Сообщений в теме: 720

[Руслана]

 

 

Хотел закрыть террасу (крыша, застеклить)

Речь идет о квартире? Если о квартире в многоквартирном жилом доме, то остекление открытой террасы - это изменение фасада здания. Если так, то по закону требуется согласование с Архитектурой (Управление городского планирования и урбанистики - сейчас так в Алматы называется).

 

Доброе утро!

Уточните пожалуйста, правильно ли я понял, что изменение фасада не является перепланировкой и не требует узаконения и достаточно получить согласование Архитектуры и все?

 

Да. Попробуйте: Но  в последнее время УАиГ, ссылаясь на соответствующий СНиП не согласовывает остекление.

[dalila]

Добрый день, у меня такой вопрос - в 9 этажке-панельке хочу дверь, ведущую в туалет, выдвинуть в корридор (захват части корридора). Стены не несущие. Оформить предварительно не могу - квартира в залоге, документы в банке. 

 

Как сейчас в 2019 обстоит дело с узаканиванием такой перепланировки? читаю штрафы 30 МРП, в другом месте написано - не несущая стена менее 5 см не требует согласования..

 Кто сталкивался именно с такой перепланировкой? Каков алгоритм? Рабочие уже до ванны доходят)

 

[Neuv]

Решение Управления архитектуры получили? Тогда никого уведомлять не нужно. Делайте перепланировку, новый ТП и сдавайте в эксплуатацию.

Спасибо, Руслана!
______________

Для всех собравшихся делать перепланировку. Моя история...

Время: 7 дней сейсмозаключение+эскизный проект, 7 дней (хотя официально 15 раб. дней) получить разрешение в ЦОНе!

Итог: чуть меньше 100 дол и 2 недели и можно спокойно делать ремонт!
Всем удачи!

Доброе утро, Partizanka! Пожалуйста, сообщите мне в личку контакты проектной организации.

Сообщение отредактировал Neuv: 25.04.2019, 10:57:18

[dalila]

 

По смещению стенки за счет уменьшения площади коридора идет перепланировка и изменение функционального назначения (переоборудование), так как часть коридора (нежилая зона) становится комнатой (жилая зона).

По демонтажу стенки: если стенка (толщина) составляет не более 5 см, то демонтировать её без проблем (и там не проходят коммуникации внутри). Её потом обозначают пунктирной линией. Если стена более толстая, то идет изменение границ объекта, а это уже перепланировка и требуется узаконение в установленном порядке.

 

Добрый день, а если площадь ванны увеличивается за счет корридора (нежилая за счет нежилой), то можно стенку подвинуть (и ее толщина менее 5 см), а потом просто техника вызвать с ЦОНа?

[Руслана]

Добрый день, а если площадь ванны увеличивается за счет корридора (нежилая за счет нежилой), то можно стенку подвинуть (и ее толщина менее 5 см), а потом просто техника вызвать с ЦОНа?

Сейчас нет у техников люфта. с вероятностью 99% напишут "перепланировка". Другой вопрос зачем обновлять ТП. Может пусть он будет старым? Опять же если доки в банке как вы собрались ТП обновить? 

[Ruslan M]

Опять же если доки в банке как вы собрались ТП обновить?

Там по письменному заявлению могут выдать ТП.

[Shabak]

 

Опять же если доки в банке как вы собрались ТП обновить?

Там по письменному заявлению могут выдать ТП.

 

ещё и разрешение/согласие банка необходимо брать

[dalila]

 

Опять же если доки в банке как вы собрались ТП обновить?

Там по письменному заявлению могут выдать ТП.

 

спасибо, попробую. но это жссб - там все сложно)

[Ho2]

Здравствуйте,

Девятиэтажка. Очень давно , при старых хозяевах, в лохматом году была присоединена кладовка к однокомнатной квартире. В прошлом году коллега купил эту квартиру. В документах (ТП) кладовки, ессесно, нет. Озадачились узаконить. Возможно ли это? и письменное согласие соседей необходимо с данной лестничной площадки (от непосредственных соседей) или можно из других квартир ( этажей)?

Заранее спасибо за ответ.

[Руслана]

Здравствуйте,
Девятиэтажка. Очень давно , при старых хозяевах, в лохматом году была присоединена кладовка к однокомнатной квартире. В прошлом году коллега купил эту квартиру. В документах (ТП) кладовки, ессесно, нет. Озадачились узаконить. Возможно ли это? и письменное согласие соседей необходимо с данной лестничной площадки (от непосредственных соседей) или можно из других квартир ( этажей)?
Заранее спасибо за ответ.

Невозможно. Ни при каких условиях.

[Ho2]

 

Здравствуйте,
Девятиэтажка. Очень давно , при старых хозяевах, в лохматом году была присоединена кладовка к однокомнатной квартире. В прошлом году коллега купил эту квартиру. В документах (ТП) кладовки, ессесно, нет. Озадачились узаконить. Возможно ли это? и письменное согласие соседей необходимо с данной лестничной площадки (от непосредственных соседей) или можно из других квартир ( этажей)?
Заранее спасибо за ответ.

Невозможно. Ни при каких условиях.

 

спасибо

[Gracia]

Добрый день всем.

Подскажите кто сталкивался уже с похожим вопросом. Планировка в черновой спроектирована таким образом, что лоджия находится в квартире. Хотели бы использовать кв метры по максимуму и сделать там кухонную зону. Можно ли это и где получить разрешение ? Вызывать из ЦОНа на проверку? Это высотка, поэтому газопровода нет, то есть из коммуникаций придется тянуть только водопровод и канализацию. Ну и электрику конечно же.

И второй вопрос : можно ли сделать  входную группу (дверь или просто арку) вместо окна на лоджию из одной из комнат? Вроде как  стена несущая (по словам застройщика), но раз уж она в любом случае уже не целая, можно ли продолжить отверстие в нижней части, оставив боковые стены?

 

[Руслана]

Добрый день всем.
Подскажите кто сталкивался уже с похожим вопросом. Планировка в черновой спроектирована таким образом, что лоджия находится в квартире. Хотели бы использовать кв метры по максимуму и сделать там кухонную зону. Можно ли это и где получить разрешение ? Вызывать из ЦОНа на проверку? Это высотка, поэтому газопровода нет, то есть из коммуникаций придется тянуть только водопровод и канализацию. Ну и электрику конечно же.
И второй вопрос : можно ли сделать  входную группу (дверь или просто арку) вместо окна на лоджию из одной из комнат? Вроде как  стена несущая (по словам застройщика), но раз уж она в любом случае уже не целая, можно ли продолжить отверстие в нижней части, оставив боковые стены?
 
Capture.PNG

Официально по всем пунктам «нет». Но варианты есть и они крайне затратные.

[Mariam_A]

Не много не в тему, но может кто-то подскажет..
Хотим подключить канализацию. Нужно ли делать экспертизу проекта, авторский и тех надзор, делать уведомление и прочее, что нужно для строительства дома? Везде говорят разное - в водоканале, в архитектуре - не надо, тут же в гаске - надо обязательно, в акимате - не знают.
В Законе об архитектуре - это можно отнести к "технически не сложному строению" и в то же время можно отнести и к новому строению.
Это не особо затратное мероприятие, а экспертиза и прочее - очень прилично выходят, плюс они требуют, чтобы всё делали лицензированные компании.
Или проще сделать и потом заплать штраф. Я так понимаю, что при этом уже не нужны экспертиза надзор, уведомление?

[Mariam_A]

Сама нашла ответ..
Нужно делать всё выше перечисленное.
Дорого и долго. Септик, конечно, и дешевле и быстрее. Но канализацию хотелось бы..

[Lateral]

Добрый день, вопрос: прежние хозяева снесли стену между кухней и залом. Получилась комната студия с кухней.

Дом кирпичный 1962 гг. Все это дело неузаконено. Возможно ли узаконить переплан? Или мне как новому хозяину прилетит штраф? И какие вообще последствия еще могут быть?  

Прикреплённые изображения:

• 

[Renat Kurmanaliyev]

Добрый день!

 

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме на 5м (последнем) этаже. Кухня и зал на одной стороне, лоджия во всю сторону.

Окно с балконной дверью в лоджию из зала, из кухни в лоджию только окно. Стена несущая. Разрешат ли заложить балконную дверь в зале (оставив лишь окна) и сделать эту дверь на кухне?

[Руслана]

Добрый день, вопрос: прежние хозяева снесли стену между кухней и залом. Получилась комната студия с кухней.

Дом кирпичный 1962 гг. Все это дело неузаконено. Возможно ли узаконить переплан? Или мне как новому хозяину прилетит штраф? И какие вообще последствия еще могут быть?  

Штраф не прилетит, но как вы оформите сделку с этой надписью? Или вы  сначала купили, а потом вычертили новый ТП?

[Руслана]

Добрый день!

 

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме на 5м (последнем) этаже. Кухня и зал на одной стороне, лоджия во всю сторону.

Окно с балконной дверью в лоджию из зала, из кухни в лоджию только окно. Стена несущая. Разрешат ли заложить балконную дверь в зале (оставив лишь окна) и сделать эту дверь на кухне?

Если сейсмологи дадут положительное заключение, то могут и  разрешить.

[Ol--ka]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. дом каркасно-камышитовый (точнее полдома,  всего 29кв.м) ему уже более 45 лет, удобства на улице. планируем сделать пристройку из сиппанелей или просто из двп+пенопласт), пристройка ввиде кухни + в этой же комнате туалет.

Куда нужно обращаться?

и еще один момент район под снос... но в акимате сказали, что до 2025года снос не планируется. А так хочется удобства в дома )

Сообщение отредактировал Ol--ka: 29.05.2019, 11:24:52