Сообщений в теме: 40

[Farmer]

MODERATORIAL

Единая тема по инвестициям в недвижимость в Казахстане и за рубежом.

Реклама (как прямая, так и косвенная) категорически запрещена и преследуется по п. 2.2.4 Правил

[ChuPac]

Там все признаки финансовой пирамиды, пузыря который старательно надувают.

Можете чуть поподробней написать что вы там видели и что вызвало подозрения?

[Ictor]

Там все признаки финансовой пирамиды, пузыря который старательно надувают.

Можете чуть поподробней написать что вы там видели и что вызвало подозрения?

Лень и неудобно писать со смартфона.
Потом налетят умники и заклюют.
Попробую.
Объем рынка для туризма - ограниченный и близок к максимуму. Береговая линия, транспортная логистика, качество и чистота пляжей..... уже сейчас люди кто был там несколько раз замечают ухудшение сервиса и значительное удорожание по всем статьям. Как результат соотношение цена качество, становится не в пользу Батуми.

Объем рынка недвижимости - строят очень много, себестоимость достаточно низкая. Есть сегменты бюджета, эконом, премиум. По всем направлениям есть огромное количество предложений. Как результат здоровая конкуренция и низкая вероятность взрывного роста цен на недвижимость.

Уровень жизни местных жителей не высокий. Работы мало, оплата труда низкая. А количество туристов уже на предельном уровне.

Я вижу что рынок туризма и строительства будет медленно расти 4-8% в течении следующих 5-7 лет. Потом стагнация.

Все ИМХО

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

[ChuPac]

Я вижу что рынок туризма и строительства будет медленно расти 4-8% в течении следующих 5-7 лет. Потом стагнация.

а что думаете про возможность вывода средств из этих инвестиций? Например, вошёл туда, видишь что не то что ожидал и решаешь продать уже имеющуюся недвигу? Насколько это реально и быстро? Спрос вообще есть? И насколько дороже уже готовая чем на уровне фундамента? А то войти легко, потом через пару лет понять, что оно того не стоит, обнаружить что спроса нет на готовую и продать с убытком - веселое приключение...

[Ictor]

Я вижу что рынок туризма и строительства будет медленно расти 4-8% в течении следующих 5-7 лет. Потом стагнация.

а что думаете про возможность вывода средств из этих инвестиций? Например, вошёл туда, видишь что не то что ожидал и решаешь продать уже имеющуюся недвигу? Насколько это реально и быстро? Спрос вообще есть? И насколько дороже уже готовая чем на уровне фундамента? А то войти легко, потом через пару лет понять, что оно того не стоит, обнаружить что спроса нет на готовую и продать с убытком - веселое приключение...

Зависит от того насколько внимательно и правильно инвестировали на входе. Если это инвестиции в дорогую недвижимость, в первой или второй линии от пляжа, на этапе котлована. То быстрый выход по нулям. Во всех остальных случаях быстрый выход в минус.
Если любопытно, погуглите форум Винского (кажется так) известный Украино-израильский блогер купил там две квартиры, дааааавно. И как меняется его настроение от щенячего восторга в 2012м, до полного разочарования, когда долго не получал прибыли и решил продать одну из квартир.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

[Это не Я!!!]

Запомните: Ни одну хрень приносящую реальный доход никто рекламировать, и ничего гарантировать не будет.

 

Гарантируют только места в лохотроне.

[orangeboy]

 

Количество оценок ипотеки является четким показателем прогресса на рынке недвижимости в Испании. Данные третьего квартала 2016 года, представленные Испанской ассоциацией анализа стоимости (AEV) , подтверждают не только увеличение числа продаж жилья, но и четкое восстановление вторичного рынка жилья и возврат процентов банка для финансирования операций с недвижимостью.

 

За первые три квартала прошлого года было проведено на 20% больше оценок недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. 745 000 оценок, проведенных в период с января по сентябрь 23 оценочными компаниями AEV (представляющими 90% оборота сектора), представляют собой увеличение стоимости на 14%, с суммой в 248 000 миллионов евро. Оценки по ипотечным кредитам выросли на 13% по количеству и на 7% по сумме, что составляет 51% от общего объема проведенных оценок.

 

Увеличение ипотечных оценок вторичного рынка на 168% против 34% роста первичного жилья. 

 

источник: elpais.com

Сообщение отредактировал orangeboy: 30.03.2019, 15:15:31

[orangeboy]

Любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, казахстанцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка. 

Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются. 

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании – от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения.
Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% - для резидентов Евросоюза. 
 
Процедура получения ипотечного кредита включает в 6 этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран.

• Открытие счета в испанском банке;
• Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
• Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
• Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
• В случае принятия положительного решения – перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариата и других);
• Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;

 
Список документов для оформления ипотеки гражданином СНГ
 

Документы, подтверждающие личность

Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE (налоговый номер иностранца).

NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо уже на территории Испании через отделение полиции. 

 

Договор резерва недвижимости

Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма, стоимость недвижимости, и указывается максимальный срок оформления сделки.

 

Справка о доходах

Для работающего гражданина это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.

 

Банковская выписка

Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.

 

Справка с места работы

Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.

 

Выписка

Выписка из национального бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).

 

Подтверждение дополнительных доходов (если есть)

В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее), накопительного счета в банке (с указанием суммы и процентов).

 

Все документы должны быть переведены на испанский язык. Перевод можно сделать либо через присяжного переводчика в Испании и заверить нотариально, либо можно сделать перевод в своей стране заранее и апостилировать его.

 

Это основной список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные бумаги.

Сообщение отредактировал orangeboy: 30.03.2019, 15:13:47

[orangeboy]

Средняя цена на жилье в Испании увеличилась в среднем на 6,7% в конце 2018 года,

отмечая самый большой рост с 2007 года согласно индексу цен на жилье, подготовленному Национальным институтом жилья.
Новое жилье выросло на (6,4%), это чуть меньше, чем подержанное (6,8%),

что также является самым значительным ускорением после разрыва пузыря на рынке недвижимости в 2008 году. 
С этим ростом индекс находится на самом высоком уровне с 2011 года, хотя это значительно ниже максимумов, достигнутых до кризиса.

Впервые за десятилетие в Испании было продано более полумиллиона домов в год(516 680 операций)

 

  
 

Судя по графикам, еще как минимум 5 лет можно(и нужно) смело инвестировать в недвижимость.

 

В отчете указывается, что спрос на жилье со стороны иностранцев оставался стабильным в течение 2018 года и превысил 65 400 покупок.

Это составляет 12,64% от общего объема продаж. Британцы, несмотря на неопределенность в отношении Brexit, остаются той национальностью,

у которой больше всего спроса на жилье в Испании и составляют 15,54% от общего количества иностранных покупателей. 

Их более чем в два раза выше, чем среди двух следующих покупателей: немцы (7,48%) и французы (7,39%).

источники: 1 2

Сообщение отредактировал orangeboy: 03.04.2019, 09:20:44

[orangeboy]

В январе 2019 г. стоимость жилья выросла на 9% в столицах и на 10% на побережье.

Муниципалитеты внутренних дел регистрируют увеличение на 1,5% в год, согласно Tinsa.

Национальное послекризисное восстановление цен от минимальных значений уже достигло 14,9%,

в результате чего столицы и крупные города вместе с островными территориями составили около 23%. 

 

На побережье Средиземного моря зарегистрировано увеличение на 19,2%, а в мегаполисах - на 13,1%,

в то время как на остальной территории совокупное увеличение от минимумов едва превышает 5%.

 

Это говорит о том, что для инвесторов недвижимость у моря является наиболее востребованной и ликвидной.

 

 

источник

Сообщение отредактировал orangeboy: 03.04.2019, 09:19:36

[orangeboy]

В каких же районах Испании покупают больше всего?

Операций на тысячу жителей в 2018 году.

Источник: Коллегия регистраторов имущества, движимого и коммерческого имущества Испании.

Рынок недвижимости не только более активен, там, где живет больше людей, но также имеет тенденцию к увеличению концентрации населения.

На карте видно, что провинция Аликанте уже перенасыщена, что сказывается на завышении цен.

Торревьеха, Аликанте, Бенидорм - эти города создают район русскоязычных эмигрантов(по аналогии к Брайтон Бич), где порой люди даже не учат испанский язык.

источник

Сообщение отредактировал orangeboy: 03.04.2019, 09:37:43

[Farmer]

MODERATORIAL

Темы по инвестициям в Грузии и Испании объединены в единую тему инвестиций в недвижимость

[orangeboy]

В прошлом году в Испании было продано 515 051 домов, что на 10,1% больше, чем в 2017 году,

и является самым большим за десятилетие , согласно данным, опубликованным во вторник Национальным институтом статистики (INE). 

Однако рост продаж в 2018 году несколько замедлился по сравнению с предыдущими годами, поэтому эксперты сходятся во мнении,

что рынок вступает в период большей стабилизации.

В свете полученных данных эксперты оценили хорошее состояние отрасли и подчеркнули, что это стабильный рост. 

По словам директора Estudios de Fotocasa Беатрис Торибио, 515 051 операция в прошлом году была «на очень отдаленных уровнях» от тех,

которые были достигнуты в 2007 году, во время бума на рынке недвижимости, когда было зарегистрировано 775 000 операций.

 

график продаж нового жилья и вторичного рынка

 

Директор по институциональным связям Коллегии регистраторов Испании Фернандо Аседо-Рико Хеннинг заявил,

что «ни в коем случае» Испания не переживает пузыри на рынке недвижимости любого типа.

И заявил, что "рынок станет более здоровым, когда растет новое жилье, так как это будет означать, что рост не асимметричный".

 

источники: 1 2

Сообщение отредактировал orangeboy: 03.04.2019, 16:22:06

[ZEVS007]

Судя по графикам было феерическое падение с 2007 по 2012. Теперь 6 лет медленного роста до середины уровня падения. С учетом напряженной международной ситуации, замедления экономики Китая, Германии и Франции, Клоунады в американской политике и прочих Брекситов, мне видится стагнация рынка недвижимости Европы, и Испании в частности, с дальнейшим проседанием цены в ближайшие год-два.
Кроме краткосрочного увеличения количества сделок в текущем моменте я не вижу позитивных сигналов на рынке. А с учётом «негуманных» налогов на покупку/продажу недвижимости в этой средиземноморской стране, такие инвестиции видятся мне крайне рискованными. Лучше подождать годик нового падения и купить в 2 раза дешевле от текущей стоимости.

[pfa.kz]

[mod]Единая тема по инвестициям в недвижимость в Казахстане и за рубежом.

Реклама (как прямая, так и косвенная) категорически запрещена и преследуется по п. 2.2.4 Правил[/mod]

Недвижимость (физическая), очень не удобный актив. Капиталоемкий, низкая ликвидность, для получения дохода нужна активная деятельность. От долгого владения ее больше не становится, колеблется только цена. Любителям недвижимости в портфеле рекомендую фонды REIT. 

[pfa.kz]

Судя по графикам было феерическое падение с 2007 по 2012. Теперь 6 лет медленного роста до середины уровня падения. С учетом напряженной международной ситуации, замедления экономики Китая, Германии и Франции, Клоунады в американской политике и прочих Брекситов, мне видится стагнация рынка недвижимости Европы, и Испании в частности, с дальнейшим проседанием цены в ближайшие год-два.
Кроме краткосрочного увеличения количества сделок в текущем моменте я не вижу позитивных сигналов на рынке. А с учётом «негуманных» налогов на покупку/продажу недвижимости в этой средиземноморской стране, такие инвестиции видятся мне крайне рискованными. Лучше подождать годик нового падения и купить в 2 раза дешевле от текущей стоимости.

График классов активов за 90 лет. В Триумфе оптимистов есть графики за 200 лет

Прикреплённые изображения:

• 

[pfa.kz]

Средняя цена на жилье в Испании увеличилась в среднем на 6,7% в конце 2018 года,

отмечая самый большой рост с 2007 года согласно индексу цен на жилье, подготовленному Национальным институтом жилья.
Новое жилье выросло на (6,4%), это чуть меньше, чем подержанное (6,8%),

что также является самым значительным ускорением после разрыва пузыря на рынке недвижимости в 2008 году. 
С этим ростом индекс находится на самом высоком уровне с 2011 года, хотя это значительно ниже максимумов, достигнутых до кризиса.

Впервые за десятилетие в Испании было продано более полумиллиона домов в год(516 680 операций)

 

53541715_2017275661910882_4575110742654582784_o.jpg  54525406_2017275901910858_3689063323111784448_n.jpg
 

Судя по графикам, еще как минимум 5 лет можно(и нужно) смело инвестировать в недвижимость.

 

В отчете указывается, что спрос на жилье со стороны иностранцев оставался стабильным в течение 2018 года и превысил 65 400 покупок.

Это составляет 12,64% от общего объема продаж. Британцы, несмотря на неопределенность в отношении Brexit, остаются той национальностью,

у которой больше всего спроса на жилье в Испании и составляют 15,54% от общего количества иностранных покупателей. 

Их более чем в два раза выше, чем среди двух следующих покупателей: немцы (7,48%) и французы (7,39%).

источники: 1 2

рынок недвижимости в США с 1890 года. Данные Принстонского университета

Прикреплённые изображения:

• 

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю orangeboy вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[ZEVS007]

Судя по графикам было феерическое падение с 2007 по 2012. Теперь 6 лет медленного роста до середины уровня падения. С учетом напряженной международной ситуации, замедления экономики Китая, Германии и Франции, Клоунады в американской политике и прочих Брекситов, мне видится стагнация рынка недвижимости Европы, и Испании в частности, с дальнейшим проседанием цены в ближайшие год-два.
Кроме краткосрочного увеличения количества сделок в текущем моменте я не вижу позитивных сигналов на рынке. А с учётом «негуманных» налогов на покупку/продажу недвижимости в этой средиземноморской стране, такие инвестиции видятся мне крайне рискованными. Лучше подождать годик нового падения и купить в 2 раза дешевле от текущей стоимости.

Пошла просадка цены. Графики цен на испанскую недвигу за 2020й выйдут после нового года, но моя рекомендация ещё подождать с покупкой....

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю antoha321 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».