки?
По предыдущим сообщениям никто ничего конкретно на отписывал) Всем спасибо за ответы!!!

Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года?

стройка стоит, людей нет, в 2028 может и закончат

разрешение у застройщика есть (хз как полученное, но есть)

Я-то как раз верю в закон, поэтому и морочусь так

грош цена этому закону, если долгостроям такие разрешения выдают

Про Essentai Residence - извините пжлст, оговорка по Фрейду)) Завершат ли строительство в 4-ом квартале 2018 года!!!
To giper07 - скажите пжлст, почему у Вас сложилось такое мнение - что людей на стройке мало и наврят ли завершат в срок;(( Вы проживаете где-то рядом и следите за процессом?? Проезжая иногда днём видны строители на площадке и вечерами подсвечивание от кранов)
Кто в курсе, с какого времени данный ЖК долгострой?
Просто очень нравится этот район, да и сам ЖК тоже приглянулся очень. Данный комплекс начинали строить Рамс - полагаю, что они капитально начали начальные строительные работы - заливка фундамент, качество стройматериалов и тд ))

Сообщение отредактировал livia: 23.05.2018, 23:38:59

[Mui Mui]

Добрый день!
Скажите пжст, кто смотрел квартиры в Central Essentay Residence? Возможно кто- то уже приобрёл там квартиру? Опишите пжст все плюсы и минусы данного ЖК Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года? Если кто приобрёл уже, Какой договор подписывали, именно в их редакции, или вносили свои поправки?
По предыдущим сообщениям никто ничего конкретно на отписывал) Всем спасибо за ответы!!!

Как думаете, закончат строительство как обещано на сайте в 4-ом квартале 2028 года?

стройка стоит, людей нет, в 2028 может и закончат

разрешение у застройщика есть (хз как полученное, но есть)

Я-то как раз верю в закон, поэтому и морочусь так

грош цена этому закону, если долгостроям такие разрешения выдают

Про Essentai Residence - извините пжлст, оговорка по Фрейду)) Завершат ли строительство в 4-ом квартале 2018 года!!!
To giper07 - скажите пжлст, почему у Вас сложилось такое мнение - что людей на стройке мало и наврят ли завершат в срок;(( Вы проживаете где-то рядом и следите за процессом?? Проезжая иногда днём видны строители на площадке и вечерами подсвечивание от кранов)
Кто в курсе, с какого времени данный ЖК долгострой?
Просто очень нравится этот район, да и сам ЖК тоже приглянулся очень. Данный комплекс начинали строить Рамс - полагаю, что они капитально начали начальные строительные работы - заливка фундамент, качество стройматериалов и тд ))

Слишком хорошего вы мнения о Рамсе)))

Столько жк сейчас строят зачем лезть в проблемный, начал один, строит другой, когда закончат непонятно. Закон то есть, а вот отдадут ли вам деньги если заморозят стройку это большой вопрос???

[Shiney]

 

Про Essentai Residence - извините пжлст, оговорка по Фрейду)) Завершат ли строительство в 4-ом квартале 2018 года!!!
To giper07 - скажите пжлст, почему у Вас сложилось такое мнение - что людей на стройке мало и наврят ли завершат в срок;(( Вы проживаете где-то рядом и следите за процессом?? Проезжая иногда днём видны строители на площадке и вечерами подсвечивание от кранов)
Кто в курсе, с какого времени данный ЖК долгострой?
Просто очень нравится этот район, да и сам ЖК тоже приглянулся очень. Данный комплекс начинали строить Рамс - полагаю, что они капитально начали начальные строительные работы - заливка фундамент, качество стройматериалов и тд ))

 

вы тут цитировали сообщение что Престиж в стадии котлована а Есентай 6-7 этажей. Прошло пол года, что изменилось? Престиж скоро обгонит

[Yasya]

мы смотрели этот ЖК. строят турки - некий Диал строй. но мы смотрели новый дом в черновой, про первую очередь (6-этажки) ничего сказать не могу.
в целом впечатление произвели хорошее. планировки в новом доме действительно на редкость хорошие. по крайней мере в 3 и 4- комнатных. не очень понравилось, что одно окно выходит во двор частного дома. они говорят, что со временем выкупят все дома позади и будут комплекс еще расширять.. но будет ли это.. еще смутило, что в доме напротив будет то ли кафе, то ли ресторан, то ли кулинария на 3 этажа. а двор между этими домами довольно небольшой. мало приятного иметь витражные окна в окна с общепитом.
они мельком сказали, что в новых домах учли какие-то огрехи, в том числе с фасадом, которые им на субподряде допустил Рамс в первой очереди.
вообще выловите жильца этого дома да спросите у него, как там живется. с заселенными домами же проще в этом плане.

 

 

Ата-строй (жк блум хаус) - тоже турки.
этот Диал строй я гуглила. они построили таунхаусы где-то за Дулати и сейчас строят где-то в районе Толе би или Гоголя высотку.

 

 

На Толе би Ауезова строят они

 

 

 

 

 

ООО, Диал Строй это наш "любимый" застройщик.

 

По протекции своего человека в акимата решили строить на месте 2 двухэтажек 2 девятиэтажки в нашем дворе. Людей расселили, попытались начать огораживать место для строительства, и тут жильцы района решили поинтересоваться, а есть ли у застройщика вообще разрешение на строительство. И как высянилось-НЕТ! То есть , бумажонка, разрешающая "проводить изыскания" была. а на то, чтобы строить в закрытом дворе, состоящем из 3 -4х жтажных домов, со всего двумя заездами, со старыми коммуниациями еще 2 башни - НЕТ!

 

Расселенные дома, кстати, стоят ттеперь в жутком состоянии, новый собственник совсем не переживает по поводу уборки придомовой территории, безопасности местных жителей и тд.

 

Я вообще дого могу про представителей застройщика рассказывать. НО вы делайте вывод, можно ли связываться с такими нечистоплотными дельцами

[larissa.i]

Добрый день, форумчане! Какая-то тишина про ЖК Жайлы.. Смотрели квартиру-понравилась. Слышала, что раньше этот жк проблемный и долгостройным был. А сейчас как? Может кто подскажет.

[Айнагуль Жомартовна]

добрый день подскажите кто что знает про ЖК Алатау Сити??

[Бошетунмай]

За утеген батыра вдоль абая novec строят жк москва, довольно близко к станции метро. Интересно сколько этажей будет

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Dinara_kz]

Добрый день, форумчане! Какая-то тишина про ЖК Жайлы.. Смотрели квартиру-понравилась. Слышала, что раньше этот жк проблемный и долгостройным был. А сейчас как? Может кто подскажет.

Все документы оформлены, люди прописываются в свои квартиры. КСК работает. 

[Ansuna]

всем привет. поделитесь мнением - лучше большинство окон на север или на юг? смотрели квартиру на 4 этаже, почти все окна на север, только одно на запад. продажница напугала, что север плохо, поэтому типа там берут неохотно, в квартире будет мрачно, в случае чего продать сложно.. предлагает вариант где окна на юг.
я сама не жила никогда с окнами на север. сейчас живем с окнами на запад. часов с 11 и до 5 окна зашториваю, иначе жарко. раньше жили с окнами на юг, летом на балконе была Африка.. плохо ли живется с окнами на север, если ни деревья, ни другие дома не перекрывают окна?

[Damus]

всем привет. поделитесь мнением - лучше большинство окон на север или на юг? смотрели квартиру на 4 этаже, почти все окна на север, только одно на запад. продажница напугала, что север плохо, поэтому типа там берут неохотно, в квартире будет мрачно, в случае чего продать сложно.. предлагает вариант где окна на юг.
я сама не жила никогда с окнами на север. сейчас живем с окнами на запад. часов с 11 и до 5 окна зашториваю, иначе жарко. раньше жили с окнами на юг, летом на балконе была Африка.. плохо ли живется с окнами на север, если ни деревья, ни другие дома не перекрывают окна?

с окнами на север, значит солнце к вам будет доходить ближе к вечеру, минус здесь недостаток солнца, плюс - квартира так не нагревается как с окнами на юг.

у меня в квартире окна смотрят на юг и восток, доволен. Летом прохладно, зимой тепло. Шторы практически не закрываю. При ремонте старался использовать светлые тона, т.к. не солнечная сторона.

Сообщение отредактировал Damus: 28.05.2018, 15:03:19

[larissa.i]

 

Добрый день, форумчане! Какая-то тишина про ЖК Жайлы.. Смотрели квартиру-понравилась. Слышала, что раньше этот жк проблемный и долгостройным был. А сейчас как? Может кто подскажет.

Все документы оформлены, люди прописываются в свои квартиры. КСК работает. 

 

Спасибо. А про качество строительства и коммунальных услуг ( в особенности отопления) есть данные? А то, сами понимаете, продавец хвалит..

[ZENID]

Имею чистый север 10 лет.

После 14:00 и до заката солнце на моей стороне.

Никакого мрака близко нет, наполняемость светом полная (если перед вами нет зданий).

Возможно в холода прогреваемость хуже на 1-2 градуса, но в летне-осеннюю жару не страдаю. Рекомендую север.