Сообщений в теме: 40

[Farmer]

MODERATORIAL

Единая тема по инвестициям в недвижимость в Казахстане и за рубежом.

Реклама (как прямая, так и косвенная) категорически запрещена и преследуется по п. 2.2.4 Правил

[ChuPac]

На днях знакомые супруге вывалили сюрприз информационный, мол купили недвигу в грузии, скинули на почту инфу, даже не смотрел, думаю там буклеты или ссылка на сайт...

вспомнил, что тут уже мельком видел такую инфу и нашёл.

Писали @Haldex, @Walli, @orangeboy

 

https://vse.kz/topic...est/?p=35562542

 

 

На фоне этого очень заметно грузинское направление, Батуми и то, что рядом, в основном покупают апарт-отели, т.е. отельные номера в собственность с последующей сдачей в аренду. Готовые и строящиеся, сам там был за прошедший год несколько раз, входной билет небольшой от 30к, в год с них 5-6к, что считаю весьма неплохим доходом.

 

https://vse.kz/topic...est/?p=35564833

 

 

Доход и правда хороший, но как-то рискованно в Грузию где политическая ситуация не стабильна, устроят опять революцию и отпугнут туристов

 

https://vse.kz/topic...est/?p=35565000

 

 

по большому там нищая страна, хоть и люди очень гостеприимные

 

Не густо. Так же погуглил "недвижимость батуми", там множество "статей" на разных российских, украинских, казахстанских сайтах, где статьи одинаковые за мелкими деталями и, судя по всему, заказаны. Там прям золотые горы обещают, прям беспроигрышный вариант.

Примерно та же картина и на офсайте основного компании-пионэра https://orbigroup.ge/ Всё так красиво написано. Оказывается, даже офисы в 6 странах есть. Да офисы не бюджетные, а на уровне так, чтобы не создавалось ощущение мусорности. Сначала думал, на что местные офисы живут, ведь сами они по сути только помогают отправить до места желающих вложить свои кровные и расположены на месте. Потом, почитав сайт понял, что сумма в 1000 зеленок за тур и покрывает аренду и оплату работников, ведь самому прокатиться на 3 дня в грузию будет явно не 1000$. Ну и если человек подписывается на покупку, ему 1000 эту прощают.

В инете мало отрицательных отзывов, нашлось пару форумов и отзовик. На том же отзовике много и положительных, но есть предположение, что это работа маркетологов заведения. В одном отрицательном отзыве человек написал, что его просили удалить отзыв. Проскакивает инфа, что сроки по объектам нарушают, состояние объектов несколько хуже чем обещалось, сервис плохенький.

Так же вызывают большие сомнения многочисленные красивые заявления на сайте.

В тур входят: перелет в обе стороны, проживание в гостиницах 5*

Поселяют клиентов (стараюсь писать сдержанно, не употреблять что-то вроде "обманутых" и в этом духе) в Hilton. Вопрос, а почему же не поселяют в уже готовые комплексы этой же компании, ведь их сдано уже не мало. Да и платить не нужно кому-то

Тему решил создать, потому что народ, оказывается, интересуется и вписывается, а фактов то мало, ответов тоже нет, хотя вопросов вагон. И гарантии какие-то бумажные.

 

Сообщение отредактировал Farmer: 03.04.2019, 09:57:07

[ChuPac]

Не влезло в основной пост всё

 

 

обширная развлекательная программа и экскурсии по Аджарии, знаменитые грузинские застолья, завтраки и ужины в лучших ресторанах Батуми

Весь день будет праздничным и наполненным яркими эмоциями: экскурсии по романтическому Батуми – городу любви и, конечно же, грандиозный гала-ужин с легендарным Вахтангом Кикабидзе и непревзойденным национальным балетом. Насыщенная развлекательная программа сделает этот день незабываемым.

пустить пыль в глаза, показать только всё хорошее и красивое, отвлечь клиента от возможных минусов

 

Для тех, у кого нет на руках 35 и больше тыщ зеленок, с радостью сделают рассрочку или кредит и в месяц то немного платить надо. Где-то уже такое было... Не таймшеринг ли в новой обёртке? И по отзывам уже влезших, озвученные суммы в 35 тыщ это для самых неудобных вариантов, типа нижние этажи или то что не на береговой линии, а то что прям как в розовых мечтах, ценой обрастает быстро и прилично.

 

 

В апартаментах вы можете жить и отдыхать, а в свое отсутствие сдавать сами или через нашу управляющую компанию с доходом от 7000$ в год. Процесс сдачи апартаментов вы сможете контролировать онлайн через специальную программу.

ух ты! А что-то нигде не сказано, как и откуда взялась эта цифра.

 

 

В Батуми сейчас настоящий туристический бум. За 2018 год Грузию посетило более 8,7 миллионов туристов. На 1,7 миллионов больше, чем в предыдущем году!

в 17 году в батуми приехало 500 тыс. За 18 год статистику по Батуми не нашёл, но цифры не настолько колоссальные.

 

По темпам развития туризма и инвестиционной привлекательности Батуми сравнивают с Дубаем

Ну да, в грузию едут с ближайших стран СНГ, обычно соседей, с Турцию поток уменьшился, у них своё чёрное море есть... В дубай со всего мира прут. Заявление смелое.

 

 

Это круглогодичный курорт, и апартаменты сдаются круглый год, а благодаря превосходной локации, развитой инфраструктуре и другим преимуществам в наших объектах самая высокая заполняемость

фактов что-то не видать... Что-то с трудом верю, что Батуми круглогодничный. Купальный сезон месяцев 5. Шоппинг явно там отсутствует. Только казино и пожрать. Но я бы не поехал пожрать и в казино и при этом платить за проживание порядка 100 баксов.

 

 

У Грузии огромное количество преимуществ перед другими странами. Из них я выделю несколько основных

Только в Грузии вы можете приобрести апартаменты в собственность с правом прописки в пятизвездочной гостинице. Ваша собственность защищена Конституцией страны. Нигде в мире такого не существует

Круто. А я могу сказать что мне сам президент лично квартиру подарил.

 

 

Нет языкового барьера. Все говорят на русском и официальные документы могут быть на русском языке

Говорят - да, но только в столице и некоторых туристических местах, типа Батуми. А в других деревнях максимум понимают общий смысл. Про официальные документы что-то удивлён. Официальный язык только грузинский, русский не является официальным вообще.

 

 

Отсутствие налога на недвижимость.

Как так? Налоги подоходные 15-20%, НДС 18%. Налог на имущество 1%!

 

Самая безопасная страна Европы. Грузия в ТОП 5 по безопасности в мире после Японии, Катара, Сингапура и ОАЭ.

Я тоже могу сказать, что у меня двор самый безопасный в городе и двери мы не закрываем. Ну и как говорит ДН, если есть тюрьмы, есть и преступность. А тюрьмы там есть, буквально осенью были амнистии. И по отзывам, жуликов которые кидают даже на букинге, там хватает. В букинге делают незаезд.

 

Гостеприимность. Здесь вас очень любят и ждут.

По отзывам тех, кто живет в грузии, гостеприимность есть пока вы гость. Стал не гостем - не интересен никому.

 

По своим ощущениям, только красивые пёрлы, фактов крайне мало и чётких рассчётов нет. О налогах соврали. О обслуживании имущества цифр нет. Только 9-10% комиссии управляющей если твои апартаменты сдают. Есть подозрение, что сам должен будешь платить, если без них будешь продвигать. Кто платит за ремонт, за сервис по уборке, какие цифры? Как вообще оформят доки на русском, которые не является офязыком для юридических сделок? Точно ли имущество будет оформлено на владельца в госреестре? Кто-то гарантирует заселение постояльцев? Как можно быть уверенным, что гости, приезжающие в "отели", будут расселятся всем клиентам равномерно? 3 раза за сезон поселят торчков, которые мебель поломают и нужно будет её самому покупать....

В общем вопросов очень много.

Кто что думает по этому замечательному инвестированию? По мне, так лохотрон. Но не в плане что не дадут пользоваться имуществом (не факт что оно будет на уровне госреестра), его построят, лохотрон в исполнении обещанного и заявяленного.

Когда эти знакомые ездили, с ними было ещё 5 кандидатов, с разных городов КЗ. Некоторые по 3-5 апартаментов оформили.

Сообщение отредактировал ChuPac: 13.03.2019, 12:22:46

[рубанов]

было бы 10, я бы рискнул на студию, даже если в год выходило бы 0,  а так... 30к..нафиг нафиг.. в питере в центре можно поискать

входной билет небольшой от 30к,

 

[orangeboy]

отличная тема инвестиции в недвижимость Испании(конкретнее: редевелопмент), 20% годовых гарантированно, порог входа 100.000€

Сообщение отредактировал orangeboy: 13.03.2019, 17:39:04

[Ictor]

отличная тема инвестиции в недвижимость Испании(конкретнее: редевелопмент), 20% годовых гарантированно, порог входа 100.000€
DSC_5889.jpg

Испания не знаю, не анализировал.
Грузия как инвестиция или бизнеса проект не рентабельно, скорее минусовая.
Как вариант для себя на пенсии очень интересно, жить там на наши пенсии не плохо. Один два раза в год возвращаться в Казахстан.
Или если работа по вахтам....
Все ИМХО.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

[orangeboy]

не знаю, не анализировал

в данном случае не теория, а исключительно практика

жить там на наши пенсии не плохо

тут дело такое - инвесторы на пенсии никак не надеются... особенно в пространстве эксСНГ, можно их и не увидеть, учитывая, как манипулируют пенсионным фондом

Сообщение отредактировал orangeboy: 13.03.2019, 20:10:43

[Edik]

 20% годовых гарантированно, порог входа 100.000€

 

 

Тут надысь писали, что когда в денежных вопросах кто-то гарантирует, то бежать нужно быстрее ветра.

А вы еще и про 20 % пишете. 

[orangeboy]

когда в денежных вопросах кто-то гарантирует

а договор на что? 

[Edik]

а договор на что? 

 

А договор гарантирует возврат средств?

Знаю сотни случаев, когда договор есть, решение суда есть, а бабок нет.

[orangeboy]

договор есть, решение суда есть, а бабок нет

ну владение недвижимостью(на свое имя) можно в определенной мере назвать владением бабок

[Edik]

 

ну владение недвижимостью(на свое имя) можно в определенной мере назвать владением бабок

 

 

То есть про 20% доходность уже не говорим?

[рубанов]

парни, у кого 10к ойро есть, скинемся десятером, войдем и начнем жить припеваючи, а?

[orangeboy]

То есть про 20% доходность уже не говорим?

Пожалуйста почитайте про редевелопмент, многие вопросы отпадут, риски потерь минимальные(т.к. покупка на имя инвестора), и в данном случае прибыль гарантируется договором, но если инвестора интересует еще большая прибыль, но без четкого % гарантий, то договор на разделение прибыли от продажи.

Сообщение отредактировал orangeboy: 13.03.2019, 22:55:30

[Это не Я!!!]

и в данном случае прибыль гарантируется договором

Прибыль договором? Гарантируется?

Сообщение отредактировал Это не Я!!!: 14.03.2019, 08:16:10

[Edik]

Пожалуйста почитайте про редевелопмент, многие вопросы отпадут, риски потерь минимальные(т.к. покупка на имя инвестора), и в данном случае прибыль гарантируется договором, но если инвестора интересует еще большая прибыль, но без четкого % гарантий, то договор на разделение прибыли от продажи.

 

 

На заборе много чего написано, зачем мне это читать?

Я у Вас спросил, чем гарантируется прибыль. Вы сказали, что если что, у меня останется недвижимость и бумажка  договор.

А давайте Вы мне 30 косарей по договору оплатите. А я Вам домик в Аягузе. Сдавать будете. Доходность 50% годовых. Если что, домик же на ваше имя и договор есть. По рукам?

[orangeboy]

А давайте Вы мне

А давайте без давайте?

Вам лень читать/вникать и как я понимаю БЕЗ НАДОБНОСТИ, а спорить и доказывать из-за того, что "В интернете кто-то неправ" мне без интереса.

Кто конкретно заинтересовался, мне уже написал. А Вам пожелаю только успехов!

Сообщение отредактировал orangeboy: 14.03.2019, 17:18:54

[tabib]

болгары тоже мамой клялись,что все будет тип-топ,потом кинули нерезидентов ЕС

[DOOB]

болгары тоже мамой клялись,что все будет тип-топ,потом кинули нерезидентов ЕС

Прошу прощения, а что там произошло, кого кинули?

[orangeboy]

Цены на жилье выросли на 6,7% в 2018 году, самый высокий рост с 2007 года

Индекс, подготовленный INE, находится на самом высоком уровне с 2011 года, хотя все еще далек от цен пузыря

источник источник 2

Сообщение отредактировал orangeboy: 17.03.2019, 16:42:36

[Ictor]

Цены на жилье выросли на 6,7% в 2018 году, самый высокий рост с 2007 года
Индекс, подготовленный INE, находится на самом высоком уровне с 2011 года, хотя все еще далек от цен пузыря

источник источник 2

Не ходил по ссылке, извините. Вы это про испанию? Но тема про Батуми.
Может Вам открыть отдельную тему?
В Испании не был, в Батуми был.
Там все признаки финансовой пирамиды, пузыря который старательно надувают.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk