Сообщений в теме: 720

[fratellik]

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?

Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный

[Руслана]

 

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?

Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный

 

Кирпичный каркасный или кирпичный с несущей стеной? Год постройки какой? 

[fratellik]

 

 

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?

Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный

 

Кирпичный каркасный или кирпичный с несущей стеной? Год постройки какой? 

 

 

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й

[Руслана]

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й

Это кирпичные каркасные дома. Несущих стен  нет. Сейсмологи дадут положительное заключение.

[fratellik]

 

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й

Это кирпичные каркасные дома. Несущих стен  нет. Сейсмологи дадут положительное заключение.

 

 

Спасибо за информацию! В какой орган нужно обращаться для узаконения?

[alibab]

Добрый день.

У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет.

Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) У большинства кухня объединена с лоджией. У кого-то узаконена, у кого-то нет. Где-то полный снос стены между кухней и лоджией, а где-то частичный (по краям остается немного стены). Хозяева уверяют, что это абсолютно не проблема. В каких случаях можно будет это узаконить на данный момент и насколько сложно?

2) Санузлы в таких домах рядом. Некоторые сами их совмещали. Так вот если совмещенный, то я планирую их обратно разделить. А если раздельный, то за счет корридора хочу увеличить ванную и поставить туда еще один унитаз (возможно придется сделать перестановки в ванной). А в туалет поставить еще маленькую раковину. Насколько это критичные изменения? Узаконить можно будет?

Несколько фото приложил для примера.

3) Обе эти перепланировки насколько критичны для оценщика из банка (если официально)? Он по обоим пунктам забракует?

 

4) Бывают такие случаи что в плане указано "панельный 158", но хозяева уверяют, что внутренние стены из кирпича. Уже два таких дома попались (9 этажный в Алмагуле и 5 этажный в Орбите, оба 1992-1993 годов). Действительно такие бывают?

 

Спасибо!

 

 

 

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Лейбниц]

Добрый день.

У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет.

Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) У большинства кухня объединена с лоджией. У кого-то узаконена, у кого-то нет. Где-то полный снос стены между кухней и лоджией, а где-то частичный (по краям остается немного стены). Хозяева уверяют, что это абсолютно не проблема. В каких случаях можно будет это узаконить на данный момент и насколько сложно?

2) Санузлы в таких домах рядом. Некоторые сами их совмещали. Так вот если совмещенный, то я планирую их обратно разделить. А если раздельный, то за счет корридора хочу увеличить ванную и поставить туда еще один унитаз (возможно придется сделать перестановки в ванной). А в туалет поставить еще маленькую раковину. Насколько это критичные изменения? Узаконить можно будет?

Несколько фото приложил для примера.

3) Обе эти перепланировки насколько критичны для оценщика из банка (если официально)? Он по обоим пунктам забракует?

 

4) Бывают такие случаи что в плане указано "панельный 158", но хозяева уверяют, что внутренние стены из кирпича. Уже два таких дома попались (9 этажный в Алмагуле и 5 этажный в Орбите, оба 1992-1993 годов). Действительно такие бывают?

 

Спасибо!

Открываем СП РК 3.02-101-2012* "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"

"4.5.6 В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

Перепланировка квартир в жилых зданиях многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок)."

Данная формулировка появилась в 2012 году, в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Т.е. узаконение перепланировок, с затрагиванием несущих стен в панельках, было запрещено с 2012 года.

Во всех случаях потребуется заключение от эксперта или экспертной организации по техническому обследованию. Но прежде, чем платить им денег, нужно понимать что они дадут положительное заключение, где это возможно.

[Руслана]

Добрый день. У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет. Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) Это проблема. В первую очередь материальная. Официально узаконить не получиться, соответственно см.придется платить.

2) Некритичные. узаконите.

3) зависит от политики банка. Могут и принять в залог, но узаконить все равно обяжут, соответственно см п.1

4) Бывает.

[Crispfrost]

Там же ещё тепловики нужны, отапливаемая площадь увеличивается.....это на счёт балконов....
На счёт туалета, изменение назначения площади...тоже, скорее нет...чем да....

[Руслана]

Там же ещё тепловики нужны, отапливаемая площадь увеличивается.....это на счёт балконов....
На счёт туалета, изменение назначения площади...тоже, скорее нет...чем да....

Тепловики не нужны. Где изменение целевого назначения площадей? Коридор - нежилая? санузел тоже. При этом узаконивание потребуется по нынешнему реглменту.

[alibab]

Спасибо большое за ответы.

Crispfrost наверное имел в виду, что за счет объединения лоджии с кухней меняется отапливаемая площадь в сторону увеличения, и для этого нужны тепловики.

[Ruslan M]

и для этого нужны тепловики.

Раньше нужны были (делали справку об увеличении отапливаемой площади и расчет компенсации), теперь нет. Регламент поменялся.

[zeki_]

Всем доброй ночи, подскажите пожалуйста хотели демонтировать часть недействующего мусоропровода (заварили 2 года назад), у себя в квартире. Панельный 9 этажный дом, мусоропровод проходит на кухне, в плане он не обозначен. Вопрос нужно ли это узаконить, или какие и где брать разрешения, на такие работы?

Сообщение отредактировал zeki_: 24.06.2019, 00:58:49

[Руслана]

Всем доброй ночи, подскажите пожалуйста хотели демонтировать часть недействующего мусоропровода (заварили 2 года назад), у себя в квартире. Панельный 9 этажный дом, мусоропровод проходит на кухне, в плане он не обозначен. Вопрос нужно ли это узаконить, или какие и где брать разрешения, на такие работы?

Никто вам не даст разрешения его демонтировать. 

[4iceberg]

добрый день,
хотим узаконить перепланировку в квартире (от застройщика была одна несущая стена посреди квартиры, ничего не сносили, подняли доп стены) , пришел техник сказал рисуйте проект , делайте заключение сейсмологп и потом в цон, а они уже оттуда отправят в архитектуру.
Сама не в Ате, бщался с техником сын, может чего то не понял, что посоветуете, куда обращаться к сейсмологам ? дайте плз контакты кто делал уже, проектных организаций
спасибо заранее!

[Sithtsawak]

Здрасти Знатоки!

тут статья была - "В Казахстане планируют упростить процедуру перепланировки квартир"

 Ичо и чо? как то чего поменялось? Где читать?

Как вообще услуги маклеров по узаканиванию оцениваются? по квадратным метрам? по "точке" сноса-переноса?

Если самому делать - техника откуда приглашать? Он делает Сейсмостойкость? А Техплан - кто вносит перепланировку?

[Ruslan M]

Ичо и чо? как то чего поменялось? Где читать?

Ключевое слово "планируют". Разница есть между действующим законодательством и "планируют". Кроме того, это касается того, кто только хочет сделать, а не уже сделал. Боюсь, что как с домами произойдет: процедуру "упростили" по строительству, а вот тем, кто сделала, в подвешенном состоянии, так как нельзя строить, а потом узаконивать.

 

Как вообще услуги маклеров по узаканиванию оцениваются? по квадратным метрам? по "точке" сноса-переноса?

Рынок услуг свободный. Можно и за 300 тенге подстричься, можно и за 5000 тг. Сервис разный, гарантии (или их отсутствие) тоже разные. Выбор за потребителем.

 

Если самому делать - техника откуда приглашать?

Из БТИ через ЦОН

 

Он делает Сейсмостойкость?

нет, не делает. Это делаем эксперт-сейсмолог. Много частников.

 

 

А Техплан - кто вносит перепланировку?

Техник из БТИ вычерчивает фактическое состояние объекта. В случае отклонения от ранее отображенной планировки делает запись в заключении об изменениях (перепланировка, переоборудование, перемер, включение площади балкона, изменение кадастрового номера и т.д.).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.07.2019, 10:25:11

[Sithtsawak]

Спасибо, а "много частников" - они какие то аккредитованные должны быть или как? В БТИ есть список или где то на сайте?

Чё это примерно стоит? И в совокупности?

[Ruslan M]

а "много частников" - они какие то аккредитованные должны быть или как?

да, у них там аттестация проходит. каждый техник имеет аттестат.

В БТИ есть список или где то на сайте?

раньше был, но убрали. Гугл в помощь. Без проблем. Даже в БТИ зайдите  и там полно частных контор с вывесками "заключение сейсмолога".

Чё это примерно стоит?

Самые дорогие это КазГАСА. У них на стандартную трехкомнатную может доходить до 50-60 тысяч. У остальных примерно в 2 раза дешевле.

[Kiwanga]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконение, если в комнате сделали гардеробную (гипсокартон), а также санузел переоборудован в кладовку (коммуникации не нарушены, поставлены заглушки)?