Сообщений в теме: 5000

[МаргошаК]

Дд. Кто знает какие есть в городе интересные предложения по двухкомнатным квартирам?

[Бина]

дд,

кто что знает про ЖК Тан нуры? 

[livia]

В городе билборды развесили с рекламой нового ЖК Latifa Residence на Достык-Джолдасбекова, от 19 млн тг квартиры вроде как там обещают.http://krisha.kz/com...tifa-residence/

Никто не узнавал? На какой стадии, какие условия?
Отправлено с моего GT-I9100 через Tapatalk

Добрый вечер! Также интересуемся данным комплексом. В отдел продаж ещё не ездили, вот что узнали по телефону-ЖК бизнес класса, 3 Блока, предчистовая, сдача-через год (3 квартал 17 года). ЖК находится между ЖК Алматы тауэрс и Пионером. Цена на данный момент (до конца июня)-1.400 дсша/кв.метр. Как думаете, норм цена для дома бизнес-класса и расположения? Либо стоит ещё подождать до осени? (Ещё неизвестно, достроится данный ЖК или нет..)

[aelyn]

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

[the_strider]

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.

 

Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто

Сообщение отредактировал the_strider: 27.06.2016, 18:29:02

[tima7]

 

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.

 

Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто

 

нужно понимать что нужно еще сдать 1 комнатную квартиру за 100 000 тенге...на данный момент средняя цена 1 комнатной квартиры с ремонтом и мебелью 70 000 тенге.

и как правило сейчас арендаторы меняются через каждый квартал  опять же потери)

[Смартфонный критик]

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.

Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто

Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!

[Смартфонный критик]

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

ЖК очень хороший! В перспективе все рядом снесут и построят дома новые! Сдавать вы ее будете точно дороже, чем 70 тыс, нужно будет зрительно сделать хороший ремонт и купить современную мебель, не обязательно новую! Единственный минус, рядом нет например казгу политеха или нархоза

[R503]

 

 

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.

Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто

Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!

 

Если основная задача именно купить квартиру ликвидную в долгосрочной перспективе - то новостройка выигрышнее.

Но если же сдача в аренду как основная задача - то нет. Имхо вложения в ремонт черновой квартиру будет стоить хороших денег. И чтобы окупить условные 2-3 млн вложенные в ремонт по 100 тыс в месяц - 2-3 года сдачи, а там и новый свежий ремонт косметический делать.

Проще взять во вторичке с более-менее нормальным состоянием, освежить обои-краску и сдавать с минимумом вложений.

И ремонт сделанный с нуля не жалко.

[Смартфонный критик]

Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?

Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.

Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто

Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!

Если основная задача именно купить квартиру ликвидную в долгосрочной перспективе - то новостройка выигрышнее.
Но если же сдача в аренду как основная задача - то нет. Имхо вложения в ремонт черновой квартиру будет стоить хороших денег. И чтобы окупить условные 2-3 млн вложенные в ремонт по 100 тыс в месяц - 2-3 года сдачи, а там и новый свежий ремонт косметический делать.
Проще взять во вторичке с более-менее нормальным состоянием, освежить обои-краску и сдавать с минимумом вложений.
И ремонт сделанный с нуля не жалко.

Что за премиум класса ремонт вы собрались делать за 2-3 млн?! 1 комнатная! Ламинат 130,000 стены левкас 50,000 сантехника 120,000 кафель в санузлах и на кухне 70,000 кухонная мебель 250,000, остальную мебель б/у 200,000 ну и за работу 250,000! 1,070,000 за весь ремонт, причём нормальный! Можно и дешевле...

[R503]

Что за премиум класса ремонт вы собрались делать за 2-3 млн?! 1 комнатная! Ламинат 130,000 стены левкас 50,000 сантехника 120,000 кафель в санузлах и на кухне 70,000 кухонная мебель 250,000, остальную мебель б/у 200,000 ну и за работу 250,000! 1,070,000 за весь ремонт, причём нормальный! Можно и дешевле...

 

Возможно ремонт и можно сделать в черновой 1-ке за 1 млн (всего 3 тыс уе), но видно очень-очень бюджетный.

Я исхожу из того, что черновую часть ремонта лучше сразу сделать добротной, а на отделочных если аренда то и сэкономить можно.

Но даже если и уложится в 1 млн и сделать все эконом и бу мебель, то тогда это будет условная квартира в Асыл Армане (по чистовой) и отличаться будет только расположением и цена аренды будет бюджетной - т.е. не 100 тыс. допустим, а 70 тыс, что опять увеличивает срок окупаемости.

[Museke]

Как считается общая площадь квартиры? По внутренним стенам или по внешним? Вот к примеру пишут, что общ площадь 43,5 кВ м, но если их же цифры каждой комнаты сложить выходит 41,8 кВ м разница 1,7 квадрат и это однокомнатная. Думаю чем больше комнат и квадратура, тем больше разница. Это Latifa residents


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Evgeniy Alekseev]

Добрый вечер, Форумчане!

Посоветуйте жилой комплекс, где можно приобрести квартиру 2-х комнатную до 18 млн. тг. 

На что сделать акцент новостройка или вторичное жилье. 

[Смартфонный критик]

Добрый вечер, Форумчане!
Посоветуйте жилой комплекс, где можно приобрести квартиру 2-х комнатную до 18 млн. тг.
На что сделать акцент новостройка или вторичное жилье.

Ну и озадачили же вы... Таких цен почти нет... Во вторичке цены начинаются от 13-14 млн, панельки с маленькими кухнями... Вам прямая дорога в АБ и Каусар! Либо можете взять 1 комн 50-60 квадратов и переделать ее

[Бошетунмай]

в зодиаке двушки 57м2, правда на 19 лямов выходит

[p4elka87]

 

 

 

Всем привет, мы тоже в поисках ЖК. Хотим 3-ку, чтобы площадь от 100 и больше. В свою 2-ку в 60 квадратов, с двумя детьми уже не помещаемся.

Сижу вот и читаю форум в доль и поперек, сперва рассматривали Шахристан, но начитавшись ужасов передумали.

Премьеру тоже думали, думали окраина, свежий воздух и все такое, а нет, там еще хуже чем в городе.

Сижу и думаю, цена+качество, что же выбрать, пока выбор пал на Тау-самал, только смущает то, что он достраивался, когда КУАТ умирал, долго и мучительно.

Сами живем в НИКО, в Аксае 1А, дом хороший, но район и кск убивают, сил терпеть больше нет.

Не нашла отзывов про НИКО в Таугуле, как и что там.

Добрый день! Что-то вас колбасит из стороны в сторону ))) о каких нико идёт речь я вообще без понятия )) тау самалы и подавно... Вы где находите жк )))))) как вы можете рассматривать шахристан, а потом тау самалы... И о каких ужасах идёт речь? Что то вы перегнули палку ))) определитесь пожалуйста с ценовым диапазоном, в какой части города нужен жк, и тд... И мы вам поможем с выбором! Как говорится вместе всем миром

На Токтабаева - Навои стоят дома, построенные компанией НИКО, но про них и как там живется не могу найти отзывы.

Про Тау самал, это куатовские ЖК, напротив шахристана, зелененькие такие.

Ценовой, в крыше нашла, в черновой за 80 000, с ремонтом и мебелью за 100 000 убитых енотов. Это трешка в Тау Самал, то что в черновой видели, с ремонтом только фото.

ВОт и думаем, надо нам ЖК, чтобы рядом была школа хорошая, так как доча идет в 1 класс в сентябре.
ВОт

Честно говоря, вы запутали меня... Вы ищите первичку либо вторичку? Если вторичку, вроде как эта ветка не для вторичек...

 

Живем в НИКО на Токтабаева (снимаем).

Дом неплохой.

Но с парковкой, кск и соседними общагами караул просто.

Очень не рекомендую покупать там.

Вокруг общаги жильцы которых постоянно ругаются, распивают спиртные напитки, орут итд итп.

Парковаться негде.

Детская площадка слабенькая.

[dakafi]

Товарищи, как думаете про Коктобе сити? не дорого ли стоит? Если смотреть на какой-нибудь Достык резидентс, то однозначно дешевле... Но все равно дофига, не?

[Смартфонный критик]

Товарищи, как думаете про Коктобе сити? не дорого ли стоит? Если смотреть на какой-нибудь Достык резидентс, то однозначно дешевле... Но все равно дофига, не?

На мой взгляд, хороший район и цена не высокая! Единственное смущает, что круглые сутки поток транспорта будет как-то мешать все таки... Так же, вблизи нет никаких тц, и ощущения будто дом на пустыре... Лично я люблю когда рядом тц, Вавилон, шахристан, комфорт...

[Cascade]

ДД! Уважаемые форумчане, поделитесь информацией и своим мнением в отношении ЖК Tau House, что строится чуть выше и западнее от Фурманова Хаджи Мукана. Только на днях случайно узнал о нем, в сети очень мало ссылок, но зато вроде есть свой сайт. Может кто слышал/узнавал, какие там условия приобретения квартир. Стадия строительства довольно высокая, дома уже стоят, вроде как идет отделка. Заранее спасибо.

[Mr. Black]

Добрый день!

Кто что может сказать актуального о ЖК Береке (на Айманова - Богенбай батыра)? Как условия проживания в данном ЖК? как Жильцы? Тепло ли зимой? ну и прочее ...

 

Заезжал к ним на посмотреть ... что насторожило:

- Расположение субъективно ...

- Лифт 1 на подъезд (Хёндай) ... за 5 лет до сих пор еще в защитной пленке ...  не идет ниже первого этажа, в паркинги на -1 и на -2 ...

- Паркинг в 2х уровнях ... есть проблемы в одном из проездов внутри с высотой до воздуховодов и труб пожаротушения (тот же Прадик уже не проезжает) ... есть протечки с улицы...

- так понял что основная масса планировок на одну сторону 2-3 окна ... и получается узкая, но длинная ...

- за 5 лет фасад уже "устал" + подпорчен вид простенькими остекленными балконами ...