Сообщений в теме: 720

[ГОЛУБОГЛАЗАЯ СКВО]

 

Перечитала форум! поняла что балкон присоединять к кухне сейчас нельзя. Какие проблемы возникают при данных изменениях в планировке?

При присоединении балкона к кухне Вы перенесете и приборы отопления (батареи), а также, наверняка, увеличите количество секций.А это приведет к нарушению системы отопления, что не сможет не отразиться на температуре квартир по одному стояку с вашей квартирой.Особо "продвинутые" еще умудряются сделать в своей квартире теплые водяные полы, работающие от стояка отопления.А если подобные изменения произведет не один из соседей, это способно существенно ухудшить работу системы отопления.

Я сама столкнулась с подобной ситуацией.Купила новую квартиру, сделала ремонт.А зимой выявилась большая проблема.Хитромудрый сосед с верхнего этажа сделал все эти пакости в своей квартире.Устроил теплые полы, увеличил количество секций радиаторов в три раза.Да еще установил вентили на стояках отопления на случай, если будет жарко. А так как разводка системы отопления в нашем доме идет сверху, то чем ниже этаж, то и ниже была температура в квартирах. Самой крайней оказалась я на своем втором этаже.В прошлом году в морозы температура в спальне была 12 градусов  Два года длилась котовасия сперва с тем, чтобы доказать эти нарушения.Затем, чтобы заставить реагировать соответствующие службы.Этим летом нарушения были устранены.В итоге температура в спальне 23 градуса, в зале  21.

Скрытый текст

Соседские чудеса

IMG_0279.JPG

IMG_0287.JPG

IMG_0288.JPG

IMG_0280.JPG

 

20180129_182953.jpg

Так что подобные перепланировки чреваты не только для Вас проблемами при оформлении квартиры, но и серьезными неудобствами для ваших соседей

А что ещё меня ждёт?

Если произведенная перепланировка доставит соседям описанные мною неприятности, то Вас ждут многочисленные проверки, немалый штраф и добровольное, или через суд устранение незаконных переделок.

и ещё... мне предлагает одна фирма всё узаконить, говорит что есть способы.... они обманывают?

Нагло обманывают.Подобные переделки не подлежат узакониванию!

https://www.kn.kz/article/8365/

https://stroy-dokume...ovanie-kvartiry

от Присоединения балкона отказались. А вот вентили на батареи "чтобы не было жарко" обязательно поставим. Не понимаю как это может повлиять на соседей, если до покупки квартиры отопление было вообще перекрыто в подъезде и весела пломба на трубе в нашу квартиру

[TIN@]

Не понимаю как это может повлиять на соседей, если до покупки квартиры отопление было вообще перекрыто в подъезде и весела пломба на трубе в нашу квартиру

Плохо, что не понимаете.Теплоснабжение дома рассчитывается на определенный объем.То есть площадь х на высоту.Устанавливая батареи на лоджии, что, кстати, категорически запрещено, Вы увеличиваете отапливаемую площадь, тем самым нарушая тепловой баланс всего дома.К этому же приводит установка дополнительных секций или приборов отопления.По сути - это воровство тепла у соседей.

[ГОЛУБОГЛАЗАЯ СКВО]

 

Не понимаю как это может повлиять на соседей, если до покупки квартиры отопление было вообще перекрыто в подъезде и весела пломба на трубе в нашу квартиру

Плохо, что не понимаете.Теплоснабжение дома рассчитывается на определенный объем.То есть площадь х на высоту.Устанавливая батареи на лоджии, что, кстати, категорически запрещено, Вы увеличиваете отапливаемую площадь, тем самым нарушая тепловой баланс всего дома.К этому же приводит установка дополнительных секций или приборов отопления.По сути - это воровство тепла у соседей.

 

вы внимательней прочитайте!!!! я вам говорю про вентили на батареи "от жары", которые никак на соседей не влияют

[TIN@]

вы внимательней прочитайте!!!! я вам говорю про вентили на батареи "от жары", которые никак на соседей не влияют

Ну извините, коль недопоняла Кстати, вентили на радиаторе очень даже способны повлиять на соседей, если они установлены неправильно криворуким сантехником. 

[Steppen Wolf]

Всем привет!

 

В одной статье https://otyrar.kz/20...rovku-kvartiry/ прочел такое:

 

"– А как быть, если человек купил квартиру, в которой была проведена перепланировка, но документально это не было оформлено? Ведь такое не редкость…

– Если незаконная перепланировка досталась вам от прошлого хозяина, штрафные санкции к вам не применимы, так как вашей вины нет (статья 13 Кодекса «Об административных правонарушениях»)."

 

Такое вообще работает? и как доказать, что перепланировка была осуществлена предыдущим хозяином, если в техпаспорте она не указана?

Сообщение отредактировал Steppen Wolf: 04.04.2019, 20:23:34

[Ruslan M]

Такое вообще работает? и как доказать, что перепланировка была осуществлена предыдущим хозяином, если в техпаспорте она не указана?

Необходимо письменное "покаяние" прошлого собственника, что именно он произвел перепланировку. Тогда штрафы будут начислены на него. Но по узаконению придется бегать все равно новому собственнику.

[Malk@]

Привет!

Как сейчас обстоят дела с остеклением балконов? Если балкон застеклен, а тех.план старый и остекление на нем не указано, то возможно его узаконить?

И нужно ли узаконить перенос дверного проема в ванной вдоль стены из одного угла в другой?

[fresh777]

Здравствуйте,

Просьба уточнить-является ли нарушением если по техпаспорту и Акту ввода в эксплуатацию строение указано как нежилое а участок ИЖС?

И вообще положено сначала поменять целевое участка с ИЖС на коммерческое-тогда автоматически все строения становятся нежилыми?

[Ruslan M]

тогда автоматически все строения становятся нежилыми?

автоматически ничего не становится))) Нужно также переводить из жилого фонда в нежилой. Это называется изменение функционального назначения помещения.

Просьба уточнить-является ли нарушением если по техпаспорту и Акту ввода в эксплуатацию строение указано как нежилое а участок ИЖС?

По идее такой акт ввода не зарегистрируют в Департаменте Юстиции, так ка идет нарушение.

[Руслана]

 

тогда автоматически все строения становятся нежилыми?

автоматически ничего не становится))) Нужно также переводить из жилого фонда в нежилой. Это называется изменение функционального назначения помещения.

 

 

Просьба уточнить-является ли нарушением если по техпаспорту и Акту ввода в эксплуатацию строение указано как нежилое а участок ИЖС?

По идее такой акт ввода не зарегистрируют в Департаменте Юстиции, так ка идет нарушение.

 

Его и управление архитектуры не зарегистрирует прежде всего.

[Victory82]

Здравствуйте! Такой вопрос: дом барачного типа, 47 года... Хотим возвести второй этаж, независимый от первого, т.е. будут заливаться колонны снаружи и внутри дома, которые будут связываться между собой и уже на них будет подниматься второй этаж. Разрешение соседей есть. И вот теперь думаем, реально получить разрешение или же после постройки уже занятия узаконением ( как многие сейчас делают)? Сегодня позвонила архитекторам, они говорят, что проект и согласование под миллион встанет...проще построить и потом узаконить... Что делать? Подскажите, пожалуйста

[Ruslan M]

проще построить и потом узаконить...

А узаконивать думаете дешевле будет?

Есть уверенность, что вообще такое можно делать?

Хотите рисковать - рискуйте...под свою ответственность.

[Руслана]

Здравствуйте! Такой вопрос: дом барачного типа, 47 года... Хотим возвести второй этаж, независимый от первого, т.е. будут заливаться колонны снаружи и внутри дома, которые будут связываться между собой и уже на них будет подниматься второй этаж. Разрешение соседей есть. И вот теперь думаем, реально получить разрешение или же после постройки уже занятия узаконением ( как многие сейчас делают)? Сегодня позвонила архитекторам, они говорят, что проект и согласование под миллион встанет...проще построить и потом узаконить... Что делать? Подскажите, пожалуйста

А вы уверены что вообще удастся узаконить потом? Судя по году постройки вам сейсмологи при обследовании могут вообще дать заключение отрицательное, тогда как?  Цену за проект вам озвучили максимальную, проект будет стоить дешевле. Ну или вы неправильно озвучили архитекторам задачу. 

[Victory82]

проще построить и потом узаконить...

А узаконивать думаете дешевле будет?
Есть уверенность, что вообще такое можно делать?
Хотите рисковать - рискуйте...под свою ответственность.

В том-то и дело, что не хотим рисковать, поэтому и спрашиваю мнение Ваше... Проштудировала всю информацию на его в, там все так размыто написано..., попыталась попасть к архитектору района, но он принимает 2 раза в неделю по два часа и там нереальная очередь к нему, уже второй месяц езжу туда как на работу и безрезультатно... В Гаске не принимают, отправляют к районному архитектору... Поэтому честно, руки опускаются... А жить вчетвером в одной комнате уже сил нет... И продать нереально, часть дома, ещё и старый...

[Victory82]

[quote name="Руслана" post="35875705" timestamp="1555484[/quote]
А вы уверены что вообще удастся узаконить потом? Судя по году постройки вам сейсмологи при обследовании могут вообще дать заключение отрицательное, тогда как? Цену за проект вам озвучили максимальную, проект будет стоить дешевле. Ну или вы неправильно озвучили архитекторам задачу. [/quote] Вот мне вчера и сказали, что Вам никто не даст разрешение на строительство второго этажа, потому что дом старый...Но мы ведь хотим построить второй этаж независимый от первого...чтобы потом в далёком будущем снести первый и поднять заново. Вот что делают в таком случае? Сносить старый дом и возводить новый? Но это нереально, очень много денег уйдет не только на строительство, но и на снос... А площадь в этом случае мы не увеличиваем... Вот и сидим теперь в раздумьях.

[Victory82]

Поэтому я и обращаюсь к Вам за советом. Потому что в тупике оказались. Замкнутый круг какой-то.

Сообщение отредактировал Victory82: 17.04.2019, 21:14:58

[Ruslan M]

поэтому и спрашиваю мнение Ваше...

думаю, что не дадут разрешения.

И продать нереально, часть дома, ещё и старый...

часть дома и...земельный участок под ним + все коммуникации. Всё имеет какую-то ценность, вопрос в цене.

[Руслана]

Поэтому я и обращаюсь к Вам за советом. Потому что в тупике оказались. Замкнутый круг какой-то.

Я так понимаю дом на несколько хозяев? Или полностью в вашем владении?

[Victory82]

поэтому и спрашиваю мнение Ваше...

думаю, что не дадут разрешения.

И продать нереально, часть дома, ещё и старый...

часть дома и...земельный участок под ним + все коммуникации. Всё имеет какую-то ценность, вопрос в цене.

спасибо , мне тоже все говорят, что не дадут разрешение... А на счёт ценности, спорный вопрос, на вырученные от продажи деньги мы сможем только за городом халупу какую-нибудь взять...

[Victory82]

Поэтому я и обращаюсь к Вам за советом. Потому что в тупике оказались. Замкнутый круг какой-то.

Я так понимаю дом на несколько хозяев? Или полностью в вашем владении?

дом на 5 хозяев... В этом и проблема. Соседи не против, если мы возведем второй этаж ( 40 кв.м).