Сообщений в теме: 5000

[химик2016]

Смартфонный критик, спасибо большое! Меня тоже очень смущает их маленький двор, но с другой стороны, как вы писали, наши дети там целыми днями торчать не будут. Мы из-за района хотим. А Весновка, если не ошибаюсь, не их проект. Его строил и недостроил Рамс, кажется. Мы к ним еще ездили в офис, это было 2 года назад, потом как узнали, что долгострой, из списка убрали.

[химик2016]

Вы прямо знаток по новостройкам, Смартфонный критик!

[Смартфонный критик]

Вы прямо знаток по новостройкам, Смартфонный критик!

Спасибо, за признание! Рамс не мог не достроить весновку... Там цена 990,000 была пару месяцев назад...
Как ранее уже писал обзвонил, объездил, исследовал почти все 37 ЖК (новостройки) в Алматы, и в конечном итоге наших миллионов хватит только на Науаи...
Хотя к чертям всё, закинем на депозит и будем ждать год ((( на чужой квартире, где ежемес оплачиваем 90,000 + 20,000 ком услуги летние...

[Koten'ka]

Вы прямо знаток по новостройкам, Смартфонный критик!

Спасибо, за признание! Рамс не мог не достроить весновку... Там цена 990,000 была пару месяцев назад...
Как ранее уже писал обзвонил, объездил, исследовал почти все 37 ЖК (новостройки) в Алматы, и в конечном итоге наших миллионов хватит только на Науаи...
Хотя к чертям всё, закинем на депозит и будем ждать год ((( на чужой квартире, где ежемес оплачиваем 90,000 + 20,000 ком услуги летние...

У вас очень толерантная жена))) детей скорее всего тоже нет пока , раз решились на такой сценарий ?!Кстати, видели всю Розыбакиева ниже Вавилона закрыли заборами, стали пустыри осваивать

[Смартфонный критик]

Вы прямо знаток по новостройкам, Смартфонный критик!

Спасибо, за признание! Рамс не мог не достроить весновку... Там цена 990,000 была пару месяцев назад...
Как ранее уже писал обзвонил, объездил, исследовал почти все 37 ЖК (новостройки) в Алматы, и в конечном итоге наших миллионов хватит только на Науаи...
Хотя к чертям всё, закинем на депозит и будем ждать год ((( на чужой квартире, где ежемес оплачиваем 90,000 + 20,000 ком услуги летние...

У вас очень толерантная жена))) детей скорее всего тоже нет пока , раз решились на такой сценарий ?!Кстати, видели всю Розыбакиева ниже Вавилона закрыли заборами, стали пустыри осваивать

Спасибо, жена у меня и в правду хорошая, как со мной живёт )))
У нас двое детей, причём они уже немаленькие, но ещё в школу не ходят...
Вавилон одна из моих мечт! Хоть и муравейник для всех... По сути вся Розыбакиева и слева и справа, Гагарина пустуют. Помню в 2007 когда поступил в Маб годик простоял этот старинный частный сектор, потом снесли его... Но прошло почти 10 лет, и появился лишь комфорт, как пустырь остался так и стоит... Благо Гагарин парк начал стройку...

[Pocahontas]

Смартфонный критик, а как вы относитесь к ЖК Солнечная долина и Кокше? Интересно ваше мнение))

P.s. Сорри, что спрашиваю в неподходящей теме...

[Смартфонный критик]

Смартфонный критик, а как вы относитесь к ЖК Солнечная долина и Кокше? Интересно ваше мнение))
P.s. Сорри, что спрашиваю в неподходящей теме...

Честно говоря, вынужденное хобби - исследовать рынок новостроек появился год назад, а указанные вами ЖК не для скромных людей как я и они не настолько новые, чтоб я о них мог написать адекватное мнение (((

[Юрайт]

А я как практик, который и владел квартирами в разных районах и снимал квартиры в разных районах могу констатировать, что рынок недвижимости у нас неадекватен в той же мере, как и население нашего города.

Во-первых, это стереотипы, которыми изобилует спрос-предложение.

Где в ряду стереотипов верхняя часть - дорого, нижняя часть - дешево, много комнат-дорого, мало -дешево, золотой квадрат - дорого, вне золотого квадррата - дешево и т.п.

Мой опыт сугубого юзера, который жил и использовал все стереопы, не профессионала рынка подсказывает, что спрос-предложение в связи со всеми этими стереотипами не подчиняется логике главного - реальному кофморту проживания в том или ином объекте недвижимости.

Как итог...

Квартира лохматых готов с мизерными по площади комнатками, с абсолютно неприспособленными под современные запросы дворами (ну просто нереальный дефицит парковок, вкупе с отсутствием детских площадок, магазинов и т.п., но в золотом квадрате стоит дороже , чем вне этого самого квадрата. В чем прикол? В бренде! Золотой квадрат - это раздутый бренд, который в реале представляет из себя в огромном большинстве унылые дворы, унылую архитектуру, унылые планировки и тесноту дворов, с постоянными конфликтами автовладельцев, кто первый. Вы там жили? Я жил!

Верхняя или нижняя часть...таже фигня. Девятиэтажки (пятиэтажки упускаю) в Орбите с раздутыми ценами. Вы там жили? Я жил. Никакой безопасности в принципе, грязь, мусор, подъезды таковы, что лучше не приводите впечатлительных знакомых, но улучшенная планировка, где из улучшенности - это кухня, лоджия и т.п. мизерные квадраты в плюс. Причем вся это улучшенная планировочная фигня касается любой так называемой улучшенной планировки. Ну да...сидеть и ругать курс тенге по отношению к доллару на восьми-девяти квадратных метрах кухни лучше чем на шести квадратных метрах. Но суть все таже. Никакой безопасности, убогие подъезды, замусоренные дворы. Но зато цены! Ибо верхняя часть и близок Парк Президента, вкупе с металлической входной дверью, пластиковыми окнами и евроремонтом гостиной в 18 кв.м

Новостройки...

Вот уж где полный маразм и разброс...

Как правило, растут ввысь ибо земля дорога, а потому на один подъезд там умудряются вмещать разноплановых по культуре жителей в три, а то и четыре раза превышающих все допустимые концентрации по замусореванию подъездов и загаживанию территорий. Как итог, жители высоток писают в лифтах, какают в межэтажных участках и даже разбрасывают шприцы, ежли зависимы... Ибо, это таже советская родная улучшенная длинная пятиэтажка, только поставленная на бок, т.е. имеющая единственный вход-выход, а потому концентрация бескультурья ограничена узким горлышком одного подъезда вместо нескольких. И да! Главное! Большие кухни, но все при тех же гостиных в 18-20 кв.м.  Ха-ха три раза. Большие кухни и даже огромные, т.е. величиной в гостинную у меня лично вызывают один вопрос - зачем? Зачем кухня сопоставимая по площади гостиной? если гостиная ограничена 20 кв.м. , то площадь приготовления пищи в те же 20 кв.м. - это абсурд. Если ваша гостиная 20 кв.м., то на кой черт вам нужна ванная в 15 кв.м.?

Имхо. Самой большой комнатой должна быть гостиная, а когда вам впаривают сопоставимые по площади санузлы и кухни с прихожими - это нонсенс. Вас обманывают, т.к. в оценке жилья есть коэффициент  отношения нежилой площади к жилой, который в идеале равен 0.5, но вам впаривают огромные кухни, прихожие и санузлы с ванными комнатами, но при этом гостиную ограничивают все теми же 20 кв.м. капитальных и не поддающихся планировке стен в лучшем случае.

Т.е. квартира по площади большая, может быть и комнат много, но все они не больше стандарта в 18-20 кв.м., причем в этих же пределах могут лежать кухни, ванные комнаты, прихожие, пара туалетов и все что угодно, но гостиная так и будет втиснута в эти узкие рамки "сколько угодно комнат, сколько угодно квадратных метров для чего угодно, но все ограничено 20 квадратными метрами максимум. 

Такой подход к ограничению площади комнат повсеместен. Даже в самом так называемом элитном жилье.

Вроде "хоромы", комнат много, несколько санузлов, возможно даже два уровня, но как ни крути, а главную комнату свыше двадцати квадратов (плюс-минус) никак не выкроишь.

Развитая инфраструктура.

Вот уж где простор для творчества.

Оптовый рынок, торгово-развлекательный центр, кинотеатр и ресторан в цокольном этаже.

Господа, вы вообще в курсе, что такое жить рядом с развитой инфраструктурой в нашем понимании?

Бесспорно, что вы сможете покупать зелень и сигареты при должном усердии практически по оптовым ценам, но  как итог получите себе массу обитателей и посетителей оптовых базаров как приложение к пейзажу и антуражу вашего и без того проблемного ЖК. Ясен пень, что оптовками и барахолками все не ограничено и вы можете приобрести элитное жилье, т.е. недвижимость не рядом с колхозниками от базара, а от ТРЦ с их бутиками. Поздравляю! Вы можете беспрепятсвенно покупать лабутены, кушать мороженое за огромные деньги, а то и кататься на круглогодичном катке  и даже чинить зубы за баснословные деньги не отходя все от тех же 20 кв.м. своих несчастных  тесных гостиных, но с огромными кухнями, и платя неимоверные целевые х.з откуда не возьмись взявшимся оператором вашего элитного ЖК, при этом ежедневно прослушивая сигналы клаксонов автомобилей на оживленной трассе, которая по своей элитарности не иначе, чем главная улица города ибо к вам со всего города посыпались притяжением вашего ТЦ все кому не лень, дабы съесть мороженого, покататься летом на коньках и купить себе наконец платиновые запонки и посмотреть новый блокбастер. и все в одном флаконе и все у вас.

С одной стороны, это хорошо, что Вавилон пришел к вам, с другой...

Вам оно нужно, жить при нашествии инопланетян и в орбите притяжения ТРЦ? 

Список стереотипов и список реальностей можно продолжать, но в итоге...

Как мной вышесказано, рынок недвижимости еще не устоялся ментально, цены логике не подчиняются и мы только на стадии осознания, что подходить к каждому предложению можно исключительно многофакторно, но ни в коем случае не руководствуясь стереотипами.  

Сообщение отредактировал Юрайт: 07.08.2016, 15:43:14

[Бошетунмай]

на восьми-девяти квадратных метрах кухни лучше чем на шести квадратных метрах

а как же? спросите у своей жены  ответ будет типа "после улучшенной ютится в 6 квадратах..нет уж, боже упаси"

Никакой безопасности

в чем собственно выражена небезопасность? во всех панельках из безопасности только дверь на пикалке, или вы видали там консьержа   

обгаженные подъезды..это от жильцов зависит

верхняя часть - дорого, нижняя часть - дешево

ниже ташкентской грунты по прочности не очень хорошие, там бальность по сейсмике из-за этого повышена на один балл

[Юрайт]

в чем собственно выражена небезопасность?

 

Небезопасность выражена в том, что домофоны и т.п. не имею к безопасности никакого отношения. Максимум от чего может может защитить домофон - это от вас, когда забыли таблетку.

Я еще раз напоминаю, что практик. Меня два раза обносили и один раз натуральным образом валили (был официальный сюжет по Рейдер) в собственной квартире.

Как итог, потратил на безопасность много денег. Подключился к самым передовым охранным агентсвам.

Ежемесячно оплачивал услуги.

В итоге пришел к выводу, впрочем вполне понятному, что профилактика лучше реагирования.

Т.е. если территория ЖК уже изначально имеет несколько ступеней защиты, как минимум на территорию просто невозможно попасть просто так - это лучше, чем цеплять в квартире проходного дома любые системы защиты, которые срабатывают, но уже может быть поздно.

Если  у вас есть реально дорогое имущество, то лучше ежемесячно оплачивать за периметр собственной охранной конторе при ЖК, чем ставить квартиру на сигнализацию при том, что проникнуть в нее нет никаких проблем ибо она открыта всем посетителям.

Да, я за то, чтобы территория ЖК была доступна только избранным. Фактически пропускной режим. Все номера автомобилей записываются, все снимается и везде камеры. Это и есть профилактика...Я за то, чтобы истинно безопасный ЖК был режимным объектом по своей сути.

Сообщение отредактировал Юрайт: 07.08.2016, 16:07:55

[Смартфонный критик]

Юрайт, вы всегда демагогию разводите? Как же неинтересно читать тыща мулион строк, аж спать захотелось. Зачем столько слов, если коротко и ясно можно написать, что вы обижены на всё и вся, что вы магнат в сфере недвижимости, что весь народ глупый, а вы один умный...
Мой итог, вам необходимо посетить психолога, может поможет )))
Если задел, не обижайтесь, ни в коем случае этого не хотел, просто столько букв прочитал и расстроился, пишете одну мысль в стольких предложениях...

[Юрайт]

Не вопрос, для Вас лично я мог писать и менее объемно  и менее демагогично, но мой опыт жтизни показывает, что все суета... в том числе и успех и признательность. тем более на форуме, тем более в разделе... не раздавайте своих советов публично. Хотите реально внести правки? Пишите в личку. Остальное лишь маркетинг.

[Смартфонный критик]

Не вопрос, для Вас лично я мог писать и менее объемно и менее демагогично, но мой опыт жтизни показывает, что все суета... в том числе и успех и признательность. тем более на форуме, тем более в разделе... не раздавайте своих советов публично. Хотите реально внести правки? Пишите в личку. Остальное лишь маркетинг.

Вы о чем вообще? Мы тут все обсуждаем, и у каждого своё мнение! Никто ни чьим советом не живёт! Каждый в праве поступать так как ему хочется. И причём тут успех и признательность? Если людям нравится как я пишу, коим образом это вас касается? Думаете мечта моей всей жизни быть известным на весь форум? Глубоко ошибаетесь, нам всем тут нравится обсуждать, а ваше ошибочное мнение о том, что я пытаюсь стать скажем так блогером меня наталкивает на мысль о том, что вы просто завидуете... Если хотите чтобы люди спрашивали у вас совет, будьте просто искренне! Я тут совсем недавно, может пол года, но если наши мнения совпали с другими такими же не пафосными, простыми людьми, то пытайтесь писать искренне, может тогда вас заметят...
А что конкретно вас задевает в том, что я тут пишу своё мнение?

Сообщение отредактировал Смартфонный критик: 07.08.2016, 16:19:50

[Юрайт]

 

Не вопрос, для Вас лично я мог писать и менее объемно и менее демагогично, но мой опыт жтизни показывает, что все суета... в том числе и успех и признательность. тем более на форуме, тем более в разделе... не раздавайте своих советов публично. Хотите реально внести правки? Пишите в личку. Остальное лишь маркетинг.

Вы о чем вообще? Мы тут все обсуждаем, и у каждого своё мнение! Никто ни чьим советом не живёт! Каждый в праве поступать так как ему хочется.
А что конкретно вас задевает в том, что я тут пишу своё мнение?

 

Меня в Вашем личном мнении ничего не раздражает и не задевает. Вы вольны писать, что угодно. Насколько я вижу, Вас раздражает то, что я написал. Пищите, что угодно. Если я буду с чем-то несогласен я прокоментирую, но я никогда не напишу, что читать Ваши посты неинтересно ибо они отдают демагогией. И знаете почему? Потому, что мое личное мнение - это ИМХО. Я не авторитет, не гуру ветки, который старательно постит свои цифры и факты. Я прохожий, если угодно.

Если есть конкретные аргументы против, то предоставьте.

А про демагогию и про неинтересность писать...

Слабая позиция, я бы даже сказал глупость. Извините, чем обидел.

[Смартфонный критик]

Не вопрос, для Вас лично я мог писать и менее объемно и менее демагогично, но мой опыт жтизни показывает, что все суета... в том числе и успех и признательность. тем более на форуме, тем более в разделе... не раздавайте своих советов публично. Хотите реально внести правки? Пишите в личку. Остальное лишь маркетинг.

Вы о чем вообще? Мы тут все обсуждаем, и у каждого своё мнение! Никто ни чьим советом не живёт! Каждый в праве поступать так как ему хочется.
А что конкретно вас задевает в том, что я тут пишу своё мнение?

Меня в Вашем личном мнении ничего не раздражает и не задевает. Вы вольны писать, что угодно. Насколько я вижу, Вас раздражает то, что я написал. Пищите, что угодно. Если я буду с чем-то несогласен я прокоментирую, но я никогда не напишу, что читать Ваши посты неинтересно ибо они отдают демагогией. И знаете почему? Потому, что мое личное мнение - это ИМХО. Я не авторитет, не гуру ветки, который старательно постит свои цифры и факты. Я прохожий, если угодно.
Если есть конкретные аргументы против, то предоставьте.
А про демагогию и про неинтересность писать...
Слабая позиция, я бы даже сказал глупость. Извините, чем обидел.

Я тут посты не пишу
Почему то всегда думал посты бывают в фб либо инста
А значит у меня сложились впечатление, что конкретно вы захотели написать пост, но не учли что тут не посты пишут, в делятся мнением. Вам месте в фб либо инста, раз думаете что здесь постят...
И как раз таки вы хотите стать блогером но пишите не туда

[!Miracle!]

Форумчане, здравствуйте! А что скажете про ЖК Бакытты омир, тот, что на Жибек Жолы?

 

[Смартфонный критик]

Форумчане, здравствуйте! А что скажете про ЖК Бакытты омир, тот, что на Жибек Жолы?

Пока не посыпался негатив, отвечу вам первым.
Дом построен, идут отделочные работы, сдача в конце года. Отделка черновая, хотя кому то она покажется предчистовой, будут провода подведены, санузлы уже будут, причём они единственные кто заявляет, санузлы будут, ведь жильцы должны как то ремонт начинать, остальным застройщикам по барабану как ремонт делают жильцы. Цены варьируются 380,000 - 395,000, но как правило не широко известные застройщики всегда идут на уступки по факту оплаты. Паркинг 2,5 лимона. Его в прямом смысле воткнули между домами, территория огорожена не будет. Так как это ЖК помешал жильцам (как всегда) рядом стоящих панелек, ваша детская площадка будет общей со всеми рядом стоящими домами, такое было условие. Не думаю, что детская площадка выдержит наттиск 1 пятиэтажки и 2 девятиэтажек...
Снаружи он очень красивый, если брать то лучше квартиру, окна которой будут выходить на Жибек жолы, нежели на Сейфуллина (шумно, пыльно будет), а на Амангельды, так там строят огромный бизнес центр...

[!Miracle!]

 

Форумчане, здравствуйте! А что скажете про ЖК Бакытты омир, тот, что на Жибек Жолы?

Пока не посыпался негатив, отвечу вам первым.
Дом построен, идут отделочные работы, сдача в конце года. Отделка черновая, хотя кому то она покажется предчистовой, будут провода подведены, санузлы уже будут, причём они единственные кто заявляет, санузлы будут, ведь жильцы должны как то ремонт начинать, остальным застройщикам по барабану как ремонт делают жильцы. Цены варьируются 380,000 - 395,000, но как правило не широко известные застройщики всегда идут на уступки по факту оплаты. Паркинг 2,5 лимона. Его в прямом смысле воткнули между домами, территория огорожена не будет. Так как это ЖК помешал жильцам (как всегда) рядом стоящих панелек, ваша детская площадка будет общей со всеми рядом стоящими домами, такое было условие. Не думаю, что детская площадка выдержит наттиск 1 пятиэтажки и 2 девятиэтажек...
Снаружи он очень красивый, если брать то лучше квартиру, окна которой будут выходить на Жибек жолы, нежели на Сейфуллина (шумно, пыльно будет), а на Амангельды, так там строят огромный бизнес центр...

 

Смартфонный критик, спасибо! Цена на 3-х комнатные за квадрат 360 000 тг., дом действительно очень красивый, но смущает общая детская площадка... Будем думать.

[Правый Гунер]

Честно говоря я не сталкивался с гостиными в 20 кв.м. в новостройках, наверное это практикуется в микрах и ниже Толе Би.

 

В основном в интересующих меня районах проблема другого характера - это кухня студия размером с футбольное поле и отсутствие нормального двора (в этом я согласен с критиком новостроек).

 

Все-таки у нас еще люди не дошли до понимания, что машины должны быть отдельно, а пространство для прогулок отдельно. Особенно это касается центра из-за диких цен на землю.

 

 

 

а как вы относитесь к ЖК Солнечная долина и Кокше? Интересно ваше мнение))

 

Кокше - переоцененный ЖК. Хороший доступ в центр города, при этом сомнительное соседство с частным сектором и неработающий КСК/управляющая компания, насколько я понял. Планировки там опять же чересчур навороченные.

 

Солнечная долина - неплохой ЖК, долгострой от Базиса. Рабочий КСК, но удаленность от центра + 40 минут на путешествие в центр города в час пик.  

Сообщение отредактировал Правый Гунер: 08.08.2016, 09:39:27

[Duka_BROdyaga]

 

 

 

Вы прямо знаток по новостройкам, Смартфонный критик!

Спасибо, за признание! Рамс не мог не достроить весновку... Там цена 990,000 была пару месяцев назад...
Как ранее уже писал обзвонил, объездил, исследовал почти все 37 ЖК (новостройки) в Алматы, и в конечном итоге наших миллионов хватит только на Науаи...
Хотя к чертям всё, закинем на депозит и будем ждать год ((( на чужой квартире, где ежемес оплачиваем 90,000 + 20,000 ком услуги летние...

У вас очень толерантная жена))) детей скорее всего тоже нет пока , раз решились на такой сценарий ?!Кстати, видели всю Розыбакиева ниже Вавилона закрыли заборами, стали пустыри осваивать

Спасибо, жена у меня и в правду хорошая, как со мной живёт )))
У нас двое детей, причём они уже немаленькие, но ещё в школу не ходят...
Вавилон одна из моих мечт! Хоть и муравейник для всех... По сути вся Розыбакиева и слева и справа, Гагарина пустуют. Помню в 2007 когда поступил в Маб годик простоял этот старинный частный сектор, потом снесли его... Но прошло почти 10 лет, и появился лишь комфорт, как пустырь остался так и стоит... Благо Гагарин парк начал стройку...

 

 

Добрый день.

 

В поисках полезной информации по ЖК Вавилон. Судя по вашим комментам, Вы хорошо знакомы с данным ЖК и можете поделится своим мнением и инфо.

Меня интересует 3-х комнатная(100кв). Текущие цены - от 400тыс тг(3-й этаж), с 4-го по 8-ой - 450тыс тг.(не много ли?)

Но много вопросов собственно к застройщику...Накренившийся дом в Алгабасе строили данные товарищи - АО НСК Астана Курылыс. Да и многие другие соц и гос заказы брали они на себя.

В приоритете качество постройки самого ЖК, охрана, содержание и тп. В прошлом жили в Алтын Булаке.(там как-то все печально)

Кстати введут в эксплуатацию только в конце сентября.

Сообщение отредактировал Duka_BROdyaga: 08.08.2016, 13:18:53