![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Рейтинг Новостроекчто лучше?
#1423
Отправлено 24.06.2016, 22:01:50
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В городе билборды развесили с рекламой нового ЖК Latifa Residence на Достык-Джолдасбекова, от 19 млн тг квартиры вроде как там обещают.http://krisha.kz/com...tifa-residence/
Никто не узнавал? На какой стадии, какие условия?
Отправлено с моего GT-I9100 через Tapatalk
Добрый вечер! Также интересуемся данным комплексом. В отдел продаж ещё не ездили, вот что узнали по телефону-ЖК бизнес класса, 3 Блока, предчистовая, сдача-через год (3 квартал 17 года). ЖК находится между ЖК Алматы тауэрс и Пионером. Цена на данный момент (до конца июня)-1.400 дсша/кв.метр. Как думаете, норм цена для дома бизнес-класса и расположения? Либо стоит ещё подождать до осени? (Ещё неизвестно, достроится данный ЖК или нет..)
#1425
Отправлено 27.06.2016, 18:27:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.
Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000 В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто
Сообщение отредактировал the_strider: 27.06.2016, 18:29:02
#1426
Отправлено 27.06.2016, 18:36:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.
Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000
В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто
нужно понимать что нужно еще сдать 1 комнатную квартиру за 100 000 тенге...на данный момент средняя цена 1 комнатной квартиры с ремонтом и мебелью 70 000 тенге.
и как правило сейчас арендаторы меняются через каждый квартал опять же потери)
#1427
Отправлено 27.06.2016, 18:38:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.
Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!
#1428
Отправлено 27.06.2016, 18:42:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ЖК очень хороший! В перспективе все рядом снесут и построят дома новые! Сдавать вы ее будете точно дороже, чем 70 тыс, нужно будет зрительно сделать хороший ремонт и купить современную мебель, не обязательно новую! Единственный минус, рядом нет например казгу политеха или нархозаХочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
#1429
Отправлено 27.06.2016, 21:38:30
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!
Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!
Если основная задача именно купить квартиру ликвидную в долгосрочной перспективе - то новостройка выигрышнее.
Но если же сдача в аренду как основная задача - то нет. Имхо вложения в ремонт черновой квартиру будет стоить хороших денег. И чтобы окупить условные 2-3 млн вложенные в ремонт по 100 тыс в месяц - 2-3 года сдачи, а там и новый свежий ремонт косметический делать.
Проще взять во вторичке с более-менее нормальным состоянием, освежить обои-краску и сдавать с минимумом вложений.
И ремонт сделанный с нуля не жалко.
#1430
Отправлено 27.06.2016, 21:49:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Что за премиум класса ремонт вы собрались делать за 2-3 млн?! 1 комнатная! Ламинат 130,000 стены левкас 50,000 сантехника 120,000 кафель в санузлах и на кухне 70,000 кухонная мебель 250,000, остальную мебель б/у 200,000 ну и за работу 250,000! 1,070,000 за весь ремонт, причём нормальный! Можно и дешевле...Если основная задача именно купить квартиру ликвидную в долгосрочной перспективе - то новостройка выигрышнее.
Тут я с вами поспорю, во-первых не знаем что будет с денежной валютой, вдруг перейдём на безнал, и что тогда? Человек останется без накоплений. Во-вторых, человеку, который задал вопрос, я так понял, не столь важно заработать, в заиметь квартиру, плюс получать небольшой доход, и я так думаю через 10 лет отдать детям квартиру. В-третьих, если все таки отдать квартиру нужно будет, то лучше дарить квартиру, которой 10 лет, нежели намного старше, да и неизвестно, вдруг этот старый дом вообще снесут и компенсации составят гроши! Старые дома в цене сильно падают, нежели те, которые построены после 2000 годов!Если сдавать в аренду я бы взял не в таких новых ЖК а в старых домах. В этих новых ЖК довольно высокие целевые (в симфонии 142тг/квадрат) что думаю большой минус для потенциальных арендующих. Для большинства важно расположение (близко к учебе, работе), лучше взять в хорошем районе, не обязательно в доме 1960х г.п., есть вполне приличные дома на сатпаева розыбакиева например.Хочу взять 1ком в жк Симфония от Базиса с целью сдавать в аренду. Когда ездила в сам жк, не понравилось что вокруг пром базы. Сам жк понравился. Как думаете это хорошее вложение в перспективе на 10 лет?
Кстати, рассмотрите вариант хранения в депозите. Допустим 1-ая квартира стоит 15млн, аренда в мес. 100тыс, в год - 1 200 000. В депозитах щас 14% ставка, за год это 15млн*14%=2 100 000В случае сдачи в аренду надо еще платить налоги если все делать чисто
Думаю, не стоит такие ошибочные советы давать!!!
Но если же сдача в аренду как основная задача - то нет. Имхо вложения в ремонт черновой квартиру будет стоить хороших денег. И чтобы окупить условные 2-3 млн вложенные в ремонт по 100 тыс в месяц - 2-3 года сдачи, а там и новый свежий ремонт косметический делать.
Проще взять во вторичке с более-менее нормальным состоянием, освежить обои-краску и сдавать с минимумом вложений.
И ремонт сделанный с нуля не жалко.
#1431
Отправлено 28.06.2016, 00:04:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Что за премиум класса ремонт вы собрались делать за 2-3 млн?! 1 комнатная! Ламинат 130,000 стены левкас 50,000 сантехника 120,000 кафель в санузлах и на кухне 70,000 кухонная мебель 250,000, остальную мебель б/у 200,000 ну и за работу 250,000! 1,070,000 за весь ремонт, причём нормальный! Можно и дешевле...
Возможно ремонт и можно сделать в черновой 1-ке за 1 млн (всего 3 тыс уе), но видно очень-очень бюджетный.
Я исхожу из того, что черновую часть ремонта лучше сразу сделать добротной, а на отделочных если аренда то и сэкономить можно.
Но даже если и уложится в 1 млн и сделать все эконом и бу мебель, то тогда это будет условная квартира в Асыл Армане (по чистовой) и отличаться будет только расположением и цена аренды будет бюджетной - т.е. не 100 тыс. допустим, а 70 тыс, что опять увеличивает срок окупаемости.
#1432
Отправлено 28.06.2016, 00:07:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![22a1088d3fb019e39e9523fec3cbfd78.jpg](http://uploads.tapatalk-cdn.com/20160627/22a1088d3fb019e39e9523fec3cbfd78.jpg)
Как считается общая площадь квартиры? По внутренним стенам или по внешним? Вот к примеру пишут, что общ площадь 43,5 кВ м, но если их же цифры каждой комнаты сложить выходит 41,8 кВ м разница 1,7 квадрат и это однокомнатная. Думаю чем больше комнат и квадратура, тем больше разница. Это Latifa residents
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
#1434
Отправлено 03.07.2016, 11:43:32
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ну и озадачили же вы... Таких цен почти нет... Во вторичке цены начинаются от 13-14 млн, панельки с маленькими кухнями... Вам прямая дорога в АБ и Каусар! Либо можете взять 1 комн 50-60 квадратов и переделать ееДобрый вечер, Форумчане!
Посоветуйте жилой комплекс, где можно приобрести квартиру 2-х комнатную до 18 млн. тг.
На что сделать акцент новостройка или вторичное жилье.
#1436
Отправлено 04.07.2016, 10:52:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день! Что-то вас колбасит из стороны в сторону ))) о каких нико идёт речь я вообще без понятия )) тау самалы и подавно... Вы где находите жк )))))) как вы можете рассматривать шахристан, а потом тау самалы... И о каких ужасах идёт речь? Что то вы перегнули палку ))) определитесь пожалуйста с ценовым диапазоном, в какой части города нужен жк, и тд... И мы вам поможем с выбором! Как говорится вместе всем миромВсем привет, мы тоже в поисках ЖК. Хотим 3-ку, чтобы площадь от 100 и больше. В свою 2-ку в 60 квадратов, с двумя детьми уже не помещаемся.
Сижу вот и читаю форум в доль и поперек, сперва рассматривали Шахристан, но начитавшись ужасов передумали.
Премьеру тоже думали, думали окраина, свежий воздух и все такое, а нет, там еще хуже чем в городе.
Сижу и думаю, цена+качество, что же выбрать, пока выбор пал на Тау-самал, только смущает то, что он достраивался, когда КУАТ умирал, долго и мучительно.
Сами живем в НИКО, в Аксае 1А, дом хороший, но район и кск убивают, сил терпеть больше нет.
Не нашла отзывов про НИКО в Таугуле, как и что там.
На Токтабаева - Навои стоят дома, построенные компанией НИКО, но про них и как там живется не могу найти отзывы.
Про Тау самал, это куатовские ЖК, напротив шахристана, зелененькие такие.
Ценовой, в крыше нашла, в черновой за 80 000, с ремонтом и мебелью за 100 000 убитых енотов. Это трешка в Тау Самал, то что в черновой видели, с ремонтом только фото.
ВОт и думаем, надо нам ЖК, чтобы рядом была школа хорошая, так как доча идет в 1 класс в сентябре.
ВОт
Честно говоря, вы запутали меня... Вы ищите первичку либо вторичку? Если вторичку, вроде как эта ветка не для вторичек...
Живем в НИКО на Токтабаева (снимаем).
Дом неплохой.
Но с парковкой, кск и соседними общагами караул просто.
Очень не рекомендую покупать там.
Вокруг общаги жильцы которых постоянно ругаются, распивают спиртные напитки, орут итд итп.
Парковаться негде.
Детская площадка слабенькая.
#1438
Отправлено 11.07.2016, 23:26:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
На мой взгляд, хороший район и цена не высокая! Единственное смущает, что круглые сутки поток транспорта будет как-то мешать все таки... Так же, вблизи нет никаких тц, и ощущения будто дом на пустыре... Лично я люблю когда рядом тц, Вавилон, шахристан, комфорт...Товарищи, как думаете про Коктобе сити? не дорого ли стоит? Если смотреть на какой-нибудь Достык резидентс, то однозначно дешевле... Но все равно дофига, не?
#1439
Отправлено 13.07.2016, 10:50:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ДД! Уважаемые форумчане, поделитесь информацией и своим мнением в отношении ЖК Tau House, что строится чуть выше и западнее от Фурманова Хаджи Мукана. Только на днях случайно узнал о нем, в сети очень мало ссылок, но зато вроде есть свой сайт. Может кто слышал/узнавал, какие там условия приобретения квартир. Стадия строительства довольно высокая, дома уже стоят, вроде как идет отделка. Заранее спасибо.
#1440
Отправлено 15.07.2016, 00:27:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день!
Кто что может сказать актуального о ЖК Береке (на Айманова - Богенбай батыра)? Как условия проживания в данном ЖК? как Жильцы? Тепло ли зимой? ну и прочее ...
Заезжал к ним на посмотреть ... что насторожило:
- Расположение субъективно ...
- Лифт 1 на подъезд (Хёндай) ... за 5 лет до сих пор еще в защитной пленке ... не идет ниже первого этажа, в паркинги на -1 и на -2 ...
- Паркинг в 2х уровнях ... есть проблемы в одном из проездов внутри с высотой до воздуховодов и труб пожаротушения (тот же Прадик уже не проезжает) ... есть протечки с улицы...
- так понял что основная масса планировок на одну сторону 2-3 окна ... и получается узкая, но длинная ...
- за 5 лет фасад уже "устал" + подпорчен вид простенькими остекленными балконами ...
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0