Сообщений в теме: 5000

[RR]

У Базиса такая же схема продажи квартир. Договор заключается с компанией, специально зарегистрированной под строительство определенного Жилого комплекса. Участниками этой компании выступают физические лица, Базисом там даже и не пахнет. 

 

В основном это делают в целях оптимизации управленческих и бизнес-задач, так легче управлять проектом.

 

 

В основном это делают, что бы в случае чего крайним стало ТОО с непонятным участником и директором, ведь если нарисуется судебная перспектива то пойдут аресты на счета и имущество ТОО, а у него там ничего и нет. Ответственность ограниченна, вот и вся схема.

Основные счета Базис, БИ Групп и тп держут в своих основных конторах, где судебные перспективы маловероятны.

[giper07]

В основном это делают, что бы в случае чего крайним стало ТОО с непонятным участником и директором, ведь если нарисуется судебная перспектива то пойдут аресты на счета и имущество ТОО, а у него там ничего и нет. Ответственность ограниченна, вот и вся схема. Основные счета Базис, БИ Групп и тп держут в своих основных конторах, где судебные перспективы маловероятны.

 

Чиновники кстати прекрасно знают про такие "левые схемы":

«Сейчас надо отдельно по всем этим домам пригласить всех застройщиков, посмотреть на качество, составить отдельные списки. У нас технадзоры ручные сидят, на деньги только смотрят. Реально контроль не осуществляют. Поэтому лицензии надо отзывать и к ответственности надо привлечь соответствующей (по строительным компаниям — Прим. автора). Надо смотреть не только юрлица. Создали компанию, ушли, создали другую. Надо прямо по физическим лицам списочно взять, кто там работал, кто учредитель, как. У нас развелось компаний много. Должен быть контроль, каждый должен понимать свою ответственность», — заявил аким.

https://news.mail.ru...095/?frommail=1

[vasilisaL]

Лучше бы довели до ума Закон о долевом стр-ве. Тогда бы у застройщиков отвалилась причина объяснять такие схемы невозможностью получить лицензию.

Базис, по крайней мере, начинает продажи при примерно 50%готовности дома. В ЖК Комфорт ( Seai) предварительный договор -тройственный :между покупателем, застройщиком, инвестором (=агентом у др. компаний). У  BI договор-  просто беспредел. Покупатель заключает договор с Агентом, к-рый должен подобрать ему квартиру ( это не шутка!). В качестве вознаграждения за услугу по поиску недв-ти покуп-ль предоставляет Агенту право распоряжения деньгами до заключения осн. договора купли-продажи ( это цитата!!!) Нехилое вознаграждение этак миллионов за 30-40!Все отсылки к тому, что застройщик обязан передать пок-лю объект в собст-ть независмо от перечисления или не перечисления денег Агентом Застройщику несостоятельны, т.к. застройщик не является стороной в этом договоре. Консорциональный  договор между Застройщиком и Агентом - a la договор о совместной деятельности. Отвественности практически нет, да и чем Агент может нести ответ-ть? Совершенно согласно с пред. мнением, что Агент  просто прокладка  для того, чтобы обезопасить активы  застройщиков от рисков и претензий. 

Но меня удивляет, что компании с именем позволяют себе такие договора, к-рые возможны только благодаря полнейшему правовому нигилизму нашего общества, и их клиентов, которые в подавляющем большинстве подписывают такие договора. Я была  вчера в их отделе продаж, их юрист прекрасно все это понимает. Говорит, что неоднократно обращался в офис в Астане на тему поправок в договор, на что там ему грубо говоря ответили типа : не парь мозги, мы тут все объекты прекрасно продаем по таким договорам.

Мне кажется, этот вопрос неравнодушным гражданам надо снова и снова поднимать в блогах правительства, акимата ( чуть не написала  "президента", потом вспомнила, что обломалась с год назад отсутствием такового). Капля долбит камень. Понятно, что они в курсе. НО только на пинках  в нашей стране что-то делается

[vasilisaL]

Кому интересно ( со слов юриста, док-ты не смотрела. кроме договоров) :ЗУ под Гагарин парком принадлежит застройщику, сейчас вносят изменения в целевое назначение. По этой причине разрешение на стр-во еще не получено. Рабочий проект еще не утвержден. Соот-но, никаких стр. работ еще не начато. При этом квартиры уже продаются, через месяц продаж уже дважды подняли цены за квадрат по 5 тыс.  Срок окончания стр-ва - янв.2018 + 5 месяцев без неустойки.Чудеса!

[Mui Mui]

Вроде бы наше правительство вносило поправки касательно долевого строительства в пользу дольщиков, а именно что нельзя начинать продажи с котлована, как это практиковалось ранее, а надо начинать продажи при 50% окончании строительства, но  по моему этой политики никто не придерживается, а договоры просто кабальные, в случае чего ни один юрист не сможет что-то доказать, а тем более вернуть деньги, но видимо наш народ все еще надеется на лучшее раз все так быстро продается.

Сообщение отредактировал Mui Mui: 04.06.2016, 00:03:41

[Mui Mui]

По Гагарин Парку это вообще нонсенс - не успели еще территорию огородить, а уже продают направо и налево. 

 

Но судя по астанинским темпам компания не простая, а почти монополист, так что многие будут доверять. 

[Смартфонный критик]

Как думаете, насколько качественно построен долгострой Вавилон, если там застройщик Астана Курылыс? Вроде тот самый, у которого на днях дом по гос программе в Алгабас 6 дом накренился и вчера решили его снести...

[brat333]

проезжал Туркебаева-Мынбаева, строят большой дом.

кому надо около АДК, обратите внимание.

[brabus775]

проезжал Туркебаева-Мынбаева, строят большой дом.
кому надо около АДК, обратите внимание.

Это не дом а БЦ будет.

[brat333]

Извините. Ошибся значит.

[giper07]

В Алгабасе да и вообще в районе "ниже Рыскулова" грунты водянистые, выше 5 этажей почти не строилось зданий. Нет же, воткнули 9-этажки, вот вам и результат.

Вавилон стоит на более крепком грунте, к тому же это не гос.жильё, так что думаю он качественнее должен быть.

 

По Гагарин Парк - у Bi-group фишка такая, на старте продаж вдруг почти все квартиры волшебным образом проданными становятся, таким образом сначала пихают угловые и не самые удачные планировки, а потом по мере роста стоимости квадрата начинают появляться в продаже и средние этажи с лучшими планировками.

В Астане люди ведутся на бренд и покупают из-за репутации компании, а в Алматы вдруг с них начинают и какие то еще разрешительные документы на ст-во спрашивать, вот они и "удивляются" по этому поводу.

 

В городе билборды развесили с рекламой нового ЖК Latifa Residence на Достык-Джолдасбекова, от 19 млн тг квартиры вроде как там обещают.

http://krisha.kz/com...tifa-residence/

Сообщение отредактировал giper07: 04.06.2016, 21:45:30

[Damus]

У би ай груп говорят что, например однокомнатных квартир нет, хотя на самом деле одна половина на брони, другая на рассмотрении в банке, третья на рассмотрении в жссбк, т.к. у них договор и скидка 2%, поэтому у них и нет квартир, а потом откуда ни возмись выплывают

[Смартфонный критик]

Всем доброго времени суток! Кто знает, какие дома строятся по Джандосова, напротив бывшего Нарзоза? И по Гагарина выше Тимирязева, где раньше кафе было...
Кто нибудь интересовался жк Горное солнце, который по Аль Фараби напротив жк Байтерек Резиденс? Цены довольно таки высокие, напомнила чем-то цены жк Весновка (950,000).

[Жека077]

Доброе утро! Если кому интересно... [url="http://www.ugask.kz/...z/ru/page11186/
Когда был в жк комфорт, попросил перечисленные документы, сразу же предоставили, были в отдельной папке, кроме финансовых, но, мне наверно показалось, готовы также предоставить, попозже так как надо брать в бухгалтерии. Спросили зачем мне надо смотреть эти документы, после того как я их посмотрел, показал ссылку... Были удевлены данной ссылкой... Но их, предворительный договор, все же сомнительный...

Сообщение отредактировал Жека077: 09.06.2016, 07:19:41

[giper07]

Всем доброго времени суток! Кто знает, какие дома строятся по Джандосова, напротив бывшего Нарзоза? И по Гагарина выше Тимирязева, где раньше кафе было...
Кто нибудь интересовался жк Горное солнце, который по Аль Фараби напротив жк Байтерек Резиденс? Цены довольно таки высокие, напомнила чем-то цены жк Весновка (950,000).

 

Выше Джандосова и Нархоза - печально известная компания Астанакурылыс строит 16-этажки на месте снесенных 2-эх этажек, часть квартир переселенцам передадут, часть на продажу пустят.

 

На Гагарина выше Тимирязева вроде тишина пока со стройкой, денег видать не нашли.

 

Горное солнце - это тот проект, который 01 в глаза бросился и теперь выше Аль-Фараби выше 3-х этажей запретили новые проекты строить, а в этом ЖК сейчас верхних 2 этажа сносят. Это всё немаленькие затраты, вот цену и задрали.

[Regular User]

Спасибо, а то что то его нигде не рекламируют, поэтому и название не на слуху. Район хороший, развитая инфраструктура, верхняя часть города, только смущает долгострой, столько времени стоял?! Не скажется ли это на сейсмостойкости здания?

 

Я жил в том районе раньше. Строить начали в 2007 аж, насколько помню. Учитывая историю постройки и простоя, покупать там квартиру я бы не стал, даже по 1000 долларов за квадрат в чистовой отделке.

[Palma]

В городе билборды развесили с рекламой нового ЖК Latifa Residence на Достык-Джолдасбекова, от 19 млн тг квартиры вроде как там обещают.
http://krisha.kz/com...tifa-residence/

Никто не узнавал? На какой стадии, какие условия?

Отправлено с моего GT-I9100 через Tapatalk

[МаргошаК]

Д.В. форумчане, кто что знает про ЖК Бастау, застройщик ВЕК на Шагабутдинова Казыбек би? Застройщик надежный? Очень быстро строят. Квартиры продаются как пирожки. Кто видел разрешительные документы на строительство? Смотрю на него и мне кажется что он немного наклонен в сторону Толе би.

Сообщение отредактировал МаргошаК: 23.06.2016, 00:55:33

[Смартфонный критик]

Д.В. форумчане, кто что знает про ЖК Бастау, застройщик ВЕК на Шагабутдинова Казыбек би? Застройщик надежный? Очень быстро строят. Квартиры продаются как пирожки. Кто видел разрешительные документы на строительство? Смотрю на него и мне кажется что он немного наклонен в сторону Толе би.

Ну, в этой теме уже писали про этот жк. Если в кратце, то 2 дома коридорного типа должны быть, 1 дом подъездного. 3 комн квартиры у них состоят из 2 комнатной + 1 комнатной. То есть, если звонить в отдел продаж, там так и говорят, что сделают 3 комнатную квартиру. А значит стены межквартирные у них как в Асыл армане из гипсакартона скорее всего... Век не на очень хорошем счету ((( дом грубо говоря "воткнули" в очень маленький участок. Цены слишком завышены, на мой взгляд, для данного жк

[Бошетунмай]

про ЖК Бастау

+ там не предусмотрена парковка, ни подземной, ни надземной нет, то есть в будущем все будет обставлено машинами