Добрый Э-Э-ЭХ!!!!!!!
Ну хорошо, допустим вы оформите кондоминимум, высудите право общего владения данными площадями и что дальше? Вы и при этом раскладе не получите права единоличного пользования даже частью этого помещения, ибо все остальные собственники тоже имеют на это такие же права.
При условии, что эти собственники тоже участвовали в оформлении кондоминиума. А если не участвовали, то и прав у них нет.
Всем здравствуйте!
Перечитала всю тему, однозначного ответа не нашла - как узаконить объединенный санузел и нужно ли это делать?
Ходили в ЦОН, там толпа такая, и консультант говорит сам не понимая что... Дал пачку каких-то заявлений заполнять.
Подруга сегодня рассказала, что ей за снесенную картонную стенку просто поменяли ТП на новый, после визита замерщика. Помогите пожалуйста.
Дом панельный.
нет однозначного ответа. Человеческий фактор. Разные техники по разному трактуют правила инвентаризации, а они написаны так, что казнить нельзя помиловать. Выставят нарушения - придется узаконить, не выставят - повезло. Опять же могут предложить за "печеньку" не выставлять нарушения, но как правило просят столько, что проще узаконить.
Спасибо вам, вы оказались правы насчет человеческого фактора. Как выяснилось, в ситуации с подругой была не картонная стенка, а кирпич) Часть стены разломали чтобы расширить вход на кухню. Никаких нарушений ей не выставили. В нашем же случае так: Сходили в ЦОН под предлогом "обновить ТП". Замерщик пришел, и докопался даже до арки в дверном проеме, не смотря на то, что арка у нас это декор, мы не ломали стенку, сделали низкие арки, просто прилепили гипсокартон), а не понравилось замерщику то, что мы видите ль дверь убрали. Сказали, необходимо вызывать какого-то там специалиста чтобы замерить сейсмонагрузку!!! Маразм крепчает... Насчет "печеньки" вы тоже оказались правы, она бриллиантовая. Из нас прямо преступников сделали. Обязательно поделюсь, чем все закончилось. И скорее бы оно закончилось.
Да ладно?! То есть вот возьмет сейчас Джастис пару человек, быстренько оформят кондоминимум и будут владеть общедомовой собственностью?) И почему тогда у нас все так не делают?При условии, что эти собственники тоже участвовали в оформлении кондоминиума. А если не участвовали, то и прав у них нет.Ну хорошо, допустим вы оформите кондоминимум, высудите право общего владения данными площадями и что дальше? Вы и при этом раскладе не получите права единоличного пользования даже частью этого помещения, ибо все остальные собственники тоже имеют на это такие же права.
Маленькая инициативная группа должна составлять 2/3 собственников, Протокол должен быть подписан участниками собрания. На нем решаются общие вопросы, определяются уполномоченные участники или орган управления кондоминимумом, рассчитывается размер доли ВСЕХ собственников жилых помещений, находящихся в раздельной собственности. Доли рассчитываются по формуле (отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности ю.то есть делите вы это условное помещение на ВСЕХвладельцев жилья, а не инициативную группу. И ВСЕ владельцы жилых помещений будут являться членами кондоминимума. Теперь вопрос: у вас получится получить в личное владение 11 кв.м, если условно все помещение составляет пусть даже 300 кв.м, а жилой фонд 30000? Ваша доля при это будет вариьроваться в зависмости от размера вашего жилья и составит от 0,01 до 0.1 кв.м и будет в ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственности. То есть в индивидуальную ее никто вам не выделит.По сути можно собрать маленькую инициативную группу?А если не участвовали, то и прав у них нет.
Ruslan M
Руслана
Так все-таки стоит ли заморочитсья и обратиться к юристу?? Если стоимость кладовки 11кв.м. - 900тыс.тг.
Маленькая инициативная группа должна составлять 2/3 собственников, Протокол должен быть подписан участниками собрания. На нем решаются общие вопросы, определяются уполномоченные участники или орган управления кондоминимумом, рассчитывается размер доли ВСЕХ собственников жилых помещений, находящихся в раздельной собственности. Доли рассчитываются по формуле (отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности ю.то есть делите вы это условное помещение на ВСЕХвладельцев жилья, а не инициативную группу. И ВСЕ владельцы жилых помещений будут являться членами кондоминимума. Теперь вопрос: у вас получится получить в личное владение 11 кв.м, если условно все помещение составляет пусть даже 300 кв.м, а жилой фонд 30000? Ваша доля при это будет вариьроваться в зависмости от размера вашего жилья и составит от 0,01 до 0.1 кв.м и будет в ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственности. То есть в индивидуальную ее никто вам не выделит.
По сути можно собрать маленькую инициативную группу?А если не участвовали, то и прав у них нет.
Ruslan M
Руслана
Так все-таки стоит ли заморочитсья и обратиться к юристу?? Если стоимость кладовки 11кв.м. - 900тыс.тг.
Короче выходит это "узаконенный" грабеж? Закон не совершенен, а застройщик этим пользуется. В очередной раз законодательство поимело граждан.
всем привет,
вопрос-планируем приобрести квартиру в доме 2005 года постройкив Алматы-там была передвинута гипсокартонная стена в кухне-студии в другое место(увеличив кухню и уменьшив спальню).
по словам хозяев-стена была не несущей и соотвественно в техпапаспорте данные перенос не отображен.
является ли это нарушением и как это узаконить?
если покупать без узаканивания-то в будущем при продаже возможны проблемы?
Сообщение отредактировал fresh777: 20.08.2019, 23:45:50
всем привет,
вопрос-планируем приобрести квартиру в доме 2005 года постройкив Алматы-там была передвинута гипсокартонная стена в кухне-студии в другое место(увеличив кухню и уменьшив спальню).
по словам хозяев-стена была не несущей и соотвественно в техпапаспорте данные перенос не отображен.
является ли это нарушением и как это узаконить?
если покупать без узаканивания-то в будущем при продаже возможны проблемы?
Если через ипотеку покупаете, то полюбас придут сверять квартиру с ТП.. все должно соответствовать.
Нужно идти в любую проектную контору, она вам сделают проект квартиры с внесенными изменениями, другим словом, дадут вам разрешение на перепланировку. Потом в ЦОН, за заменой старого ТП на новый. Потом проектная контора сделает акт ввода в эксплуатацию. Все вместе занимает около недели-двух, а цены у всех разные.. Вообще любые изменения нужно узаканивать, мы вот антресоли древние убрали и встроенные шкафы, которые никакой сейсмонагрузки не несут, и то заставили узаканивать, чего уж там говорить про изменения в стенах....
Приветствую участников ветки,
В квартире 1 санузел был большим, его разделили на 2 части, в 1 части сделали гардероб, в другой остался унитаз и раковина.
Вопрос: Это перепланировка или переоборудование? Что бы узаконить, что нужно?
Сообщение отредактировал RR: 21.08.2019, 15:21:31
Никаких разрешений не требуется если это нежилой литер.Добрый день, необходима консультация. Есть хоз постройка занесенная в план, состояние требует ремонта, так как срок строения более полу века. С чего начинать, какие разрешение требуются? Что необходимо, если будут изменение в сторону уменьшения площади и наклона кровли без изменения назначения строения?
Спасибо Руслана!
Приветствую участников ветки,
В квартире 1 санузел был большим, его разделили на 2 части, в 1 части сделали гардероб, в другой остался унитаз и раковина.
Вопрос: Это перепланировка или переоборудование? Что бы узаконить, что нужно?
Перепланировка. Эскизный проект и заключение - Решение уполномоченного органа - акт самостоятельной приемки.
всем привет,
вопрос-планируем приобрести квартиру в доме 2005 года постройкив Алматы-там была передвинута гипсокартонная стена в кухне-студии в другое место(увеличив кухню и уменьшив спальню).
по словам хозяев-стена была не несущей и соотвественно в техпапаспорте данные перенос не отображен.
является ли это нарушением и как это узаконить?
если покупать без узаканивания-то в будущем при продаже возможны проблемы?
Если через ипотеку покупаете, то полюбас придут сверять квартиру с ТП.. все должно соответствовать.
Нужно идти в любую проектную контору, она вам сделают проект квартиры с внесенными изменениями, другим словом, дадут вам разрешение на перепланировку. Потом в ЦОН, за заменой старого ТП на новый. Потом проектная контора сделает акт ввода в эксплуатацию. Все вместе занимает около недели-двух, а цены у всех разные.. Вообще любые изменения нужно узаканивать, мы вот антресоли древние убрали и встроенные шкафы, которые никакой сейсмонагрузки не несут, и то заставили узаканивать, чего уж там говорить про изменения в стенах....
Не вводите в заблуждение. Вы обратились к посредникам, так и пишИте.
Подскажите, пожалуйста, в панельной 9 этажке 1987 года давно объединили кухню с лоджией и узаконили это. Но вот охота до конца убрать остатки лоджии (по бокам стены и сверху перегородка). Приложил фото.
Вопрос.
Официально можно будет это узаконить (срочности нет, желательно бы сделать а потом узаконить)?
И вообще насколько критично такое изменение? Может вообще не имеет смысла узаканивать? Например, при покупке через ипотеку, докапаются к этому изменению?
Спасибо!
И вообще насколько критично такое изменение?
Нельзя их трогать, так как они являются несущими нагрузку, поэтому сейсмология будет отрицательный ответ. А панель между ними установленная была выполнена из керамзитобетона и/или являлось самонесущей без нагрузки и сейсмологи на демонтаж именно такой перегородки давали и дают сейчас положительное заключение. Но трудность в настоящее время узаконения объединения лоджий и балконов стоит в том, что вступил в действие другой снип, где запрещается увеличение отапливаемой площади за счет объединения лоджий и балконов. Мы это уже много раз обсуждали.
И вообще насколько критично такое изменение? Может вообще не имеет смысла узаканивать? Например, при покупке через ипотеку, докапаются к этому изменению?
Не понимаю я вас люди 
А если каждый в вашем доме начнет вот так вносить изменения и по чуть влиять на несущие поверхности? Сами себе пилите сук, на котором сидите
Сообщение отредактировал К.Кахадзе: 27.08.2019, 12:16:54
Я например и не знал из чего конкретно состоят эти стены. Как раз по этой причине и спрашиваю тут насколько это критично. А еще спрашиваю потому, что я видел достаточно много квартир, где после объединения кухни с лоджией нет таких остатков от панели.
Поэтому и возникли такие вопросы, что может и ничего страшного если убрать их.
Спасибо Ruslan M за пояснение.
где после объединения кухни с лоджией нет таких остатков от панели
конструктивные элементы крепления даже при одинаковой серии могут отличаться. Например занимался продажей квартиры 8-ми этажки панельки на Абая-Баумана и там полностью было убрано, а перегородка это была закреплена не на эти выступы, а считай до конца стены без выступа. В другом случае в аксай-4 та же 158-я серия, но уже в 9-ти этажке, сейсмолог сказал, что выступы надо сохранять. Поэтому лучше консультироваться со специалистами, а не надеяться на чей-то единичный опыт. Пример ярко показывает, что в одной квартире можно убрать, а в другой нельзя.
Не вводите в заблуждение. Вы обратились к посредникам, так и пишИте.
не совсем пойму, о чем вы, в чем заблуждение-то? В цоне сказали, что новый ТП не имеет юридической силы без проекта и акта ввода, в законе написано, что проект должен быть. Вот и ждем проект, чтобы идти в цон узаканивать, других вариантов нигде не предложено...
конструктивные элементы крепления даже при одинаковой серии могут отличаться. Например занимался продажей квартиры 8-ми этажки панельки на Абая-Баумана и там полностью было убрано, а перегородка это была закреплена не на эти выступы, а считай до конца стены без выступа. В другом случае в аксай-4 та же 158-я серия, но уже в 9-ти этажке, сейсмолог сказал, что выступы надо сохранять.8-ми этажки это 147 серия, там эти перегородки на лоджиях деревянные. На 158 сериях уже бетонные (панель) перегородки.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
