Сообщений в теме: 1147

[One]

Сами решите к кому себя причислить.

 

Это что, из разряда 146% 

[Lom ster]

 

 

 

Это что, из разряда 146% 

 

Интересно Вы считаете. Не столбиком а строчкой считать надо.

Сообщение отредактировал Lom ster: 03.07.2018, 20:37:02

[Fine Reader]

 

стоит ли сейчас вкладываться в покупку недвижимости как в бизнес

вкладывайтесь в недвижимость в Испании, сейчас после 10 летнего кризиса строить начали, цены как на дрожжах растут 

 

 

если вложить в недвигу но зарубежную с годовым доходом 4-6% + надежда на то что недвига может в принципе и вырасти

за 2 года ликвидные объекты выросли по цене в 2 раза, могу контракты покупки/продажи показать

 

 

Недвига в Испании это ни разу не вложение, а скорее трата ради частичной сохранности. Если не собираться туда на ПМЖ, то смысла особо нет. Проще арнедовать или в отелях жить, если не чаще 2-3 раз в год там бывать. Потом там есть очень серьезный риск. По их законодательству, очень сложно выселить арендатора, который в вашем доме живет долгое время и вдруг перестал платить.

В общем рынок недвиги в каждой стране ЕС и Вост Европы специфический, нужно очень пристально изучать местные законы и специфику рынка, прежде чем тратить хотя бы 50-70 тыс евро на покупку этой привлекательной недвиги. А маклера и агентства конечно вам прожужжат все уши, как это выгодно и как цены там без остановки растут после кризиса. Даже сканы сделок скинут, это не проблема.

[orangeboy]

Недвига в Испании это ни разу не вложение, а скорее трата ради частичной сохранности.

Если она будет мертвым грузом - то именно так. Если покупать с целью продажи, то на данный момент очень прибыльно.

очень сложно выселить арендатора, который в вашем доме живет долгое время и вдруг перестал платить

Именно так все и было, но недавно внесли поправки в законодательство

нужно очень пристально изучать местные законы и специфику рынка

Конечно, но это совет подходит для любой страны.

А маклера и агентства конечно вам прожужжат все уши, как это выгодно и как цены там без остановки растут после кризиса. Даже сканы сделок скинут, это не проблема.

А вот тут Вы ошибаетесь, я не маклер) хотя они неплохо зарабатывают.

Делюсь личным опытом просто. А проанализировать, как выросли цены на недвижимость и аренду можно просто почитав любые испанские издания. И причины этого.

Сообщение отредактировал orangeboy: 05.07.2018, 20:44:18

[Лана Ли]

 

Недвига в Испании это ни разу не вложение, а скорее трата ради частичной сохранности.

Если она будет мертвым грузом - то именно так. Если покупать с целью продажи, то на данный момент очень прибыльно.

очень сложно выселить арендатора, который в вашем доме живет долгое время и вдруг перестал платить

Именно так все и было, но недавно внесли поправки в законодательство

нужно очень пристально изучать местные законы и специфику рынка

Конечно, но это совет подходит для любой страны.

А маклера и агентства конечно вам прожужжат все уши, как это выгодно и как цены там без остановки растут после кризиса. Даже сканы сделок скинут, это не проблема.

А вот тут Вы ошибаетесь, я не маклер) хотя они неплохо зарабатывают.

Делюсь личным опытом просто. А проанализировать, как выросли цены на недвижимость и аренду можно просто почитав любые испанские издания. И причины этого.

 

Добрый день, orangeboy.
Поделитесь опытом насчет недвиги в Испании.
Есть ли  варианты до 10000000 тг?
И есть ли вариант нам иностранцам взять там ипотеку(кредит под жилье)?

[The best from the West]

турцию можно рассмотреть как вариант

страна без визовая для нас

[Svetlana Temir]

А Москва?

[orangeboy]

Есть ли варианты до 10000000 тг?
И есть ли вариант нам иностранцам взять там ипотеку(кредит под жилье)?

это 25000 примерно, студии в ликвидном районе от 70000(+10-12% оформление и расходы на поездку/проживание), ипотеку дают иностранцам до 50%, при подтверждении платежеспособности.
В Аликанте можно и за 30-50000 купить в цыганском районе, но это не инвестиции, это как ранее сказали похороны денег.

Насчёт Москвы - как покупка для себя нормально, как инвестиция не очень. На рынке там 1900 компаний застройщиков предлагает по несколько комплексов, поэтому предложение превышает спрос, и соответственно цены не поднимаются.
Как вариант покупка в самых ликвидных районах типа Москва Сити. За 120000$ студию купить и сдавать в аренду работающим в Сити.

Сообщение отредактировал orangeboy: 06.07.2018, 15:47:43

[Fine Reader]

 

очень сложно выселить арендатора, который в вашем доме живет долгое время и вдруг перестал платить

Именно так все и было, но недавно внесли поправки в законодательство

 

 

Пока что как написано по ссылке "Комиссия по юстиции Конгресса Испании утвердило проект законопроекта"

Вот когда этот законопроект станет законом, будет утвержден в парламенте и вступит в законную силу, вот тогда лично я подумаю о покупке домика где-нибудь в Малаге или Мурсии. Только не говорите, что на ввод в действие этого закона цены моментально отреагируют 10-20% ростом ))

Сообщение отредактировал Fine Reader: 12.07.2018, 15:20:36

[orangeboy]

вот тогда лично я подумаю о покупке домика где-нибудь в Малаге или Мурсии. Только не говорите, что на ввод в действие этого закона цены моментально отреагируют 10-20% ростом ))

я не собираюсь никого ни в чем убеждать)
Просто информация к размышлению, все же взрослые люди, способные гуглить, анализировать и принимать самостоятельные решения.



Отправлено с моего Redmi Note 4X через Tapatalk

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Бережной вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Haldex]

У меня не осталась наверное знакомых, кто не приобрел бы недвижимость за пределами РК, география весьма широкая.

На фоне этого очень заметно грузинское направление, Батуми и то, что рядом, в основном покупают апарт-отели, т.е. отельные номера в собственность с последующей сдачей в аренду.

Готовые и строящиеся, сам там был за прошедший год несколько раз, входной билет небольшой от 30к, в год с них 5-6к, что считаю весьма неплохим доходом.

 

По Испании считаю тоже перспективно на данный момент, общался там с ребятами с Украины, покупают заброшенные исторические здания в хороших расположениях, завозят бригады и материалы с Молдавии  и Украины, и на выходе получают весьма хороший доход с продажи или аренды, но там и вход от 300к.

[Елена Скок]

orangeboy  интересно было бы услышать ваше мнение тогда и насчет Америки, так же инвестиция в недвижимость в Америки, с целью сдачи в аренду.

[Fine Reader]

orangeboy  интересно было бы услышать ваше мнение тогда и насчет Америки, так же инвестиция в недвижимость в Америки, с целью сдачи в аренду.

 

Пару лет назад друг купил one-bedroom кондо  в Нью-Джерси. По-нашему двушка в многоквартирном доме (1 пальня + гостинная, прихожая, кухня и санузел).

Если их футы перевести в наши квадраты, то порядка 65 квадратов. Покупка со всеми расходами (налоги, комиссионные и т.д.) ему обошлась примерно в $70 000, без учета ежегодной страховки.

Он там проживает сам (гражданин Кз), но говорит что если сдавать долгосрочно в аренду, можно сдать примерно по $600-700 в месяц. Если краткосрочно - понедельно скажем, то месячная аренда может до $1000 дойти для съемщика. Но нужно учитывать что тамошние подобные квартиры - это практически из пластика и картонок. О капитальном советском кирпиче или даже хорошей панельке и речи быть не может за такие деньги. Но так живут многие средние американцы, кто предпочитает кондо а не свой капитальный дом. Тем более зимы в NJ не алматинские даже, помягче.

Сообщение отредактировал Fine Reader: 20.07.2018, 12:59:02

[The best from the West]

Интересно а как на счет турции
Там хотя наверное та еще турбулентность начинается
Но хотя цены там в евро ставятся.
Есть идеи или примеры?
Я вот задумался на будущее.

[Walli]

На фоне этого очень заметно грузинское направление, Батуми и то, что рядом, в основном покупают апарт-отели, т.е. отельные номера в собственность с последующей сдачей в аренду. Готовые и строящиеся, сам там был за прошедший год несколько раз, входной билет небольшой от 30к, в год с них 5-6к, что считаю весьма неплохим доходом.

Доход и правда хороший, но как-то рискованно в Грузию где политическая ситуация не стабильна, устроят опять революцию и отпугнут туристов 

Интересно есть ли подобное в более безопасных странах, типа Таиланда?

[The best from the West]

Тайланд давно уже облюбовали москвичи
Они сдают свои кв в москве и едут жить в тайланде.
Обычно это пенсионеры так дедают.

[orangeboy]

orangeboy  интересно было бы услышать ваше мнение тогда и насчет Америки, так же инвестиция в недвижимость в Америки, с целью сдачи в аренду.

по штатам с сожалению ничего не могу сказать, не анализировал, смотрел только Испанию(т.к. живу там) и Москву

тамошние подобные квартиры - это практически из пластика и картонок. О капитальном советском кирпиче или даже хорошей панельке и речи быть не может за такие деньги. Но так живут многие средние американцы, кто предпочитает кондо а не свой капитальный дом.

там и дома такие же каркасники из палок минваты и картона, т.к. капитальный дом в нашем понимании (бетон, кирпич) облагается кардинально другими налогами, общался с американцами на предмет: почему у Вас чуть ли не каждый год национальная катастрофа после урагана, а строите из говна и палок - потом страховщики все погашают, в общем там голосуют рублем(в Канаде аналогично)

Интересно а как на счет турции

народ там скользкий...

как-то рискованно в Грузию где политическая ситуация не стабильна, устроят опять революцию и отпугнут туристов

ну и по большому там нищая страна, хоть и люди очень гостеприимные

Тайланд давно уже облюбовали москвичи Они сдают свои кв в москве и едут жить в тайланде

Таилант хорошо, как и разные острова того региона, но есть моменты, если рассматривать как поездки туда: климат летом(как и в ОАЭ) не из самых приятных в мире, ну и жить в окружении тайцев, китайцев индусов и т.д. - на любителя

По Испании считаю тоже перспективно на данный момент, общался там с ребятами с Украины, покупают заброшенные исторические здания в хороших расположениях, завозят бригады и материалы с Молдавии  и Украины, и на выходе получают весьма хороший доход с продажи или аренды, но там и вход от 300к

насчет завозят ребят - байки, или просто еще не нарвались на Seguridad Social - там штраф за одного нелегала от 10000 до 60000 евро, а бригады с Украины априори не могут работать, для этого нужно получить документы на ВНЖ с правом работы, а это ОЧЕНЬ сложно

насчет 300к - не обязательно покупать целые здания, а работа с историческими зданиями - там могут работать только компании с специальными лицензиями, у которых не божеские расценки, поэтому там подобные здания и стоят десятилетиями в разрухе... ну и естественно для таких проектов надо быть самому экспертом в стройке и ремонтах, как пример, с чем можно столкнуться

потом, если будешь делать ремонт без разрешения на ремонт, лицензии и проекта - можно очень встрять, для примера один "наш" купил квартиру, решил перенести стену, соседи увидели в открытую дверь, написали заявление, как итог: суд, штраф в 560000, и теперь квартиру комфискуют

 

резюме: инвестировать можно в любые страны, если есть хорошие знания рынка, его движения и конечно законодательства

далее, инвестировать нужно только в ЛИКВИДНЫЕ объекты, которые потом хорошо сдаются/продаются, что и является хорошим результатом инвестиций,

естественно такие объекты не могут быть очень дешевыми, и можно забыть о суммах в 25-50000, задумываться стоит, если есть бюджет от 100000

Сообщение отредактировал orangeboy: 21.07.2018, 15:46:38

[The best from the West]

Были бы деньги купил бы в англии.
Цены растут и сдать можно.

[orangeboy]

Были бы деньги купил бы в англии. Цены растут и сдать можно.

определенно, но ценник входа очень высокий, и очень много бюрократии 

Сообщение отредактировал orangeboy: 21.07.2018, 16:05:00