Перейти к содержимому

Фотография

Узаконение перепланировки квартиры, дома [часть 2]


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 211

#201
fratellik

fratellik
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?


Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный


  • 0

#202
Руслана

Руслана
  • В доску свой
  • 3 137 сообщений

 

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?


Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный

 

Кирпичный каркасный или кирпичный с несущей стеной? Год постройки какой? 


  • 0

#203
fratellik

fratellik
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

 

 

 

Добрый день, разрешат ли объединить жилую комнату с кухней в 1-комнатной квартире, если последний 5-й этаж и стена несущая?


Материал стен?

 

 

Дом - кирпичный

 

Кирпичный каркасный или кирпичный с несущей стеной? Год постройки какой? 

 

 

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й


  • 0

#204
Руслана

Руслана
  • В доску свой
  • 3 137 сообщений

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й

Это кирпичные каркасные дома. Несущих стен  нет. Сейсмологи дадут положительное заключение.


  • 0

#205
fratellik

fratellik
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

 

Кирпичный с несущей стеной, это 5-этажка в Самале, год 1987-й

Это кирпичные каркасные дома. Несущих стен  нет. Сейсмологи дадут положительное заключение.

 

 

Спасибо за информацию! В какой орган нужно обращаться для узаконения?


  • 0

#206
alibab

alibab
  • Завсегдатай
  • 148 сообщений

Добрый день.

У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет.

Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) У большинства кухня объединена с лоджией. У кого-то узаконена, у кого-то нет. Где-то полный снос стены между кухней и лоджией, а где-то частичный (по краям остается немного стены). Хозяева уверяют, что это абсолютно не проблема. В каких случаях можно будет это узаконить на данный момент и насколько сложно?

2) Санузлы в таких домах рядом. Некоторые сами их совмещали. Так вот если совмещенный, то я планирую их обратно разделить. А если раздельный, то за счет корридора хочу увеличить ванную и поставить туда еще один унитаз (возможно придется сделать перестановки в ванной). А в туалет поставить еще маленькую раковину. Насколько это критичные изменения? Узаконить можно будет?

Несколько фото приложил для примера.

3) Обе эти перепланировки насколько критичны для оценщика из банка (если официально)? Он по обоим пунктам забракует?

 

4) Бывают такие случаи что в плане указано "панельный 158", но хозяева уверяют, что внутренние стены из кирпича. Уже два таких дома попались (9 этажный в Алмагуле и 5 этажный в Орбите, оба 1992-1993 годов). Действительно такие бывают?

 

Спасибо!

 

 

 

Прикреплённые изображения:

  • кухня.jpg
  • план.png

  • 0

#207
Лейбниц

Лейбниц
  • Гость
  • 26 сообщений

Добрый день.

У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет.

Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) У большинства кухня объединена с лоджией. У кого-то узаконена, у кого-то нет. Где-то полный снос стены между кухней и лоджией, а где-то частичный (по краям остается немного стены). Хозяева уверяют, что это абсолютно не проблема. В каких случаях можно будет это узаконить на данный момент и насколько сложно?

2) Санузлы в таких домах рядом. Некоторые сами их совмещали. Так вот если совмещенный, то я планирую их обратно разделить. А если раздельный, то за счет корридора хочу увеличить ванную и поставить туда еще один унитаз (возможно придется сделать перестановки в ванной). А в туалет поставить еще маленькую раковину. Насколько это критичные изменения? Узаконить можно будет?

Несколько фото приложил для примера.

3) Обе эти перепланировки насколько критичны для оценщика из банка (если официально)? Он по обоим пунктам забракует?

 

4) Бывают такие случаи что в плане указано "панельный 158", но хозяева уверяют, что внутренние стены из кирпича. Уже два таких дома попались (9 этажный в Алмагуле и 5 этажный в Орбите, оба 1992-1993 годов). Действительно такие бывают?

 

Спасибо!

Открываем СП РК 3.02-101-2012* "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
"4.5.6 В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.
Перепланировка квартир в жилых зданиях многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок)."
Данная формулировка появилась в 2012 году, в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Т.е. узаконение перепланировок, с затрагиванием несущих стен в панельках, было запрещено с 2012 года.
Во всех случаях потребуется заключение от эксперта или экспертной организации по техническому обследованию. Но прежде, чем платить им денег, нужно понимать что они дадут положительное заключение, где это возможно.

  • 0

#208
Руслана

Руслана
  • В доску свой
  • 3 137 сообщений

Добрый день. У меня несколько вопросов по перепланировкам. Возможно уже и спрашивалось, но у нас же всё так часто меняется. Надеюсь на ваш совет. Рассматриваем 3-4 комнатные квартиры в 9 этажках в Алмагуле (198х годов) или 8-9 этажках в Орбите (197х годов). Как я понял у всех у них тип дома "панельный 158". Планировки у всех очень похожие.

1) Это проблема. В первую очередь материальная. Официально узаконить не получиться, соответственно см.придется платить.

2) Некритичные. узаконите.

3) зависит от политики банка. Могут и принять в залог, но узаконить все равно обяжут, соответственно см п.1

4) Бывает.


  • 0

#209
Crispfrost

Crispfrost
  • В доску свой
  • 4 025 сообщений
Там же ещё тепловики нужны, отапливаемая площадь увеличивается.....это на счёт балконов....
На счёт туалета, изменение назначения площади...тоже, скорее нет...чем да....
  • 0

#210
Руслана

Руслана
  • В доску свой
  • 3 137 сообщений

Там же ещё тепловики нужны, отапливаемая площадь увеличивается.....это на счёт балконов....
На счёт туалета, изменение назначения площади...тоже, скорее нет...чем да....

Тепловики не нужны. Где изменение целевого назначения площадей? Коридор - нежилая? санузел тоже. При этом узаконивание потребуется по нынешнему реглменту.


  • 0

#211
alibab

alibab
  • Завсегдатай
  • 148 сообщений

Спасибо большое за ответы.

Crispfrost наверное имел в виду, что за счет объединения лоджии с кухней меняется отапливаемая площадь в сторону увеличения, и для этого нужны тепловики.


  • 0

#212
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 615 сообщений

и для этого нужны тепловики.

Раньше нужны были (делали справку об увеличении отапливаемой площади и расчет компенсации), теперь нет. Регламент поменялся.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.